パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

>>5958 匿名さん

雑魚ですね。私はGAFAの大株主で資産は軽く10billion dollars超です。

>>5955 マンション検討中さん

利子じゃなく配当の間違いだろ

確かに定借だと、かっこ悪さはあるかも
立地は好き好きだよ

織田フィールド近くて羨ましいけどね
ランナーには最高の立地だぞ

ここは圧倒的に書き込み数が少ない。投稿数だけなら、もう後発の勝どきにぶっちぎりに抜かれた。それは、いちいちくだらん奴らを相手にしないから。くだらん奴らだけで、勝手に遊んでなさい。

10年くらい前にマンション買ってれば含み益が数千万円あるだろうからその買い替えもあるだろうね。日本橋に引き渡し説明行ったときに、マンション売却資金が〇日に入るので引き渡しを〇日にしてほしい言ってた夫婦いたわ。

坪単価９００万円て３坪買うのが精いっぱい

>>5965 匿名さん
勘違いしてるようだけど、関心さえ持たれてないからコメント無いだけだよ。
人気物件は一定数ネガが居る。パークコートで煽りもない、口コミ人気度4.6とか、こんな低いの見たことないわ。笑
実際、売出し物件も全く売れてない。
賃貸も毎週積み上がってて全然減ってない。
さらに、三井が130戸以上の賃貸or分譲の低層在庫をこれから出してくる。
グロスで見たら相場から安く感じる筈で関心も無いのは、賢明に選ばないだけだ。

>>5969 匿名さん
賃貸すでに3番手でした。
引き渡し前だから減ってないだけみたいですね。

ザコート売れくて決済やばいよー

ここの賃貸は人気だよ。
坪3万になると厳しいかもしれない。
でも、3万以下で22階以上の部屋は順番待ちもあるよ。

賃貸マンションなんですね。

こういう定借に住むなら普通は賃貸でしょうね

>>5982 匿名さん
大嘘つき。通報しておくね。
坪3万以上で新たに昨日今日で貸し出した上階2戸除くと、
坪3万以上で出している賃貸はそもそも1戸しかないし、決まってない。

＜成約＞　4件
階　　向き　　　賃料　賃料　㎡　
29 29南東 2.83 72.0 84.20
27 27西 2.64 39.4 49.30
23 23北東 2.67 75.0 92.74
19 19北東 2.74 60.0 72.52

＜値下＞　1件
35 35南 2.95→2.82 65.0 76.17

＜未成約＞　28件（増加中）

厳密には
×成約
〇成約想定
ま、上階でさえ坪3万より1割は低い

場所柄、高い賃料を得るのは難しいでしょうね。

賃貸やリセールだと方角差、階数差、仕様差は反映されないのがわかる。区役所やLINEホールの壁ドンだと厳しいけど、そこさえクリアしてれば坪単価は変わらない。北は高い、西はパークマンション建て替え、南は区役所、東はLINEホール。それをかいくぐった低層の美味しい角部屋は限られているけど、坪単価620万前後のようなので格安ですね。

賃貸なんかより分譲が・・・

>予告広告　第5期1次
>販売開始予定 : 2021年2月上旬

ってどういうこと？
販売戸数未定で5期の１次って、ここはそんなに売れ残ってたの？

遂に引っ越しが始まりますね。待ち遠しくて眠れません。

>>6006 匿名さん
同意ですが、またハエがたかってくるので、やめましょう。ハエは、よそでも暴れています。

確かに渋谷は飲食物からのハエが多いですね。
なかなか売れない理由はハエもありますかね？

>>6008 匿名さん
冬場なのに、こちらの激アツマンションには、ハエがたかっているようですね。

渋谷区役所がただで建て替えられたのだから。
早く埋まるといいなぁー。

渋谷駅の周りはゴミだらけだよね
変なYouTuberとか騒いでいるイメージしかないな

若くて既に成功したならありだと思う
昔わざわざナンパ部屋借りてる税理士いた

私は、まだだから丸の内近辺が良い
それに年も若くなくなってしまった

ハマる人には唯一無二だが、少ないと思うわ

入居開始！わたしは今週末

ラウンジの飲み物あんなに安くていいのかな笑。倍くらいは取らないと採算合わないと思う・・

いよいよ今週です。楽しみだな。

サブエントランスへのアプローチ。こんなマンションに住みたいと思わせる良い出来と思う。

もう一枚。区役所横にあるのですが目立たずいい感じでした。

ここ確か、定期借地ですよね。

70年経ったらマンションを壊して土地を返還する、という認識であってますでしょうか。

新生活とても楽しみです

暗すぎ
赤外線防犯カメラなどもちろん完備しているんだろうが

入居しました。北角はフットサル場が明るすぎる、それが目に入らない30階以上は良いですが高い。東南角で安くて六本木渋谷ビューが良くて安いゆえに完売。南東角はまだあるが区役所あるので・・

>>6025 匿名さん

写真有難うございます！
夜景…遠過ぎだし、想像してたより、、、ですね。。苦笑

昼白色を使っている東南22階は電球色に戻してほしいわ。シニアで電球色だと見えないのかな

肉眼と写真では、遠近の見え方が違いますからね。

LED照明だと
安物以外は白色にも電球色にも
色を変えられるはずですか？

高層階の中住戸より低層階の角部屋のほうが賃料とれるねー。
なんなら低層でも北東角より南東角のほうが、グロスが2平米広いだけで賃料取れてたりする。南東角のほうが4000万くらい安いのに！

＞70年経ったらマンションを壊して土地を返還する、という認識であってますでしょうか。


その通りです。

まだ売れ残りなのねここ

賃貸決まってnet4.3%です。赤字会社で買ってるので86%賃料もらって残存50年で売却しようかと。まあ賃料下がるので65%位になるかもですが。

50年後しんでるやん笑

>>6034 匿名さん
算数からやり直し

>>6035 匿名さん

算数より国語な気がする

若葉は国語算数、小学生からやり直し

土曜のパーティールームは、けっこう先まで埋まってますね。成金のガキども暴れないで綺麗に使うんだぞ笑

若葉は標準語で話そうよ。
何言ってるかわからないwww

>>6038 匿名さん
顔写ってるよ笑

>>65 駐車場を貸し出したい住民＝住民板ユーザー5　さん

本日はよろしくお願いします。
直前ですみません、前の予定が押してまして、20時15分でもよろしいでしょうか？
お手数おかけします。よろしくお願いします。

小学生の子供と見学に行きましたが、
ギラついたカップルに睨まれました
やはり子供はお断りの物件なのでしょうか

それにしても売れないよね

船橋 卯 という方がTwitterでこちらの物件を詳細に解説してくださってますから、興味のある方は見学前に一読することをおすすめしますよ

ギラついたカップル笑
先に入居してるのは相続案件の爺さん婆さんばかりだよ笑

北の代々木公園ビューはウィズ原宿にはかなわない。実は代々木公園が遠かった、NHK工事が2035年まで続く、フットサル場が明るすぎて単価に見合ってない。西は何もなくてAmwayビューで論外、南の渋谷は近すぎて俯瞰して見れない、前評判では話題にならなかった東の六本木やスカイツリービューが蓋を開けたら差したね～。
うちは東じゃないけど笑

>>6044 匿名さん
ギラついた年配のカップルですよ。

賃貸見てきたけど低層は角部屋じゃないと論外。低層でも東北と東南の角は見晴らし良かったよ。南東は区役所お見合いできついのに、賃料は北東と変わらないからすごいｗ

本当に眺望良いのは北向か北東の1択でしょう。
他の向きは値段に対して良いよと言うことで。

どちらにせよ陽の全く入らない北向きは、
タダでもお金もらってもムリ…笑

眺望の良さが最優先ですが　リビング　ダイレクト窓のタワーマンションの上層階は、北向きが人気ですよ　
ただし開口部広いのが条件で。

>>6050 マンション検討中さん
価値観は人それぞれですが、、

いくら高層で眺望が良く人気だろうが、
太陽の光が全く入らない部屋は私はゴメン、てなだけです！笑

北は代々木公園が遠過ぎて微妙だった。北・北東信者は順光が良いとかポジショントークだからねｗ

代々木公園向きの眺望が、ＣＧで見たのと全然違いますね。
ちょっとこれは酷いな…

うちの部屋からです。高さだけで150メートルあるので　多少遠くなるのは仕方ないかと。
この時期で昼間は照明いりません。
好きずきあると思いますが　悪くはないですよ！

>>6054 マンション掲示板さん

暗っっっ！！！
やっぱムリやわ??、、、

>>6055 検討板ユーザーさん

はい、バイバイね

>>6054 マンション掲示板さん

やはり適度な距離に反射板となる白い建物等がないと、北向きは陰気くさくカビが生えそうだな。
ホテルなどの非日常空間ならいざ知らず、住宅ではないわ。

>>6057 マンション検討中さん
それなー！
住むとなると無理難題

はい、頑張って下さいね(^^)

別のパークコート住みですが　北向き充分明るいですよ、夏は北向き　冬は南向きがベスト
双方よいのでは？　カビ生えるのは低層のお見合い部屋だけですよ。ちなみに私は北向きです。冬場の写真貼るので参考に。　渋谷購入は諦めました。