パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

>>7120 マンション検討中さん

建て替え見込んで買ってた人、大変ですね。

>>7121 評判気になるさん
分譲相場はこの2年で相当上がっているので、変換率はよくなるだろうから、雨降って地固まるって感じになるんじゃないですか
３回目の建替え決議をやる場合、100％以上は確実だとみてますが、、、

渋谷ホームズの建て替えで南東側の眺望は壊滅しますね。
というか、隣接してるだけの小学校の容積貰ってタワマン建てるとか適切なんですかね？
建設反対運動しませんか?

南東向きの価格が安めの設定だったのは、渋谷ホームズの建替え計画を織り込んでいたからだよ

>>7123 マンション検討中さん

やりません。最初からわかってること。クレーマーかよ。

>>7121 評判気になるさん
原宿パーマンを買ってた人が大変ということですか？

>>7125 評判気になるさん

一般渋谷区民だよ。小学校の容積が特定地権者やデベの利益になるのは果たして適切なのか?

パコ渋もレモンホール、区役所、前の広場の容積率もろうてるから文句は無い。今日もまた警察官3人が入ってきたぞ。ハングレは審査で落とせよ笑

>>7123 マンション検討中さん
渋谷ホームズは再開発で進んでいて、まもなくマンション建替えにおける建替え決議に相当する都市計画決定になるよ

売りが増えてきたけど、売れないねぇ

金利高くなってるもんな

このマンション、商業ビルかと思うくらいデザインすごいです。
どうやって建てるんでしょう？
誰がデザインしたマンションなのかご存じの方いますか？

1Rも購入できるかわかりませんが、間取り見てみました。床暖房が広いです。キッチンや洗面は普通かと思ったんですが、洗面横のストレージが相当広くて、ここに何でも入れておけそうです。あと、玄関に洗濯機を置くんですか？Wとは？珍しい間取りです。

ホームページに設計者書いてるかと

ここのワンルームは窓狭いし、窓から柱が見えるし、部屋の真ん中辺りに梁がある

このマンションで1番イマイチな部屋がFタイプ

70年後に確実に価値が0になる物件のリセールって、やっぱり結構値下がりするよな～
残存年数少なくなるとローン通らないし
毎月解体準備金もかかるし

ワンルーム西向き12階、間取り悪いとはいえ眺望もあるのに、7980でようやく売れましたね。つられて安くなった間取りが良い南向き40平米7980結構いいと思うのですが、6階だと市役所から丸見えなんでしょうか。賃貸需要がものすごく強いらしく不動産屋におすすめされるんですが、実際どうでしょうか。

西は原宿パークマンションがタワーマンションになるので、眺望あるのは今だけですよ

南は市役所の窓から人が丸見えです

年数経ってくると、将来インフレで他のマンションは高騰してるのに、ここだけ残り年数に向かって逆行値下がっていく、そんな展開もあり得ますね。

所詮、家賃の先払い物件ですよね。
他人の土地を、まさしく借りて、住んでるわけだから。

グレードの高いUR賃貸先払いみたい。

>>7137 匿名さん
確かに、うまいこと言うね

>>7128 匿名さん
住民の質、そんなに悪いんですか？

パパとP活女子はよくいる

>>7137
確かにその通りですね、家賃を先払いしてるだけ

所有権なら土地を持ってる事になるから、マンション再開発などがあれば地権者住戸貰えたりするけど、ここはそれがない

見た目はカッコいいし所有権よりは安いけど、いわゆる安物買いの銭失いになりそう

最終1邸！先着順申込受付中

販売中の中古は500～1000万以上新築時より載せて販売してるのしかないな

以前、沖氏にこの物件どうか聞いたけど、おすすめしてたな。もともと彼は定期借地権押しだけど、ここは安くて中古でも２０１９年価格でまだ売ってて利回り高く、今後周辺で出てくるのは坪１０００万スタート予想だからとのこと。私は別の物件買ったけど。２０１９年の価格から１割も上がってないから、安いことは安い。三井の在庫がなくなったらこれから値上がりするだろうな。

値上がりした定借マンション...

定借といっても、地代上がらない定借だから安心。投資物件には最高。税金も安い。

解体準備金は上がると思うよ
あと固定資産税も土地部分にはかからないけど建物部分にはかかる

地代上がらないって言っても
逆に
首都直下型地震とか少子化とか何かで地価がもし下がったとしても
地代は下がらないのね。

>>7149 匿名さん

うまくいってないと否定ばかりしたくなるものだから要注意

6階1L全然市役所から見えないし、安いな　4階と3階は見えるけど。

安くはない
定借のくせに新築時より何百万も高い

この立地で数百万くらいしか値上がりしない。
これが定借のもったいなさ。

定借じゃなかったら億単位で儲かってたよね。

>>7154 匿名さん
定借じゃなかったらこの土地にマンションは立たなかったろうね。

値上げして出してる部屋、1年以上売れ残ってますけど、、
金利上昇局面でいつまで幻想の含み益に酔ってるんだい？

仲介手数料も考慮すると新築時より800万弱高い
市役所の壁と窓しか見えない部屋に、その高値追求の実力無いっしょ

>>7155 匿名さん

いや、隣の建て替え所有権になるんじゃない?　ワロタｗ

隣の原宿パークマンションも所有権やろな

最終1戸となっているけど、結局20戸くらいは壁ドンとか条件が悪く、販売しないということですかね。

所有権なら倍はしそう。もう全部売り切ったみたいですよ。

>>7161 マンション検討中さん
所有権なら坪1500万っしょ
100㎡で4.5億円
海外と比べたら、それでも割安だけどね

購入時に地代を全額先払いしているので
価格は所有権と同じ。
なのに所有権ではなくて定期借地なここ。

人口減少、衰退し続ける経済、そんな日本と海外不動産比べてどうする
そもそも需要はどんどん減ってくる

近くで見ると外壁とか安っぽいですよね。
神宮北参道にダブルスコア付けられてる。

おおやっと南の低層40.01売れましたね。なんで早く売れないないのか不思議でした。こんな好立地で利回り5パー狙えるのありえない。中でも40.01は間取りが素晴らしい、西はリビングとキッチンが繋がってないので、狭くなる。南の40.01と北の42は出てきたら買った方がいい。今後お隣二つが倍の価格で出てきて、賃料が2倍になるわけがない。投資家はここの40平米買うべき。

>>7167 検討板ユーザーさん

本気でそう思うなら、掲示板で赤の他人に言ってないで
自分か自分の知り合いに教えて買った方がいい。

>>7168 匿名さん
わいは広い部屋と小さい部屋二つ持ってます。
広い部屋は実需で狭い部屋は物置。
もう与信がなくて、不動産友達いないので。最近、どこも新築は抽選ばかりだし、抽選狙うくらいならここ買った方がいい。

お知らせ、見たら検討スレって
完売後も残るのね。
良かった、解体するまでこの物件の語り合いができるね。