| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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6021
マンション検討中さん
ここ確か、定期借地ですよね。
70年経ったらマンションを壊して土地を返還する、という認識であってますでしょうか。
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6022
検討板ユーザーさん
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6023
匿名さん
暗すぎ
赤外線防犯カメラなどもちろん完備しているんだろうが
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6024
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6025
匿名さん
入居しました。北角はフットサル場が明るすぎる、それが目に入らない30階以上は良いですが高い。東南角で安くて六本木渋谷ビューが良くて安いゆえに完売。南東角はまだあるが区役所あるので・・
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6026
eマンションさん
>>6025 匿名さん
写真有難うございます！
夜景…遠過ぎだし、想像してたより、、、ですね。。苦笑
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6027
匿名さん
昼白色を使っている東南22階は電球色に戻してほしいわ。シニアで電球色だと見えないのかな
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6028
匿名さん
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6029
匿名さん
LED照明だと
安物以外は白色にも電球色にも
色を変えられるはずですか？
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6030
マンション検討中さん
高層階の中住戸より低層階の角部屋のほうが賃料とれるねー。
なんなら低層でも北東角より南東角のほうが、グロスが2平米広いだけで賃料取れてたりする。南東角のほうが4000万くらい安いのに！
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6031
匿名さん
＞70年経ったらマンションを壊して土地を返還する、という認識であってますでしょうか。
その通りです。
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6032
マンション検討中さん
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6033
マンション掲示板さん
賃貸決まってnet4.3%です。赤字会社で買ってるので86%賃料もらって残存50年で売却しようかと。まあ賃料下がるので65%位になるかもですが。
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6034
匿名さん
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6035
匿名さん
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6036
匿名
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6037
匿名さん
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6038
匿名さん
土曜のパーティールームは、けっこう先まで埋まってますね。成金のガキども暴れないで綺麗に使うんだぞ笑
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6039
マンション検討中さん
若葉は標準語で話そうよ。
何言ってるかわからないwww
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6040
口コミ知りたいさん
>>6038 匿名さん
顔写ってるよ笑
>>65 駐車場を貸し出したい住民＝住民板ユーザー5 さん
本日はよろしくお願いします。
直前ですみません、前の予定が押してまして、20時15分でもよろしいでしょうか？
お手数おかけします。よろしくお願いします。
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6041
匿名さん
小学生の子供と見学に行きましたが、
ギラついたカップルに睨まれました
やはり子供はお断りの物件なのでしょうか
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6042
匿名さん
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6043
匿名さん
船橋 卯 という方がTwitterでこちらの物件を詳細に解説してくださってますから、興味のある方は見学前に一読することをおすすめしますよ
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6044
匿名さん
ギラついたカップル笑
先に入居してるのは相続案件の爺さん婆さんばかりだよ笑
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6045
匿名さん
北の代々木公園ビューはウィズ原宿にはかなわない。実は代々木公園が遠かった、NHK工事が2035年まで続く、フットサル場が明るすぎて単価に見合ってない。西は何もなくてAmwayビューで論外、南の渋谷は近すぎて俯瞰して見れない、前評判では話題にならなかった東の六本木やスカイツリービューが蓋を開けたら差したね～。
うちは東じゃないけど笑
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6046
匿名さん
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6047
匿名さん
賃貸見てきたけど低層は角部屋じゃないと論外。低層でも東北と東南の角は見晴らし良かったよ。南東は区役所お見合いできついのに、賃料は北東と変わらないからすごいｗ
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6048
マンション検討中さん
本当に眺望良いのは北向か北東の1択でしょう。
他の向きは値段に対して良いよと言うことで。
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6049
検討板ユーザーさん
どちらにせよ陽の全く入らない北向きは、
タダでもお金もらってもムリ…笑
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6050
マンション検討中さん
眺望の良さが最優先ですが リビング ダイレクト窓のタワーマンションの上層階は、北向きが人気ですよ
ただし開口部広いのが条件で。
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6051
検討板ユーザーさん
>>6050 マンション検討中さん
価値観は人それぞれですが、、
いくら高層で眺望が良く人気だろうが、
太陽の光が全く入らない部屋は私はゴメン、てなだけです！笑
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6052
マンション検討中さん
北は代々木公園が遠過ぎて微妙だった。北・北東信者は順光が良いとかポジショントークだからねｗ
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6053
匿名さん
代々木公園向きの眺望が、ＣＧで見たのと全然違いますね。
ちょっとこれは酷いな…
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6054
マンション掲示板さん
うちの部屋からです。高さだけで150メートルあるので 多少遠くなるのは仕方ないかと。
この時期で昼間は照明いりません。
好きずきあると思いますが 悪くはないですよ！
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6055
検討板ユーザーさん
>>6054 マンション掲示板さん
暗っっっ！！！
やっぱムリやわ??、、、
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6056
匿名さん
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6057
マンション検討中さん
>>6054 マンション掲示板さん
やはり適度な距離に反射板となる白い建物等がないと、北向きは陰気くさくカビが生えそうだな。
ホテルなどの非日常空間ならいざ知らず、住宅ではないわ。
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6058
検討板ユーザーさん
>>6057 マンション検討中さん
それなー！
住むとなると無理難題
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6059
検討板ユーザーさん
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6060
匿名さん
別のパークコート住みですが 北向き充分明るいですよ、夏は北向き 冬は南向きがベスト
双方よいのでは？ カビ生えるのは低層のお見合い部屋だけですよ。ちなみに私は北向きです。冬場の写真貼るので参考に。 渋谷購入は諦めました。
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6061
匿名さん
>>6054 マンション掲示板さん
写真の下部が、不自然に切れてますね…
人間の視野は、縦の方が長いのですが。
下部はどのような眺望なのですかね。
無理に隠されると、色々想像してしまいますが。
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6062
匿名さん
疑い深いね、なんの意味があるのか？
猫ちゃんと撮った写真ですよ！
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6063
匿名さん
はい もう一枚！ 北側悪くないですよ。
渋谷行きましたが うちより数段よかったです。
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6064
マンション検討中さん
>>6062 匿名さん
おミーさんには、パノラマではなく日照を与えてあげて欲しい。
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6065
匿名さん
＞船橋 卯 という方がTwitterでこちらの物件を詳細に解説してくださってますから、興味のある方は見学前に一読することをおすすめしますよ
みました笑
やはりこういう恣意性のない第三者の情報しか信用できませんね
興味ある方は見たほうがよいです
緑は見えますが視界の下半分は茶色かったです
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6066
匿名さん
そのTwitter 低層階 向き悪いし坪単価安い投資用だよね…
あまり参考にはならない 住人さんまた
UPして欲しいな。
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6067
検討板ユーザーさん
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6068
匿名さん
低層は角部屋以外だめだってｗ高層なら中住戸もあり。ただ北は下を見たらNHKが汚ないのは認めるｗ
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6069
ご近所さん
結局売れ残りか。。。
悪くはないと思うんだけどなー。
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6070
マンション検討中さん
本来なら定借なんて、事業目的者や土地を買えない層かが選択するものです。ここも何らかの野心さんばかりでしょ。
ロンドンのウエストミンスターも借地物件が多いが、東京の負動産(ここもいずれは腐動産)とは比較になりません。
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