パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

>>5945 匿名さん

確かにここは定借でもあるが故、
相当な激安物件なのは事実！

定借に、激安はないです
期限が来れば、自宅は消滅するのです　

ここの魅力が理解できない人には、言わせておけばいいいし、そう思わせておけばよいと思う。
まあ、販売始まれば早晩なくなってしまうでしょう。

販売ページの写真が現地写真に取り直されました。コロナ渦と三井が予算達成しているため9ヶ月も販売を止めていましたが、ようやく1月から第5期開始で残り50戸を放出します。

予算達成して、住不みたいなやり口で、残りの購入者への引き渡しを4月以降にずらさせてるけど、９ヶ月販売止めては無いよね。
日本で最も犯罪の多い宇田川町のマンションが売れてないのは事実。
嘘は良くない。

>>5929 匿名さん

段差でコケる人が絶対いると思います。
バリアフリーが叫ばれる現在、一体何を考えたのでしょう。
壁面やカーペットのデザインもサイケデリックというか、眩暈がしそうです。

はいはい、検討してない人は、バイビー

買えるお金もない人が何言っても虚しいだけ。稼げるようになってからまたおいで。

>>5954 匿名さん
寝てても利子で食えるくらい金あるからこんな治安悪い物件選ばないってことなんだよ、低級庶民君。資産30億以上の富裕層になってから口利いてくれたまえ。

>>5955 マンション検討中さん

激しく同意。
リアル金持ち、富裕層はこの様な場所や仕様、
ましてや定借などは有り得ません。

大型犬は規約で禁止にしよう

ごめん。
純資産170億だけど、ここ買ってるよ。
広尾の定借も持ってる。
港区だけで20戸、日本だけで60戸。

知り合いもここを買ってるけど、みんな100億以上。
なかには、500億くらいの奴もいる。

30億くらいで、はしゃいでないで、こっちに来いよ。

>>5958 匿名さん

残念。。
何とでも言えますwww

>>5959 匿名さん

ですね。
170程なのでやはり
“リアル富裕層”ではない事を自ら暴露(笑)

>>5958 匿名さん

雑魚ですね。私はGAFAの大株主で資産は軽く10billion dollars超です。

>>5955 マンション検討中さん

利子じゃなく配当の間違いだろ

確かに定借だと、かっこ悪さはあるかも
立地は好き好きだよ

織田フィールド近くて羨ましいけどね
ランナーには最高の立地だぞ

ここは圧倒的に書き込み数が少ない。投稿数だけなら、もう後発の勝どきにぶっちぎりに抜かれた。それは、いちいちくだらん奴らを相手にしないから。くだらん奴らだけで、勝手に遊んでなさい。

10年くらい前にマンション買ってれば含み益が数千万円あるだろうからその買い替えもあるだろうね。日本橋に引き渡し説明行ったときに、マンション売却資金が〇日に入るので引き渡しを〇日にしてほしい言ってた夫婦いたわ。

坪単価９００万円て３坪買うのが精いっぱい

>>5965 匿名さん
勘違いしてるようだけど、関心さえ持たれてないからコメント無いだけだよ。
人気物件は一定数ネガが居る。パークコートで煽りもない、口コミ人気度4.6とか、こんな低いの見たことないわ。笑
実際、売出し物件も全く売れてない。
賃貸も毎週積み上がってて全然減ってない。
さらに、三井が130戸以上の賃貸or分譲の低層在庫をこれから出してくる。
グロスで見たら相場から安く感じる筈で関心も無いのは、賢明に選ばないだけだ。

>>5969 匿名さん
賃貸すでに3番手でした。
引き渡し前だから減ってないだけみたいですね。

ザコート売れくて決済やばいよー

ここの賃貸は人気だよ。
坪3万になると厳しいかもしれない。
でも、3万以下で22階以上の部屋は順番待ちもあるよ。

賃貸マンションなんですね。

こういう定借に住むなら普通は賃貸でしょうね

>>5982 匿名さん
大嘘つき。通報しておくね。
坪3万以上で新たに昨日今日で貸し出した上階2戸除くと、
坪3万以上で出している賃貸はそもそも1戸しかないし、決まってない。

＜成約＞　4件
階　　向き　　　賃料　賃料　㎡　
29 29南東 2.83 72.0 84.20
27 27西 2.64 39.4 49.30
23 23北東 2.67 75.0 92.74
19 19北東 2.74 60.0 72.52

＜値下＞　1件
35 35南 2.95→2.82 65.0 76.17

＜未成約＞　28件（増加中）

厳密には
×成約
〇成約想定
ま、上階でさえ坪3万より1割は低い

場所柄、高い賃料を得るのは難しいでしょうね。

賃貸やリセールだと方角差、階数差、仕様差は反映されないのがわかる。区役所やLINEホールの壁ドンだと厳しいけど、そこさえクリアしてれば坪単価は変わらない。北は高い、西はパークマンション建て替え、南は区役所、東はLINEホール。それをかいくぐった低層の美味しい角部屋は限られているけど、坪単価620万前後のようなので格安ですね。

賃貸なんかより分譲が・・・

>予告広告　第5期1次
>販売開始予定 : 2021年2月上旬

ってどういうこと？
販売戸数未定で5期の１次って、ここはそんなに売れ残ってたの？

遂に引っ越しが始まりますね。待ち遠しくて眠れません。

>>6006 匿名さん
同意ですが、またハエがたかってくるので、やめましょう。ハエは、よそでも暴れています。

確かに渋谷は飲食物からのハエが多いですね。
なかなか売れない理由はハエもありますかね？

>>6008 匿名さん
冬場なのに、こちらの激アツマンションには、ハエがたかっているようですね。

渋谷区役所がただで建て替えられたのだから。
早く埋まるといいなぁー。

渋谷駅の周りはゴミだらけだよね
変なYouTuberとか騒いでいるイメージしかないな

若くて既に成功したならありだと思う
昔わざわざナンパ部屋借りてる税理士いた

私は、まだだから丸の内近辺が良い
それに年も若くなくなってしまった

ハマる人には唯一無二だが、少ないと思うわ

入居開始！わたしは今週末

ラウンジの飲み物あんなに安くていいのかな笑。倍くらいは取らないと採算合わないと思う・・

いよいよ今週です。楽しみだな。

サブエントランスへのアプローチ。こんなマンションに住みたいと思わせる良い出来と思う。

もう一枚。区役所横にあるのですが目立たずいい感じでした。

ここ確か、定期借地ですよね。

70年経ったらマンションを壊して土地を返還する、という認識であってますでしょうか。

新生活とても楽しみです

暗すぎ
赤外線防犯カメラなどもちろん完備しているんだろうが

入居しました。北角はフットサル場が明るすぎる、それが目に入らない30階以上は良いですが高い。東南角で安くて六本木渋谷ビューが良くて安いゆえに完売。南東角はまだあるが区役所あるので・・

>>6025 匿名さん

写真有難うございます！
夜景…遠過ぎだし、想像してたより、、、ですね。。苦笑

昼白色を使っている東南22階は電球色に戻してほしいわ。シニアで電球色だと見えないのかな

肉眼と写真では、遠近の見え方が違いますからね。

LED照明だと
安物以外は白色にも電球色にも
色を変えられるはずですか？

高層階の中住戸より低層階の角部屋のほうが賃料とれるねー。
なんなら低層でも北東角より南東角のほうが、グロスが2平米広いだけで賃料取れてたりする。南東角のほうが4000万くらい安いのに！

＞70年経ったらマンションを壊して土地を返還する、という認識であってますでしょうか。


その通りです。

まだ売れ残りなのねここ

賃貸決まってnet4.3%です。赤字会社で買ってるので86%賃料もらって残存50年で売却しようかと。まあ賃料下がるので65%位になるかもですが。

50年後しんでるやん笑

>>6034 匿名さん
算数からやり直し

>>6035 匿名さん

算数より国語な気がする

若葉は国語算数、小学生からやり直し

土曜のパーティールームは、けっこう先まで埋まってますね。成金のガキども暴れないで綺麗に使うんだぞ笑

若葉は標準語で話そうよ。
何言ってるかわからないwww

>>6038 匿名さん
顔写ってるよ笑

>>65 駐車場を貸し出したい住民＝住民板ユーザー5　さん

本日はよろしくお願いします。
直前ですみません、前の予定が押してまして、20時15分でもよろしいでしょうか？
お手数おかけします。よろしくお願いします。

小学生の子供と見学に行きましたが、
ギラついたカップルに睨まれました
やはり子供はお断りの物件なのでしょうか

それにしても売れないよね

船橋 卯 という方がTwitterでこちらの物件を詳細に解説してくださってますから、興味のある方は見学前に一読することをおすすめしますよ

ギラついたカップル笑
先に入居してるのは相続案件の爺さん婆さんばかりだよ笑

北の代々木公園ビューはウィズ原宿にはかなわない。実は代々木公園が遠かった、NHK工事が2035年まで続く、フットサル場が明るすぎて単価に見合ってない。西は何もなくてAmwayビューで論外、南の渋谷は近すぎて俯瞰して見れない、前評判では話題にならなかった東の六本木やスカイツリービューが蓋を開けたら差したね～。
うちは東じゃないけど笑