東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 5823 デベにお勤めさん

    そりゃ、定借じゃなければ、解体すれば土地は残るが・・・・
    500戸数以上のマンションを立ち退きから解体にもっていくまで、交渉で十数年は掛かるだろう。
    やはり大規模マンションは定借で十分。

  2. 5824 匿名

    >>5823 デベにお勤めさん

    今の時代にこのマンション、築70年で所有権なら坪300万ならすぐ売れるよ。建て替えしないで売り逃げすりゃいい。

  3. 5825 匿名さん

    >>5823 デベにお勤めさん

    その人は相手しないでいいですよ。定期的にやってくる構ってちゃんなので、無視でお願いします。

  4. 5826 匿名さん

    >>5823 デベにお勤めさん

    >>5821 私もそう思います。所有権タワマンにおいて「解体すれば土地は残る」というなら当然先ずは解体費用を自分で調達しなくてはならない。資金がなければ土地代と相殺されてどれだけ残るか?相殺といっても相殺相手は土地を購入する人だから土地の購入者を探さなくてはならない。500戸としてそのうち規定数が解体に同意しなければそもそも解体が出来ない。その点、新築時に解体に同意して購入している定借は出口戦略がはっきりしているメリットがある。都心マンションで所有権と定借のどちらがよいかはきっと今から50年後くらいに建物寿命が到来したタワマンが数十個あってそれらがどうなったかが見極められる時代が来て初めて分かることなのだと思います。

  5. 5827 匿名さん

    正直、そんな先のことはわからないから、気にして買ってる人はいないでしょう。どうせ死んでるし。
    代々木公園前のこの高台のマンションに住みたいから買っただけ。今は後少しで住めることが楽しみでしかない。

  6. 5828 匿名さん

    所有権? ケチくさ。笑
    経営者物件にサラリーマンが混ざってますね。笑

  7. 5829 匿名さん

    >>5828 匿名さん

    あなたは経営者ですか?
    まさか引きこもりのニートとか 笑

  8. 5830 匿名さん

    解体費だけじゃなくて
    廃材ゴミを捨てるコストも高くなっていくだろうね

    >今の時代にこのマンション、築70年で所有権なら

    70年後は「今の時代」とは違うでしょ

  9. 5831 匿名さん

    18階75m2弱で65万円賃料とれるんだ。凄いマンションだ。
    https://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3...

  10. 5832 匿名さん

    自分が死んだ後、お金のかかる不動産を相続させるのも可哀そうだから定借でちょうどいい。

  11. 5833 匿名さん

    >>5832 匿名さん

    はい、相続対策には定借は最適だと思います。所有権より評価額を圧縮できて、賃料は変わらないですからね。

  12. 5834 匿名

    >>5833 匿名さん

    賃料は変わらないけど、元々所有権に比べれば価値ないんだから、圧縮も何もないでしょ。

  13. 5835 匿名さん

    >5831
    うわぁー、エロい。笑
    場所柄、ここは18禁のエロマンですね

  14. 5836 匿名さん

    表面利回り6%とは凄いな。4%に落ち着くとすれば2%のキャピタルゲイン。どう転んでも儲かる。

  15. 5837 匿名さん

    そんなかんたんな計算でいいの?
    中古でを値上げ価格で自分が買いたいか考えたほうがシンプルだぞ

  16. 5838 匿名さん

    買いたい。

  17. 5839 匿名さん

    賃貸だと仕様差はほとんど加味されないから、低層の利回りがすごいことになってますね笑

  18. 5840 匿名さん

    ここマジモンでエロいのぅー
    囲っとるキャバスケどもこっちに住ましちゃるかなー

  19. 5841 匿名さん

    >>5839 匿名さん

    ほんと、そう思う。新築で割安過ぎる。購入者に還元してくる三井大好き。住友とは大違いだな。

  20. 5842 匿名さん

    11月からは4月入居組の内覧、12月はデザインテックのオプション工事で内装業者が大量に出入りするので現地販売会する様子ないですね~

  21. 5843 匿名さん

    >>5842 匿名さん

    入居後の来年からと聞いてます。やっぱり、まだ入居してないマンションに出入りされるのは嫌ですからね。

  22. 5844 匿名さん

    これほど肉欲を我慢しなくていいマンションはここだけだな

  23. 5845 匿名さん

    >>5844 匿名さん

    といいますと?

  24. 5846 匿名さん

    入居手続き会、ローン契約、カーテン選び、引越し見積り、引越し準備とあっというまに入居。忙しいな。

  25. 5847 匿名さん

    物件の性格上、実際に住むのは3割いかないくらいでしょうし、あまりあくせくしていると悪目立ちしますよ。

  26. 5848 匿名さん

    パークコート虎ノ門も変な人に占拠されましたね。パークコートへの嫉妬がひどい 笑

  27. 5849 匿名さん

    >>5848 匿名さん

    イカレ武蔵小山が住み着いちゃいましたね。泣

  28. 5850 匿名さん

    上層階でも低層と㎡単価変わらずに出てますね。リセールでも大きく影響してきそうです。
    低層の賃料を見て買いたいと思う人も出てきそうですが、北東3~5階など条件悪くて高い部屋しか残っていません。

  29. 5851 マンコミュファンさん

    >>5849 匿名さん
    イカクサ小石川さん、こんにちは。
    本物のパークコートタワーが羨ましいのはわかりますが、こちらのスレまで巡回先に指定するのはどうかと思いますよ。

  30. 5852 匿名さん

    現地販売も来年からですと三井保有分の賃貸は4月入居が終わった後にするのかな?
    先出ししてる分譲賃貸の在庫切れしたら低層はさらに高く貸せそう笑

  31. 5853 匿名さん

    本当に賃貸だらけですね。
    住む為に買った人は逆に目立ちそうです。

  32. 5854 匿名さん

    オーナーと賃借人は何で見分けんのさ?

  33. 5855 名無しさん

    定借ってやっぱりどこかで売り捌かないと損するよね
    40年後にヴィンテージマンション化して価格維持って、絶対にあり得ないもんね
    建て替え権利がないと辛いのう
    直ぐに売る前提だから実需じゃ弱いよ

  34. 5856 匿名

    >>5855 名無しさん
    最終的には利回りでみるのでしょうかね。残り10年なら、利回り20%とか。20年なら12%とか。

  35. 5857 匿名さん

    >>5856 匿名さん

    確実に0円に近づいて行くことは確かだね
    他の物件は価格が上がってもね

    先の話だけど、大規模修繕も意見がまとまらないと思うよ
    どうせ無に帰すのにって気持ちになるでしょ

  36. 5858 匿名さん

    心配していただいて ありがとうございます。

    何かありましたら、今後とも御指導下さいますようよろしくお願いいたします。

  37. 5859 匿名さん

    >>5857 匿名さん

    ここ、第三者管理ですけど。

  38. 5860 匿名さん

    ババ引くなよという事です

  39. 5861 匿名さん

    三井の担当に聞いた感じだと居住用購入とセカンドハウス目的で6割くらいと言っていたので購入者はそれなりに住むのだと思いますよ。

  40. 5862 匿名さん

    半々すると、居住用購入は3割以下かな。
    さらに子連れファミリーに限定すると、絶滅危惧種レベルで少なそう。
    場所柄、小さい子が住めるエリアじゃないのはわかるけど、なんとなく人の気配のない寂しいマンションになりそうだね。

  41. 5863 匿名さん

    ご心配いただきまして有り難うございます。修繕積立金は契約時に200万円以上を払い、更に修繕費と解体準備金を毎月積むので全く心配ございません笑
    湾岸マンションですと契約時の修繕積立金はおいくらでしょうか?

  42. 5864 匿名さん

    >>5862 匿名さん

    小学校の隣ですけど 笑

  43. 5865 匿名さん

    このクラスの物件に住む方がいかせるような学校ではないでしょう。
    治安も都内上位クラスの悪さですし・・・。
    逆説的ですが、ここに小さい子供はほとんどいないと思いますよ。

  44. 5866 匿名さん

    駅前と丘の上は、全然違うけど 笑

  45. 5867 匿名さん

    ここって、突き当りまで歩いたら織田フィールドの通りじゃないのか?

  46. 5870 匿名さん

    あの・・・ここ湾岸タワマンのモデルルームでないので、完全個室ブースなので顔合わせませんよ。
    公立では神南小学校、松濤中学校というブランド学校が徒歩5分以内で、駅前とは全くちがいます。松濤1丁目のほうが渋谷駅に近いです。松濤って知っていますか、そもそも読めますか?

  47. 5871 匿名さん

    ここに住んで公立に通わせるんですか。
    ブランド校?聞いた事ありませんね。笑
    あと、すれ違い等でお客さん普通に見えましたよ。

  48. 5872 匿名さん

    >>5870 匿名さん

    ◯◯は相手にしたら負けなのでほっときましょう。それより、入居楽しみですね 笑

  49. 5873 匿名さん

    ありがとうございます。
    ただ、私は入居はしないです。(賃貸用に…)
    実需で住む人は少ないでしょうけれど、気を悪くせず頑張ってくださいね。

  50. 5874 匿名さん

    他人に親切な人が多いですね 笑

  51. 5875 匿名さん

    入居開始後1年ぐらいしたら住民であふれかえるよ
    転売が進めば

  52. 5876 匿名さん

    未就学児と入居の私は絶滅危惧種なんですね。笑
    知人から、神南小が近いならわざわざ私立に行かせる必要ないと言われましたよ。
    実際に引っ越してから色々リサーチしようとは思いますが。
    引越しまで毎日ワクワクしてます。

  53. 5877 匿名さん

    未だ完売してないのに
    転売話?

  54. 5878 匿名さん

    親がタワマンに住みたい気持ちはわかりますが、子の為を想うなら、もう少し住環境がマトモな場所にした方が良かったのでは、と個人的には思いますよ。

  55. 5879 匿名さん

    教育レベルはある程度学区年収に比例すると言われますね。
    神南小は… まぁあからさまに避ける必要はないんじゃないですかね…

    https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23359

  56. 5880 匿名さん

    関係ないマンションにケチだけつけに、わざわざ書き込みにきてるあなたへ。それであなたのストレス発散になるのでしたら、お役に立てて嬉しいです。

    代々木公園という日本屈指の公園、NHK、小学校、区役所に囲まれた高台立地は子育てに素晴らしい環境だと思います。近くにラトゥールが二件、パークマンションもあることからも、それに相応しい立地と言うことです。

  57. 5881 匿名さん

    子育てに良いんですか、ここ。
    宇田川町はむしろワーストに近いのでは。

    https://gentosha-go.com/articles/-/28487

  58. 5882 匿名さん

    渋谷は、子育てに向かないでしょ
    毎日パーティーの連中しかいないんじゃない?

  59. 5883 匿名

    >>5882 匿名さん
    パーティーするような広い部屋いくつあるのよ。渋谷に憧れ過ぎじゃない?

  60. 5885 匿名さん

    >5881
    >5882
    あまり売れない理由はそういうのもあるのだろうね。

  61. 5886 匿名さん

    新宿3丁目
    渋谷宇田川町
    歌舞伎町1丁目

    犯罪ワースト3

  62. 5887 匿名さん

    >>5878 匿名さん

    渋谷で生まれ育った夫が即決した立地なので、住環境間違いないですね。

  63. 5888 匿名さん

    売れませんねーの人出たな 笑

    長いあいだ売ってないからなー。それを日本語で売れないと表現するのかな?売り物も僅かだから、賃貸分を追加販売したら、貴方も買えるかもねー

  64. 5889 匿名さん

    子育てより転売が先だけどね

  65. 5890 口コミ知りたいさん

    >>5821 匿名さん

    ここは解体費が残りません。
    何より、この手の定借の価値は下がるどころか10年後まで上がる傾向。

  66. 5891 匿名さん

    >>5890 口コミ知りたいさん

    それが読めないよね
    頑張って十年以内に売ってください
    次は、借地権じゃないからグレードダウンするぞ

    50年定借の広尾はどうなっているのかな
    広尾こそヴィンテージに成れたのに勿体ないよね
    高いお金出しても、解体して更地にするとは

  67. 5892 匿名さん

    [No.5868から他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  68. 5893 匿名さん

    宣伝してくれて口コミ4.7まで上がってくれてありがたい

  69. 5894 匿名さん

    低層南西角16200万円、順調ですね。
    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A02Q3069/

  70. 5895 匿名さん

    >5894
    苦戦してますね。

  71. 5896 匿名さん

    食いつき早いよ 笑

  72. 5897 マンション検討中さん

    19階南東ですと売り出した低層では最上階で抽選になったのでは?
    20%乗せてますが仲介手数料と修繕一括は払ってくれるので、10%の利益なのでまぁ良いほうですね。ただしDWは主に区役所ビューです・・・東南のほうが物件価格高いですが、南東との違いは大きい

  73. 5898 匿名

    >>5894 匿名さん

    旧法地上権って間違ってますね。

  74. 5899 匿名さん

    ですね。
    ここは70年後に解体される、定期借地権です。

  75. 5900 マンション検討中さん

    てん○むというyoutuberがここを購入したみたいですね

  76. 5901 坪単価比較中さん

    住民のガラが悪そうだなぁ。。。

  77. 5902 匿名さん


    低地埋め立ての小石川が内陸を妬んでますね。笑

  78. 5903 匿名さん

    今は4月入居の方の内覧会ですね。1月入居は目の前。そろそろカーテン選びとかしてますか?

  79. 5904 ご近所さん

    賃貸でいいから、早く埋めちゃえばいいのに。。。
    定期借地権だから、どんどん価値が落ちるし、部屋が埋まらないと、管理費とかいろいろもめそう。。。

  80. 5905 住民板ユーザーさん4

    >>5904 ご近所さん
    管理費はデベが抱えてる部屋は賃貸空室だろうと分譲売れ残りだろうがデベが払うし

    70年定借だし、1年減ってもね。
    心配すべきなのは、ブランズ世田谷中町だろ。

  81. 5906 マンション検討中さん

    てんちむがここをキャンセルしたと言っている。YouTuberのたまり場にならなくて良かったか、フェイクを流してるだけで買ってる可能性も多いにある。10億以上のキャッシュ持ってるらしいし

  82. 5907 通りがかりさん

    このマンションをいつ契約したかで当然に引渡時期が変わるわけで、2021年1月に入居ができる人と、4月末の人では3ヶ月違うので。

    住むにせよ、貸すにせよ、売るにせよ繁忙期で書き入れどきの2月や3月を有効利用できるか否かは消費税率と合わせて先行者利益を享受できるわけで手付金が寝た期間が多少は長いとは言え上記のメリットの方が有り余って上だなというのがプロフェッショナルの認識です。

    高台で気の流れの良い場所だから非常に澄んだ空気の流れる1月の小春日和に引渡を受けるのは最高ですね。ぼくは西側系の角部屋、高層階です。

  83. 5908 匿名さん

    YOUTUBERのキャンセル部屋でないですね。2021年の分譲事業での予算は達成しているらしいのですぐに売り出す必要ないか。25階なんて全部屋売出してない。

  84. 5909 マンション検討中さん

    重説の追加説明でありましたが、東武ホテルが建て替えで10階建ての事務所です。渋谷ホームズは建て替え告知まだ出ていないようですが、定期借家の貸し出しになっているので数年以内には建て替えですかね。

  85. 5910 名無しさん

    >>5909 マンション検討中さん
    だとして渋谷ホームズどのくらいの高さですかね

  86. 5911 通りがかりさん


    賃貸が大量に出てますが全く減りませんね

  87. 5912 検討板ユーザーさん

    低層のパークコート青山でルーフバルコニーがついた部屋でキャンセル出たみたいですね!

    見に行った方います?

  88. 5913 匿名さん

    いつの中古物件だよ、ザコートみたいな人気ない物件を取り上げないでー

  89. 5914 匿名さん

    パークタワー勝どきですら坪単価400万円ですから、立地・デザイン・施設の豪華さのある渋谷ザタワー低層の坪単価600万は破格の安さなのでは?

  90. 5915 検討中

    >>5913 匿名さん

    え?ザコートはこの前見学したけど、かなり良かったよ!

  91. 5916 匿名さん

    地下鉄乗るときはB1出口が一番人混み避けれますかね。時間によってはスクランブル交差点付近通りたくないです。

  92. 5917 匿名さん

    >>5914 匿名さん

    ここ、定借ですよ。笑

  93. 5918 匿名さん

    タワーマンションだと土地の持ち分少ないから土地持ってないに等しいけどな。容積率パンパンで解体準備金も積み立ててない所有権マンションが持つ価値とは

  94. 5919 匿名さん

    最高だぜ!

    1. 最高だぜ!
  95. 5920 匿名さん

    クリエイティブステップラウンジも最高だぜ!!

    1. クリエイティブステップラウンジも最高だぜ...
  96. 5921 匿名さん

    ここはいわゆる性の匂いしかしませんね。
    子供連れが間違えて住むと成長発達に影響が出ませんかね。

  97. 5922 匿名さん

    >>5917 匿名さん
    無知は無視。

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5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸