東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 渋谷区
  6. 宇田川町
  7. 渋谷駅
  8. パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

[PR] 周辺の物件
MJR新川崎
リーフィアレジデンス練馬中村橋

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 6541 匿名さん

    いずれにしても三井には金が入るので問題なし。
    新築は施工費から大幅に上乗せして売却。
    転売は間に入って手数料がっぽり。
    管理は三井の管理会社が月額固定でがっぽり。

  2. 6542 匿名さん

    西南角22Fってマンコミュ価格表見ると11500となってるけど正式価格で値下げしたのでは?
    北東角も予定価格では東北角より数千万高かったけど結局東北以下に値下げしてたような

  3. 6543 匿名

    >>6539 匿名さん
    900じゃなく2000万上乗せでは?
    確かNHK立て替えの影響で低層階の北東は値下げしたと思う…

  4. 6544 匿名さん

    >>6538 匿名さん

    成約情報はどこで得てますか?

  5. 6545 検討板ユーザーさん

    >>6536 匿名さん

    これ、予定価格で販売価格じゃないじゃん。

  6. 6546 匿名さん

    低層階の中住戸と角部屋ではグロスが違うので、2倍くらいの価格差がある。中住戸はフルローンで、角住戸は一括払いが多そうだなw

  7. 6547 匿名さん

    >>6542 匿名さん
    こちらが正しそうですね。さすがに未入居で損失出すとは考えにくく。
    だとすると19階西南11500と同価格だから、グレード下がるのにまた三井さん釣り上げたね。

  8. 6548 匿名さん

    今回販売しなかった低層のブロックはいつ販売になりますか?

  9. 6549 匿名さん

    今月末に6期6次でさばけなかった分を募集して、秋口くらいには低層西と南をどうするか見えて来るのでは?今回分が完売しないことには三井レジの残り持分は出してこないでしょう。でもゴリゴリ欲しい圧力かければ少しはなんとかなるかも。賃貸成約事例見てますが40や42のワンエル、眺望無しで平米7千円弱取れるようなので現金買いには悪くないですよ。西の高層階や東なら8千円強だけどそこはもう売ってないし。もちろん1.1くらいの収益ローンで組むのもまずまず見通せるし

  10. 6550 匿名さん

    >>6549 匿名さん
    何で現金買いが良いのですか?レバきかせないと、利回り低くなると思うのですが。

  11. 6551 匿名さん

    >>6548 匿名さん
    もう販売してますよ

  12. 6552 eマンションさん

    >>6549 匿名さん
    1.1って金利ですか?そんなに安く借りれる方法あるんですか?

  13. 6553 匿名さん

    住宅ローン0.4%で2億ひけた属性だが、1%前半で1億は投資ローン通った。利回り4%台で回してる、もっと買いたい。

  14. 6554 匿名さん

    日常の買い物は、使い分けかと思います。ウォーキングを兼ねて1万歩くことが苦にならない人であれば、ライフ(渋谷東)、マルマンストア(代々木八幡)、OKストア(初台、北参道)も候補に入ってきます。代々木上原の小田急OXもいいです。代々木上原方面に行くときは、途中のアステリスクでケーキを買うのを定番にしています。近くで済ませたい場合は、上の方も書いてるように西武食品館、東急フードショウ地下あたりでしょうか。時々、ネットスーパーも使ってます。

  15. 6555 匿名さん

    通行者から丸見えの本当のパンダ部屋の301は売れませんね。。
    東南~南東角なら15~19階買えたグロスだもんなー
    高台なのに東の抜け感を見れない3階であの坪単価は厳しい、だがしかし売れてしまうのでしょう。

  16. 6556 名無しさん

    >>6555 匿名さん
    パンダ部屋って、誰でも欲しくなる激安価格を広告に載せるための客集め部屋のことを言うのでは?条件を加味しても価格が高くて売れないのは、パンダと呼ばない気がします。単なる割高な売れ残り部屋では?

  17. 6557 匿名

    >>6555 匿名さん
    あと数階上ならば、東の抜け感と公園の緑を拝めるのに…3階は残念。

  18. 6558 購入経験者さん

    >>6556
    「通行者から丸見えの~」と書いてあるのだから、動物園のパンダ部屋のように丸見えを揶揄してるの気づきましょう。

  19. 6559 匿名さん

    初期の売り出しの頃は、今考えるとすごくお得だったのに、ネガコメントが相当多かったのは、それでライバルを蹴落としたかったのか?それとも先見の明が全くなかったのか?

  20. 6560 匿名さん

    Cタイプはなかなか売れませんね。

  21. 6561 匿名さん

    >>6560 匿名さん
    前回の抽選後、少し売れてましたね。まだ残ってますけど。

  22. 6562 匿名さん

    >>6559 匿名さん
    ある程度人気のマンションはネガも多いですよね。最初に買ってる人たちは、後から買う人たちより、ある意味リスクをとっているとも言えるので、その後、値上げされても仕方ないでしょと思いますけどね。

  23. 6563 匿名さん

    渋谷のガラ空き高級マンションってこの物件のことですかね?
    https://diamond.jp/articles/-/277460

  24. 6564 購入経験者さん

    >>6563
    ザコート外苑のことだよ

  25. 6565 匿名さん

    1階と2階のラウンジでやたら電話してる人いるけどうるさいんだよなあ

  26. 6566 匿名さん

    あーわかっちゃった。またまた、マナー警察の○○さんですね。また、注意書増えるのかなー。

  27. 6567 匿名さん

    区役所、ラインキューブで囲まれてる南東低層住人の方居られますか?
    住み心地はどうでしょうか?

  28. 6568 匿名さん

    南東はダイレクトウインドウからも区役所ビューだからいまいち。東南のほうがはるかに眺望が良い

  29. 6569 名無し

    >>6568 匿名さん
    低層階の角は、東南か東北ビューが抜けてるので良い。

    隣角部屋の南東は区役所ビュー、北東はいずれNHKで塞がるので。

  30. 6570 マンション検討中さん

    低層南東住人ですが確かに眺望はイマイチですが陽がしっかり入ってきて明るくて満足です。

  31. 6571 日本頑張れ

    広瀬すずちゃんのCMの最後に渋谷タワーのシルエットが映るたびにちょっと嬉しくなります

  32. 6572 マンション検討中さん

    三井不動産的にもランドマーク的扱いかと思うと嬉しいですね

  33. 6573 匿名さん

    分かる!毎回見て、おっとなります。玉虫色?とトーチデザインでカッコいいです!ランドマークですよね。

  34. 6574 マンション検討中さん

    次回の販売は10月で随分間がありますね

  35. 6575 匿名さん

    3Q決算に売上計上したいからです。2020年8月竣工でしたが1月引き渡しも決算対応のためでした。

  36. 6576 匿名さん

    となると次の販売は、もう竣工1年以内の新築住宅でなくて、未入居物件扱い。
    でも40?50平米の住宅ローン減税の契約条件が現状?11月30日までなので、狭い部屋はそのあたりが完売目標で、残りは王様住戸とかかな。
    301号室は知らないw

  37. 6577 匿名さん

    7490万は安かったですね。

    1. 7490万は安かったですね。
  38. 6578 マンション検討中さん

    王様住戸ってどこですか?

  39. 6579 口コミ知りたいさん

    >>6575 匿名さん
    年度決算なんだから、4Q決算は大して意識しないだろう。

  40. 6580 匿名さん

    >>6578 マンション検討中さん
    >王様住戸
    最上階とかのグロス超高額住戸。時間かけて売ることが多い。
    でも、ここだと高い部屋ほど既に売れてしまってるかもですが、、、販売状況どうなんだろ。

  41. 6581 匿名さん

    王様住戸もなにも高層階は全部売れてるでしょ。

  42. 6582 匿名さん

    >>6579
    前四半期との比較で今四半期が落ちると株価下がるから、3か月単位で引き渡しをずらしてます。もちろん本決算が一番大事ですが。

  43. 6583 匿名さん

    抽選外れた人向けに数時間だけ掲載される販売概要のスクショありがたい。救済で8戸売れたのはすごいですね~。今回40~50戸売れたなら10月でも20~30子は売れそう。その次の売り出しは1月でそのあたりで完売かな。301がんばれよ(笑
    北東、東北列は坪単価高すぎて高低層ともに賃料とれなくて、マンション内でも利回り悪い。

  44. 6584 マンション検討中さん

    ここは利回りで言ったら最近の中では抜けていい

  45. 6585 匿名さん

    >>6584 マンション検討中さん
    定借だから利回り高いのもあるけど、賃料自体めちゃくちゃ高いですよね。

  46. 6586 匿名さん

    10月発売なのは今回売れなかった住戸?それとも新しく、これまで出してなかった住戸が販売されるのでしょうか?

  47. 6587 匿名さん

    >>6586 匿名さん

    後者でしょう。一度販売した物件は、先着順で抽選会は不要かと。

  48. 6589 匿名さん

    >>6587 匿名さん

    ありがとうございます。

  49. 6590 匿名さん

    中古物件として、7月の終わりに出た.22階の1LDK62.43平米の部屋、リハウスの該当ページから消えてますね。
    契約が終わって消えたことを考えると、申し込み自体は、売り出してまもなく入ったのでしょうね。
    多少乗っけてても、22階の角で抜けてる部屋なら、12999万円は今となったら、かなり安いですもんね。坪688円

  • スムログに「パークコート渋谷ザタワー」の記事があります
  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
イニシア東京尾久
カーサソサエティ本駒込

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK~2LDK

43.16平米~66.03平米

総戸数 280戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44平米~76.05平米

総戸数 92戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,098万円

3LDK

65.43平米

総戸数 2,517戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91平米~81.40平米

総戸数 30戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3丁目

4998万円・5998万円

3LDK

63.24平米・66.17平米

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

5798万円~7298万円

2LDK+S~4LDK

55.04㎡~84.63㎡

総戸数 42戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3丁目

4960万円~6480万円

2LDK、3LDK

51.55平米~70.90平米

総戸数 63戸

[PR] 東京都の物件

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸