東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-20 22:35:10

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 6951 口コミ知りたいさん 2022/03/11 14:45:23

    >>6944 ななしさん
    シーゲルのとこかな

  2. 6952 匿名さん 2022/03/12 22:45:12

    東南角と南東角は新築より値上がりしてるけど、北東角は代々木公園あっても新築価格が高すぎてRV下がってる。

    1. 東南角と南東角は新築より値上がりしてるけ...
  3. 6953 匿名さん 2022/03/14 02:57:43

    こことブランズ芝浦とクレスト芝は全然売れないな
    共有スペースも安い六本木のバーみたいで趣味悪い
    逆にあれがいいとか、センスを疑う

  4. 6954 匿名さん 2022/03/14 03:49:22

    新築は売れた(ほぼ完売、後出しの狭い部屋が少し残ってるだけ)。
    中古はほとんど売れない。(売り出し価格が高過ぎるのに下げないから。)
    北面は新築価格が高すぎてキャピタル出ない。南面は安過ぎたので少しだけキャピタル取れる。
    以上

  5. 6955 匿名さん 2022/03/14 05:35:08

    売れ残りどんまい
    ださいもんなここ

  6. 6956 匿名さん 2022/03/14 06:34:04

    ずっと売れ残ってる中古全部南じゃん。北の方がキャピタルでたね。

  7. 6957 匿名さん 2022/03/14 06:56:52

    昨日、「ダーウィンが来た」の放送でNHK屋上からの代々木公園ビューが映ってたけど、ここからの眺望よりよほど綺麗だった。

    ここはパークビューが唯一の売りなので、資産価値ゼロになるのが明白なものに多額のお金を投入するくらいなら、NHK関連の企業に勤めた方がいいよ。

  8. 6958 匿名さん 2022/03/14 07:05:29

    渋谷のはずれ、定借
    こんな値段で買う人いるのか


    いない

  9. 6959 匿名さん 2022/03/14 07:13:29

    三井は平米5000円ぐらいで賃貸運営しろよ。
    一部屋ぐらい借りるから。

    無論、既に借地権持ちになっちゃった方々の資産価値崩壊なんて、知ったこっちゃない。

  10. 6960 匿名さん 2022/03/14 09:26:20

    南は割安って必死に主張してるけど結局割高だったな
    新築転売屋しか買わなくてリセールできてないし
    南買うなら渋谷ホームズの再開発の方がいいしな

  11. 6961 マンション検討中さん 2022/03/14 16:57:45

    南で展望生きるのはLINEホールより上の東南角だけだな。南東はホームズ被ってアウト。北は売り出し価格高すぎたが、三井の絶好の展望煽りで売り抜け乙。

  12. 6962 マンション検討中さん 2022/03/15 12:44:16

    元々賃貸予定だった西の狭い部屋を8000万円前後で買う奴いるの?
    眺望は役所の壁と窓しか見えなかったぞw

    日中は日が入らないし、
    賃料想定30万円~とか無理やろ

  13. 6963 マンション検討中さん 2022/03/16 10:31:34

    3年前価格だから賃貸予定だった南と西の低層階は倍率ついてるぞ

  14. 6964 口コミ知りたいさん 2022/03/16 14:16:44

    >>6962 マンション検討中さん

    貸せてますけど

  15. 6965 マンション検討中さん 2022/03/18 15:30:13

    ここ制振でしょ?巨大地震でかなり揺れそうだな
    タワマンは免震一択

  16. 6966 eマンションさん 2022/03/18 16:05:18

    そそ。三井が本気で力入れてるところは全て免震。制振はコストカット。

  17. 6967 通りがかりさん 2022/03/18 16:43:24

    >>6966 eマンションさん
    定借だし制振でok.
    こういう物件は賃貸で回すに限る。

  18. 6968 マンション検討中さん 2022/03/19 11:16:35

    このクオリティなのに制振なのが残念
    タワマンは免震しか住んだ事ないから怖いな
    恐ろしい揺れ方するんやろなー

  19. 6969 匿名さん 2022/03/20 22:49:41

    ここ、検討したけど買わなくてよかったみたいね。
    今の、中古が売れ易い御時世になかなか売れないのなら、
    売れ難い御時世になった時にどうなの?

  20. 6970 マンション比較中さん 2022/03/22 03:51:15

    山手線までは結構遠いんだよな
    13分はかかる

  21. 6971 マンション比較中さん 2022/03/22 04:04:26

    西側の原宿パークマンションの建て替えでタワマンが建設されるのと、更にその横の駐車場に高層ビルが建つ可能性もある。

    今売れ残ってる西側は数年で眺望無くなるだろなー

  22. 6972 匿名さん 2022/03/22 04:46:43

    >>6971 マンション比較中さん
    そこの建替え決議は1/30に否決になりましたよ

  23. 6973 匿名さん 2022/03/22 10:50:03

    賃貸予定だった西と南の低層階は、区役所と既存マンションで抜けは現時点でも無いので立替えあろうが関係ない。西の高層階は影響あるが立替えを見越して販売時から安くなっていた。

  24. 6974 マンション検討中さん 2022/03/22 10:58:57

    え、原宿パークマンション建て替えって否決されたんですか!建築概要の看板が去年から立ってるので記載の通り2028竣工で進めてるんだと思ってました。そんなことあるんですね…

  25. 6975 匿名さん 2022/03/22 12:55:51

    >>6974 マンション検討中さん
    表参道にも5年前から看板でて放置されてる青山第一マンションという週刊現代で特集されてるマンションもありますよ
    総合設計の仮認可取れても建替え決議否決になると頓挫みたいです

  26. 6976 匿名さん 2022/03/24 10:23:33

    建替え決議、の賛否でもめる必要のない定借で良かったですね。

  27. 6977 匿名さん 2022/03/24 12:53:54

    >>6974 マンション検討中さん
    渋谷ホームズは明日の臨時総会で再開発での建替え内容の概要が決まり、いよいよ都市計画申請の準備に入るので、数年以内に40階建てタワーマンションになるようです。
    南側のビューは確実に無くなります。

  28. 6978 匿名さん 2022/03/24 13:16:27

    南東の展望ですね。東南~東北は展望に問題ない。北東~北西は高すぎたゆえにロスカットが必要です。

  29. 6979 匿名さん 2022/03/24 13:21:33

    >>6977 匿名さん

    南って区役所だよ?

  30. 6980 匿名さん 2022/03/24 14:00:08

    このマンション周辺の建て替え含め、街が新陳代謝により綺麗になるのは、大いに結構。2030年頃には、駅周辺も含めて様変わりですね。
    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1397601.html

  31. 6981 マンション比較中さん 2022/03/27 17:51:50

    C街区に超高層マンションできるみたいですね。
    渋谷ナンバーワンタワーマンションの座は奪われる

  32. 6982 マンション検討中さん 2022/03/27 20:48:54

    渋谷スカイで渋谷ダイブされてヒカリエ周辺の再開発イメージが一気に悪くなったw

  33. 6983 匿名さん 2022/03/27 21:55:03

    >>6981 マンション比較中さん

    木を見て森を見ず。街の価値が上がる方が大切。そういう相手の足を引っ張る発想が、日本人の意地悪さと揶揄される。渋谷の地盤沈下を止めないと他の街に負け続ける。

  34. 6984 匿名さん 2022/03/27 22:43:38

    >>6982 マンション検討中さん
    ダイブ理由は?

  35. 6985 評判気になるさん 2022/03/29 04:15:03

    >>6983 匿名さん
    曲解しすぎ

  36. 6986 匿名さん 2022/03/29 04:39:58

    >>6980 匿名さん

    渋谷すごいね!

  37. 6987 匿名さん 2022/03/29 10:05:07

    >>6981 マンション比較中さん
    東京建物のタワーマンションの目黒駅前のをみてきたけど、リビングのエアコンが壁掛けだったし、天井の梁がすごく下がってて、なんじゃこれって感じだったよ
    よっぽど定借の渋谷ザタワーの方がいけてます!

  38. 6988 匿名さん 2022/03/30 22:50:57

    >>6983 匿名さん

    渋谷の山手線内側の街開発、が
    外側の街の価値上昇に繋がるとは思えません。

  39. 6989 マンション比較中さん 2022/03/31 01:21:27

    >>6987 匿名さん
    ブリリアタワーズ目黒に関しては、分譲の部屋はリビング天カセ標準です。
    リビングが壁掛けなのは地権者住戸とワンルームだけです。
    天井の梁が大きく下がっているのは1LDK以下です。
    つまり、1LDK以下の地権者住戸を見たのですね。

  40. 6990 匿名さん 2022/03/31 01:39:09

    >>6989 マンション比較中さん

    リビングだけ?目黒のひと?

  41. 6991 マンション比較中さん 2022/03/31 03:34:36

    リビングだけです。
    全体的に仕様は渋谷の方がいいのはその通りですが、1LDKの比較に関しては風呂を見ると恐らくそうではないでしょう。
    共用部は、質感は目黒の方が良いくらいですが、施設の多彩さやスケールで渋谷の圧勝です。ただここの共用部デザインはある時期を過ぎると一気に古くなりそうです。

  42. 6992 匿名さん 2022/03/31 06:20:49

    北参道も1LDKだけ見てリビング壁掛エアコン、風呂もキッチンも賃貸仕様とか言われそう
    地権者住戸じゃないんだからもうちょっとマシな仕様にして欲しくはあったけどね

  43. 6993 マンション検討中さん 2022/03/31 08:10:34

    ここの賃貸、かなり余ってるな
    壁ドン部屋ばかりなのに、募集賃料割高なんよ

  44. 6994 評判気になるさん 2022/04/05 01:59:30

    コロナで渋谷の高給IT社員はみんなテレワークになっちゃったからね。
    そりゃ埋まらんよ。だから三井も賃貸予定だった部屋を売り出したんじゃない?

  45. 6995 eマンションさん 2022/04/05 06:18:53

    TikTokにここの住民がしょっちゅう出てくるけど、部屋のシェルチェアが一発でわかるパチモンで悲しくなる
    騙されてる奴多そうだけど、金持ちに見せかけると収益になるのか?

  46. 6996 匿名さん 2022/04/06 17:07:21

    >>6994 評判気になるさん

    渋谷にはIT企業が集まるって話だったのにね。
    地方へのテレワーク推進しているのがIT企業たちだから、渋谷はどうなるんだか。

  47. 6997 匿名さん 2022/04/07 21:51:33

    ついに最終期!

  48. 6998 マンション検討中さん 2022/04/08 05:23:45

    出社文化回帰は無理そう

  49. 6999 購入経験者さん 2022/04/09 07:54:57

    最近、飛行機が多くてうるさい。。

  50. 7000 通りがかりさん 2022/04/09 16:56:13

    >>6997 匿名さん
    まだ未販売住戸ありそうだけど、最終期なん?

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