パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

>>7040 匿名さん
7038ではないけど、大事なことは最近三井の説明が変わった点。階数も言っていたので建て替え組合はもう図面まで引いているのではないでしょうか

原パーに比べて渋谷ホームズはもともとの敷地が広い上に小学校隣接、区の施設隣接でさらに区役所、小学校に入る道が細くて危ないあたりを解決で緩和が容易。

とは言ってもパコ渋抜く計画は東急の悪意を感じますね

>>7041 匿名さん

単なるビジネス。悪意とか的外れ。

>>7039 匿名さん
地上35階、地下3階建てになるって資料に書いてるよ。

>>7043 住民でない人さん
そちらに小学校の容積の件が記載されているのでしょうか？

>>7044 匿名さん

>>7044 匿名さん
補足します。

>>7043 住民でない人さん
35階で150ｍだから階高がある高級仕様ってこと。パコ渋は階高が低いから39階になった、当初は更に階高を低くして42階建てにしようとしていたのは内緒だｗ

東建のネゴシエーションはすごいな。神南小学校の容積取ったのもだし、ヒカリエ横の再開発も取ってる

延床も渋谷ホームズの方があるね。渋谷だけにさすが東急

パコ渋東南角は今のうちに早く売り抜けないとね。住民はちゃんと掲示みてれば知ってたらしいからもう転売屋は売り抜けたか。

中住戸は高層でもいつまで経っても中古売れ残り賃貸単価は下層角並みだから論外で、やっぱり初期安くて眺望もひらけた東北角がリセールトップかな。西角は暑いから比較外ね。

ホームズはしっかり植栽作ってくれそうだな。
パークコートは植栽すかすかの建物むき出しだからやすっぽいんだよな。エントランスもアプローチほぼ無しだし、はじめてみるとサブエントランスかと思う。

ホームズ地権者いいなー

>>7038 匿名さん
マンションの建替えってなんでこんなにもめるんですかね

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56555?page=1&imp=0

>>7051 匿名さん

(新築事業程度に)建て替え業者が儲かり、住民も儲かること。建て替えは見えないところでもお金がかかる。解体金、仮住まい、販管費。
儲かるためには増床による販売面積増による利益確保が必要。
増床のためには容積率にもともと余裕があるか地域に貢献して(遊歩道、共有空間確保など)行政から緩和を受けたりする必要がある。

原宿パークマンションは増床要素が何もない。なので建て替えはまとまらないでしょう。
渋谷ホームズは小学校隣接で地域貢献が容易、かつ、小学校の広大な容積率の融通が可能。こんな増床容易なところはなかなか無い。調整は詰められていて来年に建て替え認可取るようですね。

その表参道のマンションは例外的で週刊誌に業者側が儲けすぎなことをすっぱ抜かれて業者と住民の信頼感が無くなって揉めはじめたのでは無かったですか。

原宿パーマンはやけに強気だよなぁ。あんな細長い利用価値の高くない土地形状なのに。

>>7051 匿名さん

この案件凄いな。まとまれば表参道駅直結のパークコート出来るって事か。坪1000は軽く越えそうだな。

>>7046 住民でない人さん
総合設計なら800%のところを公共貢献で小学校の改修費を持つことで200%プラスしてもらう仕組みなんだね
返還率は100%でてんのかな？

スタディルームで電話会議する輩、パーティルームから酔っ払ったままぞろぞろラウンジに向かう輩、まじ勘弁

>>7056 匿名さん
メンテナンスや営繕工事の発注を相見積もりを取らずに業者の言い値のままに発注する管理組合まじ勘弁

7056,7057さん、普段の言動から特定されてますよ。

>>7058 匿名さん
パーティルームはいいとしてわざわざキーまで渡してるのか20Fぞろぞろはルール違反だろー、せめて5,6人にしてけれ、エレベーターホール反響しすぎ
コロナ全盛期が静かでよかった
でもうちの中は静かだから許してやろう、友達呼んではしゃぎたい気持ちもわかる、パーティルームが眺望ないから上にちょっと行きたい気持ちもわかる
スタディルームは許さん、外に誰も使ってない席あるだろ、というかいえでやれ、笑、怒って7058さん、私若者怖い

>>7049 匿名さん
売り抜けたほうが良いのは南東角な。東南角は建替えでも塞がれないから21階で坪1000万弱だった。南東角は塞がれるから坪800くらい