物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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5823
デベにお勤めさん
そりゃ、定借じゃなければ、解体すれば土地は残るが・・・・
500戸数以上のマンションを立ち退きから解体にもっていくまで、交渉で十数年は掛かるだろう。
やはり大規模マンションは定借で十分。
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5824
匿名
>>5823 デベにお勤めさん
今の時代にこのマンション、築70年で所有権なら坪300万ならすぐ売れるよ。建て替えしないで売り逃げすりゃいい。
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5825
匿名さん
>>5823 デベにお勤めさん
その人は相手しないでいいですよ。定期的にやってくる構ってちゃんなので、無視でお願いします。
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5826
匿名さん
>>5823 デベにお勤めさん
>>5821 私もそう思います。所有権タワマンにおいて「解体すれば土地は残る」というなら当然先ずは解体費用を自分で調達しなくてはならない。資金がなければ土地代と相殺されてどれだけ残るか?相殺といっても相殺相手は土地を購入する人だから土地の購入者を探さなくてはならない。500戸としてそのうち規定数が解体に同意しなければそもそも解体が出来ない。その点、新築時に解体に同意して購入している定借は出口戦略がはっきりしているメリットがある。都心マンションで所有権と定借のどちらがよいかはきっと今から50年後くらいに建物寿命が到来したタワマンが数十個あってそれらがどうなったかが見極められる時代が来て初めて分かることなのだと思います。
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5827
匿名さん
正直、そんな先のことはわからないから、気にして買ってる人はいないでしょう。どうせ死んでるし。
代々木公園前のこの高台のマンションに住みたいから買っただけ。今は後少しで住めることが楽しみでしかない。
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5828
匿名さん
所有権? ケチくさ。笑
経営者物件にサラリーマンが混ざってますね。笑
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5829
匿名さん
>>5828 匿名さん
あなたは経営者ですか?
まさか引きこもりのニートとか 笑
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5830
匿名さん
解体費だけじゃなくて
廃材ゴミを捨てるコストも高くなっていくだろうね
>今の時代にこのマンション、築70年で所有権なら
70年後は「今の時代」とは違うでしょ
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5831
匿名さん
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5832
匿名さん
自分が死んだ後、お金のかかる不動産を相続させるのも可哀そうだから定借でちょうどいい。
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5833
匿名さん
>>5832 匿名さん
はい、相続対策には定借は最適だと思います。所有権より評価額を圧縮できて、賃料は変わらないですからね。
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5834
匿名
>>5833 匿名さん
賃料は変わらないけど、元々所有権に比べれば価値ないんだから、圧縮も何もないでしょ。
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5835
匿名さん
>5831
うわぁー、エロい。笑
場所柄、ここは18禁のエロマンですね
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5836
匿名さん
表面利回り6%とは凄いな。4%に落ち着くとすれば2%のキャピタルゲイン。どう転んでも儲かる。
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5837
匿名さん
そんなかんたんな計算でいいの?
中古でを値上げ価格で自分が買いたいか考えたほうがシンプルだぞ
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5838
匿名さん
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5839
匿名さん
賃貸だと仕様差はほとんど加味されないから、低層の利回りがすごいことになってますね笑
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5840
匿名さん
ここマジモンでエロいのぅー
囲っとるキャバスケどもこっちに住ましちゃるかなー
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5841
匿名さん
>>5839 匿名さん
ほんと、そう思う。新築で割安過ぎる。購入者に還元してくる三井大好き。住友とは大違いだな。
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5842
匿名さん
11月からは4月入居組の内覧、12月はデザインテックのオプション工事で内装業者が大量に出入りするので現地販売会する様子ないですね~
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5843
匿名さん
>>5842 匿名さん
入居後の来年からと聞いてます。やっぱり、まだ入居してないマンションに出入りされるのは嫌ですからね。
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5844
匿名さん
これほど肉欲を我慢しなくていいマンションはここだけだな
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5845
匿名さん
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5846
匿名さん
入居手続き会、ローン契約、カーテン選び、引越し見積り、引越し準備とあっというまに入居。忙しいな。
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5847
匿名さん
物件の性格上、実際に住むのは3割いかないくらいでしょうし、あまりあくせくしていると悪目立ちしますよ。
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5848
匿名さん
パークコート虎ノ門も変な人に占拠されましたね。パークコートへの嫉妬がひどい 笑
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5849
匿名さん
>>5848 匿名さん
イカレ武蔵小山が住み着いちゃいましたね。泣
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5850
匿名さん
上層階でも低層と㎡単価変わらずに出てますね。リセールでも大きく影響してきそうです。
低層の賃料を見て買いたいと思う人も出てきそうですが、北東3~5階など条件悪くて高い部屋しか残っていません。
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5851
マンコミュファンさん
>>5849 匿名さん
イカクサ小石川さん、こんにちは。
本物のパークコートタワーが羨ましいのはわかりますが、こちらのスレまで巡回先に指定するのはどうかと思いますよ。
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5852
匿名さん
現地販売も来年からですと三井保有分の賃貸は4月入居が終わった後にするのかな?
先出ししてる分譲賃貸の在庫切れしたら低層はさらに高く貸せそう笑
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5853
匿名さん
本当に賃貸だらけですね。
住む為に買った人は逆に目立ちそうです。
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5854
匿名さん
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5855
名無しさん
定借ってやっぱりどこかで売り捌かないと損するよね
40年後にヴィンテージマンション化して価格維持って、絶対にあり得ないもんね
建て替え権利がないと辛いのう
直ぐに売る前提だから実需じゃ弱いよ
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5856
匿名
>>5855 名無しさん
最終的には利回りでみるのでしょうかね。残り10年なら、利回り20%とか。20年なら12%とか。
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5857
匿名さん
>>5856 匿名さん
確実に0円に近づいて行くことは確かだね
他の物件は価格が上がってもね
先の話だけど、大規模修繕も意見がまとまらないと思うよ
どうせ無に帰すのにって気持ちになるでしょ
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5858
匿名さん
心配していただいて ありがとうございます。
何かありましたら、今後とも御指導下さいますようよろしくお願いいたします。
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5859
匿名さん
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5860
匿名さん
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5861
匿名さん
三井の担当に聞いた感じだと居住用購入とセカンドハウス目的で6割くらいと言っていたので購入者はそれなりに住むのだと思いますよ。
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5862
匿名さん
半々すると、居住用購入は3割以下かな。
さらに子連れファミリーに限定すると、絶滅危惧種レベルで少なそう。
場所柄、小さい子が住めるエリアじゃないのはわかるけど、なんとなく人の気配のない寂しいマンションになりそうだね。
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5863
匿名さん
ご心配いただきまして有り難うございます。修繕積立金は契約時に200万円以上を払い、更に修繕費と解体準備金を毎月積むので全く心配ございません笑
湾岸マンションですと契約時の修繕積立金はおいくらでしょうか?
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5864
匿名さん
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5865
匿名さん
このクラスの物件に住む方がいかせるような学校ではないでしょう。
治安も都内上位クラスの悪さですし・・・。
逆説的ですが、ここに小さい子供はほとんどいないと思いますよ。
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5866
匿名さん
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5867
匿名さん
ここって、突き当りまで歩いたら織田フィールドの通りじゃないのか?
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5870
匿名さん
あの・・・ここ湾岸タワマンのモデルルームでないので、完全個室ブースなので顔合わせませんよ。
公立では神南小学校、松濤中学校というブランド学校が徒歩5分以内で、駅前とは全くちがいます。松濤1丁目のほうが渋谷駅に近いです。松濤って知っていますか、そもそも読めますか?
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5871
匿名さん
ここに住んで公立に通わせるんですか。
ブランド校?聞いた事ありませんね。笑
あと、すれ違い等でお客さん普通に見えましたよ。
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5872
匿名さん
>>5870 匿名さん
◯◯は相手にしたら負けなのでほっときましょう。それより、入居楽しみですね 笑
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5873
匿名さん
ありがとうございます。
ただ、私は入居はしないです。(賃貸用に…)
実需で住む人は少ないでしょうけれど、気を悪くせず頑張ってくださいね。
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5874
匿名さん
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5875
匿名さん
入居開始後1年ぐらいしたら住民であふれかえるよ
転売が進めば
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5876
匿名さん
未就学児と入居の私は絶滅危惧種なんですね。笑
知人から、神南小が近いならわざわざ私立に行かせる必要ないと言われましたよ。
実際に引っ越してから色々リサーチしようとは思いますが。
引越しまで毎日ワクワクしてます。
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5877
匿名さん
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5878
匿名さん
親がタワマンに住みたい気持ちはわかりますが、子の為を想うなら、もう少し住環境がマトモな場所にした方が良かったのでは、と個人的には思いますよ。
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5879
匿名さん
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5880
匿名さん
関係ないマンションにケチだけつけに、わざわざ書き込みにきてるあなたへ。それであなたのストレス発散になるのでしたら、お役に立てて嬉しいです。
代々木公園という日本屈指の公園、NHK、小学校、区役所に囲まれた高台立地は子育てに素晴らしい環境だと思います。近くにラトゥールが二件、パークマンションもあることからも、それに相応しい立地と言うことです。
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5881
匿名さん
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5882
匿名さん
渋谷は、子育てに向かないでしょ
毎日パーティーの連中しかいないんじゃない?
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5883
匿名
>>5882 匿名さん
パーティーするような広い部屋いくつあるのよ。渋谷に憧れ過ぎじゃない?
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5885
匿名さん
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5886
匿名さん
新宿3丁目
渋谷宇田川町
歌舞伎町1丁目
犯罪ワースト3
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5887
匿名さん
>>5878 匿名さん
渋谷で生まれ育った夫が即決した立地なので、住環境間違いないですね。
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5888
匿名さん
売れませんねーの人出たな 笑
長いあいだ売ってないからなー。それを日本語で売れないと表現するのかな?売り物も僅かだから、賃貸分を追加販売したら、貴方も買えるかもねー
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5889
匿名さん
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5890
口コミ知りたいさん
>>5821 匿名さん
ここは解体費が残りません。
何より、この手の定借の価値は下がるどころか10年後まで上がる傾向。
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5891
匿名さん
>>5890 口コミ知りたいさん
それが読めないよね
頑張って十年以内に売ってください
次は、借地権じゃないからグレードダウンするぞ
50年定借の広尾はどうなっているのかな
広尾こそヴィンテージに成れたのに勿体ないよね
高いお金出しても、解体して更地にするとは
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5892
匿名さん
[No.5868から他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5893
匿名さん
宣伝してくれて口コミ4.7まで上がってくれてありがたい
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5894
匿名さん
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5895
匿名さん
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5896
匿名さん
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5897
マンション検討中さん
19階南東ですと売り出した低層では最上階で抽選になったのでは?
20%乗せてますが仲介手数料と修繕一括は払ってくれるので、10%の利益なのでまぁ良いほうですね。ただしDWは主に区役所ビューです・・・東南のほうが物件価格高いですが、南東との違いは大きい
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5898
匿名
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5899
匿名さん
ですね。
ここは70年後に解体される、定期借地権です。
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5900
マンション検討中さん
てん○むというyoutuberがここを購入したみたいですね
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5901
坪単価比較中さん
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5902
匿名さん
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5903
匿名さん
今は4月入居の方の内覧会ですね。1月入居は目の前。そろそろカーテン選びとかしてますか?
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5904
ご近所さん
賃貸でいいから、早く埋めちゃえばいいのに。。。
定期借地権だから、どんどん価値が落ちるし、部屋が埋まらないと、管理費とかいろいろもめそう。。。
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5905
住民板ユーザーさん4
>>5904 ご近所さん
管理費はデベが抱えてる部屋は賃貸空室だろうと分譲売れ残りだろうがデベが払うし
70年定借だし、1年減ってもね。
心配すべきなのは、ブランズ世田谷中町だろ。
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5906
マンション検討中さん
てんちむがここをキャンセルしたと言っている。YouTuberのたまり場にならなくて良かったか、フェイクを流してるだけで買ってる可能性も多いにある。10億以上のキャッシュ持ってるらしいし
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5907
通りがかりさん
このマンションをいつ契約したかで当然に引渡時期が変わるわけで、2021年1月に入居ができる人と、4月末の人では3ヶ月違うので。
住むにせよ、貸すにせよ、売るにせよ繁忙期で書き入れどきの2月や3月を有効利用できるか否かは消費税率と合わせて先行者利益を享受できるわけで手付金が寝た期間が多少は長いとは言え上記のメリットの方が有り余って上だなというのがプロフェッショナルの認識です。
高台で気の流れの良い場所だから非常に澄んだ空気の流れる1月の小春日和に引渡を受けるのは最高ですね。ぼくは西側系の角部屋、高層階です。
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5908
匿名さん
YOUTUBERのキャンセル部屋でないですね。2021年の分譲事業での予算は達成しているらしいのですぐに売り出す必要ないか。25階なんて全部屋売出してない。
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5909
マンション検討中さん
重説の追加説明でありましたが、東武ホテルが建て替えで10階建ての事務所です。渋谷ホームズは建て替え告知まだ出ていないようですが、定期借家の貸し出しになっているので数年以内には建て替えですかね。
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5910
名無しさん
>>5909 マンション検討中さん
だとして渋谷ホームズどのくらいの高さですかね
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5911
通りがかりさん
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5912
検討板ユーザーさん
低層のパークコート青山でルーフバルコニーがついた部屋でキャンセル出たみたいですね!
見に行った方います?
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5913
匿名さん
いつの中古物件だよ、ザコートみたいな人気ない物件を取り上げないでー
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5914
匿名さん
パークタワー勝どきですら坪単価400万円ですから、立地・デザイン・施設の豪華さのある渋谷ザタワー低層の坪単価600万は破格の安さなのでは?
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5915
検討中
>>5913 匿名さん
え?ザコートはこの前見学したけど、かなり良かったよ!
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5916
匿名さん
地下鉄乗るときはB1出口が一番人混み避けれますかね。時間によってはスクランブル交差点付近通りたくないです。
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5917
匿名さん
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5918
匿名さん
タワーマンションだと土地の持ち分少ないから土地持ってないに等しいけどな。容積率パンパンで解体準備金も積み立ててない所有権マンションが持つ価値とは
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5919
匿名さん
最高だぜ!
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5920
匿名さん
クリエイティブステップラウンジも最高だぜ!!
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5921
匿名さん
ここはいわゆる性の匂いしかしませんね。
子供連れが間違えて住むと成長発達に影響が出ませんかね。
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5922
匿名さん
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