東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-20 22:35:10

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 6004 匿名さん 2020/12/27 02:47:41

    [No.5989~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  2. 6005 匿名さん 2020/12/27 15:09:39

    賃貸なんかより分譲が・・・

    >予告広告 第5期1次
    >販売開始予定 : 2021年2月上旬

    ってどういうこと?
    販売戸数未定で5期の1次って、ここはそんなに売れ残ってたの?

  3. 6006 匿名さん 2021/01/04 11:05:40

    遂に引っ越しが始まりますね。待ち遠しくて眠れません。

  4. 6007 匿名さん 2021/01/04 12:10:17

    >>6006 匿名さん
    同意ですが、またハエがたかってくるので、やめましょう。ハエは、よそでも暴れています。

  5. 6008 匿名さん 2021/01/04 12:30:03

    確かに渋谷は飲食物からのハエが多いですね。
    なかなか売れない理由はハエもありますかね?

  6. 6009 匿名さん 2021/01/04 14:31:17

    >>6008 匿名さん
    冬場なのに、こちらの激アツマンションには、ハエがたかっているようですね。

  7. 6010 ご近所さん 2021/01/05 05:28:45

    渋谷区役所がただで建て替えられたのだから。
    早く埋まるといいなぁー。

  8. 6011 匿名さん 2021/01/05 05:36:40

    渋谷駅の周りはゴミだらけだよね
    変なYouTuberとか騒いでいるイメージしかないな

  9. 6012 匿名さん 2021/01/07 00:00:06

    若くて既に成功したならありだと思う
    昔わざわざナンパ部屋借りてる税理士いた

    私は、まだだから丸の内近辺が良い
    それに年も若くなくなってしまった

    ハマる人には唯一無二だが、少ないと思うわ

  10. 6013 匿名さん 2021/01/07 10:20:14

    入居開始!わたしは今週末

    1. 入居開始!わたしは今週末
  11. 6014 マンション比較中さん 2021/01/08 10:43:04

    ラウンジの飲み物あんなに安くていいのかな笑。倍くらいは取らないと採算合わないと思う・・

  12. 6017 匿名さん 2021/01/09 08:48:58

    [NO.6015~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  13. 6018 匿名さん 2021/01/10 19:27:24

    いよいよ今週です。楽しみだな。

  14. 6019 区役所に用事さん 2021/01/10 20:39:09

    サブエントランスへのアプローチ。こんなマンションに住みたいと思わせる良い出来と思う。

    1. サブエントランスへのアプローチ。こんなマ...
  15. 6020 区役所に用事さん 2021/01/10 20:46:29

    もう一枚。区役所横にあるのですが目立たずいい感じでした。

    1. もう一枚。区役所横にあるのですが目立たず...
  16. 6021 マンション検討中さん 2021/01/10 22:33:57

    ここ確か、定期借地ですよね。

    70年経ったらマンションを壊して土地を返還する、という認識であってますでしょうか。

  17. 6022 検討板ユーザーさん 2021/01/11 02:22:08

    新生活とても楽しみです

  18. 6023 匿名さん 2021/01/11 03:13:23

    暗すぎ
    赤外線防犯カメラなどもちろん完備しているんだろうが

  19. 6024 匿名さん 2021/01/11 03:40:00

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  20. 6025 匿名さん 2021/01/12 09:05:39

    入居しました。北角はフットサル場が明るすぎる、それが目に入らない30階以上は良いですが高い。東南角で安くて六本木渋谷ビューが良くて安いゆえに完売。南東角はまだあるが区役所あるので・・

    1. 入居しました。北角はフットサル場が明るす...
  21. 6026 eマンションさん 2021/01/12 09:12:02

    >>6025 匿名さん

    写真有難うございます!
    夜景…遠過ぎだし、想像してたより、、、ですね。。苦笑

  22. 6027 匿名さん 2021/01/12 09:34:23

    昼白色を使っている東南22階は電球色に戻してほしいわ。シニアで電球色だと見えないのかな

  23. 6028 匿名さん 2021/01/12 15:47:05

    肉眼と写真では、遠近の見え方が違いますからね。

  24. 6029 匿名さん 2021/01/13 13:23:29

    LED照明だと
    安物以外は白色にも電球色にも
    色を変えられるはずですか?

  25. 6030 マンション検討中さん 2021/01/13 19:17:03

    高層階の中住戸より低層階の角部屋のほうが賃料とれるねー。
    なんなら低層でも北東角より南東角のほうが、グロスが2平米広いだけで賃料取れてたりする。南東角のほうが4000万くらい安いのに!

  26. 6031 匿名さん 2021/01/13 22:23:00

    >70年経ったらマンションを壊して土地を返還する、という認識であってますでしょうか。


    その通りです。

  27. 6032 マンション検討中さん 2021/01/13 23:37:40

    まだ売れ残りなのねここ

  28. 6033 マンション掲示板さん 2021/01/16 15:21:31

    賃貸決まってnet4.3%です。赤字会社で買ってるので86%賃料もらって残存50年で売却しようかと。まあ賃料下がるので65%位になるかもですが。

  29. 6034 匿名さん 2021/01/16 15:59:14

    50年後しんでるやん笑

  30. 6035 匿名さん 2021/01/16 23:05:11

    >>6034 匿名さん
    算数からやり直し

  31. 6036 匿名 2021/01/16 23:11:38

    >>6035 匿名さん

    算数より国語な気がする

  32. 6037 匿名さん 2021/01/17 00:49:00

    若葉は国語算数、小学生からやり直し

  33. 6038 匿名さん 2021/01/18 08:42:57

    土曜のパーティールームは、けっこう先まで埋まってますね。成金のガキども暴れないで綺麗に使うんだぞ笑

    1. 土曜のパーティールームは、けっこう先まで...
  34. 6039 マンション検討中さん 2021/01/18 22:14:43

    若葉は標準語で話そうよ。
    何言ってるかわからないwww

  35. 6040 口コミ知りたいさん 2021/01/19 01:48:59

    >>6038 匿名さん
    顔写ってるよ笑

    >>65 駐車場を貸し出したい住民=住民板ユーザー5 さん

    本日はよろしくお願いします。
    直前ですみません、前の予定が押してまして、20時15分でもよろしいでしょうか?
    お手数おかけします。よろしくお願いします。

  36. 6041 匿名さん 2021/01/19 01:56:14

    小学生の子供と見学に行きましたが、
    ギラついたカップルに睨まれました
    やはり子供はお断りの物件なのでしょうか

  37. 6042 匿名さん 2021/01/19 02:13:27

    それにしても売れないよね

  38. 6043 匿名さん 2021/01/19 08:45:20

    船橋 卯 という方がTwitterでこちらの物件を詳細に解説してくださってますから、興味のある方は見学前に一読することをおすすめしますよ

  39. 6044 匿名さん 2021/01/19 13:41:51

    ギラついたカップル笑
    先に入居してるのは相続案件の爺さん婆さんばかりだよ笑

  40. 6045 匿名さん 2021/01/19 13:50:14

    北の代々木公園ビューはウィズ原宿にはかなわない。実は代々木公園が遠かった、NHK工事が2035年まで続く、フットサル場が明るすぎて単価に見合ってない。西は何もなくてAmwayビューで論外、南の渋谷は近すぎて俯瞰して見れない、前評判では話題にならなかった東の六本木やスカイツリービューが蓋を開けたら差したね~。
    うちは東じゃないけど笑

  41. 6046 匿名さん 2021/01/19 13:54:13

    >>6044 匿名さん
    ギラついた年配のカップルですよ。

  42. 6047 匿名さん 2021/01/20 11:41:16

    賃貸見てきたけど低層は角部屋じゃないと論外。低層でも東北と東南の角は見晴らし良かったよ。南東は区役所お見合いできついのに、賃料は北東と変わらないからすごいw

  43. 6048 マンション検討中さん 2021/01/20 15:51:53

    本当に眺望良いのは北向か北東の1択でしょう。
    他の向きは値段に対して良いよと言うことで。

  44. 6049 検討板ユーザーさん 2021/01/20 15:59:19

    どちらにせよ陽の全く入らない北向きは、
    タダでもお金もらってもムリ…笑

  45. 6050 マンション検討中さん 2021/01/20 16:07:03

    眺望の良さが最優先ですが リビング ダイレクト窓のタワーマンションの上層階は、北向きが人気ですよ 
    ただし開口部広いのが条件で。

  46. 6051 検討板ユーザーさん 2021/01/20 16:13:21

    >>6050 マンション検討中さん
    価値観は人それぞれですが、、

    いくら高層で眺望が良く人気だろうが、
    太陽の光が全く入らない部屋は私はゴメン、てなだけです!笑

  47. 6052 マンション検討中さん 2021/01/20 17:43:02

    北は代々木公園が遠過ぎて微妙だった。北・北東信者は順光が良いとかポジショントークだからねw

  48. 6053 匿名さん 2021/01/21 01:19:16

    代々木公園向きの眺望が、CGで見たのと全然違いますね。
    ちょっとこれは酷いな…

  49. 6054 マンション掲示板さん 2021/01/21 02:40:02

    うちの部屋からです。高さだけで150メートルあるので 多少遠くなるのは仕方ないかと。
    この時期で昼間は照明いりません。
    好きずきあると思いますが 悪くはないですよ!

    1. うちの部屋からです。高さだけで150メー...
  50. 6055 検討板ユーザーさん 2021/01/21 03:13:23

    >>6054 マンション掲示板さん

    暗っっっ!!!
    やっぱムリやわ??、、、

  51. 6056 匿名さん 2021/01/21 03:31:36

    >>6055 検討板ユーザーさん

    はい、バイバイね

  52. 6057 マンション検討中さん 2021/01/21 03:31:47

    >>6054 マンション掲示板さん

    やはり適度な距離に反射板となる白い建物等がないと、北向きは陰気くさくカビが生えそうだな。
    ホテルなどの非日常空間ならいざ知らず、住宅ではないわ。

  53. 6058 検討板ユーザーさん 2021/01/21 03:43:00

    >>6057 マンション検討中さん
    それなー!
    住むとなると無理難題

  54. 6059 検討板ユーザーさん 2021/01/21 04:25:23

    はい、頑張って下さいね(^^)

  55. 6060 匿名さん 2021/01/21 05:10:08

    別のパークコート住みですが 北向き充分明るいですよ、夏は北向き 冬は南向きがベスト
    双方よいのでは? カビ生えるのは低層のお見合い部屋だけですよ。ちなみに私は北向きです。冬場の写真貼るので参考に。 渋谷購入は諦めました。

    1. 別のパークコート住みですが 北向き充分明...
  56. 6061 匿名さん 2021/01/21 05:20:19

    >>6054 マンション掲示板さん

    写真の下部が、不自然に切れてますね…
    人間の視野は、縦の方が長いのですが。
    下部はどのような眺望なのですかね。
    無理に隠されると、色々想像してしまいますが。

  57. 6062 匿名さん 2021/01/21 05:30:55

    疑い深いね、なんの意味があるのか?
    猫ちゃんと撮った写真ですよ!

    1. 疑い深いね、なんの意味があるのか?猫ちゃ...
  58. 6063 匿名さん 2021/01/21 05:36:25

    はい もう一枚! 北側悪くないですよ。
    渋谷行きましたが うちより数段よかったです。

    1. はい もう一枚! 北側悪くないですよ。渋...
  59. 6064 マンション検討中さん 2021/01/21 09:41:42

    >>6062 匿名さん

    おミーさんには、パノラマではなく日照を与えてあげて欲しい。

  60. 6065 匿名さん 2021/01/21 16:46:06

    >船橋 卯 という方がTwitterでこちらの物件を詳細に解説してくださってますから、興味のある方は見学前に一読することをおすすめしますよ


    みました笑
    やはりこういう恣意性のない第三者の情報しか信用できませんね
    興味ある方は見たほうがよいです 
    緑は見えますが視界の下半分は茶色かったです

  61. 6066 匿名さん 2021/01/21 20:29:27

    そのTwitter 低層階 向き悪いし坪単価安い投資用だよね…
    あまり参考にはならない 住人さんまた
    UPして欲しいな。 

  62. 6067 検討板ユーザーさん 2021/01/22 02:37:44

    やはり南、西以外は暗すぎて無理やわ?

  63. 6068 匿名さん 2021/01/22 14:50:50

    低層は角部屋以外だめだってw高層なら中住戸もあり。ただ北は下を見たらNHKが汚ないのは認めるw

  64. 6069 ご近所さん 2021/01/22 17:04:42

    結局売れ残りか。。。
    悪くはないと思うんだけどなー。

  65. 6070 マンション検討中さん 2021/01/22 17:39:07

    本来なら定借なんて、事業目的者や土地を買えない層かが選択するものです。ここも何らかの野心さんばかりでしょ。

    ロンドンのウエストミンスターも借地物件が多いが、東京の負動産(ここもいずれは腐動産)とは比較になりません。

  66. 6071 口コミ知りたいさん 2021/01/22 17:56:15

    前々から言われてることだが、そもそも一体なぜにこんなコガネムシみたいなビミョーな気味悪い緑にするかな…、、、

  67. 6072 マンション検討中さん 2021/01/22 18:08:42

    >>6071 口コミ知りたいさん

    木の種類もありますが、冬場の緑はどうしても霞んでいます。コガネムシ色とは名言ですが、、

  68. 6073 口コミ知りたいさん 2021/01/22 18:14:28

    >>6072 マンション検討中さん

    タワマンでこんな緑の色したもの、
    他にありますでしょか…?!

  69. 6074 通りがかりさん 2021/01/23 04:50:44

    同じ人がけなしてばかりのスレ 貧乏丸出しだからやめたらいいのに。有益な情報書く人いなくなる。

  70. 6075 購入経験者さん 2021/01/23 10:07:27

    >>6063 匿名さん
    すごいビューですが、床まであるサッシ窓って地震の時とかガラスが外れたり割れたりしないか、怖くて心配じゃないですか?

  71. 6076 匿名さん 2021/01/23 10:09:18

    視界の下半分は茶色だお

  72. 6077 匿名さん 2021/01/24 02:24:20

    想像でイロイロ仰ってる方がいますが、窓際に立てば下の景色は全部見えますが、普通に部屋で生活したり座ってると、下の方は見えなくて、公園の緑部分のみになります。 
    また、普通の感覚であれば、北側が暗いということは全くないです。部屋に入っての感想は、明るい!ですから。まあ南と比べれば暗いのかもしれませんが、かなりの人数が、部屋を見てますが、明るいと言う人はいても暗いといった人は1人もいないので。
    ので、ご購入を検討されている方は、ここの変なコメントに惑わされずに、現地で確認されるのがいいと思います。細かい不満点はイロイロとありますが、この眺望はそれらを十分にカバーしてくれる感じです。

  73. 6078 匿名 2021/01/24 03:32:12

    >>6077 匿名さん

    “不満点イロイロ”なんですね…、、、苦笑

    確かに南以外でも部屋は“暗くはない”かもですが、
    南の太陽光部屋は全く別世界。

    今も昔も南は最高値(高価値)、
    北は最安値という事実は
    要は【価格】が全てを物語っています。




  74. 6079 匿名さん 2021/01/24 03:39:04

    >>6078 匿名さん

    この物件は北がかなり高値ですよね。
    価格が全てを物語っているんですね。


  75. 6080 匿名さん 2021/01/24 03:43:12

    >>6077 匿名さん

    百聞は一見にしかず。

    是非一度お邪魔して、北側の明るさ加減を確認したいですね。よろしくお願いします。

  76. 6081 匿名さん 2021/01/24 03:46:25

    >>6078 匿名さん

    ここは、検討板ですのでね。検討する方へのご参考です。価値観それぞれですので。南が良い人は南を選べばよいですし、南と比べれば差は出るのは当たり前なので、そう書いてあります。ビューをとるか太陽を取るか?価値観人それぞれです。ぜひ、実際のお部屋で比べてみると良いと思います。

  77. 6082 匿名 2021/01/24 04:27:51

    >>6081 匿名さん

    そう、まさに価値観は十人十色。
    当方はそもそも公園見えるのはどーでもよく(笑)、価格はかなり高くなりましたがやはりピカピカポカポカルームを優先し、お日様の有難さを噛み締めています(笑)

  78. 6083 匿名さん 2021/01/24 05:57:31

    >>6082 匿名さん
    購入者ではないのがバレましたね。残念。
    こちらの物件は北向きが、1番高くて南向きがお安いんですよ。

  79. 6084 匿名さん 2021/01/24 07:04:31

    北向き買えなかった平民は妥協部屋で我慢してくださいね。

  80. 6085 マンション掲示板さん 2021/01/24 07:41:26

    それにしても引渡しになってもまだ売れ残ってますね。普通は、てか人気物件は瞬間蒸発完売御礼となるのに。。

  81. 6086 マンコミュファンさん 2021/01/25 04:23:54

    数年前からの異常気象で同じ眺望 高層なら
    ダイレクトサッシの場合北側の方が 賃料高いですよ、もちろんリセールも。
    ベランダ付きの場合は南側が人気になります。
    南東神話は低層に限ります。

  82. 6087 匿名さん 2021/01/25 05:53:43

    北はNHKによって思ったほど景色微妙だったのと、建て替え工事がうるさいのは認めよう。東南角ですら工事音少し聞こえるからw

  83. 6088 匿名さん 2021/01/25 06:21:02

    北側を好む哺乳類ってタワマン住民くらいしかいないだろ
    墓でさえ南向きなのに

  84. 6089 通りがかりさん 2021/01/25 06:31:05

    パークマンション三田綱町フォレストってタワマンでしたっけ。

  85. 6090 マンコミュファンさん 2021/01/25 06:56:06

    >>6088 匿名さん

    墓でさえ南…笑笑

    太陽が嫌い&ど?でも公園見たい人以外は、普通の人間は南の太陽だろw

  86. 6091 匿名さん 2021/01/25 07:11:52


    高額物件になればなるほど、方角よりも眺望に価格ウエイトが置かれる傾向にはありますね。

  87. 6092 マンコミュファンさん 2021/01/25 08:45:16

    てかそもそも!
    皆が皆、公園好きで公園以外はNG?てのは既定路線?笑

    高い金払って日光なし部屋で公園景色 vs それよりは安い額で日光あり部屋で公園以外の景色

    はたして答えは…(笑)


  88. 6093 匿名さん 2021/01/25 08:51:26

    唯一絶対の正解がない個人が決めることなどどうでもいい。意味のない、くだらない書き込みはやめたまえ。

  89. 6094 匿名さん 2021/01/25 09:20:28

    一つだけ言えることは、何らかの下心がない限りわざわざここを選ばないということです。タワー&定借!

    真の富裕層は、渋谷区であれば神宮前、松濤、代官山などに戸建てを構えるものです。

  90. 6095 匿名さん 2021/01/25 11:00:59

    >>6094 匿名さん

    真の富裕層を語る真の貧乏人あらわる 笑

  91. 6096 マンコミュファンさん 2021/01/25 11:37:49

    >>6094 匿名さん
    それなー
    富裕層は普通ね?笑
    ましてや北はねーw

  92. 6097 匿名さん 2021/01/25 15:57:43

    東南22階のブルーライト最悪だわ、管理組合で禁止させて欲しいわ。せめてDWのダウンライトは既存の電球つけろ

    1. 東南22階のブルーライト最悪だわ、管理組...
  93. 6098 マンション検討中さん 2021/01/25 16:06:26

    渋谷の**に相応しいマンションだなw

  94. 6099 口コミ知りたいさん 2021/01/25 16:16:34

    >>6097 匿名さん
    初歩的な質問ですみません。
    ブルーライトはなぜ禁止の必要があるのですか???
    外に何か有害な物を放出してるとかですか…?!

  95. 6100 匿名さん 2021/01/25 22:58:25

    角部屋にブルーライトw
    完全に居住目的じゃないだろコレ
    さすがシブヤのタワマソw

  96. 6101 マンション検討中さん 2021/01/25 23:43:44

    >>6100 匿名さん

    でぃーきゅーえぬ でしょ!

  97. 6102 匿名さん 2021/01/27 00:19:11

    Twitterで パークコート渋谷 と検索すると、
    つぶやいているの 怪しいIT社長とか 地下アイドルとか 不動産ブローカーとか、
    そんなんばっかやね

  98. 6103 マンション検討中さん 2021/01/27 21:11:50

    このブルーライト部屋は写真より景観悪いですねー。既存の電球色が一番良いけど、せめて蛍光灯の色なら目をつぶれる。まさかのブルーライトは異次元

  99. 6104 名無しさん 2021/01/27 22:40:23

    >>6103 マンション検討中さん
    素朴な疑問ですがそのブルーライトにするメリットは何ですか???
    部屋が清々しい感じに??

  100. 6105 匿名さん 2021/01/28 01:01:42

    >>6104 名無しさん
    性的興奮を盛り上げる効果があると言われていますね

  101. 6106 匿名 2021/01/28 01:51:30

    特定の部屋(所有者)を誹謗中傷するのは危険ですよ。

  102. 6107 匿名さん 2021/01/28 02:27:18

    ブルーライトワロタわ
     
    パーティーやろな
    YouTuberとか住んでいるの?

    ごみの分別ちゃんと出来てたら私的にはOK
    ペッドボトルとか瓶を燃えるゴミで出しちゃうやつなんなんかね
    パーティーのあとのゴミ

  103. 6108 匿名さん 2021/01/28 10:42:11

    ブルーライト部屋はDJでも住んでるんちゃうん?

  104. 6109 匿名さん 2021/01/28 16:39:48

    こう見ると東北角9階はバーチカルウインド空けたら部屋が丸見えだね。諸経費入れたら1.5憶するが、昼でもバーチカル開けにくいのはリセールがやや厳しい。
    低層角の運用したかったが条件良いとこはさすがに完売してる・・残ってる角は景色死んでるとこしか空いてかった

  105. 6110 マンション比較中さん 2021/01/29 09:15:32

    角部屋は低層と上層が同じ単価。
    低層角部屋は利回りが良いので、リセールでも上層に引っ張られる。やはり仕様や展望ではなく、立地だけが評価される世界

    1. 角部屋は低層と上層が同じ単価。低層角部屋...
  106. 6111 名無しさん 2021/01/29 10:26:51

    >>6110 マンション比較中さん

    そもそも論ですが、この場所、
    全然良くないですよね…。。?!苦笑

  107. 6112 マンション検討中さん 2021/01/29 10:40:27

    >>6111 名無しさん
    いや…場所は良いだろう。

  108. 6113 匿名 2021/01/29 12:28:51

    >>6112 マンション検討中さん

    好みでは。
    一般的には良いとは決して…

  109. 6114 匿名さん 2021/01/29 14:42:50

    冬だから緑は綺麗じゃないけどこれが真の代々木公園ビューですね。北の価値より六本木渋谷ビューの角部屋のほうが価値あるわw中部屋は論外とーきょー

    1. 冬だから緑は綺麗じゃないけどこれが真の代...
  110. 6115 通りがかりさん 2021/01/29 15:20:38

    >>6114 匿名さん

    え゛…、、、、?!

    これが日光入らず、
    ましてより高い金出す
    噂の公園ビュ~部屋?!?!

    勘弁してや~~~苦笑www

  111. 6116 マンション掲示板さん 2021/01/31 15:43:39

    上の賃貸価格表 01号室は北東向きだから家賃高いんでしょ このマンションまずは北向き 次に階層が重視されてる。

  112. 6117 マンション検討中さん 2021/01/31 15:48:42

    上の日光さん マンション勉強してから書こうよ 眺望写真付きはウィズ原宿 賃貸マンションだよ。 景色良いけど線路沿い。 

  113. 6118 匿名 2021/01/31 15:53:50

    >>6117 マンション検討中さん

    どちらにせよ高い金払って北向き部屋で公園見学興味ナシ

  114. 6119 匿名さん 2021/02/01 00:53:30

    検討スレなんで写真貼っときますね。
    今日入居しました。部屋 ジム ラウンジの順番です、 ウィズに比べ緑は落ちるけど 高層ビル群はよく見えます。 検討中の方参考にして下さい。

    1. 検討スレなんで写真貼っときますね。今日入...
  115. 6120 検討板ユーザーさん 2021/02/01 00:56:42

    YouTubeで紹介動画見たけど、南向きの部屋
    めちゃくちゃ夕陽が綺麗だった
    景色も最高!
    北向きは寂しい感じするわ

  116. 6121 検討板ユーザーさん 2021/02/01 01:13:32

    感動した南向きの景色、貼っておきます!

    1. 感動した南向きの景色、貼っておきます!
  117. 6122 匿名さん 2021/02/01 01:16:52

    いいとこに共用施設があるな
    これはランニングが捗るな
    というか代々木公園に走りに行けよ

  118. 6123 マンション検討中さん 2021/02/01 02:33:25

    やっぱり北向きがいい。ビルの景色は一般的で… このマンションでなくてもいいんでない?
    ラウンジの写真、カタログだいぶ盛ってたね(^^)

  119. 6124 マンション掲示板さん 2021/02/01 07:09:00

    緑だけの景色なら極論田舎ならどこでもそうだからね
    広大な緑と高層ビルのコントラストがこのマンションならではの良さ

  120. 6125 匿名 2021/02/01 07:22:17

    >>6121 検討板ユーザーさん

    うわーかっこいい!
    やっぱシティビュー最高ですね!!!

    北向き日光入らずの公園景色…より安いなんて、
    この物件に関してはやはり南最高じゃないすか!!!

    てか、そもそも南は普通高いが。。

    陽の入らない寒ーい部屋で、
    木々見てる意味が分からぬ…苦笑

  121. 6126 通りがかりさん 2021/02/01 08:17:57

    ↑ まぁ気持ちはわからなくないが
    条件の似た同じ三井の青山パークタワーの場合
    売り出し リセール 賃料 全て代々木公園向き北西が高いのよ。 あくまでもこのマンションや青パーは代々木公園眺望が売りなのは確か。 ただし北は売り出し高いから、南側も良いとおもいますよ。

  122. 6127 通りがかり 2021/02/01 09:08:48

    >>6126 通りがかりさん

    だから好みでいいのでは!

    プラス金額出して陽の入らない寒い北向き部屋で木々見る
    VS
    上より安い金額で陽の入る暖かい南向き部屋でシティビュー見る

  123. 6128 匿名さん 2021/02/01 09:32:02

    >>6127

    その対決の真夏バージョンもよろしく

  124. 6129 匿名 2021/02/01 09:36:36

    >>6128 匿名さん
    当方、高層階南居住中ですが、夏は南暑いと一見思われがちですが、太陽の高さが高い為、涼しいとは言えませんがそこまで暑くは全くないのです!

    なので個人的にはやはり≪自分が住むなら≫南以外考えられないです。

  125. 6130 匿名さん 2021/02/01 09:38:36

    南向きのほとんどを地権者に占拠された新築のパークタワー文京小石川をdisってんの?オマエw

  126. 6131 匿名さん 2021/02/01 09:38:56

    好きにしてとしか言いようがない。相手を説得したり、言い負かすような話ではない。非生産的。

  127. 6132 マンション検討中さん 2021/02/01 21:13:55

    低層角部屋は今回の売出しでほとんど無くなるな。あとは条件が悪い中住戸がほとんど

  128. 6133 マンション検討中さん 2021/02/02 03:17:15

    はいくだらないからやめましょう。
    南は夏暑く 冬暖かい。売値安い分リセール低い。
    北は冬寒く夏涼しい。売値高い分リセール高い。 これでok?

  129. 6134 名無しさん 2021/02/02 03:29:37

    南は夏は太陽が高いので灼熱になったりしないよ

    冬は低くなるので、高層階でも直射日光が入ってきて暑くなる
    暖房いらずだよ

  130. 6135 匿名 2021/02/02 04:40:41

    >>6134 名無しさん

    その通りです!

  131. 6136 評判気になるさん 2021/02/02 05:53:42

    代々木公園ビュー買いました。
    北向きはやっぱり寒いかな。
    南向きは○町ザ・タワー持ってます。

  132. 6137 通りがかりさん 2021/02/02 06:25:03

    >>6136 評判気になるさん

    そりゃそうですよ…、、
    終日太陽ゼロですもん。。

    こちらは南西角部屋なので朝から18時頃まで、
    天然暖房エアコン必要なしです(笑)

  133. 6138 匿名 2021/02/02 06:50:10

    >>6136 評判気になるさん
    あらら…
    そのもう一方の南向きのお家には
    ご自身は住めないのですか?

  134. 6139 匿名さん 2021/02/02 10:38:27

    ダイレクトウィンドウの南西角は、夏はかなり厳しいですよ。
    正午は太陽高いですが夕方になるにつれて高度も下がり、庇になるバルコニーもないので直射日光で灼熱です。

  135. 6140 匿名さん 2021/02/02 10:53:48

    >>6139 匿名さん
    遮光カーテンで全く問題ないが、
    それよか激寒北向きはどーしよも出来ぬ。

  136. 6141 匿名さん 2021/02/02 11:23:36

    北とーきょー

  137. 6142 評判気になるさん 2021/02/02 13:37:17

    >>6138 匿名さん
    賃貸にして稼いで貰ってます(笑)

  138. 6143 匿名 2021/02/02 14:06:55

    >>6142 評判気になるさん

    そうなんですね。
    本当はご自身が暖かい部屋にいれれば良かったのに…笑

  139. 6144 マンション検討中さん 2021/02/05 08:48:46

    日本代表するマンションになる事は確かですね。 海外からの評価高いみたいです。

  140. 6145 匿名さん 2021/02/05 09:17:32

    >>6144 マンション検討中さん

    そんなに評価が高いならここで皆さんに紹介すれば、売れ残りも売れていくと思いますので、ぜひソースをお願いします。

  141. 6146 マンション検討中さん 2021/02/07 15:21:39

    引き渡し後に知ったのですが(僕は調べただけで買ってないです) ec小売やit 電気自動車などの世界大手の会社や個人が部屋を所有してました。それも多数  世界的には渋谷の知名度はとても高いらしいです。
    謄本あげればすぐわかります!

  142. 6147 匿名さん 2021/02/07 20:19:15

    低層角部屋を坪2.9万で成約。表面5.9%あざ~す

  143. 6148 匿名さん 2021/02/07 21:57:11

    小石川の倍やん
    すげー

  144. 6149 匿名さん 2021/02/07 22:08:36

    >>6140
    窓からの眺めが南向きだとどうしても逆光になって暗っぽくなるけれど、北向だと太陽に照らされて明るい感じに見えるという利点はあるかな。

    直射日光は建具や家具を傷ませるので、高価なカッシーナの家具とか入れると日焼けしてボロボロになっちゃう。南向きは築15年ぐらいすると窓際の床が日焼けして白っぽくなっている部屋も珍しくない。出窓なんかカウンターの表面コーティングがペロペロ剥がれてたりする。

  145. 6150 匿名さん 2021/02/08 00:25:54

    方角の好みは、いい加減もういいよ。自分の好きにして。

  146. 6151 匿名 2021/02/08 04:47:37

    >>6150 匿名さん
    そうそう!
    一般的には家具や床どーこーより、
    人間にはあったかい太陽が必要なんやから!笑

  147. 6152 マンコミュファンさん 2021/02/09 00:00:52

    やっとまともなスレになってきたね
    太陽狂以外。5.9parおめでとうございます。
    今となっては このマンション割安ですよね、
    日赤定借からみても 眺望有れば50年残しで坪600は固いでしょう。

  148. 6153 匿名さん 2021/02/09 05:52:34

    真夏のご報告をお待ちしております。

  149. 6154 匿名 2021/02/09 05:55:35

    >>6153 匿名さん

    >>6153
    >>6134


  150. 6155 匿名 2021/02/09 05:58:48

    >>6153 匿名さん


    >>6129
    >>6134

  151. 6156 匿名さん 2021/02/09 06:28:23

    >>6152 マンコミュファンさん

    小石川とか武蔵小山の奴らの見回りルートからここが外れたのだろう。
    おそらくパークコートとの差を感じて身の程を知ったって感じかな。

  152. 6157 マンションの揺れが心配さん 2021/02/14 07:24:14

    昨日の地震、東京も結構揺れましたね。
    ところでこちらの物件は制震でしたっけ??
    詳しい方教えて頂けましたら助かります。

  153. 6158 匿名さん 2021/02/14 09:06:18

    >>6157 マンションの揺れが心配さん

    あちこちに同じ投稿してませんか?

  154. 6159 匿名さん 2021/02/14 11:46:47

    地震も気になるし、防音はどうなんでしょう
    一応は楽器OKもたいですけど、歌ったら駄目?

  155. 6160 匿名さん 2021/02/15 10:13:00

    低層の中住戸は賃貸決まりにくいな。角住戸は実需が多いのかほとんど物が出ない・・

  156. 6161 匿名さん 2021/02/17 04:09:15

    4億5千万で売り出されてる部屋は相応の値段なのかな

  157. 6162 匿名さん 2021/02/21 19:53:45

    北向きは窓開けたらNHKの工事音うるさかった。2035年まで建替え工事してるのもきついので他の方角にした。
    ジムやラウンジから北向き景色はいつでも見れるし、夜景は部屋を真っ暗にしないと見れない。なにより代々木公園まで遠かったから魅力半減

  158. 6163 匿名さん 2021/02/21 22:21:15

    >>6147 匿名さん

    馬鹿か
    定借だったら高くて当たり前だろ
    所有権だったらもっと低い
    土地もゼロ円になること忘れたのか
    こんな事書かせるなよ

  159. 6164 匿名さん 2021/02/21 22:22:44

    ブルーライトのやり方わかった
    最近はスマホで操作出来るのね

  160. 6165 匿名さん 2021/02/22 05:32:44

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  161. 6166 匿名さん 2021/02/23 01:53:23

    高層より適度に空と代々木公園のバランスがいい中層が意外とお得だよな

  162. 6167 匿名さん 2021/02/23 05:30:34

    祭日なのに工事音うるさい。商業地域だと夜でも工事許可出るからなぁ

  163. 6168 匿名さん 2021/02/23 05:39:16

    35階以上でNHKが目に入らなくなる高さにするか、13~18階にしてNHKを水平に近付けて代々木公園と西新宿ビル街を見るのが正解。パークコート神宮前を内見した時に、中途半端な高層より低層のほうが景色良かった学びがある。
    リセールでは仕様や天井差など加味されないし笑

  164. 6169 匿名さん 2021/03/01 18:36:07

    https://www.rehouse.co.jp/rent/mansion/bkdetail/44021012/

    南東だと区役所と丸被りだけど東南だと低層でも抜け感いいなー。坪600万台でこれは賃料取れるね

  165. 6170 匿名さん 2021/03/08 08:01:28

    6169の19階の東南角部屋、63万でも速攻決まってしまったな。
    10%以上も売値が高かった1801や1001が60万以下でも決まらない。
    NHK工事うるさいし代々木公園までの景色がCGよりイマイチだったから、高台から見下ろす都心ビューのほうが付加価値あった。青田買いは難しいねー

  166. 6171 匿名さん 2021/03/09 05:21:34

    結局売れ残りだもんなぁー。。。
    定借はきついと思うがいかがなものか。

  167. 6172 匿名さん 2021/03/09 08:55:53

    東南の景色いいなー、在庫聞いてみたが完売。南東はLINEホールより下の部屋はあったが区役所にも囲まれてて展望0。北東は高層も低層も残ってるがお察しの通り

  168. 6173 ご近所さん 2021/03/10 12:25:39

    ZEBRA Coffee & Croissant 渋谷公園通り店
    パークコート渋谷ザ・タワー内
    店舗面積 約30坪 
    3月末オープン

  169. 6174 匿名さん 2021/03/10 18:13:50

    住民は2階から出入り出来るのが良いね。そのままエレベーターで自宅まで行けるのが良い

  170. 6175 名無しさん 2021/03/19 16:21:08

    ここペットはどうなんですか?
    犬が吠えると隣や上下の部屋に響きますかね

  171. 6176 マンション検討中さん 2021/03/19 16:57:25

    北東~北は高いのにNHK工事で景観悪いし工事音やばい。しかも2035年まで工事してるから他の方角がおすすめです。

  172. 6177 匿名さん 2021/04/01 21:13:57

    オープンした2階パン屋の臭いやばいな。クリエイティブステップラウンジは完全に汚染されて、エレベーター内まで香ばしい臭いがする。
    このままだとパン臭が染み付いたマンションなってしまう。コンシェルジュは役立たずだから店に言うかー

  173. 6178 匿名さん 2021/04/06 05:32:03

    食品系は、臭いも害虫も、ほんといろいろこまるか、やめてほしい。

  174. 6179 匿名さん 2021/04/06 05:46:04

    >>6178 匿名さん

    カフェが入るのは、購入時にわかっていたこと。今更言う話ではない。

  175. 6180 匿名さん 2021/04/06 20:12:02

    カフェって言ってたがパン臭すぎるのは聞いていないだろ

  176. 6181 ご近所さん 2021/04/07 14:12:54

    コーヒーショップならともかく(むしろ便利)、パンはないよね。

  177. 6182 買い替え検討中さん 2021/04/07 14:23:35

    ゼブラのパン食べた、でかいクロワッサンで味は普通。リピートしてまで食べたいとは思わなかったからさっさと撤退してくれ。猿田彦コーヒーとか純粋なカフェ誘致してくれよ。コロナ渦で誘致出来なかったからマイナーなパン屋になってしまったんだろうけど。

  178. 6183 匿名さん 2021/04/19 17:21:57

    北側の工事うるさくて景観汚なすぎ

    1. 北側の工事うるさくて景観汚なすぎ
  179. 6184 通りがかりさん 2021/04/19 19:52:08

    >>6183 匿名さん

    騒音、景観悪い、寒い、そして一番高額…
    心中お察しします…。。。

  180. 6185 匿名さん 2021/04/19 23:38:45

    >>6184 通りがかりさん

    低層階だから安いよ。高層階なら視界に入らない。

  181. 6187 匿名さん 2021/04/20 01:43:12

    長い目で見れば、NHK建替後は、今以上に綺麗になるんだから、いいじゃん。

  182. 6188 匿名さん 2021/04/20 23:40:51

    価値観は人それぞれ。
    眺望は素晴らしいし、NHK建て替え後は遮る物は建たないし、綺麗になるし。

  183. 6189 入居済みさん 2021/04/21 00:01:55

    2035年までNHK工事中してるから少なくとも10年は北向きの騒音続くのか。北東の高層階を内見したが、DWからの景色が汚なくて他の方角を検討しています

  184. 6190 匿名 2021/04/21 00:35:06

    >>6188 匿名さん

    ほんとそれ!
    高い金払って北向きの寒~い部屋で公園見たい!て人も中にはいるのでは…w

  185. 6191 匿名さん 2021/04/21 10:44:12

    北東より東南のほうが賃料高くなってるね。南東は区役所被りきついけど東南は抜けてて六本木渋谷ビューだからか

  186. 6192 匿名さん 2021/04/27 10:30:18

    東南25Fが2.25億で売り出されてる、新築時1.75億から5千万乗せwこれは約定しないだろうけど北より景色いいね。

  187. 6193 マンション検討中さん 2021/04/28 14:08:02

    60平米が1000万値下げした。
    いそげーー

  188. 6194 匿名さん 2021/04/30 13:11:23

    デベ売り新築じゃなくて未入居新中古のほうか

  189. 6195 マンション検討中さん 2021/05/03 03:31:12

    概要見る限り今の市況ではかなり割安な気がするけど、見に行った方いますか?

  190. 6196 匿名さん 2021/05/03 04:50:30

    >>6195 マンション検討中さん
    定借だから、その分安くはなっているとのこと。うちは投資用として見に行ったけど、建物自体に文句はない。ただ眺望が期待できそう部屋はほぼ完売してしまっている。最終的に北参道も見てからだけど、緊急事態宣言もあって未定ではあるが。

  191. 6197 マンション検討中さん 2021/05/03 08:21:03

    確かに投資用でも利回りは都心部で考えたらいいですしね。
    自分は実需で考えてますが、これならGoしてしまいそうです。
    パークコート北参道は書いてある通りですとちょっと突き抜けた予定価格でしたね…

  192. 6198 マンコミュファンさん 2021/05/03 11:22:54

    借地代全額前払いの価格、今となっては割安感が際立つ。

  193. 6199 口コミ知りたいさん 2021/05/03 13:19:07

    >>6198 マンコミュファンさん
    所有権分譲だったら坪1200万円の物件だよな
    比較対象が青山パークタワーくらいしか見当たらないし

  194. 6200 匿名さん 2021/05/03 14:00:53

    NHKの写真見て思ったんだけど、NHK立て替えたら北側眺望が無くなる住戸がある?

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

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    総戸数 37戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

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    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    バウス板橋大山

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    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

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    総戸数 70戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

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    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

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    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

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    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

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    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

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    3LDK

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    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

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    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

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    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

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    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

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    総戸数 62戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸