東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04
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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 6281 匿名さん

    地代全額込みなのでランニングコストは所有権なみ。それでも販売価格は所有権より安い。賃料は所有権と同じ。70年長期定借。実質利回りが所有権より有利なのはこれだけで自明。

    • 4
  2. 6282 購入検討中

    パークコート渋谷ザタワーは、権利金と前払い地代含めて、72年で割ると坪2200円くらいでした。
    地価上昇でも今後徴収されないので、その点も、神宮前と比較するときのポイントになりますか

    • 1
  3. 6283 購入検討中

    渋谷区の定期借地権のマンションで比較すると、パークコート神宮前がわかりやすいですが、ここは、直近、坪単価400万前後では確実に成約してる。
    残存40年を切っている。
    地代も坪4000円くらいです。
    その点から見ると、パークコート渋谷ザタワーは、結構安い気がします。

    • 3
  4. 6284 匿名さん

    分析通りかと思います。地代のインフレを心配する必要がないのは大きいです。
    神宮前は安いけど、毎月の地代見ちゃうと結構引きます。立地が最高でイニシャルコストが安いから、短期に住む人には向いてると思います。

    • 3
  5. 6285 入居済みさん

    神宮前の定借からすると坪4000×12ヶ月×40年＝坪192万の土地価値
    そこに坪400万を足すと、残存40年の場合だと坪592万の評価となるで良いか？
    パコ渋は立地、タワー、残存70年を加味すれば坪800～900万ってとこだろね。
    展望抜けてる角部屋で620～650万の低層はアップサイドありそうだけど高層は価格相応。

    • 3
  6. 6286 住民板ユーザーさん8

    こういうのっていいんですかね？
    営利目的？
    ネット募集の不特定多数
    管理会社対応頼みます。

    1. こういうのっていいんですかね？営利目的？...
    • 8
  7. 6287 匿名さん

    >>6286 住民板ユーザーさん8さん
    直接、言えばいいじゃん。
    どのタワマンにも必ずあるあるだけどね。

  8. 6288 匿名さん

    ここで1回婚活パーティーやらせたら毎月開催されるw

    • 1
  9. 6289 匿名さん

    そうだ、コロナ禍なんだから
    不特定多数のおしゃべり食事パーティは自粛しましょう。コロナが終わってからにしましょう。

    • 3
  10. 6290 購入検討中

    party会場、ヒカリエの近くに変わってるようだが、
    もし変わってなかったとしたら、問題ありますね

    • 1
  12. 6291 入居済みさん

    リンク先の会場はもともと予定されていた場所で、そこから急遽場所変更で私たちが住むマンションに急遽変わった模様。共有部分や部屋の写真まで掲載してるし、ここでやるつもりみたいです。マジでマンション規約読んで欲しい。

    • 6
  13. 6292 匿名さん

    楽しそうなパーティーですね time to rock the beat

  14. 6293 匿名さん
    • 1
  15. 6294 匿名さん

    ＤＷが少し斜めになってるから西北の23階あたりですね。リビングは婚活ラウンジ仕様でソファーのみでナイス

    1. ＤＷが少し斜めになってるから西北の23階...
  16. 6295 匿名さん

    >>6293 匿名さん

    無理すぎる
    こんなん規約に反してないんですかね

    • 2
  17. 6296 匿名さん

    パリピの溜まり場になるって皆言ってたじゃん。

    • 2
  18. 6297 匿名さん

    自宅でやる分には、何も問題ないでしょ。それより、マスクの件といい、いちいち掲示板でマナー警察ぶる奴がうざい。

    • 2
  19. 6298 匿名さん

    規約変更で犬はエレベーターに乗せるなと提案しましょう。マスクもしてなくて大型犬を一般エレベーターに乗せてる奴がうざい

    • 2
  20. 6299 匿名さん

    クソワロタ

    なんじゃこのマンション
    これじゃあファミリーはまず住まないだろ

    • 5
  21. 6300 匿名

    >>6299 匿名さん

    確かに！
    何でもアリ…

    • 1

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