パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

南で展望生きるのはLINEホールより上の東南角だけだな。南東はホームズ被ってアウト。北は売り出し価格高すぎたが、三井の絶好の展望煽りで売り抜け乙。

元々賃貸予定だった西の狭い部屋を8000万円前後で買う奴いるの？
眺望は役所の壁と窓しか見えなかったぞw

日中は日が入らないし、
賃料想定30万円～とか無理やろ

3年前価格だから賃貸予定だった南と西の低層階は倍率ついてるぞ

>>6962 マンション検討中さん

貸せてますけど

ここ制振でしょ？巨大地震でかなり揺れそうだな
タワマンは免震一択

そそ。三井が本気で力入れてるところは全て免震。制振はコストカット。

>>6966 eマンションさん
定借だし制振でok.
こういう物件は賃貸で回すに限る。

このクオリティなのに制振なのが残念
タワマンは免震しか住んだ事ないから怖いな
恐ろしい揺れ方するんやろなー

ここ、検討したけど買わなくてよかったみたいね。
今の、中古が売れ易い御時世になかなか売れないのなら、
売れ難い御時世になった時にどうなの？

山手線までは結構遠いんだよな
13分はかかる

西側の原宿パークマンションの建て替えでタワマンが建設されるのと、更にその横の駐車場に高層ビルが建つ可能性もある。

今売れ残ってる西側は数年で眺望無くなるだろなー

>>6971 マンション比較中さん
そこの建替え決議は1/30に否決になりましたよ

賃貸予定だった西と南の低層階は、区役所と既存マンションで抜けは現時点でも無いので立替えあろうが関係ない。西の高層階は影響あるが立替えを見越して販売時から安くなっていた。

え、原宿パークマンション建て替えって否決されたんですか！建築概要の看板が去年から立ってるので記載の通り2028竣工で進めてるんだと思ってました。そんなことあるんですね…

>>6974 マンション検討中さん
表参道にも5年前から看板でて放置されてる青山第一マンションという週刊現代で特集されてるマンションもありますよ
総合設計の仮認可取れても建替え決議否決になると頓挫みたいです

建替え決議、の賛否でもめる必要のない定借で良かったですね。

>>6974 マンション検討中さん
渋谷ホームズは明日の臨時総会で再開発での建替え内容の概要が決まり、いよいよ都市計画申請の準備に入るので、数年以内に40階建てタワーマンションになるようです。
南側のビューは確実に無くなります。

南東の展望ですね。東南～東北は展望に問題ない。北東～北西は高すぎたゆえにロスカットが必要です。

>>6977 匿名さん

南って区役所だよ？

このマンション周辺の建て替え含め、街が新陳代謝により綺麗になるのは、大いに結構。2030年頃には、駅周辺も含めて様変わりですね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1397601.html

C街区に超高層マンションできるみたいですね。
渋谷ナンバーワンタワーマンションの座は奪われる

渋谷スカイで渋谷ダイブされてヒカリエ周辺の再開発イメージが一気に悪くなったｗ

>>6981 マンション比較中さん

木を見て森を見ず。街の価値が上がる方が大切。そういう相手の足を引っ張る発想が、日本人の意地悪さと揶揄される。渋谷の地盤沈下を止めないと他の街に負け続ける。

>>6982 マンション検討中さん
ダイブ理由は？

>>6983 匿名さん
曲解しすぎ

>>6980 匿名さん

渋谷すごいね！

>>6981 マンション比較中さん
東京建物のタワーマンションの目黒駅前のをみてきたけど、リビングのエアコンが壁掛けだったし、天井の梁がすごく下がってて、なんじゃこれって感じだったよ
よっぽど定借の渋谷ザタワーの方がいけてます！

>>6983 匿名さん

渋谷の山手線内側の街開発、が
外側の街の価値上昇に繋がるとは思えません。

>>6987 匿名さん
ブリリアタワーズ目黒に関しては、分譲の部屋はリビング天カセ標準です。
リビングが壁掛けなのは地権者住戸とワンルームだけです。
天井の梁が大きく下がっているのは1LDK以下です。
つまり、1LDK以下の地権者住戸を見たのですね。

>>6989 マンション比較中さん

リビングだけ？目黒のひと？

リビングだけです。
全体的に仕様は渋谷の方がいいのはその通りですが、1LDKの比較に関しては風呂を見ると恐らくそうではないでしょう。
共用部は、質感は目黒の方が良いくらいですが、施設の多彩さやスケールで渋谷の圧勝です。ただここの共用部デザインはある時期を過ぎると一気に古くなりそうです。

北参道も１LDKだけ見てリビング壁掛エアコン、風呂もキッチンも賃貸仕様とか言われそう
地権者住戸じゃないんだからもうちょっとマシな仕様にして欲しくはあったけどね

ここの賃貸、かなり余ってるな
壁ドン部屋ばかりなのに、募集賃料割高なんよ

コロナで渋谷の高給IT社員はみんなテレワークになっちゃったからね。
そりゃ埋まらんよ。だから三井も賃貸予定だった部屋を売り出したんじゃない？

TikTokにここの住民がしょっちゅう出てくるけど、部屋のシェルチェアが一発でわかるパチモンで悲しくなる
騙されてる奴多そうだけど、金持ちに見せかけると収益になるのか？

>>6994 評判気になるさん

渋谷にはIT企業が集まるって話だったのにね。
地方へのテレワーク推進しているのがIT企業たちだから、渋谷はどうなるんだか。

ついに最終期！

出社文化回帰は無理そう

最近、飛行機が多くてうるさい。。

>>6997 匿名さん
まだ未販売住戸ありそうだけど、最終期なん？

原宿パークマンション建て替えで西は残念なことになるな

>>7001 eマンションさん
この話、何回目だよ。

アンダー販売か・・

見た目は素晴らしいマンションだけど、実際住んでみると駅は遠いし、スーパーも微妙に遠いから、人の入れ替わりは多そうだな。特に賃貸は

売りに出てない高層階以外は微妙な部屋ばっかだな

間取りや眺望は賃貸レベル
勢いで買わせないとなかなか売れないだろな

>>6993
売るのは勿体無いと思われていた、元々賃貸予定だった部屋を三井が売りに出した理由をよく考えてみな

IT系はこれから先もテレワークが当たり前。IT系企業が集中してる渋谷は特に影響大きい。

1Rや1LDKは富裕層が住むような部屋じゃない
賃料割高だし、眺望悪いし、駅遠いし坂道だし、どれも長く住みたいと思える部屋じゃない

賃貸するにしても、普通借家契約じゃないから借りる側からするとそこもデメリット


結論、元々賃貸でターゲットにしてた渋谷周辺で働く高給サラリーマンからの需要がゴッソリ無くなっちゃったってとこかと

パークコート虎ノ門も１LDKの賃貸なかなか決まらなくて何度も値下げしてたからね
狭い部屋はここに限らず厳しそう

共用部分は中古になってるし、毎月家賃分の価値が減ってるから安くしないと買えないよな

>>6992 匿名さん
地権者住戸の売り物件はエアコンが付いていないようですが、キッチンとかユニットバスはついてるんでしょうか？
もしかして上海のマンションみたいにスケルトンなんでしょうかね

共用スペースださい
品がない
誰の趣味だよ