パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

公になりましたね。今回土日登録締め切りの分は、40.01平米から75.32平米。販売戸数41戸。価格帯は7570万円から、13940万円。
最多価格帯8000万台が6戸、8500万円台が6戸とのこと。
40.01平米　の1番安い部屋、7980万円かと思ったら、7570万円でしたね。眺望悪くても、倍率高いでしょうね

一番人気は4FのKですかね？出口見えやすいし、平米8千円は固いから当たって欲しいです。

>>6437 匿名さん
4階売りに出てる？？

低層バズってるなぁ、コロナ前に低層の良い階数の角部屋購入者が高層階に引っ張られて1番リセール取れるな。
41戸要望入ってるとなると、5倍以上の抽選部屋もあるだろう。100人前後の申し込みがあったのか

40平米の間取りを見ましたが、スパンが短い上に
ベランダの真ん中に柱がある設計ってどうなの？自分は住みたくありません。

>>6436 マンション購入検討中さん
どこに公になってるんですか？

マンマニ来てたみたいだからまた法人買いで荒らされちゃうのかなあ

何十戸も買える訳でもないのに、荒らすって大袈裟すぎる。単なる買えない人の嫉妬にしか聞こえないよ。

>>6443 匿名さん

7000万台なら14戸までは買える資金力あることが日本橋で示されてるからね。
実需には迷惑。

>>6442 匿名さん

マンマニが自宅を査定に出したとの動画をアップ。
2019年の春に竣工して入居したとのこと。
そして別動画でマンマニはプラウドオーナーと言っていた。
2019年築のプラウド、なるほどね。

まあでも買い得物件きっちり狙って札入れるのはちゃんと相場感持ってるってことじゃない？
三井は最近盛り上げ重視の売り方してる感じするし、買えたらラッキーってやつですね。

４１戸とか、7570万円からとかは、公式ホームページはまだですが、概要だけは、スーモとか、yahoo不動産にはでてました。

これで41戸が決まると残戸数は実質100部屋を切るのかな？
たしか最初、三井さんが保有したまま賃貸に出すか考え中みたいな箇所が140部屋くらいあったよね、それが今まさにメインで販売しているライン。
何となく年度内にはほぼ全部供給しきってしまいそうな勢いだね。

今となっては渋谷タワーが割安感あるとみんな感じているからこそのエントリー好調、抽選部屋多数の現実がある。


今回の抽選に漏れた人向けに6期7次を10部屋くらい供給して、あと何期かに分けて来春あたりには最終期になるんじゃないの？

最新は503戸（総販売戸数407戸）なので、三井の持ち分は96戸です。当初、150戸だったので、約1/3の54戸を一般にお裾分けした形です。

コメント見てると、モデルルーム行ってないと思われるコメントが散見されますね。

東向きが欲しいが転売部屋しかない

>>6449 匿名さん

てことは今回41戸を供給して更に抽選落ちした人に7次で追加の部屋を当てたらほぼ全戸数を供給完了して秋にはMRクローズになりえる勢いてこと？

何かそんな雰囲気じゃないんだよな…
まだまだ出してきそうな。

パコ参道の1R部屋出す前にここを売らないと、向こうが高いと認識されちゃうからこっちは年内には完売しそう。唯一売れ残るのは雑魚ートだけ

低層角部屋の転売部屋が売り出し消えてる。あの高層階価格で約定したのか。。

https://toyokeizai.net/articles/-/442215?page=4
再開発で資産価値上昇がほぼ確実かつ１億円以下で会社員でも手が届く定借物件の典型例がここ。地代全額込みで7000万円台で買える機会は今日まで。

8倍や10倍はエグいって…買えないと意味ない

そんなに倍率ついたなら、残りの1LDKの部屋も一気に放出してしまって売り切ってしまえそうな感じですか

三井もこのマンションを保有しておきたいという事でしょう。
今回の放出はお裾分けじゃないですか？

抜けは西側の方がまだマシなので、そっち側のを三井が所有っぽいですね。南の20-21階は最終期かな？この階数でようやく区役所を越すので今出してるのより当然高く出すか。でも欲しい！

>>6456 匿名さん

そんな倍率ついたとは営業から聞いてませんでしたが。。

今後の販売方針や価格などはモデルルームに一回でも行けば分かるのに、それすら知らずに憶測で書くのはいい加減に止めたらどうですか？
購入する予算がないのでMRにも行けないということでしょうけど。

kは3倍から6倍くらいな気がします。申込みました。明日ドキドキ。

当たるといいですね！

低層の坪600万円の角部屋2LDKのダイレクトウインドウからです。

19階は10倍超えか

低層は角部屋すら抽選無しで選びたい放題だったのに、買いたくても買えないマンションに笑

買えた方おめでとうございます、これからよろしくお願いします

>>6466 匿名さん

10倍はないですよ。
高くて5,6倍です。

当選した方おめでとうございます！

1L西向き、柱有に、当たったんですが、不安です笑
資産性大丈夫ですかね。勢いのみで買ったので不安です。

当選おめでとうございます！すぐに10%乗せて売りに出しても成約しますよ?
仕込み原価諸費用で出すなら私が買います笑

59平米の1LDKですか？
おめでとうございます！

落選しました。。

>>6472 検討板ユーザーさん
そうなのですね。庶民エリア在住なので、高すぎてよくわかりませんでした。ありがとうございます！

>>6473 マンション検討中さん

40平米Hタイプです。59買える財力ありませんが、59最高ですね！

>>6476 マンション検討中さん
今回売り出しの中で、まだ残ってる部屋ありますか？

>>6477 匿名さん
ありますよ

これ売ったらまだ売り出しするんだろうか

西の40m2いいですね！例のパークマンションの建て替えはまだ先ですし、買える人買えた人いいなあ

今回の売り出しと価格なら19階ほしいから集中しますよね。

19F、部屋によるでしょうけど10倍はいってないんじゃないかな？まあ6倍8倍と10倍はあんま変わんないというのはあるだろうけど。

この後、抽選で外れた人向けにすぐ販売あって、その後も販売しますよ。

19階が10倍かはわからないけど、かなりの倍率の部屋が複数あるはず。

すいません、6期6次が今回で7次で募集する住戸も1LDKですか？南の20階が出るなら欲しい

20.21階は高いだろうな

南の20階とかは最後でしょうね。相当高くなるはずと聞きました。

南の区役所向かい合わせより西のアムウェイ向かいの方が人気ですか？

西は建て替えで展望無くなる。南は区役所どん、北はNHK建て替えで公園塞がれる。東南も建て替え、生き残ったのはなぜか単価最も安かった東

>>6465
国立のイベント見れていいなー。北東は神宮前のヒューリックに塞がれてドローン見れなかった..

倍率付かなかった部屋買って大丈夫ですかね？

賃料利回りで計算してみてはいかがでしょう？今回は階数の価格差が少ないのでバランスだと思います。客つけ時も西と南ならあまり階数で平米賃料変わんないでしょうし。自己居住用で割り切って住むなら気に入った向きと階数で選んで良いのでは？8千万円半ばの価格帯ならどうせ残債割れなんてしないですよ！

>>6490 匿名さん
選べる部屋がたくさんある時は条件良いところにみんな集まるけど、だんだん選べなくなってくるからね。そうすると今回は希望なかった部屋でも次回以降すぐ埋まるということはあるのではないですかね。

低層の301がずっと売りに出てますが、価格に見合ってないから売れ残ってるんですかね？
3階だと外から中が丸見えだし…

8階以下の角部屋は厳しい、特に北角は交差点の車や歩行者から丸見え

最悪だ！マンマニ砲飛んでしまった。いつも後出しなんだよな。今回倍率凄いことになりそう。せっかく買えるかと思ったのに、、

三井様、新規ご遠慮策お願いします涙
https://manmani.net/?p=38829

三井遍歴

新川崎→4倍落選
晴海→3倍落選
浜離宮→4倍落選
北仲→10倍落選
津田沼→3倍落選
勝どき→3倍落選
幕張→5倍落選
今回→5倍落選、敗者復活戦きっとマンマニ砲で10倍

おお、落選遍歴すごいですね。どこもいいマンションで審美眼が凄い！三井もさすがに空気読んで玉多目に入れるとかしないものかな。
マンマニさんは既に法人で札入れて引いてるかも。その後の敗者復活住戸にも殺到させるのは外れた人が気の毒です

>>6496 マンション検討中さん
大規模ばっかりじゃん。
目立つんだからマッマに砲無くても転売ヤー寄ってくるよ。

転売ヤーくるほどお買い得な物件なら先着順住戸いつまでも売ってるのは何故？

やっぱり下から覗かれちゃうからかな？

>>6499 匿名さん
眺望は抜けてるが下から覗かれるリスクがあるので、カーテンは開けられない。そのくせ価格は高い。もう少し上階であればまだしも…

実需で1LDK買ってるシングルって年収どれくらいですか？

分譲住戸が多いと比較的治安保たれるからありがたいけど、三井所有で賃料の維持コントロールを一定してもらえた方が良いってのもあって相反する感じ。

>>6502 匿名さん
セカンドだけど8000万

マンマニは先週の締め切り前に来訪してて法人で札入れしてるね。そして買ってから記事で煽るとｗ

南、落選組。次どうするかな。グロス高いCの一桁階数は悩む。マンマニはどうでもいいかな。マンクラはうるさいだけのニワカ

プラウド原宿が概要でたら、坪1000万近くで、ここの割安感が際立ちそうですね

落選者で残った所申し込む人いますか？

>>6508 匿名さん
逆に申し込まないんですか？迷いなく申し込んでしまいました。どの部屋でもお得な気がしてしまいます。

>>6496 マンション検討中さん

敗者復活戦は落選者だけならそんな倍率いかないのでは？

一階の違いがわずか10万円差ですからね。
しかもここは一階違いで眺望がかなりシビア。

今回売り出しの下半分は売れ残ったようですし、
リアルな検討者はその辺りを賢く分析しているでしょうね。
マンマニが急に煽り出したのも、自分が買った手前、下半分が売れないと困るからです。

>>6511 匿名さん

西は一階違っても大差ないですよね。
南は19階から1階違いでかなり違いますが一応価格差ありますし、割安なKタイプは売り切れたようです。

プラウド原宿まで待てば良いよ。

いやぁ、西も見え方は結構違いますよ。
10万円差と知ってる人は、もはや売れ残りには手を出さないのではないでしょうか。

幕張のタワマンの最上階も法人買いしたから、マンマニは煽りまくってるな。
煽ってないですよ～私は皆さんのために発信してますよ～という化けの皮を被ったわかりやすい不動産屋ゴリラ

人のことはどうでもいい。とやかく言ってるお前らが不快。

お前はマスクしろばか

>>6517 匿名さん

ああ、総会の◯◯号室の人ですね。

>>6511 匿名さん
売れ残った下半分とは40m2台と59m2のどちらもですか？

公園側の低層住人ですが、住み心地めちゃくちゃいいですよ。投資面だけでなく実需面でもホントおすすめします。

>>6520 住人さん
どんなところが住み心地いいですか？

>>6521 匿名さん
共用部分はもちろんのこと、、
NHK工事中ですが、公園と西新宿ビルの眺望
静かな環境
天井高は少し低いですが仕様も及第点
かなと

低層階ではあるが、Eタイプ 59m2がバランス良さそう

北側の日中の工事音はまじうるさかった。日中は出勤してるシングルかパワカなら問題ない。日中に家にいる状況だったら他の方角のほうが良い。資産性もふまえて。

>>6524 匿名さん

北がうるさいなら西や東でもそれなりにうるさいですよね。
今後パークマンションの建替え工事とかも見込まれるし。

>>6524 匿名さん
人それぞれ体感が違うけど、、
窓閉めてればそこまでうるさくないんでは？
当然、窓を開けるとやばいけど…

>>6522 住人さん
日頃のお買い物はどうなさっていますか？
まいばすけっとではちょっと。

>>6527 匿名さん
食料品は、主に西武百貨店と東急百貨店の地下のスーパーですね。( 徒歩数分 )
特に西武はそんなに高くなく野菜とかも豊富なので使い勝手良いかと。

渋谷CASTの東急ストアも5、6分歩けば行けるし、まいばすけっとも、入り口からは想像できないけど、結構広いし、わりとなんでも揃うし、かなり安いのでとても良いと思います。美味しいお刺身や、いい肉を買いたいなら西武行きますが、普段の飲み物、嗜好品、その他、普段の食べ物なら、私は、まいばすけっとに行きます。

>>6529 マンション掲示板さん
あと…ドンキーの地下の食料品売り場も安い。

22階西南の未入居1LDK上乗せ500万で売ってるけど業者なんだろうか

他のリセールが、約20%増しかそれ以上での成約がほとんどなのに、これじゃ瞬間的に決まってしまうのでは？

>>6532 マンション掲示板さん

20%増しがほとんどなんですか？
1割増しか、減価した例もあると聞きましたが。

やはり、あのダイレクトWindowsの解放的なのを見ちゃうと、角部屋はいいです。眺望があまりよくなくても、リビングに迫力があります。

>>6531 名無しさん

プラス99万ですね