東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-26 10:27:25

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 6651 マンション探し 2021/09/30 03:50:10

    先日、国交省のマンション修繕積立金のガイドラインみたいなのが、かなり久しぶららに改定されたようで、かなり上がってますね。
    パークコート渋谷ザタワーは、購入時の修繕積立一時金がかなり大きいから、そこは安心材料ですね

  2. 6652 匿名さん 2021/09/30 12:36:05

    所有権マンションは解体準備金積んでないのと、建築費高騰の影響は大きそう。70平米が2000万円でできるなら、中古で渋谷ホームズ70平米を買えば儲かりますね~

  3. 6653 評判気になるさん 2021/10/03 04:15:01

    パークマンション、28/3/31 ですね。高さ100メートル

  4. 6654 検討板ユーザーさん 2021/10/03 06:44:37

    貴重な情報ありがとうございます。
    竣工が2028年ってことですよね。
    結構、先なんですね。

  5. 6655 匿名さん 2021/10/03 12:47:05

    24年から28年、解体は23年かな?渋谷ホームズより早い?

  6. 6656 口コミ知りたいさん 2021/10/04 07:26:09

    >>6653 評判気になるさん
    あら、決まったんですね。 管理会社からの情報ですか?説明会?

  7. 6657 検討板ユーザーさん 2021/10/04 07:43:15

    28年って、ずいぶん先ですけど、そんな先なんですか?だって、建てるのは、3年なんかかからないですよね

  8. 6658 匿名さん 2021/10/04 08:07:08

    >>6656
    現地に建築計画のお知らせが出てますよ

  9. 6659 匿名さん 2021/10/04 08:43:20

    原宿パークマンションや渋谷ホームズの建替えマンションって、所有権だから分譲価格は坪1000万超えてきますかね

  10. 6660 匿名さん 2021/10/04 10:21:51

    渋谷ホームズはブランズタワー渋谷になるのかな?北参道が坪750-850だから坪900で来ても驚かないですね。眺望抜ける南や東側は1,200でもこの立地で所有権なら全然売れそう。
    パーマン渋谷建て替えは…中層でもそこそこ豪華仕様なら1,000は普通にあり得ますね。虎麻、西小山が軽く1,000らしいのでまあそんくらいかな。とても手が出ないわな

  11. 6661 匿名さん 2021/10/04 10:48:48

    >>6660 匿名さん
    虎麻と西小山…

  12. 6662 匿名さん 2021/10/04 11:07:54

    >>6661 匿名さん

    相手はせず、無視しましょう。そのうち、武蔵小山とか言い出します。

  13. 6663 名無しさん 2021/10/04 21:01:17

    >>6662 匿名さん
    比較対象は桜丘口再開発B棟、原宿パーク建替え、渋谷ホームズ再開発、東京建物渋谷2丁目タワーでしょ
    いずれも所有権だから坪1000万超は必至だろうけど

  14. 6664 匿名さん 2021/10/05 00:15:51

    野村の原宿駅前の神宮前六丁目計画も坪1000超はほぼ確実らしいですし、渋谷区好立地の相場は数年後にはとんでもないことになりそうですね

  15. 6665 eマンションさん 2021/10/05 08:57:20

    ブランズタワーになる渋谷ホームズ、100mの高さに生まれ変わる原宿パークマンション、そして、明治神宮前原宿からすぐ近くの野村のプロジェクト、販売はいつになるかわからないが、このままの不動産相場が続けば、いずれの物件も、坪1000万近くの販売になることは間違いなさそうですね!
    野村の原宿駅すぐのは、立て看板には、竣工が2024年11月予定となってるので、早ければ来年あたり概要がでそうですね。11階建てと書いてありましたのでタワーにはできないのですね。
    いずれも坪1000はいきそうですね

  16. 6666 名無しさん 2021/10/05 09:07:40

    >>6665 eマンションさん
    敷地面積4000㎡超だから凄いマンションになりそうだよね

  17. 6667 eマンションさん 2021/10/05 09:15:53

    しかも、地下鉄1番出口から、敷地まで2分かからないですね

  18. 6668 マンション検討中 2021/10/05 09:18:39

    パークコート渋谷ザタワーの割安さが際立ちそうですね

  19. 6669 名無しさん 2021/10/05 10:24:58

    >>6668 マンション検討中さん
    定借だから当たり前でしょ
    借地期間が終われば取り壊して更地で返却だからね

  20. 6670 匿名さん 2021/10/05 12:19:07

    原宿の野村は坪1500以上です。ブランズ1100、パーマン1300くらいかな

  21. 6671 名無しさん 2021/10/05 13:14:29

    >>6670 匿名さん
    原宿2分は強いよね
    最上階11階は代々木公園一望で新宿の夜景まで見えるからホント希少価値あります
    原宿パークは結構、ビルに囲まれてるんじゃない

  22. 6672 評判気になるさん 2021/10/05 13:18:34

    美竹公園も3年後には大きく変わるんですね。賃貸のようですが、ホテルも入りそうなので、高いんでしょうねぇ。

  23. 6673 匿名さん 2021/10/05 14:05:01

    >>6669 名無しさん

    こういう反応って疲れるね。なんていうか、理解力の問題なのかな?定借を考慮しても割安と言いたいんだと、普通は理解するけどね。

  24. 6674 名無しさん 2021/10/05 18:27:58

    >>6670 匿名さん
    本当に神宮前6丁目PJが坪1500万超なら、ブランズタワーやパーマンもそのくらいいくんじゃない
    神宮前6丁目は原宿2分だけど線路沿いのハンデもあるよ

  25. 6675 匿名さん 2021/10/05 19:08:24

    うちのプール付きPHの坪2500が抜かされそうだW

  26. 6676 名無しさん 2021/10/05 22:23:12

    >>6675 匿名さん
    最上階プール付の所有権なら坪3000以上は確実やな

  27. 6677 匿名さん 2021/10/05 22:54:36

    もう相場感覚がついていけない・・まあ海外に比べれば、まだ6から7掛けくらいで安いのかもしれないけど。坪1500って!

  28. 6678 マンコミュファンさん 2021/10/06 13:23:54

    >>6677 匿名さん
    これから出てくる周辺マンションの予想価格を考えると、定借物件であってもここの残り部屋を買うべきとの結論になるな

  29. 6679 匿名さん 2021/10/06 13:36:02

    定借は融資つかないから買えません…

  30. 6680 匿名さん 2021/10/07 09:07:35

    融資つかないとかデマでは??

  31. 6681 匿名さん 2021/10/07 09:38:45

    提携融資で億以上の融資もらってる。現金は投資でフル回転させて0.4%住宅ローン組んで1%減税で利子貰える

  32. 6682 eマンションさん 2021/10/07 12:38:37

    >>6681 匿名さん
    新築の定借物件1億は土地と建物の比率は0:10で計上できるんでしょうか?
    できれば減価償却面でも有利ですよね

  33. 6683 匿名さん 2021/10/07 13:57:30

    72年分の一括地代込みなので、その辺でも節税させて頂いてます。法人で買ってる人多いでしょうし、ここは少し特殊で妙味ありますよ。

  34. 6685 eマンションさん 2021/10/07 18:56:43

    >>6681 匿名さん
    借りたもん勝ちだな。
    岸田さんも妙な税制を導入して経済をおかしくしなければよいですがちょっと心配です。
    成長と分配の好循環とか新しい資本主義とか、選挙対策でなく本気で言ってたら怖いですね。

  35. 6686 匿名さん 2021/10/08 18:09:51

    当初の渋谷ザタワーみたいに晴海フラッグが叩かれてますが、純粋にスーパー安いと思います。渋谷同様に部屋を選定すれば、3年後の引き渡し時点で20~30%値上がりしているでしょう。それを賃貸で10年×3%で回して、50%値上がりで売却して合計80%でexit。部屋をちゃんと選ばないといけませんが

  36. 6687 マンコミュファンさん 2021/10/11 13:00:18

    1LDKの第2期?販売もあっさり完売ですね。。すごすぎる。確かにお買い得ですわ。

  37. 6688 匿名さん 2021/10/11 13:21:37

    >>6687 マンコミュファンさん
    どのくらい販売されたんですか?

  38. 6689 匿名さん 2021/10/11 13:54:09

    今回の1LDKの2期?って1期の時に登録入らなかったところ売ったんですかね、それともG-Lの10階以下も販売??

  39. 6690 マンション検討中さん 2021/10/11 14:09:13

    >>6689 匿名さん
    多分11階より上ですね

  40. 6691 匿名さん 2021/10/11 16:52:11

    >>6687 マンコミュファンさん
    坪2.5万位上で賃貸がつくので投資としても十分成り立つからね
    年間で坪30万賃料取れれば、坪600万で買っても表面利回り5%確保できるし

  41. 6694 名無しさん 2021/10/12 01:12:28

    [No.6692~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  42. 6695 匿名さん 2021/10/12 02:57:45

    >>6690 マンション検討中さん

    11階より上だと前回売れ残ったとこですね。
    10万円差なら上の方がいいですよね。

  43. 6696 匿名さん 2021/10/12 08:17:49

    リハウスの賃貸の出物見てると賃貸狙いの投資家は角部屋1LDK買った人が多そうですね。角部屋でDWで単価も他の部屋より安くて600ちょいですから飛びつきますよね

  44. 6697 マンコミュファンさん 2021/10/12 14:08:53

    >>6695 匿名さん
    それでも今回も抽選あったみたいですよ。

  45. 6698 匿名さん 2021/10/12 14:27:56

    角部屋1LDKは夜中に騒いでるよなぁ

  46. 6699 評判気になるさん 2021/10/12 21:41:00

    低層階で、眺望が期待できないなら、1LDKの角部屋が良い気がするな。抜けてなくても、ダイレクトウインドウはやっぱり、迫力があるし、リビング入った時の、オッ!という感動が大きかった

  47. 6700 マンコミュファンさん 2021/10/13 03:23:07

    低層の1ldk角部屋は本当に買い物だろうな。
    貸しても利回り5%は固いし、売っても少なくとも20%は益取れそう。

  48. 6701 匿名さん 2021/10/13 08:04:17

    低層角部屋の2LDKはもっと利回りいい、北東は利回り悪いが南東すごい

  49. 6702 匿名さん 2021/10/13 11:58:36

    眺望メインで満足してます。利回り悪いけど。

  50. 6703 匿名さん 2021/10/13 12:27:09

    定借で5%って悪いだろ
    普通は、区分所有権でそれくぐらいだぞ
    売却損で吹っ飛ぶよ

  51. 6704 匿名さん 2021/10/13 13:28:35

    >>6703 匿名さん
    今の市況、ここと同レベルの立地の所有権で利回り5%の物件教えて!買いたい!

  52. 6705 匿名さん 2021/10/13 22:48:19

    >>6704 匿名さん

    馬鹿でしょ?
    70年で0になるということは年平均して何パーセン下がっていく?
    算数だよね?
    普通は50年もすれば減価もほぼしなくなるけど、ここは0まで下がり続けるのですよ
    どうやって1.5倍で売りつけるの?
    賃貸より安く住み続けたいとかなら理解できるが
    一時払いの保険を解約して、一時払い以上のお金返ってくると言っているのと同じ

  53. 6706 匿名さん 2021/10/13 23:13:40

    >>6705 匿名さん
    会話、成立してないよ

  54. 6707 匿名さん 2021/10/14 00:45:52

    価値を感じる人が買えばいいんだと思います
    今月引き渡しなので楽しみ

  55. 6708 マンション検討中さん 2021/10/14 03:10:30

    >>6705 匿名さん

    聞かれたことと関係ない持論で会話になってないし、賃貸利回りで投資回収できれば、出口の価値がゼロでも投資として成立するでしょう。◯◯はどっちだよって話。

  56. 6709 匿名さん 2021/10/14 03:38:14

    >>6708 マンション検討中さん

    馬鹿じゃないの?
    1÷70年=0.0142
    これだけ年単純平均で減価するの
    だから定借はできるだけ安く買わなければいけないの

  57. 6710 匿名さん 2021/10/14 03:42:00

    >>6708 マンション検討中さん

    何年で回収できるの?
    どこで売る予定なの?

  58. 6711 マンション検討中さん 2021/10/14 04:13:01

    >>6709 匿名さん

    そもそも前提が正しくない。キャピタルが多分に出ている定借は、いくらでもある。そういう事実を脇に置いて、平均とか意味をなさない。実需じゃなく、投資目線で見るなら、物件個別に目利きできるように成らなきゃだめだよ。所有だから買い、定借だからダメとか単純なこと言ってる方が◯◯ですよ。自分で頭使わなきゃ。あなた素人っぽいし、しかもにわか評論家っぽいから、相手にならないから、この辺でやめとくよ。

  59. 6712 匿名さん 2021/10/14 05:18:29

    >>6709 匿名さん
    だから、そういう無意味な理論を聞いているのではなくて、ここと同レベルの立地の所有権物件で利回り5%の物件教えてよ。

  60. 6713 周辺住民さん 2021/10/14 05:51:56

    犬にマスクさせとけ

  61. 6714 匿名さん 2021/10/14 12:45:49

    PC渋谷、低層角部屋最高ってこと?
    住んでよし、貸してよし。2019年前後に買ってた人は今の売買成約事例見ると、ざっくり13%くらい乗せて売れてるね。賃貸利回りは4.5%より上での契約事例も結構あるから中々レア物件だと思うこのマンションは。

  62. 6715 住みたくない街 3位 豊 2021/10/14 13:33:49

    やっぱり三井

  63. 6716 評判気になるさん 2021/10/15 11:24:12

    パークマンション建て替えは、予定だと、長方形の24階建てのようですね。住戸は、東側と、西側がメインとなり、北側と、南側の眺望が得られるのは、おそらく角部屋だけですね。
    アムウェイ、法務局、NHKがあるので、建ってみないとどうなるかはわからないけど、やはり、高層階でないと、眺望は期待できないのでしょうか。
    それでも、相当、豪華なマンションになることは間違いないですね。パークマンションですから。いったい、どれくらいの値段になるんでしょうね。
    それにしても、平成28年竣工って、随分と先ですね。

  64. 6717 マンション検討中さん 2021/10/16 03:10:59

    >>6716 評判気になるさん

    高層のパークマンションて、事例ありましたかね????

  65. 6718 ご近所さん 2021/10/16 06:53:45

    自分はここしか知らない。1971年築 19階建て、タワーとは付いてない。
    三田綱町パークマンション
    https://www.homes.co.jp/archive/b-40967785/

  66. 6719 匿名さん 2021/10/16 08:15:01

    >>6716 評判気になるさん
    渋谷ホームズの建替えは何階建てのタワーマンションになるんでしょう
    建替えパーマンの東南はけっこうさえぎられるよな

  67. 6720 職人さん 2021/10/18 02:38:30

    これに関しては予見のしようがないけど、南側を購入した人は本当に不憫
    所有権マンションの登場で北側の中古価格はつられて上昇する一方、南側の価格は…

  68. 6721 マンション検討中さん 2021/10/18 02:52:05

    真の富裕層はNHK新社屋超えの北東角部屋を購入するだろうし、ここは北参道みたいな眺望の良い健全な入居者が集う共有スペースがないからますます資産価値が向上する。
    といっても、あと35年経過すると半値以下になってるよ。

    いくら三井が厚化粧を施そうとも、所詮は定借。所詮は渋谷。

  69. 6722 匿名さん 2021/10/18 09:47:18

    北側買ったのが価格上がらず、南と東がつられて上がってるのだが。

  70. 6724 匿名さん 2021/10/18 11:59:23

    >>6721 マンション検討中さん
    35年で半値以下って意味不明。。。
    残存期間35年から得られる不動産収益を想定して計算してる?
    まさか、35÷70=0.5とかいう幼稚園生並みの計算?笑
    残存期間35年の(収益還元法による)不動産評価額と新築時販売価格は、なんの相関もないよ。それですむなら投資ファンドも楽でいい。笑(立地などの物件属性関係なく、全ての定借は新築時販売価格で将来価格を1秒で評価できる!。。。訳ないだろ。常識で考えればわかるはず。)

  71. 6725 通りがかりさん 2021/10/18 12:01:03

    >>6724 匿名さん
    最終的にゼロ価値になることは事実でしょ

  72. 6726 匿名さん 2021/10/18 12:47:21

    >>6725 通りがかりさん
    それと収益が出る出ないは、全く別の話だし、定借を(最後まで所有したケースの)前提条件なので、改めてどや顔でいう話ではない。皆知っている。
    都心で表面利回り1%台の所有権物件が売買されているが、それは出口でキャピタルゲインを見込んでいるから(もしくは相続税でメリットがあるから)。もし、定借でキャピタルが出ないと思えば、それは表面利回りに反映される。収益物件として、どちらが良いかは条件次第であり、所有は定借より儲かるとか、そんな単純な話ではない。とにかく、君の言っていることは、超はずかしいレベルなので書き込まない方がよい。

  73. 6727 マンション検討中さん 2021/10/18 19:38:19

    ここが定借ゆえにやがては刹那の儚さを偲ぶ物件になることは間違いないです。あと69年と僅かです。

    相続対策あるいは法人節税対策にて条件の良い部屋を現金買いかつ10年以内の転売なら僅かなメリットありますが、収益物件としてまともな金融機関のローンが使えない時点で再販は厳しいので、良い子の皆さんは注意して対応していただきたいです。

    これはもはや金融商品と言えるのではないでしょうか?

  74. 6728 匿名さん 2021/10/18 20:09:09

    築35年までは分譲と同じ値動きすると思う。ただし、築35年過ぎたら築35年時点での時価から1/35ずつ減価していく。

  75. 6729 匿名さん 2021/10/18 21:30:56

    無理があるかもしれませんが、利回りが1.4%違えば、70年で98%賃料が多く入ってきます。

  76. 6730 マンション検討中さん 2021/10/18 21:43:52

    >>6729 匿名さん

    渋谷区役所や三井不動産が所有者や貸主の地位。
    購入者はいくら金を払おうが借主なんですよ。
    更に賃貸による入居者は転貸人です。

    地代も先払い、法外な管理費や積立金も決定的。
    収益狙いの転売、賃貸の募集物件の在庫余り状態。

    誰が最もリスク背負っているか、幼稚園児でも分かるのではないでしょうか?

  77. 6731 匿名さん 2021/10/18 22:07:39

    利回り資産としてここ持つ人で70年ベタっと持つ人なんていないでしょ、投資家ってのは常に資産を優良なものに入れ換えていくわけだから。
    20年くらい高利回り享受して、まだ定借期間50年残ってる状態で売却、最初の20年で20/70減価するかって言うとしなくて、せいぜい5-10%、
    マーケットはどうなるか分からないけど、渋谷は開発どんどん進んで住みやすくなるし、周りに所有権マンションが高値ででれば資産価値はプラス方向。ちょっと詳しい人なら買いますよね、法人で買えるなら先払いの借地も償却できるし

  78. 6732 検討板ユーザーさん 2021/10/18 22:26:27

    >>6731 匿名さん
    住宅ローンがつくうちが華であることは間違いない
    やはり所有権に限る

  79. 6733 匿名さん 2021/10/18 22:41:12

    定借が所有権より良いと思ってる人は基本いなくて、ここが評価されてるのは所有権なら1000万狙える物件が600とか700で買える割安さかと
    個人的には外観も特徴的だし、立地というかあの辺で一番高い所にあるので、周りに100mクラスのマンションができようが高さ抜かれることなくて、渋谷のTOP感は保たれ続けるだろうところもいいと思います

  80. 6734 マンション検討中さん 2021/10/18 23:36:10

    何を言っても、ここの北東角部屋あるいは価格面を除いては、渋谷ホームズやパークマンションには太刀打ちできません。

    それにしても、あの共用部のインテリア。
    イケイケパーティピーポーをターゲットにした囲い部屋というほかなく、消滅していく儚い刹那主義を体現していると思うのです。あと69年と数ヶ月。

    一般的な富裕層には、南青山や麻布や虎ノ門などの所有権マンションをオススメします。

  81. 6735 匿名さん 2021/10/19 00:50:22

    >>6734 マンション検討中さん

    プロの沖さんは虎麻近くの定借だけどな。

  82. 6736 匿名さん 2021/10/19 01:33:34

    >>6734 マンション検討中さん
    渋谷ホームズやパークマンションには太刀打ちできません。


    うーん、致命的に投資センスがない。周囲の再開発はチャンスだよ。再開発前に物件取得なんて幸運以外のなにものでもない。虎麻近所なら更に最高。

  83. 6737 匿名さん 2021/10/19 01:45:51
  84. 6738 匿名さん 2021/10/19 05:47:39

    3Aの所有権マンションたくさん持ってる人達が上層階買ってるから。
    南東や西の所有権マンションも買うんじゃない。

  85. 6739 周辺住民さん 2021/10/19 20:21:53

    北東の犬がいるな

  86. 6740 匿名さん 2021/10/19 20:58:14

    買うときに銀行が融資してくれるか
    ひとに貸す時に高く借りてもらえるか
    売るときに次の人が銀行から融資受けれるか
    この3つが不動産選びのポイント
    銀行が逃げる物件は流動性が極端に悪い

  87. 6741 マンション検討中さん 2021/10/19 21:51:55

    流動性が極端に悪い物件は激安になります。
    あと69年と数ヶ月。
    いくら表層を厚化粧をしても、経年劣化は進んでいます。

    所有権マンションで好立地で区分所有者の経済レベルが高ければ、そのマンションは経年優化し、ヴィンテージマンションと呼ばれるほどその価値が上昇します。

  88. 6742 マンション検討中さん 2021/10/19 21:56:57

    >>6735 匿名さん

    虎麻近くの沖さんオススメマンションは更新可能な普通借地権付マンションですので、やがて消滅してしまう当マンションとは異なります。

  89. 6743 匿名さん 2021/10/19 21:58:53

    >>6741 マンション検討中さん
    その理屈だと、英国大使館跡や虎ノ門麻布台の坪2000万なんだが、そこまで思い切れるかどうか

  90. 6744 匿名さん 2021/10/20 00:47:17

    もう飽きたので、これでおしまい。一般論、抽象論をいくら並べても、所有権並みに取引され、値上がりしている定借があるという「事実」は変わらない。ここに関しては、6733さんの言う通りかと。(ファクトで議論できない人っているよね。)

    https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/dqkultviro
    「定期借地権に対する考え方を事実に基づいて変える必要がある」
    https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20181025
    「私は定借マンションを住み替えながら、含み益を1億円以上にしました」

  91. 6745 マンコミュファンさん 2021/10/20 08:40:38

    >>6744 匿名さん
    おっしゃる通り。
    外野が喚こうが、渋谷のランドマークマンションとして燦々と聳え立つ勇姿に変わりはない。
    そして、それを見た誰かが心奪われ、いつかは手に入れたいと欲しがっているだろう。

  92. 6746 名無しさん 2021/10/20 22:23:56

    1ヶ月くらい前から駐車場1の入口に傷ついてるけど、ドライバーに補償させたのか?駐車場に鏡ついててあんなぶつけ方してるようだと、また繰り返しそう。

  93. 6747 匿名さん 2021/10/20 23:02:19

    このマンションは最高だと思いますよ。個人的にはエントランスが好みではないけど。定期借地なのは買う人を選びますが、普通借地で名変承諾取られるやつよりも好きですね。いつか、安く買いたいです。

  94. 6748 マンション検討中さん 2021/10/21 02:02:55

    >>6747 匿名さん
    普通借地権だと借地料の値上げの不安もあるし、定期借地で借地料一括払いというのはスッキリしてて分かりやすい

  95. 6749 匿名さん 2021/10/21 02:50:35

    >>6748 マンション検討中さん
    地主が渋谷区のなせる技です。不確定要素がない方がいろいろと計算しやすいです。

  96. 6750 マンション掲示板さん 2021/10/23 12:03:36

    今日は警備員の方が車寄せで交通整理を行っていました。マンションの車寄せがわかりにくいのでありがたいですね。

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(2件):マンションマニア

    • avatar
      マンションマニア2021-12-28 18:11:38
      F 1R 40.04m2
      13階 8180万円 坪単価675万円
      
      H 1LDK 40.07m2
      8階 7690万円 坪単価634万円
      
      I 1LDK 59.34m2
      8階 10680万円 坪単価595万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-05-06 10:07:16
      パコ渋(男性・入居済み・30歳-34歳)
      アンケート回答日:2022/05/01
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークコート渋谷ザ・タワー(新築・1LDK・7600万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641687/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      渋谷最寄りの立地とは思えない静かさ、アウトフレームで無駄の少ない間取り、梁の少ないフラットな天井、大きな窓サッシュ、ランドマーク性の高い外観、第三者管理で煩わしい管理組合の指示なし
      
      
      渋谷センター街など繁華街を通らなければ帰宅できない立地、ラウンジで大声で電話・置き配出しっぱなし・ゴミ捨て・エレベーターにペット同伴などマナーがよくない住人がいる
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      低層住戸は高層階より設備仕様が劣るものの、天カセエアコンや三口コンロなど、1LDK住戸としては十分な仕様。
      
      サービスは可もなく不可もなく。
      
      パークビューのジムとバー、地味にエントランス付近のラウンジが有用。
      
      
      特になし。
      
      価格の割に管理サービスは普通
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      すぐ近くに区役所、税務署、小学校、代々木公園などがあり、渋谷駅最寄りながら文教地区の雰囲気もある。
      
      静か
      
      
      スーパーがない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      言わずもがな、渋谷駅徒歩圏内であり一度駅に付けば乗換なしで行ける場所が非常に多い。
      
      またタクシーやバスの便も充実している。
      
      
      やや駅から遠く、繁華街を通る必要がある
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      区役所も近くにあり、近隣繁華街のような不安要素が少ない。
      
      警備員も常におり、マンション周辺は非常に安全に思える
      
      
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      日中は朝から夜までコンシェルジュが在勤しており困りごとを相談しやすい。
      
      その他、管理人や警備員、清掃員、駐車場の係員なども親切
      
      
      パークコートだと過剰に期待していたが普通。
      
      不満というほどではない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ランドマーク性の高さ。
      
      賃貸はややダブついており、中古も高値追求して売れ残っているものの、定借とはいえ利回りでみると割高感はないし、長い目でみても評価される、印象に残るマンション
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ピアース渋谷
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670321/
      
      プラウドタワー小岩
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668508/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672145/
      
      その他中古マンション
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ランドマーク性の高さ
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    グランリビオ恵比寿

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    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

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    東京都板橋区中丸町30-1ほか

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    1DK~4LDK

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    総戸数 70戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

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    総戸数 93戸

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    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

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    未定/総戸数 87戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

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    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

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    2LDK

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    1DK~3LDK

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    総戸数 33戸

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    2LDK・3LDK

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    総戸数 49戸

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    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

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    総戸数 19戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

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