パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

原宿パークマンション建て替えで西は残念なことになるな

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>>7001 eマンションさん
この話、何回目だよ。

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アンダー販売か・・

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見た目は素晴らしいマンションだけど、実際住んでみると駅は遠いし、スーパーも微妙に遠いから、人の入れ替わりは多そうだな。特に賃貸は

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売りに出てない高層階以外は微妙な部屋ばっかだな

間取りや眺望は賃貸レベル
勢いで買わせないとなかなか売れないだろな

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>>6993
売るのは勿体無いと思われていた、元々賃貸予定だった部屋を三井が売りに出した理由をよく考えてみな

IT系はこれから先もテレワークが当たり前。IT系企業が集中してる渋谷は特に影響大きい。

1Rや1LDKは富裕層が住むような部屋じゃない
賃料割高だし、眺望悪いし、駅遠いし坂道だし、どれも長く住みたいと思える部屋じゃない

賃貸するにしても、普通借家契約じゃないから借りる側からするとそこもデメリット


結論、元々賃貸でターゲットにしてた渋谷周辺で働く高給サラリーマンからの需要がゴッソリ無くなっちゃったってとこかと

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パークコート虎ノ門も１LDKの賃貸なかなか決まらなくて何度も値下げしてたからね
狭い部屋はここに限らず厳しそう

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共用部分は中古になってるし、毎月家賃分の価値が減ってるから安くしないと買えないよな

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>>6992 匿名さん
地権者住戸の売り物件はエアコンが付いていないようですが、キッチンとかユニットバスはついてるんでしょうか？
もしかして上海のマンションみたいにスケルトンなんでしょうかね

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共用スペースださい
品がない
誰の趣味だよ

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タワマン節税出来なくなったし、金利も上がってきたし、そろそろマンション価格は天井だと思うよ

高止まり、もしくは下落していくだろうな
タワマン節税で買ってた物件が中古市場に溢れ出すと予想

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実態はこの通り。

都心オフィス需要回復に濃淡　空室率、渋谷低く汐留高く: 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC050YO0V00C22A4000000/
いち早く回復基調にあるのが渋谷・原宿地区だ。空室率は21年6月に6.9%まで上昇したが、22年2月は3.5%に低下。もともと国内外のIT（情報技術）系やスタートアップ企業が注目し、19年にはグーグル日本法人が六本木から移転するなどコロナ前も集積が進んでいた。ここに来てテレワークから再び出社日を増やす新興企業も目立ち、起業家の交流や最先端の情報交換の場としての街の役割も取り戻しつつあるとみられる。
根強い企業集積を背景に、渋谷駅周辺では東急グループや三菱地所、東京建物が大規模再開発を計画する。
優秀な人材獲得のため、賃料が比較的高くても街のブランド力のある丸の内や渋谷地区で探す企業は多いという。

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>>7010 匿名さん

シーゲル

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>>7011 マンション検討中さん
これ、なかなか理不尽ですねー

https://kaikeizine.jp/article/29991/

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三井が未発売にしてた20～21階の角部屋、単価すごいことになってる。
分譲当時に安くしすぎた東南角は坪1.5～1.6倍。
南東角と北西角は坪1.2～1.3倍くらいで相場通りの値上がり。

角部屋リセールはLINEホールより上の東南角で決定。くやしい（泣
渋谷ホームズ建替えられても六本木～代々木公園側は抜けが確保されてて普通に展望良かった。隣の南東角はダメだった

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>>7014 匿名さん

死ぬ間際の爺さんに1棟物マンション2棟買わせるのと、タワマン節税は全く違うぞ

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>>7015 匿名さん

東南角の22階で坪620万だから坪930～1000万くらいってことか。。。
図面見ると高層仕様なんだね

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>>7016 匿名さん

タワマン賃貸も同じ。
税理士に聞けよ。

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相続後に売却もだめな。
3年前ならおｋもなしな。
どんなやつをフォローしたらそんなに知識ないんだよ。
掲示板はだめね。

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>>7015 匿名さん

とっておいた広い部屋と営業が使っていた3階の3部屋を売って完売かな。
営業マンはパークマンション三田に行って、渋谷の住人を引き寄せる戦略ですね

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正式価格きた

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>>7015 匿名さん
渋谷ホームズ建替えタワーマンションは所有権だから坪1500万もあるかもね
やっぱ定借で妥協しないともう手が届かない相場になってきてるな

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8期2次では1LDK以上も売りがあるのでしょうか。
てっきり1Rだけかと思っていました

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Twitterで有名な方、しばらくお住まいになられるんですな。

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>>7017 匿名さん
建替え後の渋谷ホームズは坪1200万超えてくるなー
どこまで値上がりするんだ！

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>>7025 匿名さん
いやー、坪１０００万くらいでしょ。プレミアムで１５００万くらいとか。

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ホームズは低層坪800、中～高層1000～1200、プレミアム1500～1800、PH2000～2500とかじゃない

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桜丘が坪1,200万してたら低層階だって800万はないんじゃ

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>>7021 匿名さん
正式価格、結局上がりましたか？

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>>7021 さん

>>7021 匿名さん
正式価格、結局上がりましたか？

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六本木ビュー+虎麻ヒルズビューになって東22階で坪1000万超えたか。。
ホームズ建て替えてもライトアップないヒカリエ塞がれるだけで、上手いことスクランブルスクエアは見える角度。新築当初の東南角の低層は坪500万台、高層は坪600万で今のブランズ豊洲価格だった

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20～21階の20部屋がいきなりアップされて、今週末に締め切りで新参を排除ｗ
優先案内された客の要望書で埋まってたんだろうな。俺にもDM届いてたが黙ってました。築2年で減価してるのに東南角の1.6倍すげー

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東の中住戸のWタイプなんて、広さは違うけど坪単価1.8倍から2倍になってるな。。

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>>7031 匿名さん
そうは言っても要は定期借地権
やはり長期所有前提なら所有権マンションでなくては消費財の購入になってしまうよ
ここは建替え狙いで渋谷ホームズの中古でしょ

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>>7034 匿名さん

建て替え決まった後でも中古買えるの？権利関係確定してるでしょ。

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シーゲルも4月にパコ渋買ってたが、20～21階の情報貰えていなくて草
優良顧客に認定されてないからパークマンション買わせもらえる顧客ではない。

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渋谷ホームズが150m建て替えの案で検討されていてこちらはエリアNo2になりそうな中、三井の値付けも買う方も強気ね。
初期に特に安かった東南側買った方々見る目がありましたね。

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三井が建替えでパークマンション名使わせないから、元祖パークマンション原宿の住人怒って決議否認されるんだよ。もたもたしてるから小学校の容積率は渋谷ホームズに取られて、シビルガーデンと区役所の容積率もらって抜かれることがないはずだったパコ渋139ｍまで抜かれることになる大失態だなぁ

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ホームズはせいぜい24Fでしょ

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>>7038 匿名さん
小学校の容積取れたの？
渋谷ホームズ買っとこうかな。

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>>7040 匿名さん
7038ではないけど、大事なことは最近三井の説明が変わった点。階数も言っていたので建て替え組合はもう図面まで引いているのではないでしょうか

原パーに比べて渋谷ホームズはもともとの敷地が広い上に小学校隣接、区の施設隣接でさらに区役所、小学校に入る道が細くて危ないあたりを解決で緩和が容易。

とは言ってもパコ渋抜く計画は東急の悪意を感じますね

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>>7041 匿名さん

単なるビジネス。悪意とか的外れ。

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>>7039 匿名さん
地上35階、地下3階建てになるって資料に書いてるよ。

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>>7043 住民でない人さん
そちらに小学校の容積の件が記載されているのでしょうか？

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>>7044 匿名さん

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>>7044 匿名さん
補足します。

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>>7043 住民でない人さん
35階で150ｍだから階高がある高級仕様ってこと。パコ渋は階高が低いから39階になった、当初は更に階高を低くして42階建てにしようとしていたのは内緒だｗ

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東建のネゴシエーションはすごいな。神南小学校の容積取ったのもだし、ヒカリエ横の再開発も取ってる

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延床も渋谷ホームズの方があるね。渋谷だけにさすが東急

パコ渋東南角は今のうちに早く売り抜けないとね。住民はちゃんと掲示みてれば知ってたらしいからもう転売屋は売り抜けたか。

中住戸は高層でもいつまで経っても中古売れ残り賃貸単価は下層角並みだから論外で、やっぱり初期安くて眺望もひらけた東北角がリセールトップかな。西角は暑いから比較外ね。

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ホームズはしっかり植栽作ってくれそうだな。
パークコートは植栽すかすかの建物むき出しだからやすっぽいんだよな。エントランスもアプローチほぼ無しだし、はじめてみるとサブエントランスかと思う。

ホームズ地権者いいなー

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>>7038 匿名さん
マンションの建替えってなんでこんなにもめるんですかね

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56555?page=1&imp=0

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>>7051 匿名さん

(新築事業程度に)建て替え業者が儲かり、住民も儲かること。建て替えは見えないところでもお金がかかる。解体金、仮住まい、販管費。
儲かるためには増床による販売面積増による利益確保が必要。
増床のためには容積率にもともと余裕があるか地域に貢献して(遊歩道、共有空間確保など)行政から緩和を受けたりする必要がある。

原宿パークマンションは増床要素が何もない。なので建て替えはまとまらないでしょう。
渋谷ホームズは小学校隣接で地域貢献が容易、かつ、小学校の広大な容積率の融通が可能。こんな増床容易なところはなかなか無い。調整は詰められていて来年に建て替え認可取るようですね。

その表参道のマンションは例外的で週刊誌に業者側が儲けすぎなことをすっぱ抜かれて業者と住民の信頼感が無くなって揉めはじめたのでは無かったですか。

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原宿パーマンはやけに強気だよなぁ。あんな細長い利用価値の高くない土地形状なのに。

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>>7051 匿名さん

この案件凄いな。まとまれば表参道駅直結のパークコート出来るって事か。坪1000は軽く越えそうだな。

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>>7046 住民でない人さん
総合設計なら800%のところを公共貢献で小学校の改修費を持つことで200%プラスしてもらう仕組みなんだね
返還率は100%でてんのかな？

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スタディルームで電話会議する輩、パーティルームから酔っ払ったままぞろぞろラウンジに向かう輩、まじ勘弁

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>>7056 匿名さん
メンテナンスや営繕工事の発注を相見積もりを取らずに業者の言い値のままに発注する管理組合まじ勘弁

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7056,7057さん、普段の言動から特定されてますよ。

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>>7058 匿名さん
パーティルームはいいとしてわざわざキーまで渡してるのか20Fぞろぞろはルール違反だろー、せめて5,6人にしてけれ、エレベーターホール反響しすぎ
コロナ全盛期が静かでよかった
でもうちの中は静かだから許してやろう、友達呼んではしゃぎたい気持ちもわかる、パーティルームが眺望ないから上にちょっと行きたい気持ちもわかる
スタディルームは許さん、外に誰も使ってない席あるだろ、というかいえでやれ、笑、怒って7058さん、私若者怖い

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>>7049 匿名さん
売り抜けたほうが良いのは南東角な。東南角は建替えでも塞がれないから21階で坪1000万弱だった。南東角は塞がれるから坪800くらい

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ぶっちゃけここ、近くでみたら建物安っぽくないか？DW横の外壁がイオンモールみたいなんだが。

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確かに遠くから見ると凄く目立つしかっこいいけど、近くで見るとアレ？ってなった

外壁の色とエントランスのしょぼさがね、、

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パコ渋の40平米の賃貸余すぎでしょ
そりゃ三井も賃貸じゃなくて売りに出す訳だわ
みんなまだまだテレワークだもの
賃料高すぎ

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>>7063 マンション検討中さん
ニューヨーク1年間で賃料値上がり1.5倍ってものすごいね
そりゃ金利上げて必死にインフレ抑えようとしてるのも理解できる

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メディアラウンジかカフェ横の机でバカでかい声でテレワークしてる不動産ゴリラみたいなやつ消えてくれ

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>>7065 匿名さん

ここに書いてどうなる。消えてくれ。

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中古検討しているのですが三井住友以外ローン通らない上に他の新築物件で通る借入額の半分程度に減額されました。
私の属性が低いせいもあるかもしれませんが、皆さんキャッシュで買われているのですか。

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>>7067 マンション検討中さん
前からでてる話だけど新築購入時は提携ローンがあるからフルでも通る。なので新築購入者はローン組んでる人も普通にいるはず。
中古になると提携ローンではない上に定借だからローンが他物件よりも通りずらい。
だから二億前後の中古物件は動きが悪くて三月超えても売れ残ってる。ただでさえ二億前後になると動きが悪いのにキャッシュの客に限定したら売れない。しかもここは山手線外側で渋谷で、二億前後の物件が動くエリアではない。一生住む気なら良いけど途中で売るつもりならリスクが高い。ほぼ三井住友の住宅ローンと一蓮托生。三井住友が定借から手を引いたら中古は終わり。
節税対策でキャッシュで買う人だってわざわざリスク高い二億前後よりは小分けで一億前後の部屋買う。
だからまあどの部屋買うつもりかわからないけどグロス低めの部屋にしておいた方がよいよ。
ネガっぽい書き方になったけどリスクが高いと言っているだけで物件が悪いとはいってない。繰り返しになるけど最後まで済むなら好きな部屋買えば良い。はじめから途中で売るつもりならやめた方がよい。

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>>7068 匿名さん
住宅ローンは厳しいですよね。
でも属性次第ですよ。おそらく私は中古だろうがプロパーローンでフルで借り入れできます。そんな人がどんだけいるのか知らないけどね。

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三井住友、って以前から定借に住宅ローンを貸してくれてますよ。

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こんなのがありました。

https://xn--q9ji3c6d6vfb0d9567a37wa.com/whole/%e5%ae%9a%e6%9c%9f%e5%80...

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>>7067 マンション検討中さん
中古の定期借地権マンションでも貸してくれるところあると思いますよ。物件の評価が高いので、他の定借マンションよりは借りやすいと思いますが、、
きらぼし、りそな、しすぎん、みずほなど、

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パコ原の投げ売りみてると、よく定期借地なんてかうなぁって。渋谷で坪300とかの時代はお得だったんだろうけど。

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>>7074 マンコミュファンさん
パコ原って神宮前のこと？

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あちらの住民板を読んでみたけど、
ここと同一視するのはどうかなあ。

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theパパ活女と下品そうな女友達どもが、デカイ声だしてバーラウンジで我が物顔で動画や写真を撮りまくっていた。いち早くパパに切られて消えてくれ。

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>>7077 匿名さん
幻覚や幻聴の癖があるようですね！

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>>7077 匿名さん

また、あんたか。あなたは特定されてるんだから、いい加減にやめたら。

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この先少なくとも数年はテーパリングだから、今までみたいなバブル価格は終わりだよ
あと住宅ローン金利も間違いなく上がる
金利が上がればマンション価格は下がる

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会議室を不動産屋が占拠している

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会議室を不動産屋が占拠とは？
マンションの共用施設を営利目的で使用する住人がいるのですか？
それとも住人がテレワークで不動産に関わる業務をされているという意味ですか？

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バカでかい声で資金調達をビデオ会議してるのはわらた。
面白そうで聞いていたが夢物語を語っててクローズ出来るか心配なった。オタクみたいな早口口調なのも

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へんなのが共用占拠しててげんなりだね。

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ヤングエグゼクティブが共用部や会議室に多いですから爆笑

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>>7085 匿名さん
ヤングエグゼクティブってなに？

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虎説明しろ

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1LDKで9000万円台、購入できる人は限られますが、お金持ちといっても品があるお金持ちばかりじゃないですもんね…
掲示板見ると、共用施設の利用をためらってしまいます。

映画館みたいなクリエイティブラウンジ。。。フィットネスルームもあってかっこいいですけど。
昼間に利用する分には、そういったのいないですか？
静かに品よく生活したいです。

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共用部占拠の声でかイキリ野郎、段ボールを潰さずそのまま置かれて置く場所無くなる、ランボルギーニ君は自分で車庫入れれないから時間外に帰ってきたら置きっぱなし等けっこう酷い

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とら君

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>>7088 匿名さん

半年ぐらい前に現地販売説明会で訪問しましたが、実需としては全くお話しならないくらい下品な入居者層でしたよ。
やっぱり渋谷区でも代官山、南平台、または広尾の方が落ち着きあって暮らしやすそうです。神宮前も賑やかすぎます。

投資用ならご勝手にということです。

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昨日昼3時にラウンジいったら転売コンサルのサロン説明会やってた。でかい声で10人くらい貸切状態。転売商品のリストと指導で利益補償はなし笑　転売やれば誰でもこんなマンションに住めるのだそうです、、

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>>7093 通りがかりさん

仮想通貨屋さんが集うマンションですね！
木本の説明会をこちらのステップロビーで開催したらどうですか？

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賃貸の成約が増えてきましたね

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低層の角部屋坪500万台だったのは今考えると奇跡だ

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>>7096 匿名さん
インフレとはそういうものです
マンションだけでなく、車も電気も食料もコロナと戦争で全世界的なインフレモードなだけです

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三井のB賞宿泊券と金券当たった

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ユーチューバーのガキほんと多いなぁ。
女向け風俗呼ぶ整形Youtuberや、ゴリラ顔のハーフYoutuberとか誰って感じなんだけど100万登録いってるのすごい

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>>7097 通りがかりさん
インフレと言うより
スタグフレーションですね。
不景気で賃金は上がらずに物価は上がる。
上がっても売り手が増えて結局、マンション価格は下がる。

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>>7100 匿名さん
上がっても売り手が増えずさらに上がるだろ

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ここはそんなに民度が低いのですか？

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>>7101 評判気になるさん
不景気になって給料が上がらずに物価が上がれば、生活は困難となる。
当然ながら住まいを売って生活費やローンを払わなければいけない売り手
が続出する。つまり価格を下げてでも誰かに買ってもらいたい中古売主は増える。当たり前。

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曰く付きの方やあぶく銭の購入者・賃借人がとても多く、ステップロビーや共用部で日中過ごしている様子を見て、三田ガーデンヒルズの入居者層を懸念しております。

なお、北参道の共用部もこちらと同様の雰囲気になるのは間違いないです。

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都心タワマンはどこも同じ。六本木ヒルズ、麻布十番、青山のタワマンなんか、イケイケギラギラの客層が多いとデベ営業から聞いた。ここも例外ではないというだけ。

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昨夜のWBS、定借マンションネタをやってたけど
定借期間50年の話をしていた。
今時70年が常識でしょ。
あの番組、三井も提供しているはずなのに。

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青山と渋谷は群を抜いてギラついててるね。北参道は檜町くらいの雰囲気で収まるんじゃない

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プラウド原宿の60億部屋アンダーでお買い上げ。ミニマム4億だからお前ら含み益少しくらいで見に行くなよｗ

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都内素人海外在住の私が都内に学生以来２０年ぶりに戻って来てタワマン検討しているのですが中はまだ見てないが立地は最高ですね。
右に行けば代々木公園、左の坂を降りれば渋谷の繁華街、回りは市役所に税務署など都心部にしてはあり得ないくらい閑静で落ち着いてると都心を住み分けできます。
老後にはとても良い物件だと思いました。

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>>7109 マンション検討中さん
閑静、かどうかはこれ次第です。コロナ禍が終わってどうなるか。

https://www.sumu-log.com/archives/3693/

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>>7108 匿名さん
プラウド原宿のペントハウスの60億って500㎡くらいの広さですか

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こっちはもう完売したんですかね
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL02HBC_T00C20A3000000/

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駐車場壊されすぎだろ笑
機械式ゲートや壁の擦り傷だけじゃなく、ゲート後のあれなんて下地まで破壊されてるから修理の発注しても時間かかって放置。

ここのポルシェ助手席の女がもれなくブスなのは専有部仕様か？

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>>7113 匿名さん

でた。いつもの人。こんなとこで呟いてどうする。

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まだここ、売れ残ってるんだね。
竣工後2年経ったのに何でかなあ。

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>>7115 匿名さん

そうみたいですね。
先着順のメールが届きました。
定借だからでしょうか？
それとなぜ今なのか？
三井さん、これからの不動産市況が悪くなる予想かもしれませんね。

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渋谷ホームズはいよいよ都市計画申請のようですね
32㎡で7480万の売り物が7480万で出てますが、、、

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パークコートの機械式駐車場ってX5とかGLEとか入らんらしいけど、ホームズの建替えははいるのかな

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新飛行ルートですか。
羽田空港は定期的に航空機騒音の測定結果データを公表していますが、
騒音を心配される方はそちらのデータを参考にされるといいかもしれませんね。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/

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>>7052 匿名さん
原宿パークマンションの3回目の建替え決議まだですか？

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>>7120 マンション検討中さん

建て替え見込んで買ってた人、大変ですね。

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>>7121 評判気になるさん
分譲相場はこの2年で相当上がっているので、変換率はよくなるだろうから、雨降って地固まるって感じになるんじゃないですか
３回目の建替え決議をやる場合、100％以上は確実だとみてますが、、、

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渋谷ホームズの建て替えで南東側の眺望は壊滅しますね。
というか、隣接してるだけの小学校の容積貰ってタワマン建てるとか適切なんですかね？
建設反対運動しませんか?

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南東向きの価格が安めの設定だったのは、渋谷ホームズの建替え計画を織り込んでいたからだよ

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>>7123 マンション検討中さん

やりません。最初からわかってること。クレーマーかよ。

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>>7121 評判気になるさん
原宿パーマンを買ってた人が大変ということですか？

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>>7125 評判気になるさん

一般渋谷区民だよ。小学校の容積が特定地権者やデベの利益になるのは果たして適切なのか?

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パコ渋もレモンホール、区役所、前の広場の容積率もろうてるから文句は無い。今日もまた警察官3人が入ってきたぞ。ハングレは審査で落とせよ笑

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>>7123 マンション検討中さん
渋谷ホームズは再開発で進んでいて、まもなくマンション建替えにおける建替え決議に相当する都市計画決定になるよ

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売りが増えてきたけど、売れないねぇ

金利高くなってるもんな

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このマンション、商業ビルかと思うくらいデザインすごいです。
どうやって建てるんでしょう？
誰がデザインしたマンションなのかご存じの方いますか？

1Rも購入できるかわかりませんが、間取り見てみました。床暖房が広いです。キッチンや洗面は普通かと思ったんですが、洗面横のストレージが相当広くて、ここに何でも入れておけそうです。あと、玄関に洗濯機を置くんですか？Wとは？珍しい間取りです。

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ホームページに設計者書いてるかと

ここのワンルームは窓狭いし、窓から柱が見えるし、部屋の真ん中辺りに梁がある

このマンションで1番イマイチな部屋がFタイプ

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70年後に確実に価値が0になる物件のリセールって、やっぱり結構値下がりするよな～
残存年数少なくなるとローン通らないし
毎月解体準備金もかかるし

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ワンルーム西向き12階、間取り悪いとはいえ眺望もあるのに、7980でようやく売れましたね。つられて安くなった間取りが良い南向き40平米7980結構いいと思うのですが、6階だと市役所から丸見えなんでしょうか。賃貸需要がものすごく強いらしく不動産屋におすすめされるんですが、実際どうでしょうか。

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西は原宿パークマンションがタワーマンションになるので、眺望あるのは今だけですよ

南は市役所の窓から人が丸見えです

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年数経ってくると、将来インフレで他のマンションは高騰してるのに、ここだけ残り年数に向かって逆行値下がっていく、そんな展開もあり得ますね。

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所詮、家賃の先払い物件ですよね。
他人の土地を、まさしく借りて、住んでるわけだから。

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グレードの高いUR賃貸先払いみたい。

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>>7137 匿名さん
確かに、うまいこと言うね

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>>7128 匿名さん
住民の質、そんなに悪いんですか？

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パパとP活女子はよくいる

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>>7137
確かにその通りですね、家賃を先払いしてるだけ

所有権なら土地を持ってる事になるから、マンション再開発などがあれば地権者住戸貰えたりするけど、ここはそれがない

見た目はカッコいいし所有権よりは安いけど、いわゆる安物買いの銭失いになりそう

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最終1邸！先着順申込受付中

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販売中の中古は500～1000万以上新築時より載せて販売してるのしかないな

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以前、沖氏にこの物件どうか聞いたけど、おすすめしてたな。もともと彼は定期借地権押しだけど、ここは安くて中古でも２０１９年価格でまだ売ってて利回り高く、今後周辺で出てくるのは坪１０００万スタート予想だからとのこと。私は別の物件買ったけど。２０１９年の価格から１割も上がってないから、安いことは安い。三井の在庫がなくなったらこれから値上がりするだろうな。

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値上がりした定借マンション...

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定借といっても、地代上がらない定借だから安心。投資物件には最高。税金も安い。

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解体準備金は上がると思うよ
あと固定資産税も土地部分にはかからないけど建物部分にはかかる

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地代上がらないって言っても
逆に
首都直下型地震とか少子化とか何かで地価がもし下がったとしても
地代は下がらないのね。

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>>7149 匿名さん

うまくいってないと否定ばかりしたくなるものだから要注意

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6階1L全然市役所から見えないし、安いな　4階と3階は見えるけど。

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安くはない
定借のくせに新築時より何百万も高い

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この立地で数百万くらいしか値上がりしない。
これが定借のもったいなさ。

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定借じゃなかったら億単位で儲かってたよね。

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>>7154 匿名さん
定借じゃなかったらこの土地にマンションは立たなかったろうね。

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値上げして出してる部屋、1年以上売れ残ってますけど、、
金利上昇局面でいつまで幻想の含み益に酔ってるんだい？

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仲介手数料も考慮すると新築時より800万弱高い
市役所の壁と窓しか見えない部屋に、その高値追求の実力無いっしょ

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>>7155 匿名さん

いや、隣の建て替え所有権になるんじゃない?　ワロタｗ

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隣の原宿パークマンションも所有権やろな

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最終1戸となっているけど、結局20戸くらいは壁ドンとか条件が悪く、販売しないということですかね。

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所有権なら倍はしそう。もう全部売り切ったみたいですよ。

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>>7161 マンション検討中さん
所有権なら坪1500万っしょ
100㎡で4.5億円
海外と比べたら、それでも割安だけどね

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購入時に地代を全額先払いしているので
価格は所有権と同じ。
なのに所有権ではなくて定期借地なここ。

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人口減少、衰退し続ける経済、そんな日本と海外不動産比べてどうする
そもそも需要はどんどん減ってくる

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近くで見ると外壁とか安っぽいですよね。
神宮北参道にダブルスコア付けられてる。

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おおやっと南の低層40.01売れましたね。なんで早く売れないないのか不思議でした。こんな好立地で利回り5パー狙えるのありえない。中でも40.01は間取りが素晴らしい、西はリビングとキッチンが繋がってないので、狭くなる。南の40.01と北の42は出てきたら買った方がいい。今後お隣二つが倍の価格で出てきて、賃料が2倍になるわけがない。投資家はここの40平米買うべき。

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>>7167 検討板ユーザーさん

本気でそう思うなら、掲示板で赤の他人に言ってないで
自分か自分の知り合いに教えて買った方がいい。

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>>7168 匿名さん
わいは広い部屋と小さい部屋二つ持ってます。
広い部屋は実需で狭い部屋は物置。
もう与信がなくて、不動産友達いないので。最近、どこも新築は抽選ばかりだし、抽選狙うくらいならここ買った方がいい。

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お知らせ、見たら検討スレって
完売後も残るのね。
良かった、解体するまでこの物件の語り合いができるね。

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>>7170 匿名さん
ラストでまだ高い部屋販売中ですよ。

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割高家賃を前払いしてるだけ
それが定借

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>>7172 匿名さん
普通の定借なら月払いだが
ここは全額前払い。

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BGM変えるなよ。管理会社に言いまくれば元に戻せるぞ！

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>>7174 匿名さん

そういう意味ではないです。
どこまでも所有権にはならないので、割高賃借権を買っている状況です。

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世界情勢を見るに、明らかに今がマンション価格の天井
日本も金利上げざるを得ない状況になってきた

2023年秋に湾岸マンション大量入居で一気に売りも出るし、そろそろ私の部屋売れてほしい…

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>>7177 マンコミュファンさん

定借なんで謙虚に販売活動してください。　

具体的には

購入価格-(保有期間による)減価相当分

という謙虚な気持ちで対応したら売れますよ。

間違っても転売益を得ようなどとよこしまな気持ちは排除するように。

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これから確実に変動金利上がっていきますもんね…
そうなるとマンション価格は必ず下がる

3ヶ月以内には現金化したいな

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ここって築何年まで銀行は金貸してくれるんだろうか
築30年くらいまでかな

ある時点から本当に売りにくくなるマンションだろうなと思う

築40年50年60年なんてなったら住宅ローン通らないから、半分以上は色んな事務所として使われてカオスになるだろう

新築時に買えた人が1番の勝ち組
中古で後に買うほどババを引くマンション

新築時より高く買ってくれる人が神様に思えてきた。

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新築時よりも値上げして販売してる人、無理だから諦めた方がいいですよ

毎年確実に1.4%価値無くなっていくんだから、買う側もバカじゃない

賃貸運用するか早く売るかしないと

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なんであのへぼいBGMに変えてしまったんだ？

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>>7180 マンコミュファンさん

新築で買ってる人もババ抜きですよ。

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40平米の部屋は3月ー4月で複数戸＋500万から1000万くらいで3戸売れてますよ。定借でも利回りとれるなら売れますよ。新築時の５％が異常なので、３％程度と考えると＋2000万くらいで余裕で売れますね。今は9350万で出ていますが、おそらく8900くらいで制約するかと思います。

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>>7179 マンコミュファンさん
なんで変動金利があがるんですか？

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>>7178 検討板ユーザーさん
定借のことまったくわかってないので、これ見て勉強しとけ。
沖先生のおすすめ物件だぞ。

https://www.sumai-surfin.com/oki-yujin/faq/04/

Q5. 「定期借地権付きマンションは買ってもよいか」
A. 実はお得なことが多く、狙い目！

定期借地権付きマンションは中古になったときに売りづらいのではないかと考えている人も多いだろう。しかしその認識と現実の中古取引との間にはギャップがある。

定期借地権付きマンションの中古値上がり率
定期借地権とは、50年、70年といった決められた契約期間の間、土地を貸してくれる権利である。契約期間を過ぎた後は、マンションは取り壊して更地にし元の地主に返すことになるため、定期借地権付きのマンションは土地代は含んでおらず、建物のみを買うことになる。そのため、中古になったときに値段が下がるのではないかと考えている人も多い。
しかし、その認識のギャップがあるからこそ、お得に購入できる狙い目マンションが手に入る可能性がある。
これは定期借地権付きマンションの値上がり率を示した表だ。

定期借地権付きマンションの中古値上がり率
定期借地権付きマンションは周辺相場と比べ、新築時に比較的安く販売されることが多い。そのため、中古になると値上がりするケースが多くみられる。定期借地権付きマンションであっても立地の良さと販売元が大手売主であることの二点を満たしていれば、中古市場でも普通の分譲マンションと同様の取引がされているのだ。

定期借地権付きマンションが狙い目な理由
定期借地権付きマンションが狙い目である理由をさらに深堀して説明する。

まず、価格が割安であることで、賃貸に出したときの利回りが高くなる仕組みとなっている。定期借地権付きマンションは周辺相場と比べ割安に購入できるが、賃貸に出したときの家賃は周辺相場と同じ金額を取れるため、普通のマンションと比べて1％程度利回りが高くなる。利回りが高い物件という事実は売却時にも有利に働く。

そして、定期借地権付きマンションは、希少な立地に建つケースが多い。渋谷区役所の新庁舎建設との共同プロジェクトである「パークコート渋谷 ザ タワー」もその代表格だ。このマンションは70年間の定期借地権付きで渋谷公会堂の跡地に建設される。
ちなみに、定期借地権の期間は50年以上であることが定められている。これは、マンションの法定耐用年数の47年とほぼ同じであり、決して極端に短い年数で切られているというわけではないので安心してほしい。

ライフステージの変化に応じて、売却や賃貸にすることを考えている人にとっては、定期借地権付きマンションは特に狙い目といえる。事実、私自身も定期借地権付きマンションを二度住み替えたことにより、1億円以上の利益を出した。

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>>7186さん

定期借地権付きマンション、本当にお得なのかなと思ったので参考になります。

>>新築時に比較的安く販売されること
もし新築で安いと思わなければ購入スルーすればいいですね。

70年間というと、定年を迎えて地方移住するとか、定年後は売ってしまうなど考えるならいいのかなとか思います。

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ここ買いたいけど、中古定借だとローン通らない銀行多い…

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>>7188 マンション検討中さん

ソニー銀行と住友はOKですよ

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プラウド神宮前、渋谷ホームズ建替えタワー、原宿パークマンションの建て替えと坪1500超えの所有権の超一流物件が近隣で次々とできているので、定期借地権のここは徐々に色あせてみえてしまうのも事実かなと

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さすがに原宿パーマンは1500までいかんて

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同じ時期に発売してこんなにも差が。
パコ渋は坪単価低い低層階のほうがリセール良いし
定借の単価高の高層階はリセール悪い

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定借なんて買うのはアホか成金しかいないだろ。

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>>7192 マンション掲示板さん
原宿パークマンション建替えは想定分譲単価1000万くらいで3回目の建替え決議チャレンジと聞いたけど、ホントなん？

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海外物価値上がりみると、東京の良アドレスは坪2000万時代もありうるから、原宿なら高くはないだろうな。

ただし、建て替えの場合は地権者がついて行けずに揉める原因。

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>>7199 マンション掲示板さん
原宿パークは100%還元なら、さすがに地権者はおちるでしょ
渋谷ホームズは70%還元だから揉めると思うけど、、

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