パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

ここと雑魚ートを比べられても立地に圧倒的な差があって話にならない

7ヶ月ぶりにライトアップ再開

>>5801 匿名さん

こういう人、出入禁止にして欲しい。

場所柄、こういう住人は多いでしょう。
他人とは関わらないようにして生活するのが、この辺りでは得策だと思いますよ。
宇田川の犯罪率は、都内ワースト級ですし。

>>5802 匿名さん

なんか相変わらず外観が微妙…
しかもあんまり高さがないような。

>>5805 購入者さん
それはただ単にペンシルタワーではないってことでは？

外観は個人の好みですからね。
素敵という人もいれば嫌いという人もいて当たり前。

>>5807 匿名さん

確かに。
それを言うならココ、
常に不特定多数に丸見えされて快感な人もいれば、
そうでない人も…(@_@)

>>5808 匿名さん
私はここの購入者ではありませんが、第三者からしても、内容が大変不快ですね。肉眼でというわけでないなら、都心で覗かれる可能性の無いマンションなんてあるか？

>>5809 匿名さん

おっしゃる通りなんです。
タワーなら大半のマンションが晒されています。タワーじゃなくてもですが。
こちらのマンションは、高層ではまだ見合いが少ないほうなので、方角によってはかなり良いかと。お値段は高いですが。都心の高層乱立エリアだと、窓越しにご挨拶できる近さですからね。
文句をつけたいところを探してる、という感じなんでしょうかね。

>>5805 購入者さん

足元が広くないからだと思う
空地と植栽が沢山あれば立派に見えるはず
まあ、借地権だから無駄にしたくないよね

乃木坂のパークコートタワーに雰囲気似てるかも

もう、引越しに向けてカウントダウンの段階。あっというまかな。

明日届く

ここは定期借地なので、70年後には何もなくなりますね。

>>5814 匿名さん

もう届きました。

>>5814 匿名さん

届きましたか？
私は結構、希望順位の上位で決まって良かったです。

第１希望の初週の土日になりました。あと2ヶ月半で入居と思うと感慨深い

定借なので、70年後には強制退去です

それでいいと思う、７０年経っても更に建物を維持しなきゃいけないなんてそれこそ大変だよ。

普通は解体しても土地分は残りますが…

>>5818 匿名さん

三連休のところですか。引越し後の片付の時間もありベストなタイミングですね！

そりゃ、定借じゃなければ、解体すれば土地は残るが・・・・
５００戸数以上のマンションを立ち退きから解体にもっていくまで、交渉で十数年は掛かるだろう。
やはり大規模マンションは定借で十分。

>>5823 デベにお勤めさん

今の時代にこのマンション、築７０年で所有権なら坪３００万ならすぐ売れるよ。建て替えしないで売り逃げすりゃいい。

>>5823 デベにお勤めさん

その人は相手しないでいいですよ。定期的にやってくる構ってちゃんなので、無視でお願いします。

>>5823 デベにお勤めさん

>>5821 私もそう思います。所有権タワマンにおいて「解体すれば土地は残る」というなら当然先ずは解体費用を自分で調達しなくてはならない。資金がなければ土地代と相殺されてどれだけ残るか？相殺といっても相殺相手は土地を購入する人だから土地の購入者を探さなくてはならない。500戸としてそのうち規定数が解体に同意しなければそもそも解体が出来ない。その点、新築時に解体に同意して購入している定借は出口戦略がはっきりしているメリットがある。都心マンションで所有権と定借のどちらがよいかはきっと今から50年後くらいに建物寿命が到来したタワマンが数十個あってそれらがどうなったかが見極められる時代が来て初めて分かることなのだと思います。

正直、そんな先のことはわからないから、気にして買ってる人はいないでしょう。どうせ死んでるし。
代々木公園前のこの高台のマンションに住みたいから買っただけ。今は後少しで住めることが楽しみでしかない。

所有権？　ケチくさ。笑
経営者物件にサラリーマンが混ざってますね。笑

>>5828 匿名さん

あなたは経営者ですか？
まさか引きこもりのニートとか 笑

解体費だけじゃなくて
廃材ゴミを捨てるコストも高くなっていくだろうね

>今の時代にこのマンション、築７０年で所有権なら

70年後は「今の時代」とは違うでしょ

18階75m2弱で65万円賃料とれるんだ。凄いマンションだ。
https://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3...

自分が死んだ後、お金のかかる不動産を相続させるのも可哀そうだから定借でちょうどいい。

>>5832 匿名さん

はい、相続対策には定借は最適だと思います。所有権より評価額を圧縮できて、賃料は変わらないですからね。

>>5833 匿名さん

賃料は変わらないけど、元々所有権に比べれば価値ないんだから、圧縮も何もないでしょ。

>5831
うわぁー、エロい。笑
場所柄、ここは18禁のエロマンですね

表面利回り6％とは凄いな。4％に落ち着くとすれば2％のキャピタルゲイン。どう転んでも儲かる。

そんなかんたんな計算でいいの？
中古でを値上げ価格で自分が買いたいか考えたほうがシンプルだぞ

買いたい。

賃貸だと仕様差はほとんど加味されないから、低層の利回りがすごいことになってますね笑

ここマジモンでエロいのぅー
囲っとるキャバスケどもこっちに住ましちゃるかなー

>>5839 匿名さん

ほんと、そう思う。新築で割安過ぎる。購入者に還元してくる三井大好き。住友とは大違いだな。

11月からは4月入居組の内覧、12月はデザインテックのオプション工事で内装業者が大量に出入りするので現地販売会する様子ないですね～

>>5842 匿名さん

入居後の来年からと聞いてます。やっぱり、まだ入居してないマンションに出入りされるのは嫌ですからね。

これほど肉欲を我慢しなくていいマンションはここだけだな

>>5844 匿名さん

といいますと？

入居手続き会、ローン契約、カーテン選び、引越し見積り、引越し準備とあっというまに入居。忙しいな。

物件の性格上、実際に住むのは３割いかないくらいでしょうし、あまりあくせくしていると悪目立ちしますよ。

パークコート虎ノ門も変な人に占拠されましたね。パークコートへの嫉妬がひどい 笑

>>5848 匿名さん

イカレ武蔵小山が住み着いちゃいましたね。泣

上層階でも低層と㎡単価変わらずに出てますね。リセールでも大きく影響してきそうです。
低層の賃料を見て買いたいと思う人も出てきそうですが、北東3～5階など条件悪くて高い部屋しか残っていません。

>>5849 匿名さん
イカクサ小石川さん、こんにちは。
本物のパークコートタワーが羨ましいのはわかりますが、こちらのスレまで巡回先に指定するのはどうかと思いますよ。

現地販売も来年からですと三井保有分の賃貸は４月入居が終わった後にするのかな？
先出ししてる分譲賃貸の在庫切れしたら低層はさらに高く貸せそう笑

本当に賃貸だらけですね。
住む為に買った人は逆に目立ちそうです。

オーナーと賃借人は何で見分けんのさ？

定借ってやっぱりどこかで売り捌かないと損するよね
40年後にヴィンテージマンション化して価格維持って、絶対にあり得ないもんね
建て替え権利がないと辛いのう
直ぐに売る前提だから実需じゃ弱いよ

>>5855 名無しさん
最終的には利回りでみるのでしょうかね。残り１０年なら、利回り２０%とか。２０年なら１２%とか。

>>5856 匿名さん

確実に0円に近づいて行くことは確かだね
他の物件は価格が上がってもね

先の話だけど、大規模修繕も意見がまとまらないと思うよ
どうせ無に帰すのにって気持ちになるでしょ

心配していただいて ありがとうございます。

何かありましたら、今後とも御指導下さいますようよろしくお願いいたします。

>>5857 匿名さん

ここ、第三者管理ですけど。

ババ引くなよという事です

三井の担当に聞いた感じだと居住用購入とセカンドハウス目的で6割くらいと言っていたので購入者はそれなりに住むのだと思いますよ。

半々すると、居住用購入は3割以下かな。
さらに子連れファミリーに限定すると、絶滅危惧種レベルで少なそう。
場所柄、小さい子が住めるエリアじゃないのはわかるけど、なんとなく人の気配のない寂しいマンションになりそうだね。

ご心配いただきまして有り難うございます。修繕積立金は契約時に200万円以上を払い、更に修繕費と解体準備金を毎月積むので全く心配ございません笑
湾岸マンションですと契約時の修繕積立金はおいくらでしょうか？

>>5862 匿名さん

小学校の隣ですけど 笑

このクラスの物件に住む方がいかせるような学校ではないでしょう。
治安も都内上位クラスの悪さですし・・・。
逆説的ですが、ここに小さい子供はほとんどいないと思いますよ。

駅前と丘の上は、全然違うけど 笑

ここって、突き当りまで歩いたら織田フィールドの通りじゃないのか？

あの・・・ここ湾岸タワマンのモデルルームでないので、完全個室ブースなので顔合わせませんよ。
公立では神南小学校、松濤中学校というブランド学校が徒歩5分以内で、駅前とは全くちがいます。松濤1丁目のほうが渋谷駅に近いです。松濤って知っていますか、そもそも読めますか？

ここに住んで公立に通わせるんですか。
ブランド校？聞いた事ありませんね。笑
あと、すれ違い等でお客さん普通に見えましたよ。

>>5870 匿名さん

◯◯は相手にしたら負けなのでほっときましょう。それより、入居楽しみですね 笑

ありがとうございます。
ただ、私は入居はしないです。（賃貸用に…）
実需で住む人は少ないでしょうけれど、気を悪くせず頑張ってくださいね。

他人に親切な人が多いですね 笑

入居開始後1年ぐらいしたら住民であふれかえるよ
転売が進めば

未就学児と入居の私は絶滅危惧種なんですね。笑
知人から、神南小が近いならわざわざ私立に行かせる必要ないと言われましたよ。
実際に引っ越してから色々リサーチしようとは思いますが。
引越しまで毎日ワクワクしてます。

未だ完売してないのに
転売話？

親がタワマンに住みたい気持ちはわかりますが、子の為を想うなら、もう少し住環境がマトモな場所にした方が良かったのでは、と個人的には思いますよ。

教育レベルはある程度学区年収に比例すると言われますね。
神南小は… まぁあからさまに避ける必要はないんじゃないですかね…

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23359

関係ないマンションにケチだけつけに、わざわざ書き込みにきてるあなたへ。それであなたのストレス発散になるのでしたら、お役に立てて嬉しいです。

代々木公園という日本屈指の公園、NHK、小学校、区役所に囲まれた高台立地は子育てに素晴らしい環境だと思います。近くにラトゥールが二件、パークマンションもあることからも、それに相応しい立地と言うことです。

子育てに良いんですか、ここ。
宇田川町はむしろワーストに近いのでは。

https://gentosha-go.com/articles/-/28487

渋谷は、子育てに向かないでしょ
毎日パーティーの連中しかいないんじゃない？

>>5882 匿名さん
パーティーするような広い部屋いくつあるのよ。渋谷に憧れ過ぎじゃない？

>5881
>5882
あまり売れない理由はそういうのもあるのだろうね。

新宿３丁目
渋谷宇田川町
歌舞伎町１丁目

犯罪ワースト３

>>5878 匿名さん

渋谷で生まれ育った夫が即決した立地なので、住環境間違いないですね。

売れませんねーの人出たな 笑

長いあいだ売ってないからなー。それを日本語で売れないと表現するのかな？売り物も僅かだから、賃貸分を追加販売したら、貴方も買えるかもねー

子育てより転売が先だけどね

>>5821 匿名さん

ここは解体費が残りません。
何より、この手の定借の価値は下がるどころか10年後まで上がる傾向。

>>5890 口コミ知りたいさん

それが読めないよね
頑張って十年以内に売ってください
次は、借地権じゃないからグレードダウンするぞ

50年定借の広尾はどうなっているのかな
広尾こそヴィンテージに成れたのに勿体ないよね
高いお金出しても、解体して更地にするとは

宣伝してくれて口コミ4.7まで上がってくれてありがたい

低層南西角16200万円、順調ですね。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A02Q3069/

>5894
苦戦してますね。

食いつき早いよ　笑

19階南東ですと売り出した低層では最上階で抽選になったのでは？
20％乗せてますが仲介手数料と修繕一括は払ってくれるので、10％の利益なのでまぁ良いほうですね。ただしDWは主に区役所ビューです・・・東南のほうが物件価格高いですが、南東との違いは大きい

>>5894 匿名さん

旧法地上権って間違ってますね。

ですね。
ここは70年後に解体される、定期借地権です。

てん○むというyoutuberがここを購入したみたいですね

住民のガラが悪そうだなぁ。。。

低地埋め立ての小石川が内陸を妬んでますね。笑

今は４月入居の方の内覧会ですね。１月入居は目の前。そろそろカーテン選びとかしてますか？

賃貸でいいから、早く埋めちゃえばいいのに。。。
定期借地権だから、どんどん価値が落ちるし、部屋が埋まらないと、管理費とかいろいろもめそう。。。

>>5904 ご近所さん
管理費はデベが抱えてる部屋は賃貸空室だろうと分譲売れ残りだろうがデベが払うし

70年定借だし、1年減ってもね。
心配すべきなのは、ブランズ世田谷中町だろ。

てんちむがここをキャンセルしたと言っている。YouTuberのたまり場にならなくて良かったか、フェイクを流してるだけで買ってる可能性も多いにある。10億以上のキャッシュ持ってるらしいし

このマンションをいつ契約したかで当然に引渡時期が変わるわけで、2021年1月に入居ができる人と、4月末の人では3ヶ月違うので。

住むにせよ、貸すにせよ、売るにせよ繁忙期で書き入れどきの2月や3月を有効利用できるか否かは消費税率と合わせて先行者利益を享受できるわけで手付金が寝た期間が多少は長いとは言え上記のメリットの方が有り余って上だなというのがプロフェッショナルの認識です。

高台で気の流れの良い場所だから非常に澄んだ空気の流れる1月の小春日和に引渡を受けるのは最高ですね。ぼくは西側系の角部屋、高層階です。

YOUTUBERのキャンセル部屋でないですね。2021年の分譲事業での予算は達成しているらしいのですぐに売り出す必要ないか。25階なんて全部屋売出してない。

重説の追加説明でありましたが、東武ホテルが建て替えで10階建ての事務所です。渋谷ホームズは建て替え告知まだ出ていないようですが、定期借家の貸し出しになっているので数年以内には建て替えですかね。

>>5909 マンション検討中さん
だとして渋谷ホームズどのくらいの高さですかね

賃貸が大量に出てますが全く減りませんね

低層のパークコート青山でルーフバルコニーがついた部屋でキャンセル出たみたいですね！

見に行った方います？

いつの中古物件だよ、ザコートみたいな人気ない物件を取り上げないでー

パークタワー勝どきですら坪単価400万円ですから、立地・デザイン・施設の豪華さのある渋谷ザタワー低層の坪単価600万は破格の安さなのでは？

>>5913 匿名さん

え？ザコートはこの前見学したけど、かなり良かったよ！

地下鉄乗るときはB1出口が一番人混み避けれますかね。時間によってはスクランブル交差点付近通りたくないです。

>>5914 匿名さん

ここ、定借ですよ。笑

タワーマンションだと土地の持ち分少ないから土地持ってないに等しいけどな。容積率パンパンで解体準備金も積み立ててない所有権マンションが持つ価値とは

最高だぜ！

クリエイティブステップラウンジも最高だぜ！！

ここはいわゆる性の匂いしかしませんね。
子供連れが間違えて住むと成長発達に影響が出ませんかね。

>>5917 匿名さん
無知は無視。

>>5920 匿名さん

来月には満喫できると思うとワクワク

>>5923 匿名さん

でもなんか正直、一か月で飽きそう…。。

張り付いてる人の間髪入れずのネガティブな書き込み。
でもここは、書き込みすくないから荒れないよね。
相手にしても仕方がないしね。

ほんとうに相手にしても仕方がない。

共用施設の抽選結果届きました。クリスマスカードの写真も素敵でした。

>>5921 匿名さん
しつけぇなあ。
ここは子連れなんか数えるくらいしかいないから問題ないんだよ。
てかモデルルームで子供なんて１人も見なかったし。

ラウンジで酒呑んでプールで楽しんでパーティする、
勤め人はそういうマンション知らないんですねｗ

記者内覧会の後、日経はじめあちこちで記事になってますが、ここは写真が沢山あります。
https://mansiontrend.com/?p=5119

記事になってても
ここ、まだ売れ残ってるんですね

残りの部屋の購入を検討しているのですが、三井の提示額から何%引きくらいで買われてますか？

>>5931 職人さん

値引きは期待できないでしょうね。

5%が最低ラインでしょうね
公表だけは本当に厳禁ですよ

引き渡し日によって地代が安くなるよ。70年の地代を日割りにして1月7日を基準日にして遅くなった日数分安くなる、たいした金額ではない。
低層の利回りがかなり良くなってるので、南の150部屋は売るか貸すか未定とのこと。

>>5934 匿名さん

なるほど。以前、三井の方からは、南低層は区役所が懸念材料だったが、実際に見てみるとあまり気にならないので、内覧の反応を見て売るか貸すか決めると聞きました。賃料はほぼ広さで決まるから、分譲価格に区役所が反映されて安くなると、更に利回りよくなりますね。

>>5932さん　値引き無しの方もいらっしゃると理解しました。
>>5933さん　緘口令が敷かれているようですね。自分で交渉頑張りたいと思います。

返信ありがとうございます。

>>5928 匿名さん
少数の子連れファミリーに対して失礼、発言も下品。
見てるとゆとりありそうな富裕層のコメントも多いし、こういう輩ばかりじゃないと思うけど、住人があまりに酷かったら賃貸行きかな。1年は住むけど。

>>5937 匿名さん
5928は購入者じゃないでしょう。笑
まあ、買えたところで某YouTuberみたいに落ちぶれてすぐ出ていきますから。

このマンションで子連れは極めてマイノリティだろうし、パーティマンション目的の人達が中心となるのはある程度仕方がないんじゃないかな。

>>5936 職人さん

いや、値引きも何も、そもそもモデルルームを撤去後、長らく販売中止してますから。来年、現地モデルルームで販売開始したら、すぐ売れちゃうので値引き交渉は無理だと思います。
その辺の販売スケジュールしらないようですが、ほんとに検討してます？

>>5940 匿名さん
どうしても買いたいです。売って下さいませ。
ならば君にこの部屋を進ぜよう。

ははぁ、直ぐに頭金10%用意させて頂きますぅ。

ここ、定借ですよ

パーティマンションとか言ってるやつもガイジすぎる

>>5943 匿名さん

といいますと？

普通の庶民派マンションです。激安ですから、誰でも買えると思います。私ですら買えたんですから。

>>5945 匿名さん

確かにここは定借でもあるが故、
相当な激安物件なのは事実！

定借に、激安はないです
期限が来れば、自宅は消滅するのです　

ここの魅力が理解できない人には、言わせておけばいいいし、そう思わせておけばよいと思う。
まあ、販売始まれば早晩なくなってしまうでしょう。

販売ページの写真が現地写真に取り直されました。コロナ渦と三井が予算達成しているため9ヶ月も販売を止めていましたが、ようやく1月から第5期開始で残り50戸を放出します。

予算達成して、住不みたいなやり口で、残りの購入者への引き渡しを4月以降にずらさせてるけど、９ヶ月販売止めては無いよね。
日本で最も犯罪の多い宇田川町のマンションが売れてないのは事実。
嘘は良くない。

>>5929 匿名さん

段差でコケる人が絶対いると思います。
バリアフリーが叫ばれる現在、一体何を考えたのでしょう。
壁面やカーペットのデザインもサイケデリックというか、眩暈がしそうです。

はいはい、検討してない人は、バイビー

買えるお金もない人が何言っても虚しいだけ。稼げるようになってからまたおいで。

>>5954 匿名さん
寝てても利子で食えるくらい金あるからこんな治安悪い物件選ばないってことなんだよ、低級庶民君。資産30億以上の富裕層になってから口利いてくれたまえ。

>>5955 マンション検討中さん

激しく同意。
リアル金持ち、富裕層はこの様な場所や仕様、
ましてや定借などは有り得ません。

大型犬は規約で禁止にしよう

ごめん。
純資産170億だけど、ここ買ってるよ。
広尾の定借も持ってる。
港区だけで20戸、日本だけで60戸。

知り合いもここを買ってるけど、みんな100億以上。
なかには、500億くらいの奴もいる。

30億くらいで、はしゃいでないで、こっちに来いよ。

>>5958 匿名さん

残念。。
何とでも言えますwww

>>5959 匿名さん

ですね。
170程なのでやはり
“リアル富裕層”ではない事を自ら暴露(笑)

>>5958 匿名さん

雑魚ですね。私はGAFAの大株主で資産は軽く10billion dollars超です。

>>5955 マンション検討中さん

利子じゃなく配当の間違いだろ

確かに定借だと、かっこ悪さはあるかも
立地は好き好きだよ

織田フィールド近くて羨ましいけどね
ランナーには最高の立地だぞ

ここは圧倒的に書き込み数が少ない。投稿数だけなら、もう後発の勝どきにぶっちぎりに抜かれた。それは、いちいちくだらん奴らを相手にしないから。くだらん奴らだけで、勝手に遊んでなさい。

10年くらい前にマンション買ってれば含み益が数千万円あるだろうからその買い替えもあるだろうね。日本橋に引き渡し説明行ったときに、マンション売却資金が〇日に入るので引き渡しを〇日にしてほしい言ってた夫婦いたわ。

坪単価９００万円て３坪買うのが精いっぱい

>>5965 匿名さん
勘違いしてるようだけど、関心さえ持たれてないからコメント無いだけだよ。
人気物件は一定数ネガが居る。パークコートで煽りもない、口コミ人気度4.6とか、こんな低いの見たことないわ。笑
実際、売出し物件も全く売れてない。
賃貸も毎週積み上がってて全然減ってない。
さらに、三井が130戸以上の賃貸or分譲の低層在庫をこれから出してくる。
グロスで見たら相場から安く感じる筈で関心も無いのは、賢明に選ばないだけだ。

>>5969 匿名さん
賃貸すでに3番手でした。
引き渡し前だから減ってないだけみたいですね。

ザコート売れくて決済やばいよー

ここの賃貸は人気だよ。
坪3万になると厳しいかもしれない。
でも、3万以下で22階以上の部屋は順番待ちもあるよ。

賃貸マンションなんですね。

こういう定借に住むなら普通は賃貸でしょうね

>>5982 匿名さん
大嘘つき。通報しておくね。
坪3万以上で新たに昨日今日で貸し出した上階2戸除くと、
坪3万以上で出している賃貸はそもそも1戸しかないし、決まってない。

＜成約＞　4件
階　　向き　　　賃料　賃料　㎡　
29 29南東 2.83 72.0 84.20
27 27西 2.64 39.4 49.30
23 23北東 2.67 75.0 92.74
19 19北東 2.74 60.0 72.52

＜値下＞　1件
35 35南 2.95→2.82 65.0 76.17

＜未成約＞　28件（増加中）

厳密には
×成約
〇成約想定
ま、上階でさえ坪3万より1割は低い

場所柄、高い賃料を得るのは難しいでしょうね。

賃貸やリセールだと方角差、階数差、仕様差は反映されないのがわかる。区役所やLINEホールの壁ドンだと厳しいけど、そこさえクリアしてれば坪単価は変わらない。北は高い、西はパークマンション建て替え、南は区役所、東はLINEホール。それをかいくぐった低層の美味しい角部屋は限られているけど、坪単価620万前後のようなので格安ですね。