| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
渋谷上空は1000メートルくらいはあるから、白金あたりの深刻さと比べたらたいしたことないよ
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652
匿名さん
>>651 匿名さん
3000ftなら、65dbくらいかね。
外にいれば、やや会話のじゃまになるかも？
性能よいサッシなら
室内は夜の閑静な住宅街より静か。
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653
匿名さん
地歴
文明開化頃迄 畑
1909〜 衛戍監獄（帝国陸軍監獄）
軍事裁判監獄だったので226事件の慰霊碑が区画内にあるよ。
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654
匿名さん
地歴を気にする人って、
田舎者or出自にコンプレックスがある人が多い。
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655
匿名さん
>>654 匿名さん
残念ながら、不正解。
その土地がどう使われてきたかは、
土地の防災レベルが歴代どう見られていたかがわかる。
元畑（水田ではない）て、監獄なら悪くない。
ちな宇田川が流れていたのは南西の道の段差下1ブロック先なんで、ここは川が氾濫時に削れて出来た高台。
地形的にもまずまずわるくない。
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656
匿名さん
>>654 匿名さん
東京は約半分は地方出身の田舎者ですよ。
出自が良いの定義は、竹田家みたいな華族かなにか？
まさか、百年ちょっと前に成り上がった財閥系は入れないよね？
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657
匿名さん
自分は地歴は別に気にしないから良いのだけど
貯金一億以上で人を見下すのが好きな人が
元監獄に住むってのも なんだか愉快だね。
そういう人って、割と気にしそうじゃん？
プライド高くて
後ろ指さされたり、弱み見せたくないみたいな。
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658
匿名さん
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659
検討板ユーザーさん
そこで、>>654 みたいな意見
自分は出自が良いから
監獄でも気にしない、みたいな？
マイナスをプラス自己評価に変える
見事な手法
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660
匿名さん
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661
マンション検討中さん
まだ鉄骨しかできてないからモデルルームの竣工は来月以降になりそうだね
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662
マンション検討中さん
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663
匿名さん
新区役所への移転は来年早々のようだね。
住居棟はよく年の９月、パルコと同時期。
その間に、区長選挙がある。
再選を狙うなら強気の価格帯となる。
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664
匿名さん
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665
匿名さん
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666
匿名さん
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667
マンション検討中さん
定借だから止めてくれる人がいれば
感じの良い人には嬉しい。
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
匿名さん
賃貸で貸すことも考えると利回りはある程度期待できるよね
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671
匿名さん
パークコート渋谷ザ・タワーに決まりましたね。
浜離宮・乃木坂に続き、9本目のパークコートザ・タワーです。
おめでとうございます。
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672
匿名さん
おめでとうございます。
正直、字面は良くないね。
価格には影響ないと思いますけど。
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673
匿名さん
パークコート仕様であれば室内はかなり期待できますね
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674
マンション検討中さん
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675
マンション検討中さん
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676
匿名さん
予定価格、出てませんよ。。
その坪単価なら倍率50倍くらいかな。
パンダ部屋がいいとこ600弱でしょう。
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677
マンション検討中さん
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678
マンション検討中さん
物件価格は事前の問い合わせ登録件数やパンフ請求件数に比例して上げて値付けしていくから、皆むやみに問い合わせないようにね。
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679
匿名さん
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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680
匿名さん
まぁ大方の予想どおりパークコートだったね。屋上にも専有部分ありと
どうなるか楽しみだわ。やっぱ眺望がウリで相当に高いだろうけど。
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681
匿名さん
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682
匿名さん
>>681 匿名さん
渋谷の一等地でパークコートなので定借を差し引いても500はないと思いますよ。
もし500の部屋が出てきたら、とんでもない倍率になりますね。
私も確実に申し込みます。
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683
マンション検討中さん
>>676
5500万は予定価格ではなく、物件エントリーする時の予算の選択肢の話ですねー
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684
マンション住民さん
定借って実は狙い目なんだけど、コアな定借ネガがいるから頑張って倍率落としてほしい。
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685
匿名さん
定借だと、結局残り年数いくらくらいになってきたら管理や修繕とかどうでもよくなってくるものなの？
15年くらい？
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686
匿名さん
千代田区の定借は結構なドボン物件だったような気がしますよね。個人的にも。
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687
匿名さん
>>686 匿名さん
でた。武蔵小山クンによる千桜ネガティブキャンペーン。
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688
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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689
マンション検討中さん
千代田区のあれはランニング高過ぎで投資的には完全ドボン。かといって住環境悪けりゃ地位も低くとても永住はできないので、買った人の顔見てみたいと思った記憶。あれから相場が上がってるのでなんとなく成功みたくなってるが、紛れも無いク○物件だったね。
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690
匿名さん
>>689 マンション検討中さん
一言一句同意ですね。
気付いてないフリをしている購入者達のひきつった顔を一度でいいからチラ見してみたいです。笑
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691
匿名さん
>>688 匿名さん
これ、パークシティ武蔵小山購入者によるスパム投稿らしいよ
色んなスレで見る
やることが陰湿だな
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692
匿名さん
>691 千桜さん
ではなぜわざわざ千桜の宣伝をする必要があるのですか？
辻褄が合いませんよね。
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693
匿名さん
>>692 匿名さん
嫌がらせみたいよ
対立煽ろうと必死みたい
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694
匿名さん
時間経過をみると、元は千桜スレのポジさんの投稿ですよね。
ポジの皆さんは賛同されていたようですし、それを広めることに何か問題でもあるのでしょうか。
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