パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

>>6359 匿名さん

既に分譲済みの1LDKは倍率ついてたんですか？

今回以外のワンエルは2018の冬から2019初頭に分譲されたはず。倍率は分かんないけどついた部屋とつかなかったところあるんじゃ？デベ側も倍率散らすだろうし。
1期2次なのか2期なのかは不明だけどすぐに売れた記憶ある。2年半前の時点でそんな高くないって評価だったのと今回より間取りと眺望は良いだろうから。ワンエルじゃないけど、最近の倍率は3階や5階の角部屋で4倍くらいらしい

今回は、眺望は皆無だから、階数による価格差はないような気がしますよね。
21階以上の当初の高層階の40平米が、坪680前後だったので、今回は、650くらいな気がします。
でも、投資として買う人は眺望気にしないので、8000万円台なら、結構、すぐ売れてしまいそうな

さっきMR電話したら偉そうな対応とられてガン萎え。問い合わせ多いのかな。三井にしちゃ珍しい。

>>6364 匿名さん

偉そうな対応ってどんな感じですか？

>>6365 匿名さん
役所みたいな感じ。

今さら新規で問合せしてくる人に売らなくても売れるからな。最近は低層角部屋なら数倍の倍率がついてる状況。2年前に展望抜けてる低層角部屋を買ってた住民の皆さんはおめでとうございます。

ここを買う人全員 お金儲けの道具としてしか見ていないのが、なんとも言えない感じがしますけどね。
まぁ、実需はほぼゼロでしょうし、私も遠慮なく利用させて頂きますかね。

>>6368 通りがかりさん

実需で考えてますがそんな少ないんですかね？

普通にいると思いますよ。住んでよし、後々貸してよしなので若い人も欲しいのでは？

>>6367 匿名さん
展望抜けてる低層角部屋って、北西・北東ですか？南側は、区役所で低層は眺望ゼロだし。。。

南東と南西は区役所はあって抜けてないけど、東南はLINEホールより上は抜けてました。19階の東南が売り出し出てたから展望見れました。
西南は今は抜けてるけどパークマンション建て前で塞がれる。北東は価格と展望が釣り合ってないけど抜けてますね笑

19階の角、リセールででてましたが、つい先日、売れてますね！中古の情報から消えてました！
ここは、やはり明らかに安いと思いますね。

>>6372 匿名さん
たしかに…北東の301は売れ残ってますしねぇ。。

早いとこ買っとかないと、完売した後、後悔しそうです。眺望を諦めた単価の低めの低層の中住戸にの部屋にするか、単価は高くなるが、多少なりとも抜けてる角にするか、悩ましい

実需じゃないんだから、眺望なんてどうでも良い。
最安部屋をゲットし、賃貸に出す。
賃借人は、喜んで最安値で共有部ドヤ顔で使い放題。

これが、こういうパーティーマンションの正しい利用方法だ。

原宿パークマンションは将来的に建替が決まっても総合設計を使うなら公開空地と天空率の関係で北側に寄せてペンシルで設計しないと30階建にはできないから、塞がれる西側の部屋は北西寄りの方の27階以下くらいの位置だろうね。

一方で近い将来の一番の懸念は渋谷ホームズの建替合意が取れた場合に東武ホテルの建替と相まって、東南側のビューが激変すること。
距離が非常に近いからね、渋谷ホームズとは。

原宿パーマンとどちらが先に建替完了するか微妙なところだけど現時点での進捗としては渋谷ホームズの方が進んでいるね。
まあ10年スパンの話だけどね。

まず最初に食らうのは東武ホテル建替の影響かな。

パークマンションも、渋谷ホームズも、実際にはどうなるかわからないから、宝探し的な話になるけど、角部屋は、もしかしたら、眺望が残る、割安な部屋もまだあるのかもしれませんね。

東武ホテルの建て替えは10階くらいで建築計画出てる、下り坂部分なので大した影響はない。
渋谷ホームズの影響は南東の影響が一番大きい。南東は渋谷ビューがメイン、東南は六本木ビューがメイン。まぁどの方角も何かしらのリスクはある

>>6379 匿名さん
東武ホテルはどんな計画なんですか？どこかに出てますか?

過去の43平米の値付けからしたら40平米が7000万円台からなのは妥当ですね。

東南と南東の角部屋安くて良いなぁ。渋谷の高台のダイレクトウインドウでこの価格だったのか・・・
東南坪624万←LINEホールより上は前建て何もなし
南東坪570万←南側は区役所お見合い、東側はLINEホールより上は前建てなし

問い合わせたがこの2列は低層高層ともに完売してました。

>>6381 匿名さん
これは販売当初の価格表ですか？
次期販売分の方が安いんですね。

1坪少なくて7000万円台表記が7800万円だったら坪単価は一緒。
東と違って南は展望皆無な部屋、定期借地で引き渡しが半年以上も遅くなって単価一緒なのは値上げしてるのでは

LINEホールの高さって、パークコート渋谷ザタワーの何階から抜けるのですか？

地上6階、塔屋1階、地下2階、高さ31.95ｍらしいから大体10階くらいから抜けるんじゃ？

今の新築マンションの市況からして結果的に2018年末から分譲スタートをしていたこちらの物件の割安さは2021年夏市況であてると際立ちますね。

これ来年以降はどうなるのかという話ですが、現状で既にマンション適地の素地は枯渇して各デベが用地仕入競争は激化、あらゆるエリアで相場が切りあがっている。そして建設単価も特に弱含む要素は現状はなし。金融緩和もやめられる要素が皆無。

つまり何が言いたいか。
短期でみたときの来年、中長期でみたときの５年、１０年スパンともに高級区分マンションの相場は切りあがる一方でしょうね。

>>6387 匿名さん

沖有人さんはそろそろピークで売り時と言い始めましたね。

>>6388 匿名さん
この20年、右肩上がりだったから、ほとんどの人が上手くいっていた。誰も予想できない。
沖氏が、その旨の発言を先日してたのは、確かに驚いた。

あの人、2025年までは、落ちないと、根拠を出して強く言ってたのに、

ピークであり、落ちるという意味ではないと解釈しました

沖さんは、下に抜粋したように、儲かった人は、あまり欲張らずに利確するのも選択肢と言ってるだけかと。
------
「そろそろ価格高騰の終焉を意識しなければならない時が来た。但し、その確率は1～2割と言ったところで、高くはない。」「頭と尻尾はくれてやれ」「あまり欲張らずに利益確定して、賃貸に引っ越すのも悪くない。」

>>6377 匿名さん
10年経つと、渋谷ホームズ建替えタワーマンション、原宿パークマンション建替えマンション、新東武ホテルが周辺を囲むことになるんですね。
眺望は多少さえぎられるのかもしれませんが、敷地はかなり整備されてきれいになるメリットはありそうですな。

渋谷ホームズ建て替えしてもっとスマートに長細い建物になってほしい

>>6394 検討板ユーザーさん
渋谷ホームズは一度建て替えしてますから2回目は意思決定早いかもですね。

今回放出した、1LDKは一気に売れてしまいそうですね！？残りの1LDKも、8月にかけて更に売り出しなりそうな気がしますね。
倍率具合は、どうなんでしよう？

凍死家連中が群がってるとしか思えない倍率でした…。

最高倍率どのくらいなんだろう？

ここ最後の売出しに21階の売出しあるよね？
いくらになるのか

>>6397 匿名さん
40平米台のが人気ですか？

>>6400 匿名さん

40平米台はざっくり平均10倍くらい。

>>6401 匿名さん
すごい人気ですね。
59平米の方はどんな感じですか？

西向きの1LDKは少し高いけど割と眺望抜けてますね。

>>6401 匿名さん

まだ要望書の申し込みも始まってないですよね？

適当な嘘言う人がいるから気をつけて。まあ、真剣に購入考えてるなら、こんな掲示板なんか信用しないだろうけど。百に一つくらい、キラリと光る情報はある。

売出し部屋は申し込み締切日に数時間だけ公式サイトに掲載される

北東のBタイプは高層も低層も余ってますよ。NHK建て替えの取り壊しで中にいた虫が飛んでくるのが難点

>>6407 匿名さん
何階が余ってるんですか？眺望とかいかがですか？

売れ残ってる部屋に手を出して大丈夫ですかね。
リセール的な面で。

売れ残りではなく、新規公開ですね
しかも、全く値上げしてないですし

どなたか現時点の価格表アップしてくれませんか？

Bタイプ4階くらいしか残ってなかったからDタイプ低層(4階よりは高い)を買うことにしたんだけど、Bタイプ高層が出ているならショック。ちなみに当方が検討した時は、高層は東向き中住戸31階しか見当たらなかった

>>6412 マンション検討中さん
高層階は出てないです

条件良い角部屋が坪600万円で半年間は選びたい放題だったのに、なぜか物が無くなってくると条件悪い角部屋が坪700万で売れるからマンシオン面白い

この半年、1年で、相場自体が上がってますものね。この立地。この建物なら、それでも魅力的と思います。昨年から外国の人が日本に来づらいから買えないから、このマンションの購入は、日本人がほとんどを占めてるのですか？

>>6415 マンション検討さん

そういう個人属性については、デベしかしらないのでは？あと、自分で住まない海外の人は、物を見ずに買う人が大多数だと思うので、来日云々は関係ないと思います。

>>6416 匿名さん
1年半前に契約した際には、契約者はほぼ日本人と聞きました。

ここは賃貸も多いから外人さんがいても不思議じゃないけどね

一年半前ってことは、コロナによるはじめての緊急事態宣言より前で、ほとんど日本人による購入ってことは、ほぼ日本人による購入とみなせそうですね

ん。
今回の売り出しは値上げしてないですよ。

実需使いの中国人が若干居ますが、ほとんどは日本人ですね。南向きの40平米1Kに8000万円出せる層は、サラリーマンですが高属性だから治安維持されそう。南をオール賃貸だとCELINEロゴT着てるような詐欺師で溢れそうでしたが全戸販売になって良かった

>>6413 匿名さん
ありがとうございます！安心しました！20&21階がラストチャンスですが、倍率相当付きそうですね

1LDK.8000万円台なら超望は悪くても、やはり倍率が相当高くなりそうですが、１億ちょっと超える低層階の角も、倍率高くなりそうですか？

40平米の4タイプのうち何故かHだけトイレ手洗いカウンターありますね。

Hだけ価格が高かったりしますか？
トイレ手洗いカウンター、便利そうです。
コロナ禍だからこそ、トイレの後はきちんと手洗いしたいです。
他の間取りはスペース的に手洗いカウンターを置くスペースがなかったんでしょうか。
Hの間取り、ホームページから確認できなかったのですが、LやKの間取りだとトイレ出てすぐ洗面台があるので省略してもいいと思ったのかもしれません。

色々と計算しましたが、結局 キャッシュ一括じゃないと割に合わないと判断し、見送りとしました。
札を入れられた方は不動産経営、なんとか頑張ってくださいね。

>>6427 匿名さん
どこの部屋を検討したの？

>>6427 匿名さん
キャッシュ一括って資金収支は回るだろうけど、資金効率悪いよね。

結局低層の市役所側角部屋も買いだったのかー、決断できず

>>6430 マンション検討中さん
なんでそう思うの？

今の市況でこれより価格と物件のバランスが取れたものがないから

「都心に住む」読みました。
お洒落なお部屋でした。

どうしてもここ住みたいのですが、1lに３人で済んだら浮きますか？1人は赤ちゃんです。

>>6434 通りがかりさん

59平米ならありでは。40平米は流石に狭いかと。

公になりましたね。今回土日登録締め切りの分は、40.01平米から75.32平米。販売戸数41戸。価格帯は7570万円から、13940万円。
最多価格帯8000万台が6戸、8500万円台が6戸とのこと。
40.01平米　の1番安い部屋、7980万円かと思ったら、7570万円でしたね。眺望悪くても、倍率高いでしょうね

一番人気は4FのKですかね？出口見えやすいし、平米8千円は固いから当たって欲しいです。

>>6437 匿名さん
4階売りに出てる？？

低層バズってるなぁ、コロナ前に低層の良い階数の角部屋購入者が高層階に引っ張られて1番リセール取れるな。
41戸要望入ってるとなると、5倍以上の抽選部屋もあるだろう。100人前後の申し込みがあったのか

40平米の間取りを見ましたが、スパンが短い上に
ベランダの真ん中に柱がある設計ってどうなの？自分は住みたくありません。

>>6436 マンション購入検討中さん
どこに公になってるんですか？

マンマニ来てたみたいだからまた法人買いで荒らされちゃうのかなあ

何十戸も買える訳でもないのに、荒らすって大袈裟すぎる。単なる買えない人の嫉妬にしか聞こえないよ。

>>6443 匿名さん

7000万台なら14戸までは買える資金力あることが日本橋で示されてるからね。
実需には迷惑。

>>6442 匿名さん

マンマニが自宅を査定に出したとの動画をアップ。
2019年の春に竣工して入居したとのこと。
そして別動画でマンマニはプラウドオーナーと言っていた。
2019年築のプラウド、なるほどね。

まあでも買い得物件きっちり狙って札入れるのはちゃんと相場感持ってるってことじゃない？
三井は最近盛り上げ重視の売り方してる感じするし、買えたらラッキーってやつですね。

４１戸とか、7570万円からとかは、公式ホームページはまだですが、概要だけは、スーモとか、yahoo不動産にはでてました。

これで41戸が決まると残戸数は実質100部屋を切るのかな？
たしか最初、三井さんが保有したまま賃貸に出すか考え中みたいな箇所が140部屋くらいあったよね、それが今まさにメインで販売しているライン。
何となく年度内にはほぼ全部供給しきってしまいそうな勢いだね。

今となっては渋谷タワーが割安感あるとみんな感じているからこそのエントリー好調、抽選部屋多数の現実がある。


今回の抽選に漏れた人向けに6期7次を10部屋くらい供給して、あと何期かに分けて来春あたりには最終期になるんじゃないの？

最新は503戸（総販売戸数407戸）なので、三井の持ち分は96戸です。当初、150戸だったので、約1/3の54戸を一般にお裾分けした形です。

コメント見てると、モデルルーム行ってないと思われるコメントが散見されますね。

東向きが欲しいが転売部屋しかない

>>6449 匿名さん

てことは今回41戸を供給して更に抽選落ちした人に7次で追加の部屋を当てたらほぼ全戸数を供給完了して秋にはMRクローズになりえる勢いてこと？

何かそんな雰囲気じゃないんだよな…
まだまだ出してきそうな。

パコ参道の1R部屋出す前にここを売らないと、向こうが高いと認識されちゃうからこっちは年内には完売しそう。唯一売れ残るのは雑魚ートだけ

低層角部屋の転売部屋が売り出し消えてる。あの高層階価格で約定したのか。。

https://toyokeizai.net/articles/-/442215?page=4
再開発で資産価値上昇がほぼ確実かつ１億円以下で会社員でも手が届く定借物件の典型例がここ。地代全額込みで7000万円台で買える機会は今日まで。

8倍や10倍はエグいって…買えないと意味ない

そんなに倍率ついたなら、残りの1LDKの部屋も一気に放出してしまって売り切ってしまえそうな感じですか

三井もこのマンションを保有しておきたいという事でしょう。
今回の放出はお裾分けじゃないですか？

抜けは西側の方がまだマシなので、そっち側のを三井が所有っぽいですね。南の20-21階は最終期かな？この階数でようやく区役所を越すので今出してるのより当然高く出すか。でも欲しい！

>>6456 匿名さん

そんな倍率ついたとは営業から聞いてませんでしたが。。