パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

デザイン性の高いマンション、クリエイティブステップラウンジなど美術館みたい。
フィットネスルームも本格的で！

デザインから下が小さくて上が大きい台形の建物に見えます。錯覚・・・？
ここまでデザイン性が高いと賛否両論はありそうです。それは仕方ない。
もう竣工済なのかなと思ったのですが入居が2022年5月下旬なのであと3ヶ月。
購入された方いらっしゃるでしょうか。

>>6942 匿名さん

周回遅れどころか、2,3周回遅れのコメントですが、この物件を知ったのは最近でしょうか？

>>6937 匿名さん

19億8000万円だって

>>6944 ななしさん
履歴たどらないと分かりにくいですけど、ザコートのことですね。こことは関係ないですね。

ブランズ芝浦とここは全く売れないね

>>6946 匿名さん

全くは言い過ぎ。高層は早々完売、低層の狭い部屋が少し残ってるだけ。中古は全然売れてないけど。

高層は北東は竣工後まで残ったが完売、低層は元から売り出してた部屋は完売、賃貸予定だった狭い部屋を小出しで売り出してる。中古は売れていない。これが事実

>>6949 匿名さん
同じ内容をあちこちに書き込まれてますけど、何でですか？マルチ投稿はマナー違反ですよ。

>>6944 ななしさん
シーゲルのとこかな

東南角と南東角は新築より値上がりしてるけど、北東角は代々木公園あっても新築価格が高すぎてRV下がってる。

こことブランズ芝浦とクレスト芝は全然売れないな
共有スペースも安い六本木のバーみたいで趣味悪い
逆にあれがいいとか、センスを疑う

新築は売れた(ほぼ完売、後出しの狭い部屋が少し残ってるだけ)。
中古はほとんど売れない。(売り出し価格が高過ぎるのに下げないから。)
北面は新築価格が高すぎてキャピタル出ない。南面は安過ぎたので少しだけキャピタル取れる。
以上

売れ残りどんまい
ださいもんなここ

ずっと売れ残ってる中古全部南じゃん。北の方がキャピタルでたね。

昨日、「ダーウィンが来た」の放送でNHK屋上からの代々木公園ビューが映ってたけど、ここからの眺望よりよほど綺麗だった。

ここはパークビューが唯一の売りなので、資産価値ゼロになるのが明白なものに多額のお金を投入するくらいなら、NHK関連の企業に勤めた方がいいよ。

渋谷のはずれ、定借
こんな値段で買う人いるのか


いない

三井は平米5000円ぐらいで賃貸運営しろよ。
一部屋ぐらい借りるから。

無論、既に借地権持ちになっちゃった方々の資産価値崩壊なんて、知ったこっちゃない。

南は割安って必死に主張してるけど結局割高だったな
新築転売屋しか買わなくてリセールできてないし
南買うなら渋谷ホームズの再開発の方がいいしな

南で展望生きるのはLINEホールより上の東南角だけだな。南東はホームズ被ってアウト。北は売り出し価格高すぎたが、三井の絶好の展望煽りで売り抜け乙。

元々賃貸予定だった西の狭い部屋を8000万円前後で買う奴いるの？
眺望は役所の壁と窓しか見えなかったぞw

日中は日が入らないし、
賃料想定30万円～とか無理やろ

3年前価格だから賃貸予定だった南と西の低層階は倍率ついてるぞ

>>6962 マンション検討中さん

貸せてますけど

ここ制振でしょ？巨大地震でかなり揺れそうだな
タワマンは免震一択

そそ。三井が本気で力入れてるところは全て免震。制振はコストカット。

>>6966 eマンションさん
定借だし制振でok.
こういう物件は賃貸で回すに限る。

このクオリティなのに制振なのが残念
タワマンは免震しか住んだ事ないから怖いな
恐ろしい揺れ方するんやろなー

ここ、検討したけど買わなくてよかったみたいね。
今の、中古が売れ易い御時世になかなか売れないのなら、
売れ難い御時世になった時にどうなの？

山手線までは結構遠いんだよな
13分はかかる

西側の原宿パークマンションの建て替えでタワマンが建設されるのと、更にその横の駐車場に高層ビルが建つ可能性もある。

今売れ残ってる西側は数年で眺望無くなるだろなー

>>6971 マンション比較中さん
そこの建替え決議は1/30に否決になりましたよ

賃貸予定だった西と南の低層階は、区役所と既存マンションで抜けは現時点でも無いので立替えあろうが関係ない。西の高層階は影響あるが立替えを見越して販売時から安くなっていた。

え、原宿パークマンション建て替えって否決されたんですか！建築概要の看板が去年から立ってるので記載の通り2028竣工で進めてるんだと思ってました。そんなことあるんですね…

>>6974 マンション検討中さん
表参道にも5年前から看板でて放置されてる青山第一マンションという週刊現代で特集されてるマンションもありますよ
総合設計の仮認可取れても建替え決議否決になると頓挫みたいです

建替え決議、の賛否でもめる必要のない定借で良かったですね。

>>6974 マンション検討中さん
渋谷ホームズは明日の臨時総会で再開発での建替え内容の概要が決まり、いよいよ都市計画申請の準備に入るので、数年以内に40階建てタワーマンションになるようです。
南側のビューは確実に無くなります。

南東の展望ですね。東南～東北は展望に問題ない。北東～北西は高すぎたゆえにロスカットが必要です。

>>6977 匿名さん

南って区役所だよ？

このマンション周辺の建て替え含め、街が新陳代謝により綺麗になるのは、大いに結構。2030年頃には、駅周辺も含めて様変わりですね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1397601.html

C街区に超高層マンションできるみたいですね。
渋谷ナンバーワンタワーマンションの座は奪われる

渋谷スカイで渋谷ダイブされてヒカリエ周辺の再開発イメージが一気に悪くなったｗ

>>6981 マンション比較中さん

木を見て森を見ず。街の価値が上がる方が大切。そういう相手の足を引っ張る発想が、日本人の意地悪さと揶揄される。渋谷の地盤沈下を止めないと他の街に負け続ける。

>>6982 マンション検討中さん
ダイブ理由は？

>>6983 匿名さん
曲解しすぎ

>>6980 匿名さん

渋谷すごいね！

>>6981 マンション比較中さん
東京建物のタワーマンションの目黒駅前のをみてきたけど、リビングのエアコンが壁掛けだったし、天井の梁がすごく下がってて、なんじゃこれって感じだったよ
よっぽど定借の渋谷ザタワーの方がいけてます！

>>6983 匿名さん

渋谷の山手線内側の街開発、が
外側の街の価値上昇に繋がるとは思えません。

>>6987 匿名さん
ブリリアタワーズ目黒に関しては、分譲の部屋はリビング天カセ標準です。
リビングが壁掛けなのは地権者住戸とワンルームだけです。
天井の梁が大きく下がっているのは1LDK以下です。
つまり、1LDK以下の地権者住戸を見たのですね。

>>6989 マンション比較中さん

リビングだけ？目黒のひと？