東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-25 02:01:32

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 6501 匿名 2021/07/27 11:09:43

    >>6499 匿名さん
    眺望は抜けてるが下から覗かれるリスクがあるので、カーテンは開けられない。そのくせ価格は高い。もう少し上階であればまだしも…

  2. 6502 匿名さん 2021/07/27 12:16:55

    実需で1LDK買ってるシングルって年収どれくらいですか?

  3. 6503 マンション検討中さん 2021/07/27 13:23:20

    分譲住戸が多いと比較的治安保たれるからありがたいけど、三井所有で賃料の維持コントロールを一定してもらえた方が良いってのもあって相反する感じ。

  4. 6504 マンション検討中さん 2021/07/27 13:49:36

    >>6502 匿名さん
    セカンドだけど8000万

  5. 6505 匿名さん 2021/07/27 16:39:46

    マンマニは先週の締め切り前に来訪してて法人で札入れしてるね。そして買ってから記事で煽るとw

  6. 6506 匿名さん 2021/07/27 17:15:33

    南、落選組。次どうするかな。グロス高いCの一桁階数は悩む。マンマニはどうでもいいかな。マンクラはうるさいだけのニワカ

  7. 6507 マンション購入検討中 2021/07/27 21:21:15

    プラウド原宿が概要でたら、坪1000万近くで、ここの割安感が際立ちそうですね

  8. 6508 匿名さん 2021/07/27 21:52:01

    落選者で残った所申し込む人いますか?

  9. 6509 マンション検討中さん 2021/07/27 22:27:00

    >>6508 匿名さん
    逆に申し込まないんですか?迷いなく申し込んでしまいました。どの部屋でもお得な気がしてしまいます。

  10. 6510 匿名さん 2021/07/28 01:43:37

    >>6496 マンション検討中さん

    敗者復活戦は落選者だけならそんな倍率いかないのでは?

  11. 6511 匿名さん 2021/07/28 03:29:30

    一階の違いがわずか10万円差ですからね。
    しかもここは一階違いで眺望がかなりシビア。

    今回売り出しの下半分は売れ残ったようですし、
    リアルな検討者はその辺りを賢く分析しているでしょうね。
    マンマニが急に煽り出したのも、自分が買った手前、下半分が売れないと困るからです。

  12. 6512 匿名さん 2021/07/28 03:45:52

    >>6511 匿名さん

    西は一階違っても大差ないですよね。
    南は19階から1階違いでかなり違いますが一応価格差ありますし、割安なKタイプは売り切れたようです。

  13. 6513 マンション検討中さん 2021/07/28 04:05:52

    プラウド原宿まで待てば良いよ。

  14. 6514 匿名さん 2021/07/28 04:11:40

    いやぁ、西も見え方は結構違いますよ。
    10万円差と知ってる人は、もはや売れ残りには手を出さないのではないでしょうか。

  15. 6515 匿名さん 2021/07/28 04:38:44

    幕張のタワマンの最上階も法人買いしたから、マンマニは煽りまくってるな。
    煽ってないですよ~私は皆さんのために発信してますよ~という化けの皮を被ったわかりやすい不動産屋ゴリラ

  16. 6516 匿名さん 2021/07/28 05:17:14

    人のことはどうでもいい。とやかく言ってるお前らが不快。

  17. 6517 匿名さん 2021/07/28 05:35:42

    お前はマスクしろばか

  18. 6518 匿名さん 2021/07/28 09:43:07

    >>6517 匿名さん

    ああ、総会の◯◯号室の人ですね。

  19. 6519 匿名さん 2021/07/28 09:44:54

    >>6511 匿名さん
    売れ残った下半分とは40m2台と59m2のどちらもですか?

  20. 6520 住人 2021/07/28 09:51:29

    公園側の低層住人ですが、住み心地めちゃくちゃいいですよ。投資面だけでなく実需面でもホントおすすめします。

  21. 6521 匿名さん 2021/07/28 10:08:07

    >>6520 住人さん
    どんなところが住み心地いいですか?

  22. 6522 住人 2021/07/28 10:16:44

    >>6521 匿名さん
    共用部分はもちろんのこと、、
    NHK工事中ですが、公園と西新宿ビルの眺望
    静かな環境
    天井高は少し低いですが仕様も及第点
    かなと

  23. 6523 匿名さん 2021/07/28 11:23:04

    低層階ではあるが、Eタイプ 59m2がバランス良さそう

  24. 6524 匿名さん 2021/07/28 14:42:12

    北側の日中の工事音はまじうるさかった。日中は出勤してるシングルかパワカなら問題ない。日中に家にいる状況だったら他の方角のほうが良い。資産性もふまえて。

  25. 6525 匿名さん 2021/07/28 21:20:22

    >>6524 匿名さん

    北がうるさいなら西や東でもそれなりにうるさいですよね。
    今後パークマンションの建替え工事とかも見込まれるし。

  26. 6526 匿名 2021/07/28 21:32:03

    >>6524 匿名さん
    人それぞれ体感が違うけど、、
    窓閉めてればそこまでうるさくないんでは?
    当然、窓を開けるとやばいけど…

  27. 6527 匿名さん 2021/07/28 22:33:14

    >>6522 住人さん
    日頃のお買い物はどうなさっていますか?
    まいばすけっとではちょっと。

  28. 6528 住人 2021/07/28 23:34:09

    >>6527 匿名さん
    食料品は、主に西武百貨店と東急百貨店の地下のスーパーですね。( 徒歩数分 )
    特に西武はそんなに高くなく野菜とかも豊富なので使い勝手良いかと。

  29. 6529 マンション掲示板さん 2021/07/30 09:43:23

    渋谷CASTの東急ストアも5、6分歩けば行けるし、まいばすけっとも、入り口からは想像できないけど、結構広いし、わりとなんでも揃うし、かなり安いのでとても良いと思います。美味しいお刺身や、いい肉を買いたいなら西武行きますが、普段の飲み物、嗜好品、その他、普段の食べ物なら、私は、まいばすけっとに行きます。

  30. 6530 匿名 2021/07/30 10:13:35

    >>6529 マンション掲示板さん
    あと…ドンキーの地下の食料品売り場も安い。

  31. 6531 名無しさん 2021/07/30 12:17:03

    22階西南の未入居1LDK上乗せ500万で売ってるけど業者なんだろうか

  32. 6532 マンション掲示板さん 2021/07/30 13:11:09

    他のリセールが、約20%増しかそれ以上での成約がほとんどなのに、これじゃ瞬間的に決まってしまうのでは?

  33. 6533 匿名さん 2021/07/30 13:34:48

    >>6532 マンション掲示板さん

    20%増しがほとんどなんですか?
    1割増しか、減価した例もあると聞きましたが。

  34. 6534 マンション 2021/07/30 13:45:08

    やはり、あのダイレクトWindowsの解放的なのを見ちゃうと、角部屋はいいです。眺望があまりよくなくても、リビングに迫力があります。

  35. 6535 名無しさん 2021/07/30 13:51:35

    >>6531 名無しさん

    プラス99万ですね

  36. 6536 匿名さん 2021/07/30 15:13:33

    >>6535 名無しさん

    これだと結構な損失ですね。
    今売り出してる低層より条件いいのに。

    1. これだと結構な損失ですね。今売り出してる...
  37. 6537 マンション 2021/07/30 15:41:14

    この値段なら、さすがに、明日、明後日の案内で決まってしまうのでは



  38. 6538 匿名さん 2021/07/30 17:52:23

    東南と南東の低層角部屋は30~40%アップで成約してるよ。
    北東の高層階が高すぎるから引張ってくれる。

  39. 6539 匿名さん 2021/07/30 20:37:07

    北東17階2LDKは900万上乗せだけど売れてないしね

  40. 6540 匿名さん 2021/07/30 20:49:25

    >>6536 匿名さん
    逆に19階以下の西南同部屋が今回販売で大して売れなかったので弱気な価格設定かも。西向きかつこの1LDKの間取りは微妙なんだろうかと思ってしまう。

  41. 6541 匿名さん 2021/07/30 20:52:48

    いずれにしても三井には金が入るので問題なし。
    新築は施工費から大幅に上乗せして売却。
    転売は間に入って手数料がっぽり。
    管理は三井の管理会社が月額固定でがっぽり。

  42. 6542 匿名さん 2021/07/30 21:20:29

    西南角22Fってマンコミュ価格表見ると11500となってるけど正式価格で値下げしたのでは?
    北東角も予定価格では東北角より数千万高かったけど結局東北以下に値下げしてたような

  43. 6543 匿名 2021/07/30 21:37:04

    >>6539 匿名さん
    900じゃなく2000万上乗せでは?
    確かNHK立て替えの影響で低層階の北東は値下げしたと思う…

  44. 6544 匿名さん 2021/07/30 21:56:39

    >>6538 匿名さん

    成約情報はどこで得てますか?

  45. 6545 検討板ユーザーさん 2021/07/30 23:08:40

    >>6536 匿名さん

    これ、予定価格で販売価格じゃないじゃん。

  46. 6546 匿名さん 2021/07/30 23:49:52

    低層階の中住戸と角部屋ではグロスが違うので、2倍くらいの価格差がある。中住戸はフルローンで、角住戸は一括払いが多そうだなw

  47. 6547 匿名さん 2021/07/31 07:09:15

    >>6542 匿名さん
    こちらが正しそうですね。さすがに未入居で損失出すとは考えにくく。
    だとすると19階西南11500と同価格だから、グレード下がるのにまた三井さん釣り上げたね。

  48. 6548 匿名さん 2021/07/31 16:17:54

    今回販売しなかった低層のブロックはいつ販売になりますか?

  49. 6549 匿名さん 2021/08/01 05:13:31

    今月末に6期6次でさばけなかった分を募集して、秋口くらいには低層西と南をどうするか見えて来るのでは?今回分が完売しないことには三井レジの残り持分は出してこないでしょう。でもゴリゴリ欲しい圧力かければ少しはなんとかなるかも。賃貸成約事例見てますが40や42のワンエル、眺望無しで平米7千円弱取れるようなので現金買いには悪くないですよ。西の高層階や東なら8千円強だけどそこはもう売ってないし。もちろん1.1くらいの収益ローンで組むのもまずまず見通せるし

  50. 6550 匿名さん 2021/08/01 11:54:21

    >>6549 匿名さん
    何で現金買いが良いのですか?レバきかせないと、利回り低くなると思うのですが。

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