| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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6851
評判気になるさん
やはり所有権マンションがいいので原宿パークマンションの建替えを待とうかと思いますが、今の不動産市況だと平均で坪1000万とかいっちゃいますか
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6852
匿名さん
コープ原宿裏のプラウドは坪2500万で、うちの最上階といっしょですね。
ただプラウドのほうが広いので50億くらいです。
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6853
評判気になるさん
>>6852 匿名さん
コープオリンピア裏の11階建てのプラウドって、最上階50億円なんですねー
麻布虎ノ門再開発の100億円超えを知った後だと、そんなもんかぁという気になってしまいまねぇ
個人的には渋谷ザタワーのプライベートプール付き39階が好きだな
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6854
匿名さん
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6855
匿名さん
したよ、ただ解体開始と竣工は遅いから5年後くらいだったかな。
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6856
検討板ユーザーさん
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6857
マンコミュファンさん
>>6844 マンション掲示板さん
冬の富士山は素晴らしい?
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6858
匿名さん
冬でもダイレクトウインドウは暑いし、家具や什器の日焼けやばい。夏の西向きは灼熱地獄（笑
ここは遮るビルがないから東南か東北の角部屋が良いよ。南東は建て替えあるから×、北東は陽が朝に一瞬しか入らないから寒いしリセール悪い×。
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6859
匿名さん
>>6858 匿名さん
北はNHK情報棟、南は渋谷ホームズ建て替えタワー、西は原宿パーク建て替えマンション
東だけが抜け眺望なんだね
10年経つと偉く雰囲気かわるな
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6860
匿名さん
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6861
匿名さん
東の六本木の夜景とスカイツリーは、北の夜景より綺麗。南の渋谷ビューは近すぎるのと角海老看板が強すぎるw
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6862
ご近所さん
確かに東の六本木夜景を見ながらのモエシャンでの乾杯は雰囲気でていいね
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6863
匿名さん
ここは検討者はおらず、東側を買った購入者しかいないの？笑
竣工後、一年以上も売れ残ってる中古マンションに、購入者がなんで書き込んでるの？笑
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6864
匿名さん
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6865
匿名さん
また駐車場１の側壁が擦って破壊されてるな。平置きでゆとりあって鏡見ながら入庫すれば当たること無いのに運転下手すぎだろ。バレーがぶつけることないから爺かな
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6866
匿名さん
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6867
匿名さん
>>6802 匿名さん
原宿パークは総合設計仮許可は取れてるけど建替決議は月末の日曜日なんだね
今度こそは上手くまとまるのかな？
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6868
匿名さん
中古も賃貸も、全然成約しないので、やばいくらい在庫が積み上がってます。
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6869
匿名さん
投資用に1LDKと2LDKの現地部屋を見に行ったけど、定借ゆえ現金買いしてまでは不要と判断しました。
金融機関はやはり所有権の新築マンションを好むし、更にはセカンダリー購入者になればなるほどローン利用者が多くなるのが通例。
人生もマンションも100年時代のなか、定借の未来は霞んでいくかもしれませんね。
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6870
匿名さん
パークコート神宮北参道の1LDKの方が所有権にしては安くない?
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6871
マンション検討中さん
長期で賃貸なら割安な定借もあり。
将来的に売る可能性があるのであれば、所有権だと思います。
パークコート神宮北参道はいいですよね。ここと違って、所有権&駅近なので。
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6875
匿名さん
>>6868 匿名さん
ずっと同じ部屋出てて値下げする気配もないですね。
沖有人さんの大規模タワーの定借は儲かるというセオリーも崩れつつあるんでしょうか。
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6876
匿名さん
>>6875 匿名さん
最近の沖さんの都心定借押しは、ポジショントーク。今のご自宅の出口のため。
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6878
名無しさん
今売ってる住戸はそもそも三井が賃貸用に保有予定だった低層の1LDK,1Rを決算調整なのか方針変更なのか竣工後に売りはじめたわけだから、売れ残ってるとは違うと思いますよ
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6883
匿名さん
遠くから見ると高層階の独特のデザインは確かに格好いい。
でも現地で実物みると、そうでもないんだよな。普通だし、出入口は付近は平凡。
竣工後に売れ行きが鈍ったのはそのせいじやないかな。CG映像は格好いいところばかり強調するから。
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6884
匿名さん
土地賃料一括前払い、が悪かったのでは？
坪単価が高く見えてしまうから。
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6885
匿名さん
>>6884 匿名さん
新築だとそうかも。でも、中古だとランニングコストが高いのもビビるので、行って来いかな。
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6887
マンション掲示板さん
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6889
匿名さん
>>6887 マンション掲示板さん
転売ヤーの屍地獄だよ。全然、売れない。まあ、欲張りすぎて価格も下げないから、一年も売れないんだけどね。さっさと損切りして売ればいいのに。個人の趣味でリフォームして売ってたり、転売素人も見受けられる。そろそろ資金繰りも苦しくなるだろうから、買いたい人は、買い叩くチャンスかもよ。
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6890
坪単価比較中さん
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6891
マンション掲示板さん
>>6889 匿名さん
転売ヤーテイシヤクさんは結構でございます。
メインバンクの都市銀行(赤と緑)からも、定借の購入は厳に慎んでくださいとのことです。
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6892
匿名さん
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6893
坪単価比較中さん
>>6892
角住戸の話。パコ渋の中住戸はセールもリセールも論外、賃貸レベル
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6894
匿名さん
南は中住戸もだが南東角も南西角も高層なのにずっと売れてない
再開発でもっと高いのが目の前に立っちゃうからかね
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6895
匿名さん
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6896
匿名さん
>>6894 匿名さん
方角関係なく、絶対値として転売できてない。賃貸もできてない。投資家の皆さま、御愁傷様です。賃貸より安く住む実需向け。
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6897
マンション掲示板さん
そもそも定借は住商問わず、実需向けです。
それを投資、投機に振り向ける時点で投棄になっちゃうよ笑
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6901
匿名さん
[No.6872～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6902
マンコミュファンさん
>>6897 マンション掲示板さん
そんなに?なマンション～信じられないよ?
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6903
マンコミュファンさん
>>6897 さん
そんなに?なマンション～信じられないよ?
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6904
マンコミュファンさん
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6905
マンコミュファンさん
>>6903 マンコミュファンさん
そんなに?なマンション～信じられないよ?
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6906
マンコミュファンさん
>>6903 さん
そんなに?なマンション～信じられないよ?
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6907
マンコミュファンさん
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6908
検討板ユーザーさん
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6909
匿名さん
>>6908 検討板ユーザーさん
それって、新築とは言えなくない？
既に中古扱い。
御愁傷様です。
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6910
匿名さん
>>6630 匿名さん
2回目の原宿パーマンの建替え、また流れたみたい
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6911
匿名さん
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6912
匿名さん
>>6911 匿名さん
誰が選んだ何のランキングか知りませんが、売れ残っている事実が全てでしょう。
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6913
匿名さん
高層階はとっとと売れましてね。低層の三井持分の売れ残りは気にしないが、中古が売れないのが痛い！まあ、ここだけの話ではなく、所有権も含めて、高額中古マーケットは踊り場に差し掛かっているらしいけど。少し前の活況からは、あきらかに変調をきたしてると仲介業者からは聞いてる。
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6914
匿名さん
パークコートランキングを見ると、
赤坂檜町が横綱、小石川が底辺、までは納得できるけど、ここが大関はないんじゃないかな。
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6915
坪単価比較中さん
低層角部屋1.2億くらいのは1.5億くらいで売れてるね。高層の2億近くはリセール厳しい地合いになってきた。
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6916
匿名さん
明治通り沿いに建ててるパークコート神宮千駄ヶ谷は、立地も最悪だがバレー無しとか終わってるな。
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6917
マンション検討中さん
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6918
マンション検討中さん
実際見てみると眺望無い部屋ばかりだし、周辺マンションの建て替えもあるからな
日中日が入らず暗い部屋で、しかも定借に9000万円弱も払うか？
あれじゃ家賃下げなきゃ賃貸埋まらない
三井が賃貸する予定だった部屋を売りにだした理由がわかった気がした
想定した賃料じゃ客付かないから、高値で売れる時期に売っちゃえってこと
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6919
販売関係者さん
>>6918 マンション検討中さん
梅田のガーデンレジデンスと一緒ですな。
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6920
匿名さん
>>6918 マンション検討中さん
三井もやることがズル賢いというか！
北参道も転売ヤー祭りになるよ。
今の東京のラグジュアリーマンションは投資や節税目的の需要に偏っているので、思い通りの利回りが得られなければリリースされる物件ばかり。
実需かつ高価格帯でも需要あるのは、番町などの学校区の評判の良いファミリータイプのみです。
東京は波乱に満ちた転売ヤー戦国時代の幕開けです。
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6921
匿名さん
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6922
匿名さん
>>6916 匿名さん
他のマンションを下げても、ここが上がる訳ではない。渋谷区だと、No.1はザコート、No.2が北参道かな。ここは北参道より下。
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6923
匿名さん
>>6921 匿名さん
空室になった瞬間に大幅に利回り下がるよ。
まともに業として成立するのは最低でも100室からだよ！
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6924
マンション掲示板さん
>>6922 匿名さん
確かに、渋谷区でいうと、一番は、THECOURT神宮外苑、二番は、パークコート北参道タワー、ですね。
やはり、定借は論外です、華美な装飾は、釣り、ですね。
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6925
匿名さん
一番がパークコート北参道タワー、二番がTHECOURT神宮外苑だと思う
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6926
匿名さん
>>6924 マンション掲示板さん
コートも北参道も華美です。
三井渋谷区マンションのデザインはまだまだチープ。
真のラグジュアリーマンションは、港区内の森ビルと住友ラトゥールのみです。
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6928
匿名さん
ザコート千駄ヶ谷とパークコート千駄ヶ谷の話題をここでする意味がない。
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6929
匿名さん
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6930
マンション掲示板さん
>>6926 匿名さん
THECOURT神宮外苑のペントハウスは別格。
見たことある？
六本木ヒルズC棟などとは比にならない。
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6936
名無しさん
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6937
匿名さん
>>6930 マンション掲示板さん
シャッター付きの平置き駐車場が2台ついて専用エレベータで最上階まで直行できるのは格別
フィットネスもあるしニューヨーク在住気分を味わえる
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6940
マンション掲示板さん
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6941
匿名さん
[No.6927～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6942
匿名さん
デザイン性の高いマンション、クリエイティブステップラウンジなど美術館みたい。
フィットネスルームも本格的で！
デザインから下が小さくて上が大きい台形の建物に見えます。錯覚・・・？
ここまでデザイン性が高いと賛否両論はありそうです。それは仕方ない。
もう竣工済なのかなと思ったのですが入居が2022年5月下旬なのであと3ヶ月。
購入された方いらっしゃるでしょうか。
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6943
匿名さん
>>6942 匿名さん
周回遅れどころか、2,3周回遅れのコメントですが、この物件を知ったのは最近でしょうか？
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6944
ななし
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6945
匿名さん
>>6944 ななしさん
履歴たどらないと分かりにくいですけど、ザコートのことですね。こことは関係ないですね。
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6946
匿名さん
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6947
匿名さん
>>6946 匿名さん
全くは言い過ぎ。高層は早々完売、低層の狭い部屋が少し残ってるだけ。中古は全然売れてないけど。
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6948
匿名さん
高層は北東は竣工後まで残ったが完売、低層は元から売り出してた部屋は完売、賃貸予定だった狭い部屋を小出しで売り出してる。中古は売れていない。これが事実
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6949
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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6950
匿名さん
>>6949 匿名さん
同じ内容をあちこちに書き込まれてますけど、何でですか？マルチ投稿はマナー違反ですよ。
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