| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
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602
匿名さん
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603
匿名さん
香港マンション平均は元麻布の235%以上だよ。
80デシベル以上の騒音の新興住宅地のパークアイランドでも、元麻布の2倍の坪単価。
つまり。ここより飛行機騒音ある地域をここの2ー3倍以上で買ってる事実。
つまり、ここは環境良くて激安。
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604
匿名さん
築30年経過しても40年は住む、貸す出来るからな。
やっぱ70年ならさほどデメリットも感じないかな。
ここの場合便利だし、市役所横出し、普通に良好な管理になりそうだわ。
所有権でも大人気になるだろうが定借でも普通に人気物件とかだろうな
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605
匿名さん
定借、新航路ディスは一生やってろて所だな。
そしてディスってる間に抽選→完売で、旗色見て買えなかった後悔から掲示板で延々とディスる。
これからもせいぜい末永く定借、新航路ディス頑張ってくださいな。
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606
マンション検討中さん
検討スレなんで、根拠あるディスは大いに結構！
むしろ活発に議論すべき。
荒らしにさえならなければ。
ついでにディスで倍率落ちたら本当に買う人には有利なんで大いに歓迎！
と、言う人もいるかもよ？
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607
匿名さん
ここは三井の青山パークタワーに次ぐ渋谷中心部案件の２番目だから、今後の渋谷でのプレゼンスを考えても、管理体制はぴか一になるでしょ
モデルルームのオープンが待ち遠しい！
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608
マンション検討中さん
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609
匿名さん
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610
匿名さん
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611
匿名さん
>>543 匿名さん
坪638万、いい読みだと思います。
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612
評判気になるさん
>>609 匿名さん
そうなの？
どうせなら、スーパーが良い
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613
匿名さん
平均坪638として、パンダは1割引きの坪574万と仮定する。65平米ぐらいの部屋がパンダになると11300万。50平米だと8700万。
高いけど殺到するんだろうねぇ。
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614
匿名さん
>>613 匿名さん
その値段なら殺到するでしょうね。
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615
匿名さん
ここはブランド的にはパークコートタワーになるだろうから、リセールも堅そう。渋谷の再開発で需要増大するだろうし、それを織り込んだ売り出し価格となるかどうか。
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616
販売関係者さん
建設費高騰でグレード下げたマンションがそんなにするかなぁー。
平均で、坪580万円がいいところじゃない？
プレミアム高層階が750万円。
中高層階が580～680万円。
低中層階が480～580万円。
東急だし、実質は耐震（いちおう制振とはいってるけど、、、）だし。。。
今の市況では、これでも半年では全部は埋まらないかと。
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617
匿名さん
>>616 販売関係者さん
建築費高騰してるけど、売値は安くなるていう慈善事業期待？笑
しかも半年で埋めなくてもいいんじゃない？
今のご時世、一年で埋まれば大人気物件。
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618
匿名さん
嫉妬の塊マンションになりそう笑
隣は税務署だから税務調査対象にされる高額マンションにもなりそうだけど。。
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619
匿名さん
>>618 匿名さん
医者、外資のエリート、上場企業の役員クラス、経営者といった富裕層しか買えない価格帯ですからね。
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620
マンション検討中さん
そのクラスて、行って年収3000マンくらいでしょ？
上級サラリーマンのパワーカップルも十分参戦可能だね。
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621
匿名さん
パワーカップル。（笑）
カツカツの代名詞をこちらに持ち込まないで頂きたい。
パークコートは共働きで買うマンションではありません。
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622
匿名さん
買ってくれれば誰だろうがオッケーでしょ。カツカツかどうかなんて他人には分からんし、どうでもいい。
売りたいときに売りたい価格で売れるような物件買っとけば何の憂いもない。
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623
匿名さん
荒らし目的の投稿ですから相手するだけ時間の無駄ですよ。
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624
マンション検討中さん
少しでも、ライバル減らしたいから共稼ぎ勢をマウンティングしてるだけでない？
性格に問題あるだけで、荒らしではないかと。
共稼ぎNGなら、専業主婦は妾扱いで肩身が狭く
金持ち奥様でも事業投資やってる中国人は
ここは買えないね！
日本でも今後共働きが標準だろうし。
どちらがワールドスタンダードで多数派かはわかるよね？
金持ちには専業主婦という家族形態もあるし
否定はしないが、すでに古い価値観だよ。
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639
匿名さん
[No.625～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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640
匿名さん
自分が子供の頃から品川といえば品プリ。
数十年経っても変わらない。
たぶん今後も大して変わらないだろうな。
個人的には京急とプリンスがうまく土地交換して大きなスケールで
各々開発してくれないかな、と期待しています。
無理だろうけど。
たまに書き込む高輪住民です。
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641
匿名さん
>>640 匿名さん
といい、品川方面スレの誤爆多いですね。
削除申請、ご自分でしていただけます？
売り出し前から牽制や荒らしが活発なあたり
人気物件の予感ですね。
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642
匿名さん
人気になるのは分かるとして、住所が宇田川町てのがなあ。なんか、猥雑な感じがするのは私だけですか？
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643
匿名さん
代々木公園を望む渋谷の高台ですよ
住所表記はあくまで形式的なもの
実質が重要だよ
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644
匿名さん
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645
匿名さん
ほうほう。
渋谷だと、上空どのくらいで、騒音量いくらの見込み？
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646
匿名さん
>>642 匿名さん
うん、あなただけ だと思う。
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647
匿名さん
渋谷区渋谷や神南より宇田川町のほうがいいだろ。神山町や松濤、代々木神園町には敵わないが。
パークコートなら貯金1億以下は資料請求不可能にしていいでしょ笑
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648
ご近所さん
渋谷区役所の公園通り向かいに建設中のマンション
神南小学校と東急本店の間に建設中のマンション
に関しての情報はないでしょうか？
両方ともラトゥール渋谷 ２と３？
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649
匿名さん
今の内閣1.2がこの辺にしたい構えてるし、渋谷近郊の物件は堅そうですなあ。
ネガさんもっと暴れて倍率減らし頼むよ。
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650
評判気になるさん
>>647 匿名さん
水に関係ある地名は地盤的に良くない事が多いから嫌がる人もいるかめね。
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