東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04
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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 6781 検討板ユーザーさん

    あと、どれくらい残ってるんですか？

  2. 6782 匿名さん

    >>6781 検討板ユーザーさん

    真面目に検討してるなら、現地モデルルームに行けばいいと思います。

  3. 6783 匿名さん

    高層階を相続対策で買われた人たちは、使わないバレー区画をぽんぽん貸してくれるから有難い。まさかバレー借りれるとは思わなかった。

    • 5
  4. 6784 マンション検討中さん

    コチラの物件、前払地代を確定申告した場合、どれくらい税還付受けられるんでしょうか？
    一般企業のサラリーマンです。

    • 2
  5. 6785 匿名さん

    そんなもんないわ

  6. 6786 マンション検討中さん

    >>6783 匿名さん
    確かに、わざわざ地階まで降りて、自分で機械駐を操作して、車が出てくるまで5分待たなくていいのは便利だよな
    日本はあんましバレーサービスが浸透してないので当たり前のことにありがたみ感じてしまうね

  7. 6787 匿名さん

    >>6784 マンション検討中さん
    自分で住むなら、還付も何もないです。
    賃貸に出すなら、時間経過とともに地代として、経費にすることになります。

    • 1
  8. 6788 マンション検討中さん

    >>6787 匿名さん
    法人ならメリットあるんですかね？

    • 1
  9. 6789 匿名さん

    >>6788 マンション検討中さん
    賃貸に出すのであれば個人でも法人でも時間経過に応じて経費になるので、同じですね。
    税率は個人法人で違うでしょうけど。

  10. 6790 匿名さん

    こんなとこで質問してる時点で実行することなんてないから、回答する必要なし

    • 1
  12. 6791 マンション検討中さん

    ワンルームはどの列でしょうね。
    前回7980万の11階1LDKが最安だったので、おそらく11階以上なんだろうけど

    <第7期3次販売住戸のご案内>
    販売戸数：15戸
    価格帯：7,790万円～13,520万円(※権利金・一括前払地代含む)
    最多価格帯：8000万円台※1000万円単位
    専有面積：40.04㎡～65.93㎡
    間取り：１R、１LDK、２LDK

    ＜次期以降販売予定住戸のご案内＞
    価格帯：7,000万円台～10,000万円台 （1000万円単位）※権利金・一括前払地代含む
    最多価格帯：10,000万円台
    専有面積：40.04㎡～59.64㎡
    間取り：１R、１LDK

    • 3
  13. 6792 検討板ユーザーさん

    >>6791 マンション検討中さん
    恐らく3階の西向き、Hの下だと思います。

    • 1
  14. 6793 匿名さん

    >>6791 マンション検討中さん

    ホームページにある部屋番号見ればわかりますよ。

    • 1
  15. 6794 匿名さん

    >>6793 匿名さん
    定借の低層階40平米のワンルームが坪660ですか。。
    日本も資産インフレが進んでるんですね。
    世界中、コロナ対策で紙幣の輪転機をまわしまくってるので当然ですけど。

    • 1
  16. 6795 匿名さん

    >>6794 匿名さん

    定借でもここは坪単価に、一括前払地代含む、ですからね。
    普通の分譲物件並みの価格になるのは仕方ないでしょう。
    竣工済みなのに分譲を続けている物件ですし。

    • 1
  17. 6796 匿名さん

    三井の作戦勝ちでしょう。高層を早々売り切って、その後は低層の広い部屋、最も売り難い低層、お見合いの狭い部屋は、三井持ちでもいいし希望者がいたら販売。価値の低い部屋は、選択肢を無くしてから販売。

  18. 6797 検討板ユーザーさん

    確かに、南、西の、低層階は、最後の最後は、売らないかもしれないですよね。
    でも、さすがに、40平米、7000万台中盤なら、売れてしまいますよね。

    • 4
  19. 6798 匿名さん

    高層の角部屋に引っ張られて、低層の角部屋の広い部屋（北東、東北を除く）が一番リセール良くなった。マンションは仕様より立地が全て

    • 3
  20. 6799 検討板ユーザーさん

    ワンルームでました！これは安いですね！

    1. ワンルームでました！これは安いですね！
    • 2
  21. 6800 検討板ユーザーさん

    ここの1Lは資産価値維持できますかね？

    • 1

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