東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 5863 匿名さん

    ご心配いただきまして有り難うございます。修繕積立金は契約時に200万円以上を払い、更に修繕費と解体準備金を毎月積むので全く心配ございません笑
    湾岸マンションですと契約時の修繕積立金はおいくらでしょうか?

  2. 5864 匿名さん

    >>5862 匿名さん

    小学校の隣ですけど 笑

  3. 5865 匿名さん

    このクラスの物件に住む方がいかせるような学校ではないでしょう。
    治安も都内上位クラスの悪さですし・・・。
    逆説的ですが、ここに小さい子供はほとんどいないと思いますよ。

  4. 5866 匿名さん

    駅前と丘の上は、全然違うけど 笑

  5. 5867 匿名さん

    ここって、突き当りまで歩いたら織田フィールドの通りじゃないのか?

  6. 5870 匿名さん

    あの・・・ここ湾岸タワマンのモデルルームでないので、完全個室ブースなので顔合わせませんよ。
    公立では神南小学校、松濤中学校というブランド学校が徒歩5分以内で、駅前とは全くちがいます。松濤1丁目のほうが渋谷駅に近いです。松濤って知っていますか、そもそも読めますか?

  7. 5871 匿名さん

    ここに住んで公立に通わせるんですか。
    ブランド校?聞いた事ありませんね。笑
    あと、すれ違い等でお客さん普通に見えましたよ。

  8. 5872 匿名さん

    >>5870 匿名さん

    ◯◯は相手にしたら負けなのでほっときましょう。それより、入居楽しみですね 笑

  9. 5873 匿名さん

    ありがとうございます。
    ただ、私は入居はしないです。(賃貸用に…)
    実需で住む人は少ないでしょうけれど、気を悪くせず頑張ってくださいね。

  10. 5874 匿名さん

    他人に親切な人が多いですね 笑

  11. 5875 匿名さん

    入居開始後1年ぐらいしたら住民であふれかえるよ
    転売が進めば

  12. 5876 匿名さん

    未就学児と入居の私は絶滅危惧種なんですね。笑
    知人から、神南小が近いならわざわざ私立に行かせる必要ないと言われましたよ。
    実際に引っ越してから色々リサーチしようとは思いますが。
    引越しまで毎日ワクワクしてます。

  13. 5877 匿名さん

    未だ完売してないのに
    転売話?

  14. 5878 匿名さん

    親がタワマンに住みたい気持ちはわかりますが、子の為を想うなら、もう少し住環境がマトモな場所にした方が良かったのでは、と個人的には思いますよ。

  15. 5879 匿名さん

    教育レベルはある程度学区年収に比例すると言われますね。
    神南小は… まぁあからさまに避ける必要はないんじゃないですかね…

    https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23359

  16. 5880 匿名さん

    関係ないマンションにケチだけつけに、わざわざ書き込みにきてるあなたへ。それであなたのストレス発散になるのでしたら、お役に立てて嬉しいです。

    代々木公園という日本屈指の公園、NHK、小学校、区役所に囲まれた高台立地は子育てに素晴らしい環境だと思います。近くにラトゥールが二件、パークマンションもあることからも、それに相応しい立地と言うことです。

  17. 5881 匿名さん

    子育てに良いんですか、ここ。
    宇田川町はむしろワーストに近いのでは。

    https://gentosha-go.com/articles/-/28487

  18. 5882 匿名さん

    渋谷は、子育てに向かないでしょ
    毎日パーティーの連中しかいないんじゃない?

  19. 5883 匿名

    >>5882 匿名さん
    パーティーするような広い部屋いくつあるのよ。渋谷に憧れ過ぎじゃない?

  20. 5885 匿名さん

    >5881
    >5882
    あまり売れない理由はそういうのもあるのだろうね。

  21. 5886 匿名さん

    新宿3丁目
    渋谷宇田川町
    歌舞伎町1丁目

    犯罪ワースト3

  22. 5887 匿名さん

    >>5878 匿名さん

    渋谷で生まれ育った夫が即決した立地なので、住環境間違いないですね。

  23. 5888 匿名さん

    売れませんねーの人出たな 笑

    長いあいだ売ってないからなー。それを日本語で売れないと表現するのかな?売り物も僅かだから、賃貸分を追加販売したら、貴方も買えるかもねー

  24. 5889 匿名さん

    子育てより転売が先だけどね

  25. 5890 口コミ知りたいさん

    >>5821 匿名さん

    ここは解体費が残りません。
    何より、この手の定借の価値は下がるどころか10年後まで上がる傾向。

  26. 5891 匿名さん

    >>5890 口コミ知りたいさん

    それが読めないよね
    頑張って十年以内に売ってください
    次は、借地権じゃないからグレードダウンするぞ

    50年定借の広尾はどうなっているのかな
    広尾こそヴィンテージに成れたのに勿体ないよね
    高いお金出しても、解体して更地にするとは

  27. 5892 匿名さん

    [No.5868から他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  28. 5893 匿名さん

    宣伝してくれて口コミ4.7まで上がってくれてありがたい

  29. 5894 匿名さん

    低層南西角16200万円、順調ですね。
    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A02Q3069/

  30. 5895 匿名さん

    >5894
    苦戦してますね。

  31. 5896 匿名さん

    食いつき早いよ 笑

  32. 5897 マンション検討中さん

    19階南東ですと売り出した低層では最上階で抽選になったのでは?
    20%乗せてますが仲介手数料と修繕一括は払ってくれるので、10%の利益なのでまぁ良いほうですね。ただしDWは主に区役所ビューです・・・東南のほうが物件価格高いですが、南東との違いは大きい

  33. 5898 匿名

    >>5894 匿名さん

    旧法地上権って間違ってますね。

  34. 5899 匿名さん

    ですね。
    ここは70年後に解体される、定期借地権です。

  35. 5900 マンション検討中さん

    てん○むというyoutuberがここを購入したみたいですね

  36. 5901 坪単価比較中さん

    住民のガラが悪そうだなぁ。。。

  37. 5902 匿名さん


    低地埋め立ての小石川が内陸を妬んでますね。笑

  38. 5903 匿名さん

    今は4月入居の方の内覧会ですね。1月入居は目の前。そろそろカーテン選びとかしてますか?

  39. 5904 ご近所さん

    賃貸でいいから、早く埋めちゃえばいいのに。。。
    定期借地権だから、どんどん価値が落ちるし、部屋が埋まらないと、管理費とかいろいろもめそう。。。

  40. 5905 住民板ユーザーさん4

    >>5904 ご近所さん
    管理費はデベが抱えてる部屋は賃貸空室だろうと分譲売れ残りだろうがデベが払うし

    70年定借だし、1年減ってもね。
    心配すべきなのは、ブランズ世田谷中町だろ。

  41. 5906 マンション検討中さん

    てんちむがここをキャンセルしたと言っている。YouTuberのたまり場にならなくて良かったか、フェイクを流してるだけで買ってる可能性も多いにある。10億以上のキャッシュ持ってるらしいし

  42. 5907 通りがかりさん

    このマンションをいつ契約したかで当然に引渡時期が変わるわけで、2021年1月に入居ができる人と、4月末の人では3ヶ月違うので。

    住むにせよ、貸すにせよ、売るにせよ繁忙期で書き入れどきの2月や3月を有効利用できるか否かは消費税率と合わせて先行者利益を享受できるわけで手付金が寝た期間が多少は長いとは言え上記のメリットの方が有り余って上だなというのがプロフェッショナルの認識です。

    高台で気の流れの良い場所だから非常に澄んだ空気の流れる1月の小春日和に引渡を受けるのは最高ですね。ぼくは西側系の角部屋、高層階です。

  43. 5908 匿名さん

    YOUTUBERのキャンセル部屋でないですね。2021年の分譲事業での予算は達成しているらしいのですぐに売り出す必要ないか。25階なんて全部屋売出してない。

  44. 5909 マンション検討中さん

    重説の追加説明でありましたが、東武ホテルが建て替えで10階建ての事務所です。渋谷ホームズは建て替え告知まだ出ていないようですが、定期借家の貸し出しになっているので数年以内には建て替えですかね。

  45. 5910 名無しさん

    >>5909 マンション検討中さん
    だとして渋谷ホームズどのくらいの高さですかね

  46. 5911 通りがかりさん


    賃貸が大量に出てますが全く減りませんね

  47. 5912 検討板ユーザーさん

    低層のパークコート青山でルーフバルコニーがついた部屋でキャンセル出たみたいですね!

    見に行った方います?

  48. 5913 匿名さん

    いつの中古物件だよ、ザコートみたいな人気ない物件を取り上げないでー

  49. 5914 匿名さん

    パークタワー勝どきですら坪単価400万円ですから、立地・デザイン・施設の豪華さのある渋谷ザタワー低層の坪単価600万は破格の安さなのでは?

  50. 5915 検討中

    >>5913 匿名さん

    え?ザコートはこの前見学したけど、かなり良かったよ!

  51. 5916 匿名さん

    地下鉄乗るときはB1出口が一番人混み避けれますかね。時間によってはスクランブル交差点付近通りたくないです。

  52. 5917 匿名さん

    >>5914 匿名さん

    ここ、定借ですよ。笑

  53. 5918 匿名さん

    タワーマンションだと土地の持ち分少ないから土地持ってないに等しいけどな。容積率パンパンで解体準備金も積み立ててない所有権マンションが持つ価値とは

  54. 5919 匿名さん

    最高だぜ!

    1. 最高だぜ!
  55. 5920 匿名さん

    クリエイティブステップラウンジも最高だぜ!!

    1. クリエイティブステップラウンジも最高だぜ...
  56. 5921 匿名さん

    ここはいわゆる性の匂いしかしませんね。
    子供連れが間違えて住むと成長発達に影響が出ませんかね。

  57. 5922 匿名さん

    >>5917 匿名さん
    無知は無視。

  58. 5923 匿名さん

    >>5920 匿名さん

    来月には満喫できると思うとワクワク

  59. 5924 匿名

    >>5923 匿名さん

    でもなんか正直、一か月で飽きそう…。。

  60. 5925 匿名さん

    張り付いてる人の間髪入れずのネガティブな書き込み。
    でもここは、書き込みすくないから荒れないよね。
    相手にしても仕方がないしね。

  61. 5926 匿名さん

    ほんとうに相手にしても仕方がない。

  62. 5927 匿名さん

    共用施設の抽選結果届きました。クリスマスカードの写真も素敵でした。

  63. 5928 匿名さん

    >>5921 匿名さん
    しつけぇなあ。
    ここは子連れなんか数えるくらいしかいないから問題ないんだよ。
    てかモデルルームで子供なんて1人も見なかったし。

    ラウンジで酒呑んでプールで楽しんでパーティする、
    勤め人はそういうマンション知らないんですねw

  64. 5929 匿名さん

    記者内覧会の後、日経はじめあちこちで記事になってますが、ここは写真が沢山あります。
    https://mansiontrend.com/?p=5119

  65. 5930 匿名さん

    記事になってても
    ここ、まだ売れ残ってるんですね

  66. 5931 職人さん

    残りの部屋の購入を検討しているのですが、三井の提示額から何%引きくらいで買われてますか?

  67. 5932 匿名さん

    >>5931 職人さん

    値引きは期待できないでしょうね。

  68. 5933 匿名さん

    5%が最低ラインでしょうね
    公表だけは本当に厳禁ですよ

  69. 5934 匿名さん

    引き渡し日によって地代が安くなるよ。70年の地代を日割りにして1月7日を基準日にして遅くなった日数分安くなる、たいした金額ではない。
    低層の利回りがかなり良くなってるので、南の150部屋は売るか貸すか未定とのこと。

  70. 5935 匿名さん

    >>5934 匿名さん

    なるほど。以前、三井の方からは、南低層は区役所が懸念材料だったが、実際に見てみるとあまり気にならないので、内覧の反応を見て売るか貸すか決めると聞きました。賃料はほぼ広さで決まるから、分譲価格に区役所が反映されて安くなると、更に利回りよくなりますね。

  71. 5936 職人さん

    >>5932さん 値引き無しの方もいらっしゃると理解しました。
    >>5933さん 緘口令が敷かれているようですね。自分で交渉頑張りたいと思います。

    返信ありがとうございます。

  72. 5937 匿名さん

    >>5928 匿名さん
    少数の子連れファミリーに対して失礼、発言も下品。
    見てるとゆとりありそうな富裕層のコメントも多いし、こういう輩ばかりじゃないと思うけど、住人があまりに酷かったら賃貸行きかな。1年は住むけど。

  73. 5938 マンション検討中さん

    >>5937 匿名さん
    5928は購入者じゃないでしょう。笑
    まあ、買えたところで某YouTuberみたいに落ちぶれてすぐ出ていきますから。

  74. 5939 匿名さん

    このマンションで子連れは極めてマイノリティだろうし、パーティマンション目的の人達が中心となるのはある程度仕方がないんじゃないかな。

  75. 5940 匿名さん

    >>5936 職人さん

    いや、値引きも何も、そもそもモデルルームを撤去後、長らく販売中止してますから。来年、現地モデルルームで販売開始したら、すぐ売れちゃうので値引き交渉は無理だと思います。
    その辺の販売スケジュールしらないようですが、ほんとに検討してます?

  76. 5941 住民板ユーザーさん4

    >>5940 匿名さん
    どうしても買いたいです。売って下さいませ。
    ならば君にこの部屋を進ぜよう。

    ははぁ、直ぐに頭金10%用意させて頂きますぅ。

  77. 5942 匿名さん


    ここ、定借ですよ

  78. 5943 匿名さん

    パーティマンションとか言ってるやつもガイジすぎる

  79. 5944 マンション検討中さん

    >>5943 匿名さん

    といいますと?

  80. 5945 匿名さん

    普通の庶民派マンションです。激安ですから、誰でも買えると思います。私ですら買えたんですから。

  81. 5946 匿名

    >>5945 匿名さん

    確かにここは定借でもあるが故、
    相当な激安物件なのは事実!

  82. 5947 匿名さん

    定借に、激安はないです
    期限が来れば、自宅は消滅するのです 

  83. 5948 匿名さん

    ここの魅力が理解できない人には、言わせておけばいいいし、そう思わせておけばよいと思う。
    まあ、販売始まれば早晩なくなってしまうでしょう。

  84. 5949 匿名さん

    販売ページの写真が現地写真に取り直されました。コロナ渦と三井が予算達成しているため9ヶ月も販売を止めていましたが、ようやく1月から第5期開始で残り50戸を放出します。

  85. 5950 匿名さん

    予算達成して、住不みたいなやり口で、残りの購入者への引き渡しを4月以降にずらさせてるけど、9ヶ月販売止めては無いよね。
    日本で最も犯罪の多い宇田川町のマンションが売れてないのは事実。
    嘘は良くない。

  86. 5952 匿名さん

    >>5929 匿名さん

    段差でコケる人が絶対いると思います。
    バリアフリーが叫ばれる現在、一体何を考えたのでしょう。
    壁面やカーペットのデザインもサイケデリックというか、眩暈がしそうです。

  87. 5953 匿名さん

    はいはい、検討してない人は、バイビー

  88. 5954 匿名さん

    買えるお金もない人が何言っても虚しいだけ。稼げるようになってからまたおいで。

  89. 5955 マンション検討中さん

    >>5954 匿名さん
    寝てても利子で食えるくらい金あるからこんな治安悪い物件選ばないってことなんだよ、低級庶民君。資産30億以上の富裕層になってから口利いてくれたまえ。

  90. 5956 匿名

    >>5955 マンション検討中さん

    激しく同意。
    リアル金持ち、富裕層はこの様な場所や仕様、
    ましてや定借などは有り得ません。

  91. 5957 匿名さん

    大型犬は規約で禁止にしよう

  92. 5958 匿名さん

    ごめん。
    純資産170億だけど、ここ買ってるよ。
    広尾の定借も持ってる。
    港区だけで20戸、日本だけで60戸。

    知り合いもここを買ってるけど、みんな100億以上。
    なかには、500億くらいの奴もいる。

    30億くらいで、はしゃいでないで、こっちに来いよ。

  93. 5959 匿名

    >>5958 匿名さん

    残念。。
    何とでも言えますwww

  94. 5960 通りすがり

    >>5959 匿名さん

    ですね。
    170程なのでやはり
    “リアル富裕層”ではない事を自ら暴露(笑)

  95. 5961 匿名さん

    >>5958 匿名さん

    雑魚ですね。私はGAFAの大株主で資産は軽く10billion dollars超です。

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総戸数 42戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸