| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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5721
匿名さん
>>5715 匿名さん
30階南は14600万円が18250万円だから、25%増しではないですか？
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5722
匿名さん
2LDKを１LDKにして洗面所からウオークインスルーしてベッドルームは斬新だなぁ。こだわりの設計変更して即売りは悲しい
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5723
匿名さん
花粉症の人ならわかる。外出後に顔や手の花粉を落としてからリビングにイン、その間取りは鋭い
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5724
匿名さん
こういう勘違い価格で売り出しても、晒しものになるだけだと思いますが。
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5725
匿名さん
例の30階１LDKは洗面所からリビングインじゃなくてベッドルームインだよ笑
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5726
匿名さん
未入居で売るなら3LDKのままにすればよかったのに。このマンションで3LDKは貴重。北との価格の歪みの補正と北も上がることを考慮すれば、売り出し価格は妥当。沖式新築時価よりまだ安い。
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5727
匿名さん
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5728
匿名さん
ザコートなんて新築で余ってて売れてない、中古でも売りに出まくってて売れてない、賃貸も決まらないの三重苦マンションの宣伝乙
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5729
匿名
南中住戸の３ＬＤＫは魅力でしょ。
在宅勤務には小部屋が絶対必要だし、リセール時も有利なのでは？
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5730
匿名さん
南側は無機質なコンクリートジャングルですね。
当マンションヒエラルキーでは最下層ですから、口は謹んでくださいね。
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5731
匿名さん
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5732
匿名さん
新しい先着順2件、転職やらマイカーローン組んで、ローン審査に落ちた？
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5733
匿名さん
2部屋とも早期に売れてる部屋ですね。購入層が経営者ならローン落ちより事業低迷によるキャンセルが現実的では？
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5734
匿名さん
南東の角部屋70平米台で1億2千万台はリセール良さそう。LINEホール超えないと展望ないから10階以上が良いけど。Nの10階以下は法人社宅の一括買いなのか一気に消えましたよね。
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5735
匿名さん
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5736
匿名さん
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5737
匿名さん
売れない物件は時々バルク売りされますよね。
一般論として。
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5738
匿名さん
バルク売りを同じ人にまとめて売ることを指してるならそうかもね。
売れ残りを再販業者へ大幅値引きして売ることを指してるなら違います。
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5739
匿名さん
三井、住友は既に来期決算の予算も達成してるので全く売り急がないですね。住友は値上げしますけど、三井は増税分を転化させただけなので親切です（笑
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5740
匿名
南方向22階以上（西南～東南）の販売住戸はまだありますか？
ご存知の方いらっしゃいませんか。
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5741
名無しさん
>>5740 匿名さん
完売です。22階以上、東南購入しました。
内覧、景色も使用も最高でした！
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5742
匿名さん
南向きと南東が三井のリハウスで即転でてますよ。
新築販売は内覧会を優先しているため売り出しを止めています。現地販売は11月下旬～12月からですが、引き渡しは来年の4月以降となります。そろそろ２Qの7月以降の引き渡しにしそうですね。
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5743
匿名さん
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5744
匿名さん
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5745
匿名さん
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5746
匿名さん
いよいよ、3ヶ月で鍵の引き渡しです。しかし、引越し抽選会の後、待てど暮らせど連絡ありませんね。
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5747
匿名さん
低層の角部屋は利が乗ってうらやましいなぁ。この部屋はリビング 20.2帖になってるけど、パコ渋谷のリビングはキッチン込み表記なので間違ってる。実際にはリビング13.7帖+キッチン3.2帖なので、現物見たらびっくりするだろうねｗ
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5748
匿名さん
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5749
匿名さん
>>5748 匿名さん
ありがとうございます。4項にありました。すっかり忘れてました。まだ、だいぶ先ですね…
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5750
匿名さん
代々木公園ビューでもパーシャルパークビューとフロントパークビューは違うので、北向きは即外しで都心ビューにしました。スカイツリーや夜景のスクランブルスクエアは圧巻です
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5751
匿名さん
目線上にフロントビューの公園は圧巻だなぁ。ニューヨークのセントラルパークみたいだ
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5752
匿名さん
検討者です。
定期借地、とありますがなんでしょうコレ。
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5753
匿名さん
>>5752 匿名さん
お引き取りください。その程度の頭では買える価格ではありません。あー、スルーされ寂しいかまってちゃんに反応しちゃったよ。
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5754
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5755
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5756
評判気になるさん
>>5752 匿名さん
土地が70年の借地です。
70年後には建物を解体した上で更地にします。
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5757
匿名さん
てことは、70年経てば何にもなくなるのですね。
必死に急ぐ人以外は、普通にお隣さんを狙う方がよいと思いますが。
>4789
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5758
匿名さん
>>5750 匿名さん
こちらは何処からの景色ですか？グロブナーではないような、セントラルパークでもないような。
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5759
匿名さん
西側の原宿パークマンションは建て替えること以外まだ何も決まっていないのですかね？
土地面積から100m級のマンション建てれそうに見えないのですが高層化するとかなんとか
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5760
匿名さん
>>5757 匿名さん
そう考えたくなる気持ちは良くわかる。
最初はビックリするよね。
でも東京の凄いところは定借をものともせず高値で売れたりするところだね。
あと、隣が出来るまで待ってそっち買えばいいんじゃないかという点についても、それを越えて両方買っちゃう人が現れるだろうというところも東京の凄いところだね。
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5761
匿名さん
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5762
口コミ知りたいさん
70年で割ると、賃貸のほうが安かったりしません？
管理費を含む維持費とか、税金とか、あとは、金利差損分とか。
月30万x12ヵ月x70年=25,200万円。
1.5億で買ったとして、70年にかかる総経費が1億として、合計2.5億円。
と、トントンか。
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5763
匿名さん
>>5762 口コミ知りたいさん
1.5億の部屋だと家賃はやすく見積もって50万程度。
ですから4.２億なんで買った方がお得ですね。
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5764
匿名さん
>>5760 匿名さん
そう、目の前の欲しい物件を買うだけ。なんでいつできるかわからん、しかも、姿形もないマンションを待って、欲しい物件を見送らないといけないのか、全く理解不能。おかしな考えの人が世の中にはいるもんですね。
それと建て替えは、地権者が多いから嫌なんですよね。
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5765
匿名さん
>>5762 口コミ知りたいさん
表面利回りが2.4%の訳がない。釣りもいい加減にしてください。
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5766
匿名さん
70年経てば自宅が消えてなくなるってことか。
ファミリーはほぼいない物件だけど、
地元というものがない子供の気持ちを、少しは考えてあげてください。
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5767
匿名さん
>>5766 匿名さん
さすが、実家が100年続く豪農の人は、言うことが違いますね！
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5768
名無しさん
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5769
匿名さん
1.2億の59㎡で50万弱の賃料とれるのは低層の魅力。高層は物件価格に比例した賃料はとれない
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5770
匿名さん
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