| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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821
匿名さん
>>811 匿名さん
元軍事刑務所。
宇田川が西一ブロック先に流れてたけど
その横の高台に建つ。
なので地盤は現地計測で
75点くらいで悪くない。
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822
匿名さん
>>819 匿名さん
タワーではないけど、昔最上階がメゾネットになってて屋上に出れる物件見たことあるけど。
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827
検討板ユーザーさん
[No.823から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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828
匿名さん
70年と言われてるが実際は72年ほど維持出来るようだね。
スレの初めの方で工事期間あるし70年も住めんだろって妙な勘違いしてる人いたが
まぁ良かったね
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829
匿名さん
>>828 匿名さん
建設期間と解体期間に普通余裕があるからね。
長いにこしたことはないね。
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830
匿名さん
>>827 検討板ユーザーさん
武蔵小山くんにやられてるのは千桜だけじゃないから他と共同戦線張って対抗するのが良いのでしょうね
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831
匿名さん
神南小まで徒歩２分ぐらい？中高は渋々か筑駒入れて、東大いけたら近場で全て満たせるね。
資産価値たかそうだな
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832
匿名さん
総戸数 505戸（総販売住戸355戸含む）とあるけど、150戸は賃貸か既に販売済なんでしょうか？
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833
匿名さん
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834
匿名さん
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835
eマンションさん
>>816 匿名さん
「居住者が使える展望デッキにはしない」ようにも読み取れるが。。
乃木坂以降、パークコートザ・タワーは屋上に出れないが標準なのか？
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836
eマンションさん
>>750 匿名さん
神楽坂アインスタワーもよろしく
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837
匿名さん
追加しておきましたよ。勝手に加筆して貰って良いけど…。
最近は70年が多いですね。50年と70年では大きな違いなので良い事です。
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・70年が8/18件
・60年が3/18件
・50年が7/18件
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①パークコート神楽坂 70年
②パークタワー西新宿エムズポート 70年
③パークコート神宮前 50年
④ザ・パークハウス六番町 50年
⑤ザ・パークハウス渋谷美竹 60年
⑥南青山パークハウス 50年
⑦プラウド南麻布 60年
⑧プラウド白金台三丁目 70年
⑨パークホームズ南麻布ザ・レジデンス 50年
⑩シティータワー品川 70年
⑪ブリリアタワー大崎 70年
⑫ブリリアタワー品川シーサイド 50年
⑬広尾ガーデンフォレスト桜、楓、白樺レジデンス 50年
⑭アルファグランデ千桜タワー 70年
⑮リビオ日暮里グランスイート 60年
⑯パークコート渋谷ザ・タワー 70年
⑰パークホームズ文京小日向 ザ レジデンス 70年
⑱神楽坂アインスタワー 50年
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838
匿名さん
70年あれば購入者自身は永住できるね。いい場所が少なくなって行ってるし、今後は訴求性の高い立地は高級賃貸と定借分譲がより増えていくと見ています。
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839
名無しさん
>>835 eマンションさん
なるほど。たしかに、管理側の施設なのかもですね。
居住者のルーフバルコニーだと専用部とは言わないようです。
専用使用部分とは
建物の中で、契約の当事者や管理者がもっぱら一人で使用してもいい部分のこと。賃貸住宅やビルなどの場合に契約の対象となる部分を「専用部分」と呼ぶことが多い。分譲マンションのバルコニーや専用庭などは特定の区分所有者だけが使用するが、これは「専用部分」ではなく、厳密には「共用部分の専用使用部分」という。住居や事務所などの特定用途に使う部分を指すときに「（住居）専用部分」のように省略して言う場合もある。
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840
名無しさん
>>835 eマンションさん
タワーて屋上出れないのが主流かと思ってましたが、そうでもない？
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