| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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5881
匿名さん
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5882
匿名さん
渋谷は、子育てに向かないでしょ
毎日パーティーの連中しかいないんじゃない？
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5883
匿名
>>5882 匿名さん
パーティーするような広い部屋いくつあるのよ。渋谷に憧れ過ぎじゃない？
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5885
匿名さん
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5886
匿名さん
新宿３丁目
渋谷宇田川町
歌舞伎町１丁目
犯罪ワースト３
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5887
匿名さん
>>5878 匿名さん
渋谷で生まれ育った夫が即決した立地なので、住環境間違いないですね。
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5888
匿名さん
売れませんねーの人出たな 笑
長いあいだ売ってないからなー。それを日本語で売れないと表現するのかな？売り物も僅かだから、賃貸分を追加販売したら、貴方も買えるかもねー
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5889
匿名さん
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5890
口コミ知りたいさん
>>5821 匿名さん
ここは解体費が残りません。
何より、この手の定借の価値は下がるどころか10年後まで上がる傾向。
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5891
匿名さん
>>5890 口コミ知りたいさん
それが読めないよね
頑張って十年以内に売ってください
次は、借地権じゃないからグレードダウンするぞ
50年定借の広尾はどうなっているのかな
広尾こそヴィンテージに成れたのに勿体ないよね
高いお金出しても、解体して更地にするとは
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5892
匿名さん
[No.5868から他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5893
匿名さん
宣伝してくれて口コミ4.7まで上がってくれてありがたい
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5894
匿名さん
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5895
匿名さん
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5896
匿名さん
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5897
マンション検討中さん
19階南東ですと売り出した低層では最上階で抽選になったのでは？
20％乗せてますが仲介手数料と修繕一括は払ってくれるので、10％の利益なのでまぁ良いほうですね。ただしDWは主に区役所ビューです・・・東南のほうが物件価格高いですが、南東との違いは大きい
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5898
匿名
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5899
匿名さん
ですね。
ここは70年後に解体される、定期借地権です。
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5900
マンション検討中さん
てん○むというyoutuberがここを購入したみたいですね
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5901
坪単価比較中さん
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5902
匿名さん
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5903
匿名さん
今は４月入居の方の内覧会ですね。１月入居は目の前。そろそろカーテン選びとかしてますか？
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5904
ご近所さん
賃貸でいいから、早く埋めちゃえばいいのに。。。
定期借地権だから、どんどん価値が落ちるし、部屋が埋まらないと、管理費とかいろいろもめそう。。。
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5905
住民板ユーザーさん4
>>5904 ご近所さん
管理費はデベが抱えてる部屋は賃貸空室だろうと分譲売れ残りだろうがデベが払うし
70年定借だし、1年減ってもね。
心配すべきなのは、ブランズ世田谷中町だろ。
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5906
マンション検討中さん
てんちむがここをキャンセルしたと言っている。YouTuberのたまり場にならなくて良かったか、フェイクを流してるだけで買ってる可能性も多いにある。10億以上のキャッシュ持ってるらしいし
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5907
通りがかりさん
このマンションをいつ契約したかで当然に引渡時期が変わるわけで、2021年1月に入居ができる人と、4月末の人では3ヶ月違うので。
住むにせよ、貸すにせよ、売るにせよ繁忙期で書き入れどきの2月や3月を有効利用できるか否かは消費税率と合わせて先行者利益を享受できるわけで手付金が寝た期間が多少は長いとは言え上記のメリットの方が有り余って上だなというのがプロフェッショナルの認識です。
高台で気の流れの良い場所だから非常に澄んだ空気の流れる1月の小春日和に引渡を受けるのは最高ですね。ぼくは西側系の角部屋、高層階です。
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5908
匿名さん
YOUTUBERのキャンセル部屋でないですね。2021年の分譲事業での予算は達成しているらしいのですぐに売り出す必要ないか。25階なんて全部屋売出してない。
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5909
マンション検討中さん
重説の追加説明でありましたが、東武ホテルが建て替えで10階建ての事務所です。渋谷ホームズは建て替え告知まだ出ていないようですが、定期借家の貸し出しになっているので数年以内には建て替えですかね。
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5910
名無しさん
>>5909 マンション検討中さん
だとして渋谷ホームズどのくらいの高さですかね
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5911
通りがかりさん
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5912
検討板ユーザーさん
低層のパークコート青山でルーフバルコニーがついた部屋でキャンセル出たみたいですね！
見に行った方います？
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5913
匿名さん
いつの中古物件だよ、ザコートみたいな人気ない物件を取り上げないでー
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5914
匿名さん
パークタワー勝どきですら坪単価400万円ですから、立地・デザイン・施設の豪華さのある渋谷ザタワー低層の坪単価600万は破格の安さなのでは？
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5915
検討中
>>5913 匿名さん
え？ザコートはこの前見学したけど、かなり良かったよ！
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5916
匿名さん
地下鉄乗るときはB1出口が一番人混み避けれますかね。時間によってはスクランブル交差点付近通りたくないです。
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5917
匿名さん
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5918
匿名さん
タワーマンションだと土地の持ち分少ないから土地持ってないに等しいけどな。容積率パンパンで解体準備金も積み立ててない所有権マンションが持つ価値とは
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5919
匿名さん
最高だぜ！
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5920
匿名さん
クリエイティブステップラウンジも最高だぜ！！
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5921
匿名さん
ここはいわゆる性の匂いしかしませんね。
子供連れが間違えて住むと成長発達に影響が出ませんかね。
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5922
匿名さん
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5923
匿名さん
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5924
匿名
>>5923 匿名さん
でもなんか正直、一か月で飽きそう…。。
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5925
匿名さん
張り付いてる人の間髪入れずのネガティブな書き込み。
でもここは、書き込みすくないから荒れないよね。
相手にしても仕方がないしね。
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5926
匿名さん
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5927
匿名さん
共用施設の抽選結果届きました。クリスマスカードの写真も素敵でした。
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5928
匿名さん
>>5921 匿名さん
しつけぇなあ。
ここは子連れなんか数えるくらいしかいないから問題ないんだよ。
てかモデルルームで子供なんて１人も見なかったし。
ラウンジで酒呑んでプールで楽しんでパーティする、
勤め人はそういうマンション知らないんですねｗ
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5929
匿名さん
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5930
匿名さん
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