パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

実需じゃないんだから、眺望なんてどうでも良い。
最安部屋をゲットし、賃貸に出す。
賃借人は、喜んで最安値で共有部ドヤ顔で使い放題。

これが、こういうパーティーマンションの正しい利用方法だ。

原宿パークマンションは将来的に建替が決まっても総合設計を使うなら公開空地と天空率の関係で北側に寄せてペンシルで設計しないと30階建にはできないから、塞がれる西側の部屋は北西寄りの方の27階以下くらいの位置だろうね。

一方で近い将来の一番の懸念は渋谷ホームズの建替合意が取れた場合に東武ホテルの建替と相まって、東南側のビューが激変すること。
距離が非常に近いからね、渋谷ホームズとは。

原宿パーマンとどちらが先に建替完了するか微妙なところだけど現時点での進捗としては渋谷ホームズの方が進んでいるね。
まあ10年スパンの話だけどね。

まず最初に食らうのは東武ホテル建替の影響かな。

パークマンションも、渋谷ホームズも、実際にはどうなるかわからないから、宝探し的な話になるけど、角部屋は、もしかしたら、眺望が残る、割安な部屋もまだあるのかもしれませんね。

東武ホテルの建て替えは10階くらいで建築計画出てる、下り坂部分なので大した影響はない。
渋谷ホームズの影響は南東の影響が一番大きい。南東は渋谷ビューがメイン、東南は六本木ビューがメイン。まぁどの方角も何かしらのリスクはある

>>6379 匿名さん
東武ホテルはどんな計画なんですか？どこかに出てますか?

過去の43平米の値付けからしたら40平米が7000万円台からなのは妥当ですね。

東南と南東の角部屋安くて良いなぁ。渋谷の高台のダイレクトウインドウでこの価格だったのか・・・
東南坪624万←LINEホールより上は前建て何もなし
南東坪570万←南側は区役所お見合い、東側はLINEホールより上は前建てなし

問い合わせたがこの2列は低層高層ともに完売してました。

>>6381 匿名さん
これは販売当初の価格表ですか？
次期販売分の方が安いんですね。

1坪少なくて7000万円台表記が7800万円だったら坪単価は一緒。
東と違って南は展望皆無な部屋、定期借地で引き渡しが半年以上も遅くなって単価一緒なのは値上げしてるのでは

LINEホールの高さって、パークコート渋谷ザタワーの何階から抜けるのですか？

地上6階、塔屋1階、地下2階、高さ31.95ｍらしいから大体10階くらいから抜けるんじゃ？

今の新築マンションの市況からして結果的に2018年末から分譲スタートをしていたこちらの物件の割安さは2021年夏市況であてると際立ちますね。

これ来年以降はどうなるのかという話ですが、現状で既にマンション適地の素地は枯渇して各デベが用地仕入競争は激化、あらゆるエリアで相場が切りあがっている。そして建設単価も特に弱含む要素は現状はなし。金融緩和もやめられる要素が皆無。

つまり何が言いたいか。
短期でみたときの来年、中長期でみたときの５年、１０年スパンともに高級区分マンションの相場は切りあがる一方でしょうね。

>>6387 匿名さん

沖有人さんはそろそろピークで売り時と言い始めましたね。

>>6388 匿名さん
この20年、右肩上がりだったから、ほとんどの人が上手くいっていた。誰も予想できない。
沖氏が、その旨の発言を先日してたのは、確かに驚いた。

あの人、2025年までは、落ちないと、根拠を出して強く言ってたのに、

ピークであり、落ちるという意味ではないと解釈しました

沖さんは、下に抜粋したように、儲かった人は、あまり欲張らずに利確するのも選択肢と言ってるだけかと。
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「そろそろ価格高騰の終焉を意識しなければならない時が来た。但し、その確率は1～2割と言ったところで、高くはない。」「頭と尻尾はくれてやれ」「あまり欲張らずに利益確定して、賃貸に引っ越すのも悪くない。」

>>6377 匿名さん
10年経つと、渋谷ホームズ建替えタワーマンション、原宿パークマンション建替えマンション、新東武ホテルが周辺を囲むことになるんですね。
眺望は多少さえぎられるのかもしれませんが、敷地はかなり整備されてきれいになるメリットはありそうですな。

渋谷ホームズ建て替えしてもっとスマートに長細い建物になってほしい

>>6394 検討板ユーザーさん
渋谷ホームズは一度建て替えしてますから2回目は意思決定早いかもですね。

今回放出した、1LDKは一気に売れてしまいそうですね！？残りの1LDKも、8月にかけて更に売り出しなりそうな気がしますね。
倍率具合は、どうなんでしよう？

凍死家連中が群がってるとしか思えない倍率でした…。

最高倍率どのくらいなんだろう？

ここ最後の売出しに21階の売出しあるよね？
いくらになるのか

>>6397 匿名さん
40平米台のが人気ですか？

>>6400 匿名さん

40平米台はざっくり平均10倍くらい。

>>6401 匿名さん
すごい人気ですね。
59平米の方はどんな感じですか？

西向きの1LDKは少し高いけど割と眺望抜けてますね。

>>6401 匿名さん

まだ要望書の申し込みも始まってないですよね？

適当な嘘言う人がいるから気をつけて。まあ、真剣に購入考えてるなら、こんな掲示板なんか信用しないだろうけど。百に一つくらい、キラリと光る情報はある。

売出し部屋は申し込み締切日に数時間だけ公式サイトに掲載される

北東のBタイプは高層も低層も余ってますよ。NHK建て替えの取り壊しで中にいた虫が飛んでくるのが難点

>>6407 匿名さん
何階が余ってるんですか？眺望とかいかがですか？

売れ残ってる部屋に手を出して大丈夫ですかね。
リセール的な面で。

売れ残りではなく、新規公開ですね
しかも、全く値上げしてないですし

どなたか現時点の価格表アップしてくれませんか？

Bタイプ4階くらいしか残ってなかったからDタイプ低層(4階よりは高い)を買うことにしたんだけど、Bタイプ高層が出ているならショック。ちなみに当方が検討した時は、高層は東向き中住戸31階しか見当たらなかった

>>6412 マンション検討中さん
高層階は出てないです

条件良い角部屋が坪600万円で半年間は選びたい放題だったのに、なぜか物が無くなってくると条件悪い角部屋が坪700万で売れるからマンシオン面白い

この半年、1年で、相場自体が上がってますものね。この立地。この建物なら、それでも魅力的と思います。昨年から外国の人が日本に来づらいから買えないから、このマンションの購入は、日本人がほとんどを占めてるのですか？

>>6415 マンション検討さん

そういう個人属性については、デベしかしらないのでは？あと、自分で住まない海外の人は、物を見ずに買う人が大多数だと思うので、来日云々は関係ないと思います。

>>6416 匿名さん
1年半前に契約した際には、契約者はほぼ日本人と聞きました。

ここは賃貸も多いから外人さんがいても不思議じゃないけどね

一年半前ってことは、コロナによるはじめての緊急事態宣言より前で、ほとんど日本人による購入ってことは、ほぼ日本人による購入とみなせそうですね

ん。
今回の売り出しは値上げしてないですよ。

実需使いの中国人が若干居ますが、ほとんどは日本人ですね。南向きの40平米1Kに8000万円出せる層は、サラリーマンですが高属性だから治安維持されそう。南をオール賃貸だとCELINEロゴT着てるような詐欺師で溢れそうでしたが全戸販売になって良かった

>>6413 匿名さん
ありがとうございます！安心しました！20&21階がラストチャンスですが、倍率相当付きそうですね

1LDK.8000万円台なら超望は悪くても、やはり倍率が相当高くなりそうですが、１億ちょっと超える低層階の角も、倍率高くなりそうですか？

40平米の4タイプのうち何故かHだけトイレ手洗いカウンターありますね。