物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
61
匿名さん 2017/04/21 12:07:43
施工は渋谷の開発といえば東急ですから、東急建設なら気合い入れてくるん作るじゃないですかね。
-
62
マンション比較中さん 2017/04/22 04:51:38
東急じゃなくて、スーゼネだったらよかったのに。免振から制振に変えたり、とちょっと残念。
多少高くてもいいから、いいもの作ってほしいな。
いいものなら、この立地であれば買い手はいくらでもいるだろうし。
-
63
マンション検討中さん 2017/04/22 10:14:53
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
64
匿名さん 2017/04/22 11:10:20
そういえば総理大臣の本宅の近くですね。こちらの物件
-
65
匿名 2017/04/24 07:06:39
安倍さんちは神山町だからブリリアタワー代々木公園のほうが近い
-
66
匿名さん 2017/05/14 17:03:03
ブリリアタワー代々木公園の坪550万円代とシティタワー恵比寿の坪600万円代が
即日完売が出来るかでここの運命がw
とは言っても、ここは定借だけど建築費最高値+立地最強を加味したら坪500以上でしょうけど
-
67
匿名さん 2017/05/20 13:00:08
代々木公園までは若干距離があるんですね。
NHKの建て替えでビューがかぶらなければよいですが、それによってだいぶ価値がかわるのかも。
渋谷区初のパークコートタワーだろうから、定借でも坪600~かな。
坪500なら全戸倍率2桁の瞬間蒸発でしょうね。苦笑
-
68
匿名さん 2017/05/20 13:36:56
>>67 匿名さん
免震から制振に格下げした時点でパークコートではない気がするが。
-
69
匿名さん 2017/05/22 08:58:00
この規模ならパークコートタワーでしょう。
坪700でも買うわって人が500人いればいいわけだから強気でくるのでは。
最上階坪1000オーバー、上層800~1000、中層700、低層600。
定借でブリリア目黒と同レベルでくるんじゃない。今思うと神宮前の定借は安かったねw
-
70
匿名さん 2017/05/22 10:16:32
神宮前なんて分譲時は坪250万とか。それが10年落ちで坪400万で売れるから最高だね。
区役ションの坪600万が10年後に坪900万で売れるから買いです!
-
-
71
金融投資家 2017/05/22 15:30:00
>70
10年前から現在と、
現在から10年先は、
違う世界の話だよ。
バカな不動産屋が、
素人ダマしたいんかな(大笑)
-
72
匿名さん 2017/05/22 16:39:15
>71
おじさん空気よみなよw
現在の超割高を皮肉で書いているのわからないのかな・・
-
73
匿名さん 2017/05/22 17:04:33
>>免震から制振に格下げした時点でパークコートではない気がするが。
いやいや、熊本で免震がダメージを受けてからは、
情報に敏感な人ほど免震を不安視し始めているから、これで正解。
デベが、ここを買う層はそういう層だと踏んだだけ。
-
74
匿名さん 2017/05/22 17:10:28
>>NHKの建て替えでビューがかぶらなければよいですが
NHKの高さ90mのタワーはNHKの敷地の南西のコーナーに立つから大丈夫。
40mの情報棟が現在のNHK正門あたりに立つから影響は低層階の北側だけ。
-
75
匿名さん 2017/05/22 21:48:25
-
76
匿名さん 2017/05/22 22:44:47
まぁパークコート○○タワーって感じになるのは間違いないだろ。
-
77
金融投資家 2017/05/23 12:27:59
>72
現在が超割高だと思ってるのは、
お前のような貧乏人だけだよ。
お前の言う通り、オレは空気なんて読めないんだよ。
相場読むのがオレだからな。
-
78
匿名さん 2017/05/23 12:52:06
>77
だから投資家はバカって言われるんだよwおっさん笑わせるなよwww
-
79
匿名さん 2017/05/23 12:58:54
>>68 匿名さん
パークタワー青山ザ・タワーご存知ない?
-
80
匿名さん 2017/05/23 13:01:56
>>79 匿名さん
間違ったパークコート青山ザ・タワー
-
81
SG9229 2017/05/23 13:31:41
公園通りも現在3区分が進行中で、ちょいと人どうりも落ちているが、
大法人系所有がファンドに渡った。
年末はブルーLEDが頂点地区内まで綺麗だし、ファンド動向等・・、
明日も近隣所用出没だが、日頃行き来があるだけに数年後が楽しみだ。
-
82
金融投資家 2017/05/23 13:54:39
>78
バカと言われようがおっさんと言われようが、
貧乏生活のお前より、
金持ってるオレが好きだよ。
-
83
匿名さん 2017/05/23 14:01:58
この物件の並びにあるという住友物件もそろそろ動き出すのかな
-
84
周辺住民さん 2017/06/01 14:22:28
現状を見ると、三井さんしかできない。
そこにどんなものを建てるか?スペック次第。
エントランス・共用部・外壁のスペックに期待。
土地、資材、建築コストの高どまる時期に、いかにいいものを残せるのか!
地図に残る仕事、次世代に誇れる仕事をお願いします。
-
85
周辺住民さん 2017/06/02 15:48:57
定借だし、パークホームズ渋谷ザ・タワー でいいんじゃない。コストの兼ね合いから制震に変更したくらいだからハイスペック路線というのも首をかしげるよ
-
-
86
匿名さん 2017/06/02 23:27:19
流石にそれはないわ。ここならパークコートが妥当でしょ。あとホームズタワーなど過去にもそんな物件は一つもないですよ。
-
87
匿名さん 2017/06/02 23:41:58
>>86 匿名さん
パークタワーになるだけでしょ?
クヤクションで下で高級感出せないのにコートの方が無いわ。
-
88
匿名さん 2017/06/03 03:29:06
価格考えたら普通にコートだろう。あと区役所は別棟だし関係ない
-
89
匿名さん 2017/06/06 09:45:03
タワマンでホームズってなにそれw安く買いたいのだろうが定借でも坪600超えるでしょ。
高いとワーワー騒がれようが500世帯に売れればいいわけで。パークタワー渋谷神南が妥当。
-
90
匿名さん 2017/06/06 09:49:28
-
91
匿名さん 2017/06/06 10:25:15
別棟の渋谷区役所とライブ会場はマンション地を貸すから無償建設という特殊契約。
それの建設コストもクヤクションで回収するわけだから所有権並の販売価格でくるでしょう。
-
92
匿名さん 2017/06/06 10:35:26
ちなみに近くのパルコ建替えが高さ約100mで述床面積64,000㎡で建築費470億円。
クヤクションは高さ140mで述床面積60,000㎡で述べ床はほぼ同程度。
そこに無償建設の2棟のコストを乗せて505戸に販売するということは・・・あとは想像してねw
-
93
匿名さん 2017/06/06 10:57:47
それだと全室億超えでないと回収できないですね。だから設計変更して階数増やしたのかぁ。。
-
94
匿名さん 2017/06/06 13:12:02
高くなっても期待値は大きいですねこの物件の場合は..
-
95
金融投資家 2017/06/06 14:14:15
定借マンションなんかより、
いっそのことサービスアパートメントのような高級賃貸の方が割り切って楽しめるのにな。
長く住む立地でもないし。。。
持ってる人なら、私の言うことが理解できると思いますが。
-
-
96
匿名さん 2017/06/06 14:22:25
>>三井不動産などのグループは新庁舎を建て権利金代わりにする。金額は211億円とのことだ。
要はタダで区役所を建築する代わりに土地の取得代(借地だから当然だけど)は無し、権利金211億円払わない代わりに区役所を建てるというわけだよね。
それプラスタワマン建設費が掛かるわけだけど、高いは高いだろうけどそんなものなんじゃないのかな。この辺の土地取得すればそれ以上とかになるのだろうし。
-
97
匿名さん 2017/06/07 09:43:34
地下3~地上1階までは居住者なしで、さらに各階の廊下などを控除すると
2/3の40000㎡(約12000坪)くらいが住居部分と仮定。
パルコと建設費がほぼ一緒として建設費480億と仮定。
ゆえに坪単価400万、これに三井の利益18%乗せると坪472万。
※利益18%は2013~2016年の三菱地所のマンション販売の営業利益率だったので引用
三井が支払い済みの借地権211億を割り返すと坪175万。
これは借地権だから65年払いになるのか?(借地70年のうち5年は建設期間)
211億を利子無しで設定するとは考えられないので、70年分の利子を乗せて分割払いが濃厚。
利子無しだったら坪647万、利子有りだったら坪750万以上。現場からは以上です。
-
98
匿名さん 2017/06/07 11:06:26
普通は国からお金でてるはずだからその計算はちと的外れ
-
99
匿名さん 2017/06/07 11:14:41
区役所の建替えだから助成金はもしかしたら出てるかもね。まぁ色んな予想が飛び交うのもここが注目の物件だからということでしょうかね。
モモレジさんも販売されるならここを今年の注目の物件に推してましたから。
-
100
匿名さん 2017/06/07 12:03:29
安くはでないだろうというのは何となく誰でも分かりそうなものだし、それでも売れるのだろうなというのもこれまた誰でも分かりそうなもの。今のとこそれ以上でも以下でもないかな。
-
102
マンション検討中さん 2017/06/07 14:14:23
[No.101と本レスを、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
-
103
匿名さん 2017/06/07 17:01:07
助成金はでていないよ。渋谷区の議事録を読んでみなさい。
東京の建設費は5年前から1.5倍以上になっていて土地価格も上がっているから
この立地ならオール億ションも考えられる。
-
104
匿名さん 2017/06/07 20:43:00
全戸億は流石にないだろ。まぁ坪単価でみれば
かなりの高額物件だろうけど。期待値は高いね。
上層は眺望もあるし相当高いのだろうね。
-
105
マンション検討中さん 2017/06/07 20:54:02
-
106
匿名さん 2017/06/07 21:20:36
-
-
107
匿名さん 2017/06/08 07:26:04
区議会議員に地代設定211億が安いと言われて、渋谷区長が39億の損害賠償訴訟起されてる。
地代安くなるってなにそれ?三井不動産が地代を安く設定する理由ないでしょw
渋谷区はナイキとも揉めてから、三井へ追加請求訴訟やりかねないwww
-
108
匿名さん 2017/06/08 09:18:44
地代を設定するのは渋谷区だけど、ぼったくるわけにもいかんから割安とまではいかなくても常識的な範囲で落ち着くだろ。あと草生やすとか2ちゃんじゃないのですから控えましょうよ。いい歳した大人が頭悪そうに見えますよ
-
109
匿名さん 2017/06/08 09:56:33
三井の物件は買って損はありませんし安心感が違います。
-
110
匿名さん 2017/06/08 14:16:05
-
111
匿名さん 2017/06/08 20:46:41
上層坪900万、中層坪700万、低層坪500万。
中層以上は億超えで、低層は客寄せ用に8000万台を入れてくるでしょうね。
借地権211億だから坪180万くらい乗ってくるイメージ。借地権は60年分割だから安く感じるね。
-
112
匿名さん 2017/06/08 22:26:37
-
113
匿名さん 2017/06/08 22:51:45
3棟の総事業費は2013年12月時点で367億円。三井不動産などは定期借地の権利金として区に支払う154億円の代わりに、新庁舎と新公会堂を建設して区に譲り渡す。定期借地期間の終了後、分譲マンションの土地は更地に戻して区に返還する。
元々3棟合計で367億計算だから、その間の上昇分を考えてもそこまで高くならなさそうですね。
-
114
匿名さん 2017/06/09 05:15:47
>>111 匿名さん
60年分割ってどうゆうこと?
頭おかしくないですか?
-
115
匿名さん 2017/06/09 11:53:39
定借物件ってそんなにすんなり解体できるんだろうか。逆に心配になる。相手は何百という区民、こちらはパブリックサーバント、大衆の僕だよ?渋谷区大丈夫か?
-
116
金融投資家 2017/06/09 11:58:28
>115
すんなり解体するために、
普通借じゃなく定借にするんだよ。
ちょっとは勉強しろよ、バーカ。
-
-
117
匿名さん 2017/06/09 12:40:28
-
118
匿名さん 2017/06/09 13:05:10
>>113
全然安いね。パルコがどうこう言ってた阿呆がいたが建設費高騰しても
そこまで掛からなさそうだわな。
-
119
匿名さん 2017/06/09 13:18:40
>>116 >>117
一次取得層はいいですよ、でもね、二次三次と転売されて途中で重要事項説明書にそんなことは記載なかったとか、小さい子供が追い出される、コミュニティーが破壊されると人権活動家が跋扈する、最高裁まで争う為に巨大弁護団が組織される、居住する権利を守る全国会議が組織される、テレ朝で渋谷区の横暴と批判される...契約した当事者は全員墓の下、法理はともかくあると思います。
-
120
匿名さん 2017/06/09 13:31:07
最後の10年ぐらいは凄く安くなって色々面倒くさい人たちが越して来るでしょうね、御愁傷様です。私もその光景を見ることはないでしょう。
-
121
匿名さん 2017/06/09 13:36:10
定期借地権と聞いてないと借地料の支払いを拒否する人を一人一人訴えるのかな渋谷区は、みたいな技術的問題点とかねえ...反社会勢力が本気で突っ込んできたら大変ですよねえ。日本人でなかったらもっと厄介かも。
-
122
匿名さん 2017/06/09 13:53:10
-
123
金融投資家 2017/06/09 13:58:07
ほんと、頭悪いヤツばっかり。
そんなモロモロのヤカラの問題の対策に、
定借という法律ができたんですよ。
貧乏=バカという、私の理論が正しいことがよくわかるね(笑)
-
124
匿名さん 2017/06/09 21:22:14
>>119 匿名さん
その裁判で争うのは、渋谷区ではなく不動産仲介会社とだな。定借と普通借の差額ぐらいは余裕でもらえるでしょう。ちゃんと定借を説明しない仲介会社があるとは思えないけど。
-
125
匿名さん 2017/06/09 23:06:16
定期借地権に関する法規ができてからまだ日も浅く、実際に期限が来て取り壊しで更地返還された物件の事例は現時点ではないわけで、半世紀以上先に何が起こるかはわかんないです。いざとなったら更地に戻すお金がないとか揉めたらどうなんでしょ。取り壊しが近くなった頃、かつての香港の九龍城みたいなスラムにはならないのか心配です。渋谷らしいといえばそうですが
-
126
匿名さん 2017/06/10 01:55:31
-
127
金融投資家 2017/06/10 01:58:42
-
128
匿名さん 2017/06/10 04:26:17
70年後に色々判例が積み上がって来ると意外な結末があるかもね
-
129
匿名さん 2017/06/10 06:20:09
-
130
PC③675 2017/06/10 06:26:18
▽「PC代々木初台」(参考)
まだスレが無いようなので、区内供給として参考UP
日頃、近隣のタケミツオペラシティとオペラパレスは、池袋の芸術劇場、
上野の東京文化会館、渋谷のオーチャード&NHK、赤坂サントリー他の
主要ホールともども、何かと出向くことも多い地区。
本物件は低層地区なので、3階建2000㎡超46戸・本年12月入居で販売開始は、
今夏7月に予定されている。
概要ttps://www.31sumai.com/mfr/X1410/outline.html
-
131
匿名さん 2017/06/10 06:35:34
>>125 匿名さん
揉めるだけでしょう。そして、地主から解体費用を請求され、明け渡しがされていないなら強制執行がされ、遅延損害金を請求される。1年かからないで処理できるんじゃないかな。
-
132
匿名さん 2017/06/10 06:45:57
そもそも解体準備金など貯まってしまえば以後の徴収はなくなるものだよ。解体の数カ月前まで集めてるとでも思ってんの?管理費などと同じで払わなければ、部屋自体差し押さえられるだけ。
-
133
匿名さん 2017/06/10 06:56:13
>>132
解体準備金ってどうやってプールするの?
-
134
匿名さん 2017/06/10 07:31:40
-
135
匿名さん 2017/06/10 14:57:12
>>134
それ、理事長パクったらなくなるやん。銀行倒産したら保全されるのか?個人の預金じゃないからどの程度保全されるんだろうね、分散はしないの?信託ですらないのかい?それでもハイパーインフレになったらアッと言う間に解体資金は不足するよなあ、70年後に何が起きるかやっぱりわからんね、くわばらくわばら。
-
136
匿名さん 2017/06/10 15:13:12
ゼロ金利で物価が上昇するという方向性もあるよね。求人難とか資材の高騰とかで解体費用だけインフレってことだってあるしな。資産課税やマイナス金利が導入されるかも知らないし、そもそも今世紀後半にコインや紙幣が存在しているかどうかも怪しい。将来電子マネーに換金するとして、その電子マネーが突然暴落して解体業者の決済に使われる電子マネーに対して弱くなるなんてことだって、半世紀も先の事だ、あるかもね。
-
137
匿名さん 2017/06/10 15:33:41
-
138
匿名さん 2017/06/10 21:14:22
>>135 匿名さん
それ言ったら修繕費も同じだよ。管理会社がパクるがこともあるし、無知なのか馬鹿なのか知りませんか、そこまで気にするならマンション自体やめたほうが賢明だよ 笑
-
139
匿名さん 2017/06/10 21:17:02
>>136 匿名さん
同じ話になるけどそれも修繕と一緒、でもそうならないようにお金を集める。それが分からんようならマンションやめれば?
-
140
匿名さん 2017/06/10 21:42:52
イマイチ的を得ていないあまり賢くなさそうな
定借ネガさんはアルファグランデのスレを
読むことをオススメするよ。
まあそれを読んで理解出来るほどの頭をお持ちかは
分かりませんが、、
-
141
匿名さん 2017/06/10 22:39:27
>>140
頭の問題ではなくリスク推定の問題。
渋谷のど真ん中で楽しく暮らすという効能と将来解体しようにもできない貧民窟になるリスクを勘案して、リスクと比べて効能が著しく大きい、あるいはリスクは極めて低いと考える方はどうぞお求めください。あ、定借だからお借りくださいか。
-
142
匿名さん 2017/06/10 22:46:10
そんな阿呆なリスクを懸念するくらいなら
マンションなんて検討やめれという話。
あんまり理解できてないようだね 笑
-
143
匿名さん 2017/06/10 22:54:20
千桜タワーのスレでも流石にこんな間抜けなネガはいなかったと思う。
-
144
匿名さん 2017/06/10 23:52:15
修繕積立金は払ってさえいれば総額が足りなくても追い出されはしないが、解体準備積立金は足りないと裸にひん剥かれて追い出されるからなあ...リスクのもたらす結果が大きく違う。しかし現時点でも共益費以外に解体準備積立金という余計な費用が発生してランニングコストが高く付くというのも困るよねえ。70年後に解体が決まっている使い捨て建築の質も気になる。
-
145
匿名さん 2017/06/10 23:58:10
カネ全額捨てても惜しくない人だけが買えばいいんだよ、定借物件なんてモノは。
-
146
匿名さん 2017/06/11 00:03:46
放漫財政のツケや恐慌による極端な税収不足で仮に将来渋谷区が財政再建団体になったら、地代がうんと値上げになるリスクもある。それこそポピュリストが区政を乗っ取って給食代無料化の財源をお金持ちに負担させるとかぬかしてここの地代値上げによる歳入増で賄おうとするかもね。
-
147
匿名さん 2017/06/11 00:36:54
ここも千桜もそうだけど、希少性のある定借物件で周辺再開発もあるなら数年住んで売却益もだせるんじゃない?大した益が出なくても元々安いんし、要はものの考え方。
-
148
匿名さん 2017/06/11 00:49:38
定借マーケットはまだまだ成熟したとは言えないから、売るに売れなくなるリスクは相応にある。将来売る可能性があるなら、定借物件はお勧めしないな・・・
-
149
匿名さん 2017/06/11 02:08:53
>>144 匿名さん
追い出されるよ。管理費も同じ。
だから解体準備金も修繕費も変わらない
-
150
匿名さん 2017/06/11 02:11:08
>>148 匿名さん
その辺は残存期間と地代次第だね。
売りやすい定期借地物件も多数あるし
考え方次第。ライフプランによっては
全然ありだから千桜タワーも大人気だった
-
151
匿名さん 2017/06/11 02:52:44
あとで売る時になってから「失敗した」って思っても手遅れだからなぁ・・・
-
152
匿名さん 2017/06/11 02:55:10
-
153
匿名さん 2017/06/11 03:01:10
>>151 匿名さん
そんなん定借じゃなくても一緒だわな。きちんと筋道が建てられない奴は何やっても無駄たわ。定借ネガも結構だかもう少し賢い反応がないと何にも産まれないわな。
-
154
匿名さん 2017/06/11 03:02:37
とりあえず価格も地代もわからない現時点であれこれ騒いでる奴はこの物件には向かないし、無駄なことしてるだけのただの馬鹿
-
155
匿名さん 2017/06/11 03:21:56
確かに価格次第だけどここの場合はある程度高くても
立地のポテンシャルで売れてしまいそうだけどね。
借地になる場所って基本的に手放したくない場所
だから借地にするってこともまま有るし。
ここの書き込み見る限りアンチさんもいて
注目の物件という感じもしますしね。
どうなるか楽しみですね
-
156
匿名さん 2017/06/11 18:21:07
資産と思って買いたいならこのマンションは分不相応。
資産ではなく消耗品くらいに思える層だけにしてほしいから値段は高くていいよ。
一括払いか住宅ローン控除を使うために薄くローン組む人たちだけで完売できる。
2013年の3棟367億の試算を参考にしてる人いたけど
アベノミクスでそこから一気にコストアップした。
現に地代も上がって三井も採算合わないから当初予定より高層に申請して認められたわけだ。
-
157
匿名さん 2017/06/11 22:32:03
地代というか権利金だけどね。まあ採算とれるラインまで持っていくのは慈善事業じゃないし仕方がないね。
ここのような物件は高くても売れてしまうだろうから
得かどうかという話ではないが資産としては手堅いかな。
-
158
匿名さん 2017/06/11 22:51:23
色んな方がいるのですね、我が家は高くてもいいなんてこれっぽっちも思わないですが。買いやすい価格ならそれに越したことはないかなという感じです。
-
159
匿名さん 2017/06/11 23:17:53
定借物件は車みたいな消耗品と捉えるべきだろう、資産形成にはならないと思う。地代がどれぐらいかにもよるが所有権の物件と比べると節税にはなるかな?
-
160
匿名さん 2017/06/11 23:36:02
その辺の事情は物件にもよるな。この物件なら価格次第だが全然ありだとも思う
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[パークコート渋谷 ザ タワー]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件