物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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6501
匿名 2021/07/27 11:09:43
>>6499 匿名さん
眺望は抜けてるが下から覗かれるリスクがあるので、カーテンは開けられない。そのくせ価格は高い。もう少し上階であればまだしも…
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6502
匿名さん 2021/07/27 12:16:55
実需で1LDK買ってるシングルって年収どれくらいですか?
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6503
マンション検討中さん 2021/07/27 13:23:20
分譲住戸が多いと比較的治安保たれるからありがたいけど、三井所有で賃料の維持コントロールを一定してもらえた方が良いってのもあって相反する感じ。
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6504
マンション検討中さん 2021/07/27 13:49:36
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6505
匿名さん 2021/07/27 16:39:46
マンマニは先週の締め切り前に来訪してて法人で札入れしてるね。そして買ってから記事で煽るとw
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6506
匿名さん 2021/07/27 17:15:33
南、落選組。次どうするかな。グロス高いCの一桁階数は悩む。マンマニはどうでもいいかな。マンクラはうるさいだけのニワカ
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6507
マンション購入検討中 2021/07/27 21:21:15
プラウド原宿が概要でたら、坪1000万近くで、ここの割安感が際立ちそうですね
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6508
匿名さん 2021/07/27 21:52:01
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6509
マンション検討中さん 2021/07/27 22:27:00
>>6508 匿名さん
逆に申し込まないんですか?迷いなく申し込んでしまいました。どの部屋でもお得な気がしてしまいます。
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6510
匿名さん 2021/07/28 01:43:37
>>6496 マンション検討中さん
敗者復活戦は落選者だけならそんな倍率いかないのでは?
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6511
匿名さん 2021/07/28 03:29:30
一階の違いがわずか10万円差ですからね。
しかもここは一階違いで眺望がかなりシビア。
今回売り出しの下半分は売れ残ったようですし、
リアルな検討者はその辺りを賢く分析しているでしょうね。
マンマニが急に煽り出したのも、自分が買った手前、下半分が売れないと困るからです。
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6512
匿名さん 2021/07/28 03:45:52
>>6511 匿名さん
西は一階違っても大差ないですよね。
南は19階から1階違いでかなり違いますが一応価格差ありますし、割安なKタイプは売り切れたようです。
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6513
マンション検討中さん 2021/07/28 04:05:52
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6514
匿名さん 2021/07/28 04:11:40
いやぁ、西も見え方は結構違いますよ。
10万円差と知ってる人は、もはや売れ残りには手を出さないのではないでしょうか。
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6515
匿名さん 2021/07/28 04:38:44
幕張のタワマンの最上階も法人買いしたから、マンマニは煽りまくってるな。
煽ってないですよ~私は皆さんのために発信してますよ~という化けの皮を被ったわかりやすい不動産屋ゴリラ
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6516
匿名さん 2021/07/28 05:17:14
人のことはどうでもいい。とやかく言ってるお前らが不快。
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6517
匿名さん 2021/07/28 05:35:42
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6518
匿名さん 2021/07/28 09:43:07
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6519
匿名さん 2021/07/28 09:44:54
>>6511 匿名さん
売れ残った下半分とは40m2台と59m2のどちらもですか?
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6520
住人 2021/07/28 09:51:29
公園側の低層住人ですが、住み心地めちゃくちゃいいですよ。投資面だけでなく実需面でもホントおすすめします。
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6521
匿名さん 2021/07/28 10:08:07
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6522
住人 2021/07/28 10:16:44
>>6521 匿名さん
共用部分はもちろんのこと、、
NHK工事中ですが、公園と西新宿ビルの眺望
静かな環境
天井高は少し低いですが仕様も及第点
かなと
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6523
匿名さん 2021/07/28 11:23:04
低層階ではあるが、Eタイプ 59m2がバランス良さそう
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6524
匿名さん 2021/07/28 14:42:12
北側の日中の工事音はまじうるさかった。日中は出勤してるシングルかパワカなら問題ない。日中に家にいる状況だったら他の方角のほうが良い。資産性もふまえて。
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6525
匿名さん 2021/07/28 21:20:22
>>6524 匿名さん
北がうるさいなら西や東でもそれなりにうるさいですよね。
今後パークマンションの建替え工事とかも見込まれるし。
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6526
匿名 2021/07/28 21:32:03
>>6524 匿名さん
人それぞれ体感が違うけど、、
窓閉めてればそこまでうるさくないんでは?
当然、窓を開けるとやばいけど…
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6527
匿名さん 2021/07/28 22:33:14
>>6522 住人さん
日頃のお買い物はどうなさっていますか?
まいばすけっとではちょっと。
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6528
住人 2021/07/28 23:34:09
>>6527 匿名さん
食料品は、主に西武百貨店と東急百貨店の地下のスーパーですね。( 徒歩数分 )
特に西武はそんなに高くなく野菜とかも豊富なので使い勝手良いかと。
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6529
マンション掲示板さん 2021/07/30 09:43:23
渋谷CASTの東急ストアも5、6分歩けば行けるし、まいばすけっとも、入り口からは想像できないけど、結構広いし、わりとなんでも揃うし、かなり安いのでとても良いと思います。美味しいお刺身や、いい肉を買いたいなら西武行きますが、普段の飲み物、嗜好品、その他、普段の食べ物なら、私は、まいばすけっとに行きます。
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6530
匿名 2021/07/30 10:13:35
>>6529 マンション掲示板さん
あと…ドンキーの地下の食料品売り場も安い。
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6531
名無しさん 2021/07/30 12:17:03
22階西南の未入居1LDK上乗せ500万で売ってるけど業者なんだろうか
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6532
マンション掲示板さん 2021/07/30 13:11:09
他のリセールが、約20%増しかそれ以上での成約がほとんどなのに、これじゃ瞬間的に決まってしまうのでは?
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6533
匿名さん 2021/07/30 13:34:48
>>6532 マンション掲示板さん
20%増しがほとんどなんですか?
1割増しか、減価した例もあると聞きましたが。
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6534
マンション 2021/07/30 13:45:08
やはり、あのダイレクトWindowsの解放的なのを見ちゃうと、角部屋はいいです。眺望があまりよくなくても、リビングに迫力があります。
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6535
名無しさん 2021/07/30 13:51:35
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6536
匿名さん 2021/07/30 15:13:33
>>6535 名無しさん
これだと結構な損失ですね。
今売り出してる低層より条件いいのに。
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6537
マンション 2021/07/30 15:41:14
この値段なら、さすがに、明日、明後日の案内で決まってしまうのでは
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6538
匿名さん 2021/07/30 17:52:23
東南と南東の低層角部屋は30~40%アップで成約してるよ。
北東の高層階が高すぎるから引張ってくれる。
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6539
匿名さん 2021/07/30 20:37:07
北東17階2LDKは900万上乗せだけど売れてないしね
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6540
匿名さん 2021/07/30 20:49:25
>>6536 匿名さん
逆に19階以下の西南同部屋が今回販売で大して売れなかったので弱気な価格設定かも。西向きかつこの1LDKの間取りは微妙なんだろうかと思ってしまう。
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6541
匿名さん 2021/07/30 20:52:48
いずれにしても三井には金が入るので問題なし。
新築は施工費から大幅に上乗せして売却。
転売は間に入って手数料がっぽり。
管理は三井の管理会社が月額固定でがっぽり。
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6542
匿名さん 2021/07/30 21:20:29
西南角22Fってマンコミュ価格表見ると11500となってるけど正式価格で値下げしたのでは?
北東角も予定価格では東北角より数千万高かったけど結局東北以下に値下げしてたような
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6543
匿名 2021/07/30 21:37:04
>>6539 匿名さん
900じゃなく2000万上乗せでは?
確かNHK立て替えの影響で低層階の北東は値下げしたと思う…
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6544
匿名さん 2021/07/30 21:56:39
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6545
検討板ユーザーさん 2021/07/30 23:08:40
>>6536 匿名さん
これ、予定価格で販売価格じゃないじゃん。
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6546
匿名さん 2021/07/30 23:49:52
低層階の中住戸と角部屋ではグロスが違うので、2倍くらいの価格差がある。中住戸はフルローンで、角住戸は一括払いが多そうだなw
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6547
匿名さん 2021/07/31 07:09:15
>>6542 匿名さん
こちらが正しそうですね。さすがに未入居で損失出すとは考えにくく。
だとすると19階西南11500と同価格だから、グレード下がるのにまた三井さん釣り上げたね。
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6548
匿名さん 2021/07/31 16:17:54
今回販売しなかった低層のブロックはいつ販売になりますか?
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6549
匿名さん 2021/08/01 05:13:31
今月末に6期6次でさばけなかった分を募集して、秋口くらいには低層西と南をどうするか見えて来るのでは?今回分が完売しないことには三井レジの残り持分は出してこないでしょう。でもゴリゴリ欲しい圧力かければ少しはなんとかなるかも。賃貸成約事例見てますが40や42のワンエル、眺望無しで平米7千円弱取れるようなので現金買いには悪くないですよ。西の高層階や東なら8千円強だけどそこはもう売ってないし。もちろん1.1くらいの収益ローンで組むのもまずまず見通せるし
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6550
匿名さん 2021/08/01 11:54:21
>>6549 匿名さん
何で現金買いが良いのですか?レバきかせないと、利回り低くなると思うのですが。
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