東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 6221 匿名さん

    >>6219 匿名さん
    うちは投資用だから、自分で住むわけではない。そして1億円以上出すから慎重に越したことはないかと。すでに自宅で2倍以上使っているから、もう手元に失敗できる余裕がないというのもある。

  2. 6222 匿名さん

    >>6221 匿名さん

    失敗できないとか、そもそも買っちゃだめでしょ。株にしろ不動産にしろ、余裕資金でやらなきゃ。

  3. 6223 マンション検討中さん

    私は北寄りの部屋だが飛行機は全くうるさくないがNHKの工事騒音が不快だ。10年以上も続くので北参道でも良いかと思いはじめた。今月にモデルルーム行って決めよう

  4. 6224 匿名さん

    PM鳥居坂はいかがでしょう。
    5億ほどです。

  5. 6225 匿名さん

    鳥居坂は非公開で上客のみに販売です。株で金を稼いでも上客にはなれません。
    まっとうに事業をして成功した経営者などが上客です。

  6. 6226 eマンションさん

    そうだよ

  7. 6227 匿名さん

    下層階の西側、南側の小さい部屋は、時期以降の売り出しになると思うが、どんな展開になるんだろうか。眺望皆無に近いので、単価も600万以下になるだろうし、価格も1億以下となるだろうが、どうなるか。100戸以上あるけど。

  8. 6228 匿名さん

    >>6227 匿名さん
    賃貸けら販売に変更することが正式決定したのですか?

  9. 6229 匿名さん

    >>6228 匿名さん
    価格表だと、「時期以降販売予定住戸」となってたので、販売する方向にしたのだと思います。
    平米数は狭くても、8000万、9000万の部屋が出ることになると思うので、動きはどうなるんでしょうね。
    これによって、完売まで時間かかるかどうか大きく関わってきそうですよね。

  10. 6230 匿名さん

    今の市況で坪600万でも定借残存45年の美竹と同じになって、新築で残存70年以上のここが安すぎる。北参道の谷地で首都高&明治通り沿いという悪立地で坪850万の市況

  11. 6231 匿名さん

    東急百貨店と、bunkamuraの再開発が決定したと、今日のニュースに出てましたが、パークコート渋谷ザタワーの価値アップにも影響しますか

  12. 6232 マンション検討中さん

    何が出来るかわかりませんが東急本店の大人な雰囲気は残してほしいです

  13. 6233 匿名さん

    住んで数ヶ月、騒音も何も気にならず、最高!
    やはり、購入して良かった。

  14. 6234 住人

    同じく、住み心地が良くて大満足です。

  15. 6235 検討板ユーザーさん

    東急取り壊しか…再開未定らしい
    場合によってはここのマンションの価値下がるな

  16. 6236 マンション検討中さん

    ここってまだ買える部屋残ってます?

  17. 6237 匿名さん

    >>6236 マンション検討中さん
    当初から分譲予定の部屋はほぼ完売で、高層にぽつぽつ残ってるくらい。後は低層の当初三井が賃貸用で抱えてた部屋があるけど、正直狭い部屋しかないから投資向きかな。

  18. 6238 検討者

    今の相場で。ここそんなに高い感じしないけど、なんで、ポンポン売れないのかなぁと?
    残ってる賃貸予定だった部屋がグロスが安いことで、一気に時期以降売れれば、完売ゴールが見えそうだが、ずっと残っちゃってる部屋はそのうち売れるんだろうか

  19. 6239 マンション掲示板さん

    新世代の販売手法で売っているからです。
    そんなポンポン売る必要無いのです。

  20. 6240 マンション検討中さん

    >>6239 マンション掲示板さん

    “新世代の販売手法”とは???

  21. 6241 匿名さん

    インフレ時に定借は不利だよね。
    こうして販売引き伸ばしてる間も使用期限が近づいているから理屈上減価する。
    所有権ならスミフ方式が合理的ではある。

  22. 6242 匿名さん

    減価してる不動産を同じ価格で売ってるので、売主からするとインフレ対応できてる

  23. 6243 検討者

    ゼブラカフェ、Yahooニュースで、さっき出てた。
    わたしも、この前、ここのパン食べたが結構美味しい。頑張ってもらいたい、

  24. 6244 入居済みさん

    消費税アップ時に値段据え置きしたから、実質2%割引をしたけど竣工後は値引きは一切してないけど売れてる。

  25. 6245 通りがかりさん

    渋谷ザ・タワーの元々の1期分譲の高層や角部屋を契約していた人はみな高属性の上級アッパー層だからね。

    信託銀行とかでPBの勧誘があったり、ちょっとしたファミリーオフィスちっくな感じの経営者層が大半。

    それに比して今の分譲は大衆向け。
    SUUMOとかの一般媒体をいちいち経営者がみて皆さんみたく、あーでもないこーでもない枝葉の議論に花を咲かせるわけないでしょ。

    入って右のエレベーターに向かうサラリーマン層と左のエレベーターに乗る経営者層。

  26. 6246 匿名さん

    >>6245 通りがかりさん

    低層も高いよ。仕様が違うのに、これでいいのか?と思うくらい。この土日販売の1404号は76.29㎡で1億4480万円。この価格なら、高層の3LDK(南)も買える。わざわざ、低層、高層で仕分けする必要なし。

  27. 6247 マンション検討中さん

    >>6246 匿名さん

    それなー

  28. 6248 通りがかりさん

    >>6246 匿名さん
    いや、そんなことない。
    基本的に高属性の経営者層が買っているのは高層階の角部屋の住戸。または中部屋の高層階の広い部屋。

    わざわざ、低層、高層で仕分ける必要ない、とか言ってるのは低層しか買えない人間の妬み。

    渋谷タワーに関してパークホームズ仕様かつ天井高さ不十分な低層を経営者はほぼ買いません。

    事実誤認を招くような書き込みは注意。
    ぼくの周りの経営者仲間の渋谷タワーに住んでたりセカンダリーにしてる人が複数人いますが、全員外すことなく高層階の住戸を持ってます。事実。
    まあ3人だけだけどね。みんな自分のお抱えの金融機関から無理なくローン引いて買ってるよ。

    ふつうのサラリーマンじゃこの案件、高層階の単価になると、ローンすらろくに組めないでしょ?
    定期借家に坪800万以上をフルローンいける人って、要は他に資産や価値のある事業をもつ経営者だから。

    商品特性と与信力を、この物件ほど問えるものはない。だって日本史上最大単価の定期借地権マンションなんだから、ぶっちぎりの。


  29. 6249 匿名さん

    年末の時点で営業さん曰く、二人ローンの会社員世帯も22階以上の部屋買ってるみたいですよ。超絶お金持ちも最上階や38F、高層角部屋にお住まいでしょうがバラエティあって面白いですね。西側と南側の低層賃貸用にMが取ってる部屋が放出されると住む層が色々になりそうかな。そんな安い額では借りれないでしょうが渋谷ならではのマンションですしね。

  30. 6250 検討者

    抽選外れてしまった!

  31. 6251 匿名さん

    今日が抽選でしたね。
    次こそ当たればいいですね。

  32. 6252 買い替え検討中さん

    左のエレベーターは経営層w高層階でも中住戸は低層角より安い部屋たくさんあるやんwwwwww

  33. 6253 名無しさん

    21階以下は順梁、22階以上は逆梁。

  34. 6254 名無しさん

    >>6253 名無しさん

    21階以下が逆梁、22階以上が順梁

  35. 6255 匿名さん

    >>6248 通りがかりさん

    長々と何言ってんだか不明ですが、低層グロスで高層も買えるという事実関係を指摘してるだけ。事実誤認もなにも、どこも間違ってない。

  36. 6256 匿名さん

    以前、どっかのスレに、パークマンション檜町公園の記事ネタをあたかも自分の経験のように書いてることがばれて赤っ恥書いてた恥ずかしい人がいました。6248は、文体や設定からして、同じ匂いがするんだよなー。

  37. 6257 マンション検討中さん

    >>6255 匿名さん

    急に話をすり替えるな。

  38. 6258 匿名さん

    >>6257 マンション検討中さん
    わざわざ、通りがかりさんから名前変えなくていいんですよ。どうせ若葉マークなんだから。捨て台詞もみっともない。

  39. 6259 eマンションさん

    先着一戸だけど角部屋全て売り切れ?

  40. 6260 匿名さん

    >>6258 匿名さん

    急に話をすりかえるな。
    何度でも言うぞ。

  41. 6261 匿名さん

    >>6260 匿名さん

    6256は図星かー

  42. 6262 匿名さん

    北参道よりも定借込みでまずますの値段ですもんね。もう低層しかほとんど残ってないのも分かります。ただ界隈で北参道推しが多く、なんかここはイマイチ的な人が多いのはなんでだろ。十分いいマンションだと思うんですがね。カフェのパン系の匂いは最近確かにちょっとと思うけど北参道もカフェ入るみたいだしなあ。

  43. 6263 マンション検討中

    比べちゃうとやはり角部屋のほうに人気が行くのはもっともな気がします。やはり、ダイレクトWindowsは、素晴らしい。

  44. 6264 匿名さん

    北参道も実際に販売の段になれば、ネガが湧いてきますよ。販売直前は、皆さん夢見る夢子さん状態だから。

  45. 6265 匿名さん

    北東は低層も上層階も残ってるが、一番高い方角で汚い風景と工事爆音を10年以上聞くのは嫌だわw

  46. 6266 マンション検討中

    そうですね!ただ、北東は低層でも抜けてるってのはやはり、そこは大きいとも思います!

  47. 6267 マンション検討中

    第6期1次が、先週終わって、これからはどんな展開にぬるのてすかね。低層階の40平米台の南向きと西向きが、どんな価格で出てくるか、興味深いです。
    夜、遠くから見ると、角部屋中心に部屋の灯が徐々に増えてきタワー感じですね。
    遠くからみると圧倒的な存在感ですし、近くで見てもすごい迫力で、

  48. 6268 匿名さん

    東南角 25Fが2.25億で売り出し→新築時1.75億から5千万乗せ
    東南角 26Fが2.48億で売り出し→新築時1.8億から6.8千万乗せ

    東南角が北東単価になってリセール半端ない笑

  49. 6269 マンション検討中さん

    >>6268 匿名さん

    上乗せはいいが、
    肝心な売れてんの?!笑

  50. 6270 名無しさん

    渋谷二丁目の再開発も決まって、渋谷はどんどん良くなるね。

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