東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-26 10:27:25

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 6351 匿名さん 2021/07/01 02:39:56

    7900万とかなのに1000万単位で7000万円台って出してくるの、三井もせこいですね。
    100万単位にして欲しい。

  2. 6352 検討板ユーザーさん 2021/07/01 21:48:26

    誰か、1LDKの、具体的な部屋ごと価格わかりませんか

  3. 6353 匿名さん 2021/07/01 22:05:58

    心配するな
    積立金を毎月取り崩して経費化しているのだから
    会計センスがあれば分かるだろ
    残った元本の価値が上がっても知れているよ
    所有権より良い投資パフォーマンスでないです

  4. 6354 匿名さん 2021/07/03 00:30:43

    >>6350 匿名さん

    そう考えると、初期の販売の高層階が坪610万切ってたのは、相当なお買い得だったのね。

  5. 6355 検討板ユーザーさん 2021/07/03 02:59:20

    1LDK、反響大きいのか、予約サイトが全部埋まってしまってるけど、倍率どうなっちゃうんだろ。

  6. 6356 匿名さん 2021/07/03 05:59:59

    Xってなってる日は既に予約満席ってことですよね。うーんこの6期6次が1LDKを2タイプ出す販売期で7月末販売予定なら、18日までに訪問して要望申し込み出さないと舞台にも立てないのか?

  7. 6357 匿名さん 2021/07/03 06:13:18

    まずもってパリピの伏魔殿を見てみたいので来場予約しましたw非壁ドンで7500切ってたら買うかも

  8. 6358 検討板ユーザーさん 2021/07/03 08:29:54

    7500なら安過ぎなので、殺到するのでは?
    あえて、刻みを1000万にしてるってことだから、最低でも、7800台、もしかしたら、7900台な感じがしますが、実際はどうなんでしょ?

  9. 6359 匿名さん 2021/07/03 12:04:00

    HP見てると三井が100戸ほど保有する(407/503分譲)ってなってる。以前は150戸(355/503分譲)持っとく記載だったから、50戸ほど放出したって訳か。投資家の圧力に押された?今回の1Lの40戸前後と低層南か西向きの角を10個ほど出してくる感じかな。まあどれも激戦。最多販売価格帯が8,000万円台って記載あるから、3Fの40平米でようやく7,890万とかよなあ。それでも欲しいけどさ

  10. 6360 匿名さん 2021/07/03 12:12:44

    >>6359 匿名さん

    実際に南低層を見てみたら、さほど区役所が気にならず、これならあり、買うから売ってくれとの声が多かったと内覧会の時に営業さんから聞きました。

  11. 6361 匿名さん 2021/07/03 12:15:19

    >>6359 匿名さん

    既に分譲済みの1LDKは倍率ついてたんですか?

  12. 6362 匿名さん 2021/07/04 01:25:35

    今回以外のワンエルは2018の冬から2019初頭に分譲されたはず。倍率は分かんないけどついた部屋とつかなかったところあるんじゃ?デベ側も倍率散らすだろうし。
    1期2次なのか2期なのかは不明だけどすぐに売れた記憶ある。2年半前の時点でそんな高くないって評価だったのと今回より間取りと眺望は良いだろうから。ワンエルじゃないけど、最近の倍率は3階や5階の角部屋で4倍くらいらしい

  13. 6363 検討板ユーザーさん 2021/07/04 01:52:15

    今回は、眺望は皆無だから、階数による価格差はないような気がしますよね。
    21階以上の当初の高層階の40平米が、坪680前後だったので、今回は、650くらいな気がします。
    でも、投資として買う人は眺望気にしないので、8000万円台なら、結構、すぐ売れてしまいそうな

  14. 6364 匿名さん 2021/07/04 02:51:24

    さっきMR電話したら偉そうな対応とられてガン萎え。問い合わせ多いのかな。三井にしちゃ珍しい。

  15. 6365 匿名さん 2021/07/04 03:18:44

    >>6364 匿名さん

    偉そうな対応ってどんな感じですか?

  16. 6366 匿名さん 2021/07/04 03:22:51

    >>6365 匿名さん
    役所みたいな感じ。

  17. 6367 匿名さん 2021/07/04 16:26:49

    今さら新規で問合せしてくる人に売らなくても売れるからな。最近は低層角部屋なら数倍の倍率がついてる状況。2年前に展望抜けてる低層角部屋を買ってた住民の皆さんはおめでとうございます。

  18. 6368 通りがかりさん 2021/07/04 21:34:03

    ここを買う人全員 お金儲けの道具としてしか見ていないのが、なんとも言えない感じがしますけどね。
    まぁ、実需はほぼゼロでしょうし、私も遠慮なく利用させて頂きますかね。

  19. 6369 匿名さん 2021/07/05 03:20:46

    >>6368 通りがかりさん

    実需で考えてますがそんな少ないんですかね?

  20. 6370 匿名さん 2021/07/05 03:55:42

    普通にいると思いますよ。住んでよし、後々貸してよしなので若い人も欲しいのでは?

  21. 6371 周辺住民さん 2021/07/05 05:58:44

    >>6367 匿名さん
    展望抜けてる低層角部屋って、北西・北東ですか?南側は、区役所で低層は眺望ゼロだし。。。

  22. 6372 匿名さん 2021/07/05 13:32:30

    南東と南西は区役所はあって抜けてないけど、東南はLINEホールより上は抜けてました。19階の東南が売り出し出てたから展望見れました。
    西南は今は抜けてるけどパークマンション建て前で塞がれる。北東は価格と展望が釣り合ってないけど抜けてますね笑

  23. 6373 名無しさん 2021/07/05 14:29:32

    19階の角、リセールででてましたが、つい先日、売れてますね!中古の情報から消えてました!
    ここは、やはり明らかに安いと思いますね。

  24. 6374 検討中 2021/07/05 16:18:34

    >>6372 匿名さん
    たしかに…北東の301は売れ残ってますしねぇ。。

  25. 6375 名無しさん 2021/07/05 21:56:10

    早いとこ買っとかないと、完売した後、後悔しそうです。眺望を諦めた単価の低めの低層の中住戸にの部屋にするか、単価は高くなるが、多少なりとも抜けてる角にするか、悩ましい

  26. 6376 匿名さん 2021/07/05 23:33:10


    実需じゃないんだから、眺望なんてどうでも良い。
    最安部屋をゲットし、賃貸に出す。
    賃借人は、喜んで最安値で共有部ドヤ顔で使い放題。

    これが、こういうパーティーマンションの正しい利用方法だ。

  27. 6377 匿名さん 2021/07/06 08:41:58

    原宿パークマンションは将来的に建替が決まっても総合設計を使うなら公開空地と天空率の関係で北側に寄せてペンシルで設計しないと30階建にはできないから、塞がれる西側の部屋は北西寄りの方の27階以下くらいの位置だろうね。

    一方で近い将来の一番の懸念は渋谷ホームズの建替合意が取れた場合に東武ホテルの建替と相まって、東南側のビューが激変すること。
    距離が非常に近いからね、渋谷ホームズとは。

    原宿パーマンとどちらが先に建替完了するか微妙なところだけど現時点での進捗としては渋谷ホームズの方が進んでいるね。
    まあ10年スパンの話だけどね。

    まず最初に食らうのは東武ホテル建替の影響かな。

  28. 6378 名無しさん 2021/07/06 11:48:13

    パークマンションも、渋谷ホームズも、実際にはどうなるかわからないから、宝探し的な話になるけど、角部屋は、もしかしたら、眺望が残る、割安な部屋もまだあるのかもしれませんね。

  29. 6379 匿名さん 2021/07/06 12:48:11

    東武ホテルの建て替えは10階くらいで建築計画出てる、下り坂部分なので大した影響はない。
    渋谷ホームズの影響は南東の影響が一番大きい。南東は渋谷ビューがメイン、東南は六本木ビューがメイン。まぁどの方角も何かしらのリスクはある

  30. 6380 評判気になるさん 2021/07/06 16:01:25

    >>6379 匿名さん
    東武ホテルはどんな計画なんですか?どこかに出てますか?

  31. 6381 匿名さん 2021/07/07 07:59:13

    過去の43平米の値付けからしたら40平米が7000万円台からなのは妥当ですね。

    1. 過去の43平米の値付けからしたら40平米...
  32. 6382 匿名さん 2021/07/07 11:07:26

    東南と南東の角部屋安くて良いなぁ。渋谷の高台のダイレクトウインドウでこの価格だったのか・・・
    東南坪624万←LINEホールより上は前建て何もなし
    南東坪570万←南側は区役所お見合い、東側はLINEホールより上は前建てなし

    問い合わせたがこの2列は低層高層ともに完売してました。

  33. 6383 匿名さん 2021/07/07 11:15:07

    >>6381 匿名さん
    これは販売当初の価格表ですか?
    次期販売分の方が安いんですね。

  34. 6384 匿名さん 2021/07/07 11:34:39

    1坪少なくて7000万円台表記が7800万円だったら坪単価は一緒。
    東と違って南は展望皆無な部屋、定期借地で引き渡しが半年以上も遅くなって単価一緒なのは値上げしてるのでは

  35. 6385 名無しさん 2021/07/07 12:42:37

    LINEホールの高さって、パークコート渋谷ザタワーの何階から抜けるのですか?

  36. 6386 匿名さん 2021/07/09 02:57:26

    地上6階、塔屋1階、地下2階、高さ31.95mらしいから大体10階くらいから抜けるんじゃ?

  37. 6387 匿名さん 2021/07/09 03:59:34

    今の新築マンションの市況からして結果的に2018年末から分譲スタートをしていたこちらの物件の割安さは2021年夏市況であてると際立ちますね。

    これ来年以降はどうなるのかという話ですが、現状で既にマンション適地の素地は枯渇して各デベが用地仕入競争は激化、あらゆるエリアで相場が切りあがっている。そして建設単価も特に弱含む要素は現状はなし。金融緩和もやめられる要素が皆無。

    つまり何が言いたいか。
    短期でみたときの来年、中長期でみたときの5年、10年スパンともに高級区分マンションの相場は切りあがる一方でしょうね。

  38. 6388 匿名さん 2021/07/09 09:40:51

    >>6387 匿名さん

    沖有人さんはそろそろピークで売り時と言い始めましたね。

  39. 6389 名無しさん 2021/07/09 13:01:08

    >>6388 匿名さん
    この20年、右肩上がりだったから、ほとんどの人が上手くいっていた。誰も予想できない。
    沖氏が、その旨の発言を先日してたのは、確かに驚いた。

  40. 6390 マンション検討 2021/07/09 13:05:21

    あの人、2025年までは、落ちないと、根拠を出して強く言ってたのに、

  41. 6391 マンション検討 2021/07/09 13:08:10

    ピークであり、落ちるという意味ではないと解釈しました

  42. 6392 匿名さん 2021/07/09 21:08:16

    沖さんは、下に抜粋したように、儲かった人は、あまり欲張らずに利確するのも選択肢と言ってるだけかと。
    ------
    「そろそろ価格高騰の終焉を意識しなければならない時が来た。但し、その確率は1~2割と言ったところで、高くはない。」「頭と尻尾はくれてやれ」「あまり欲張らずに利益確定して、賃貸に引っ越すのも悪くない。」

  43. 6393 職人さん 2021/07/10 02:15:31

    >>6377 匿名さん
    10年経つと、渋谷ホームズ建替えタワーマンション、原宿パークマンション建替えマンション、新東武ホテルが周辺を囲むことになるんですね。
    眺望は多少さえぎられるのかもしれませんが、敷地はかなり整備されてきれいになるメリットはありそうですな。

  44. 6394 検討板ユーザーさん 2021/07/10 03:43:40

    渋谷ホームズ建て替えしてもっとスマートに長細い建物になってほしい

  45. 6395 匿名さん 2021/07/10 03:48:14

    >>6394 検討板ユーザーさん
    渋谷ホームズは一度建て替えしてますから2回目は意思決定早いかもですね。

  46. 6396 マンション検討 2021/07/11 02:20:10

    今回放出した、1LDKは一気に売れてしまいそうですね!?残りの1LDKも、8月にかけて更に売り出しなりそうな気がしますね。
    倍率具合は、どうなんでしよう?

  47. 6397 匿名さん 2021/07/11 04:19:09

    凍死家連中が群がってるとしか思えない倍率でした…。

  48. 6398 マンション検討中さん 2021/07/11 04:49:59

    最高倍率どのくらいなんだろう?

  49. 6399 マンション検討中さん 2021/07/11 04:52:39

    ここ最後の売出しに21階の売出しあるよね?
    いくらになるのか

  50. 6400 匿名さん 2021/07/11 06:13:48

    >>6397 匿名さん
    40平米台のが人気ですか?

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    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸