パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

本当に賃貸だらけですね。
住む為に買った人は逆に目立ちそうです。

オーナーと賃借人は何で見分けんのさ？

定借ってやっぱりどこかで売り捌かないと損するよね
40年後にヴィンテージマンション化して価格維持って、絶対にあり得ないもんね
建て替え権利がないと辛いのう
直ぐに売る前提だから実需じゃ弱いよ

>>5855 名無しさん
最終的には利回りでみるのでしょうかね。残り１０年なら、利回り２０%とか。２０年なら１２%とか。

>>5856 匿名さん

確実に0円に近づいて行くことは確かだね
他の物件は価格が上がってもね

先の話だけど、大規模修繕も意見がまとまらないと思うよ
どうせ無に帰すのにって気持ちになるでしょ

心配していただいて ありがとうございます。

何かありましたら、今後とも御指導下さいますようよろしくお願いいたします。

>>5857 匿名さん

ここ、第三者管理ですけど。

ババ引くなよという事です

三井の担当に聞いた感じだと居住用購入とセカンドハウス目的で6割くらいと言っていたので購入者はそれなりに住むのだと思いますよ。

半々すると、居住用購入は3割以下かな。
さらに子連れファミリーに限定すると、絶滅危惧種レベルで少なそう。
場所柄、小さい子が住めるエリアじゃないのはわかるけど、なんとなく人の気配のない寂しいマンションになりそうだね。

ご心配いただきまして有り難うございます。修繕積立金は契約時に200万円以上を払い、更に修繕費と解体準備金を毎月積むので全く心配ございません笑
湾岸マンションですと契約時の修繕積立金はおいくらでしょうか？

>>5862 匿名さん

小学校の隣ですけど 笑

このクラスの物件に住む方がいかせるような学校ではないでしょう。
治安も都内上位クラスの悪さですし・・・。
逆説的ですが、ここに小さい子供はほとんどいないと思いますよ。

駅前と丘の上は、全然違うけど 笑

ここって、突き当りまで歩いたら織田フィールドの通りじゃないのか？

あの・・・ここ湾岸タワマンのモデルルームでないので、完全個室ブースなので顔合わせませんよ。
公立では神南小学校、松濤中学校というブランド学校が徒歩5分以内で、駅前とは全くちがいます。松濤1丁目のほうが渋谷駅に近いです。松濤って知っていますか、そもそも読めますか？

ここに住んで公立に通わせるんですか。
ブランド校？聞いた事ありませんね。笑
あと、すれ違い等でお客さん普通に見えましたよ。

>>5870 匿名さん

◯◯は相手にしたら負けなのでほっときましょう。それより、入居楽しみですね 笑

ありがとうございます。
ただ、私は入居はしないです。（賃貸用に…）
実需で住む人は少ないでしょうけれど、気を悪くせず頑張ってくださいね。

他人に親切な人が多いですね 笑

入居開始後1年ぐらいしたら住民であふれかえるよ
転売が進めば

未就学児と入居の私は絶滅危惧種なんですね。笑
知人から、神南小が近いならわざわざ私立に行かせる必要ないと言われましたよ。
実際に引っ越してから色々リサーチしようとは思いますが。
引越しまで毎日ワクワクしてます。

未だ完売してないのに
転売話？

親がタワマンに住みたい気持ちはわかりますが、子の為を想うなら、もう少し住環境がマトモな場所にした方が良かったのでは、と個人的には思いますよ。

教育レベルはある程度学区年収に比例すると言われますね。
神南小は… まぁあからさまに避ける必要はないんじゃないですかね…

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23359

関係ないマンションにケチだけつけに、わざわざ書き込みにきてるあなたへ。それであなたのストレス発散になるのでしたら、お役に立てて嬉しいです。

代々木公園という日本屈指の公園、NHK、小学校、区役所に囲まれた高台立地は子育てに素晴らしい環境だと思います。近くにラトゥールが二件、パークマンションもあることからも、それに相応しい立地と言うことです。

子育てに良いんですか、ここ。
宇田川町はむしろワーストに近いのでは。

https://gentosha-go.com/articles/-/28487

渋谷は、子育てに向かないでしょ
毎日パーティーの連中しかいないんじゃない？

>>5882 匿名さん
パーティーするような広い部屋いくつあるのよ。渋谷に憧れ過ぎじゃない？

>5881
>5882
あまり売れない理由はそういうのもあるのだろうね。

新宿３丁目
渋谷宇田川町
歌舞伎町１丁目

犯罪ワースト３

>>5878 匿名さん

渋谷で生まれ育った夫が即決した立地なので、住環境間違いないですね。

売れませんねーの人出たな 笑

長いあいだ売ってないからなー。それを日本語で売れないと表現するのかな？売り物も僅かだから、賃貸分を追加販売したら、貴方も買えるかもねー

子育てより転売が先だけどね

>>5821 匿名さん

ここは解体費が残りません。
何より、この手の定借の価値は下がるどころか10年後まで上がる傾向。

>>5890 口コミ知りたいさん

それが読めないよね
頑張って十年以内に売ってください
次は、借地権じゃないからグレードダウンするぞ

50年定借の広尾はどうなっているのかな
広尾こそヴィンテージに成れたのに勿体ないよね
高いお金出しても、解体して更地にするとは

宣伝してくれて口コミ4.7まで上がってくれてありがたい

低層南西角16200万円、順調ですね。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A02Q3069/

>5894
苦戦してますね。

食いつき早いよ　笑

19階南東ですと売り出した低層では最上階で抽選になったのでは？
20％乗せてますが仲介手数料と修繕一括は払ってくれるので、10％の利益なのでまぁ良いほうですね。ただしDWは主に区役所ビューです・・・東南のほうが物件価格高いですが、南東との違いは大きい

>>5894 匿名さん

旧法地上権って間違ってますね。

ですね。
ここは70年後に解体される、定期借地権です。

てん○むというyoutuberがここを購入したみたいですね

住民のガラが悪そうだなぁ。。。

低地埋め立ての小石川が内陸を妬んでますね。笑