東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 6101 マンション検討中さん

    >>6100 匿名さん

    でぃーきゅーえぬ でしょ!

  2. 6102 匿名さん

    Twitterで パークコート渋谷 と検索すると、
    つぶやいているの 怪しいIT社長とか 地下アイドルとか 不動産ブローカーとか、
    そんなんばっかやね

  3. 6103 マンション検討中さん

    このブルーライト部屋は写真より景観悪いですねー。既存の電球色が一番良いけど、せめて蛍光灯の色なら目をつぶれる。まさかのブルーライトは異次元

  4. 6104 名無しさん

    >>6103 マンション検討中さん
    素朴な疑問ですがそのブルーライトにするメリットは何ですか???
    部屋が清々しい感じに??

  5. 6105 匿名さん

    >>6104 名無しさん
    性的興奮を盛り上げる効果があると言われていますね

  6. 6106 匿名

    特定の部屋(所有者)を誹謗中傷するのは危険ですよ。

  7. 6107 匿名さん

    ブルーライトワロタわ
     
    パーティーやろな
    YouTuberとか住んでいるの?

    ごみの分別ちゃんと出来てたら私的にはOK
    ペッドボトルとか瓶を燃えるゴミで出しちゃうやつなんなんかね
    パーティーのあとのゴミ

  8. 6108 匿名さん

    ブルーライト部屋はDJでも住んでるんちゃうん?

  9. 6109 匿名さん

    こう見ると東北角9階はバーチカルウインド空けたら部屋が丸見えだね。諸経費入れたら1.5憶するが、昼でもバーチカル開けにくいのはリセールがやや厳しい。
    低層角の運用したかったが条件良いとこはさすがに完売してる・・残ってる角は景色死んでるとこしか空いてかった

  10. 6110 マンション比較中さん

    角部屋は低層と上層が同じ単価。
    低層角部屋は利回りが良いので、リセールでも上層に引っ張られる。やはり仕様や展望ではなく、立地だけが評価される世界

    1. 角部屋は低層と上層が同じ単価。低層角部屋...
  11. 6111 名無しさん

    >>6110 マンション比較中さん

    そもそも論ですが、この場所、
    全然良くないですよね…。。?!苦笑

  12. 6112 マンション検討中さん

    >>6111 名無しさん
    いや…場所は良いだろう。

  13. 6113 匿名

    >>6112 マンション検討中さん

    好みでは。
    一般的には良いとは決して…

  14. 6114 匿名さん

    冬だから緑は綺麗じゃないけどこれが真の代々木公園ビューですね。北の価値より六本木渋谷ビューの角部屋のほうが価値あるわw中部屋は論外とーきょー

    1. 冬だから緑は綺麗じゃないけどこれが真の代...
  15. 6115 通りがかりさん

    >>6114 匿名さん

    え゛…、、、、?!

    これが日光入らず、
    ましてより高い金出す
    噂の公園ビュ~部屋?!?!

    勘弁してや~~~苦笑www

  16. 6116 マンション掲示板さん

    上の賃貸価格表 01号室は北東向きだから家賃高いんでしょ このマンションまずは北向き 次に階層が重視されてる。

  17. 6117 マンション検討中さん

    上の日光さん マンション勉強してから書こうよ 眺望写真付きはウィズ原宿 賃貸マンションだよ。 景色良いけど線路沿い。 

  18. 6118 匿名

    >>6117 マンション検討中さん

    どちらにせよ高い金払って北向き部屋で公園見学興味ナシ

  19. 6119 匿名さん

    検討スレなんで写真貼っときますね。
    今日入居しました。部屋 ジム ラウンジの順番です、 ウィズに比べ緑は落ちるけど 高層ビル群はよく見えます。 検討中の方参考にして下さい。

    1. 検討スレなんで写真貼っときますね。今日入...
  20. 6120 検討板ユーザーさん

    YouTubeで紹介動画見たけど、南向きの部屋
    めちゃくちゃ夕陽が綺麗だった
    景色も最高!
    北向きは寂しい感じするわ

  21. 6121 検討板ユーザーさん

    感動した南向きの景色、貼っておきます!

    1. 感動した南向きの景色、貼っておきます!
  22. 6122 匿名さん

    いいとこに共用施設があるな
    これはランニングが捗るな
    というか代々木公園に走りに行けよ

  23. 6123 マンション検討中さん

    やっぱり北向きがいい。ビルの景色は一般的で… このマンションでなくてもいいんでない?
    ラウンジの写真、カタログだいぶ盛ってたね(^^)

  24. 6124 マンション掲示板さん

    緑だけの景色なら極論田舎ならどこでもそうだからね
    広大な緑と高層ビルのコントラストがこのマンションならではの良さ

  25. 6125 匿名

    >>6121 検討板ユーザーさん

    うわーかっこいい!
    やっぱシティビュー最高ですね!!!

    北向き日光入らずの公園景色…より安いなんて、
    この物件に関してはやはり南最高じゃないすか!!!

    てか、そもそも南は普通高いが。。

    陽の入らない寒ーい部屋で、
    木々見てる意味が分からぬ…苦笑

  26. 6126 通りがかりさん

    ↑ まぁ気持ちはわからなくないが
    条件の似た同じ三井の青山パークタワーの場合
    売り出し リセール 賃料 全て代々木公園向き北西が高いのよ。 あくまでもこのマンションや青パーは代々木公園眺望が売りなのは確か。 ただし北は売り出し高いから、南側も良いとおもいますよ。

  27. 6127 通りがかり

    >>6126 通りがかりさん

    だから好みでいいのでは!

    プラス金額出して陽の入らない寒い北向き部屋で木々見る
    VS
    上より安い金額で陽の入る暖かい南向き部屋でシティビュー見る

  28. 6128 匿名さん

    >>6127

    その対決の真夏バージョンもよろしく

  29. 6129 匿名

    >>6128 匿名さん
    当方、高層階南居住中ですが、夏は南暑いと一見思われがちですが、太陽の高さが高い為、涼しいとは言えませんがそこまで暑くは全くないのです!

    なので個人的にはやはり≪自分が住むなら≫南以外考えられないです。

  30. 6130 匿名さん

    南向きのほとんどを地権者に占拠された新築のパークタワー文京小石川をdisってんの?オマエw

  31. 6131 匿名さん

    好きにしてとしか言いようがない。相手を説得したり、言い負かすような話ではない。非生産的。

  32. 6132 マンション検討中さん

    低層角部屋は今回の売出しでほとんど無くなるな。あとは条件が悪い中住戸がほとんど

  33. 6133 マンション検討中さん

    はいくだらないからやめましょう。
    南は夏暑く 冬暖かい。売値安い分リセール低い。
    北は冬寒く夏涼しい。売値高い分リセール高い。 これでok?

  34. 6134 名無しさん

    南は夏は太陽が高いので灼熱になったりしないよ

    冬は低くなるので、高層階でも直射日光が入ってきて暑くなる
    暖房いらずだよ

  35. 6135 匿名

    >>6134 名無しさん

    その通りです!

  36. 6136 評判気になるさん

    代々木公園ビュー買いました。
    北向きはやっぱり寒いかな。
    南向きは○町ザ・タワー持ってます。

  37. 6137 通りがかりさん

    >>6136 評判気になるさん

    そりゃそうですよ…、、
    終日太陽ゼロですもん。。

    こちらは南西角部屋なので朝から18時頃まで、
    天然暖房エアコン必要なしです(笑)

  38. 6138 匿名

    >>6136 評判気になるさん
    あらら…
    そのもう一方の南向きのお家には
    ご自身は住めないのですか?

  39. 6139 匿名さん

    ダイレクトウィンドウの南西角は、夏はかなり厳しいですよ。
    正午は太陽高いですが夕方になるにつれて高度も下がり、庇になるバルコニーもないので直射日光で灼熱です。

  40. 6140 匿名さん

    >>6139 匿名さん
    遮光カーテンで全く問題ないが、
    それよか激寒北向きはどーしよも出来ぬ。

  41. 6141 匿名さん

    北とーきょー

  42. 6142 評判気になるさん

    >>6138 匿名さん
    賃貸にして稼いで貰ってます(笑)

  43. 6143 匿名

    >>6142 評判気になるさん

    そうなんですね。
    本当はご自身が暖かい部屋にいれれば良かったのに…笑

  44. 6144 マンション検討中さん

    日本代表するマンションになる事は確かですね。 海外からの評価高いみたいです。

  45. 6145 匿名さん

    >>6144 マンション検討中さん

    そんなに評価が高いならここで皆さんに紹介すれば、売れ残りも売れていくと思いますので、ぜひソースをお願いします。

  46. 6146 マンション検討中さん

    引き渡し後に知ったのですが(僕は調べただけで買ってないです) ec小売やit 電気自動車などの世界大手の会社や個人が部屋を所有してました。それも多数  世界的には渋谷の知名度はとても高いらしいです。
    謄本あげればすぐわかります!

  47. 6147 匿名さん

    低層角部屋を坪2.9万で成約。表面5.9%あざ~す

  48. 6148 匿名さん

    小石川の倍やん
    すげー

  49. 6149 匿名さん

    >>6140
    窓からの眺めが南向きだとどうしても逆光になって暗っぽくなるけれど、北向だと太陽に照らされて明るい感じに見えるという利点はあるかな。

    直射日光は建具や家具を傷ませるので、高価なカッシーナの家具とか入れると日焼けしてボロボロになっちゃう。南向きは築15年ぐらいすると窓際の床が日焼けして白っぽくなっている部屋も珍しくない。出窓なんかカウンターの表面コーティングがペロペロ剥がれてたりする。

  50. 6150 匿名さん

    方角の好みは、いい加減もういいよ。自分の好きにして。

  51. 6151 匿名

    >>6150 匿名さん
    そうそう!
    一般的には家具や床どーこーより、
    人間にはあったかい太陽が必要なんやから!笑

  52. 6152 マンコミュファンさん

    やっとまともなスレになってきたね
    太陽狂以外。5.9parおめでとうございます。
    今となっては このマンション割安ですよね、
    日赤定借からみても 眺望有れば50年残しで坪600は固いでしょう。

  53. 6153 匿名さん

    真夏のご報告をお待ちしております。

  54. 6154 匿名

    >>6153 匿名さん

    >>6153
    >>6134


  55. 6155 匿名

    >>6153 匿名さん


    >>6129
    >>6134

  56. 6156 匿名さん

    >>6152 マンコミュファンさん

    小石川とか武蔵小山の奴らの見回りルートからここが外れたのだろう。
    おそらくパークコートとの差を感じて身の程を知ったって感じかな。

  57. 6157 マンションの揺れが心配さん

    昨日の地震、東京も結構揺れましたね。
    ところでこちらの物件は制震でしたっけ??
    詳しい方教えて頂けましたら助かります。

  58. 6158 匿名さん

    >>6157 マンションの揺れが心配さん

    あちこちに同じ投稿してませんか?

  59. 6159 匿名さん

    地震も気になるし、防音はどうなんでしょう
    一応は楽器OKもたいですけど、歌ったら駄目?

  60. 6160 匿名さん

    低層の中住戸は賃貸決まりにくいな。角住戸は実需が多いのかほとんど物が出ない・・

  61. 6161 匿名さん

    4億5千万で売り出されてる部屋は相応の値段なのかな

  62. 6162 匿名さん

    北向きは窓開けたらNHKの工事音うるさかった。2035年まで建替え工事してるのもきついので他の方角にした。
    ジムやラウンジから北向き景色はいつでも見れるし、夜景は部屋を真っ暗にしないと見れない。なにより代々木公園まで遠かったから魅力半減

  63. 6163 匿名さん

    >>6147 匿名さん

    馬鹿か
    定借だったら高くて当たり前だろ
    所有権だったらもっと低い
    土地もゼロ円になること忘れたのか
    こんな事書かせるなよ

  64. 6164 匿名さん

    ブルーライトのやり方わかった
    最近はスマホで操作出来るのね

  65. 6165 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  66. 6166 匿名さん

    高層より適度に空と代々木公園のバランスがいい中層が意外とお得だよな

  67. 6167 匿名さん

    祭日なのに工事音うるさい。商業地域だと夜でも工事許可出るからなぁ

  68. 6168 匿名さん

    35階以上でNHKが目に入らなくなる高さにするか、13~18階にしてNHKを水平に近付けて代々木公園と西新宿ビル街を見るのが正解。パークコート神宮前を内見した時に、中途半端な高層より低層のほうが景色良かった学びがある。
    リセールでは仕様や天井差など加味されないし笑

  69. 6169 匿名さん

    https://www.rehouse.co.jp/rent/mansion/bkdetail/44021012/

    南東だと区役所と丸被りだけど東南だと低層でも抜け感いいなー。坪600万台でこれは賃料取れるね

  70. 6170 匿名さん

    6169の19階の東南角部屋、63万でも速攻決まってしまったな。
    10%以上も売値が高かった1801や1001が60万以下でも決まらない。
    NHK工事うるさいし代々木公園までの景色がCGよりイマイチだったから、高台から見下ろす都心ビューのほうが付加価値あった。青田買いは難しいねー

  71. 6171 匿名さん

    結局売れ残りだもんなぁー。。。
    定借はきついと思うがいかがなものか。

  72. 6172 匿名さん

    東南の景色いいなー、在庫聞いてみたが完売。南東はLINEホールより下の部屋はあったが区役所にも囲まれてて展望0。北東は高層も低層も残ってるがお察しの通り

  73. 6173 ご近所さん

    ZEBRA Coffee & Croissant 渋谷公園通り店
    パークコート渋谷ザ・タワー内
    店舗面積 約30坪 
    3月末オープン

  74. 6174 匿名さん

    住民は2階から出入り出来るのが良いね。そのままエレベーターで自宅まで行けるのが良い

  75. 6175 名無しさん

    ここペットはどうなんですか?
    犬が吠えると隣や上下の部屋に響きますかね

  76. 6176 マンション検討中さん

    北東~北は高いのにNHK工事で景観悪いし工事音やばい。しかも2035年まで工事してるから他の方角がおすすめです。

  77. 6177 匿名さん

    オープンした2階パン屋の臭いやばいな。クリエイティブステップラウンジは完全に汚染されて、エレベーター内まで香ばしい臭いがする。
    このままだとパン臭が染み付いたマンションなってしまう。コンシェルジュは役立たずだから店に言うかー

  78. 6178 匿名さん

    食品系は、臭いも害虫も、ほんといろいろこまるか、やめてほしい。

  79. 6179 匿名さん

    >>6178 匿名さん

    カフェが入るのは、購入時にわかっていたこと。今更言う話ではない。

  80. 6180 匿名さん

    カフェって言ってたがパン臭すぎるのは聞いていないだろ

  81. 6181 ご近所さん

    コーヒーショップならともかく(むしろ便利)、パンはないよね。

  82. 6182 買い替え検討中さん

    ゼブラのパン食べた、でかいクロワッサンで味は普通。リピートしてまで食べたいとは思わなかったからさっさと撤退してくれ。猿田彦コーヒーとか純粋なカフェ誘致してくれよ。コロナ渦で誘致出来なかったからマイナーなパン屋になってしまったんだろうけど。

  83. 6183 匿名さん

    北側の工事うるさくて景観汚なすぎ

    1. 北側の工事うるさくて景観汚なすぎ
  84. 6184 通りがかりさん

    >>6183 匿名さん

    騒音、景観悪い、寒い、そして一番高額…
    心中お察しします…。。。

  85. 6185 匿名さん

    >>6184 通りがかりさん

    低層階だから安いよ。高層階なら視界に入らない。

  86. 6187 匿名さん

    長い目で見れば、NHK建替後は、今以上に綺麗になるんだから、いいじゃん。

  87. 6188 匿名さん

    価値観は人それぞれ。
    眺望は素晴らしいし、NHK建て替え後は遮る物は建たないし、綺麗になるし。

  88. 6189 入居済みさん

    2035年までNHK工事中してるから少なくとも10年は北向きの騒音続くのか。北東の高層階を内見したが、DWからの景色が汚なくて他の方角を検討しています

  89. 6190 匿名

    >>6188 匿名さん

    ほんとそれ!
    高い金払って北向きの寒~い部屋で公園見たい!て人も中にはいるのでは…w

  90. 6191 匿名さん

    北東より東南のほうが賃料高くなってるね。南東は区役所被りきついけど東南は抜けてて六本木渋谷ビューだからか

  91. 6192 匿名さん

    東南25Fが2.25億で売り出されてる、新築時1.75億から5千万乗せwこれは約定しないだろうけど北より景色いいね。

  92. 6193 マンション検討中さん

    60平米が1000万値下げした。
    いそげーー

  93. 6194 匿名さん

    デベ売り新築じゃなくて未入居新中古のほうか

  94. 6195 マンション検討中さん

    概要見る限り今の市況ではかなり割安な気がするけど、見に行った方いますか?

  95. 6196 匿名さん

    >>6195 マンション検討中さん
    定借だから、その分安くはなっているとのこと。うちは投資用として見に行ったけど、建物自体に文句はない。ただ眺望が期待できそう部屋はほぼ完売してしまっている。最終的に北参道も見てからだけど、緊急事態宣言もあって未定ではあるが。

  96. 6197 マンション検討中さん

    確かに投資用でも利回りは都心部で考えたらいいですしね。
    自分は実需で考えてますが、これならGoしてしまいそうです。
    パークコート北参道は書いてある通りですとちょっと突き抜けた予定価格でしたね…

  97. 6198 マンコミュファンさん

    借地代全額前払いの価格、今となっては割安感が際立つ。

  98. 6199 口コミ知りたいさん

    >>6198 マンコミュファンさん
    所有権分譲だったら坪1200万円の物件だよな
    比較対象が青山パークタワーくらいしか見当たらないし

  99. 6200 匿名さん

    NHKの写真見て思ったんだけど、NHK立て替えたら北側眺望が無くなる住戸がある?

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51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

[PR] 東京都の物件

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸