パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

売らずに残していた部屋？

ダイレクトメールがばんばん来るこちらの物件で敢えてそうする理由は、なんでしょうか。

シンプルに考えれば、ただの売れ残りです。

ここは公共の掲示板。
印象操作や買い煽りは、有害でしかありません。
ポジさんの主張を皆様に納得のいくように、説明されては如何でしょう。

>>5661 匿名さん

苦笑 笑

高層階なのに全熱交換じゃなくてビックリした。高層階の角部屋はグロス2億近くいくのだから全熱交換付けてよ。しかも不織布フィルター付いてない網タイプの壁給気口で更にテンション落ちた

更に高層にすれば全熱交換ついてますよ。

>>5663 匿名さん
フィルターって自分で買うんじゃないのか？ここのどういうタイプか分からんが。

知らぬが仏。笑い

全てのマンションかどうか知らないけど、三井が売らずに優良不動産として、直接賃貸する部屋があるそうですよ

水面下で、方針変更で入居開始後に販売されたりする
キャッシュで買うような上客に、まず話が来るのですよ

あっても数戸ぐらいだと思う

シンプルに表現すると、それはただの売れ残りです
買った客の手前、そう表現するだけなのです

>>5668 匿名さん

早く売りたいのになぜ入居後に割増価格で売るの？
普通に定価で注目されてる間に売った方が打てるでしょ
言ってる事がわからない

購入者だけど売らずに残してる部屋が2部屋は大嘘。北東は3～8階、26階、28～30階が空いている。今は内覧会を優先してるから売りに出してないのは事実。

>>5670 匿名さん

勘違いしてませんか？どこにも売らずに残してる部屋が２部屋とか書いてないと思います。先着順が２戸とは書いてありますけど。それは売りに出した部屋だし当てはまりません。因みに、高層でまだ販売していない部屋は10戸程度とは聞きました。

>>5671

5660 匿名さん 1日前
高層も低層も、売らずに残していた部屋しかないようですよ。そういう意味で売れ残りは先着順の二戸だけ。現地販売したら、すぐ捌けると思います。

賃貸でてました。高い！
https://www.stlink.jp/m/rent/13864/227257/

表面利回り5%だね。表面利回り4%に調整するとキャピタルゲイン30%か。
売ってよし貸してよし。

近隣の家賃相場から言えば、妥当なのでは？

まだまだ隠された売れ残りがあるということはわかりましたが、こうなってくるとバルク売りの可能性はありますかね、定借ですし

言い得て妙、ですね。

https://usijimakunnoningengaku.com/?p=1038

ないよ。売らずに賃貸にするだけ。

西角ってこんな狹いの？他の角は全部70平米台だったけど。賃貸を三井がこの時期に放出するわけないし・・

失礼、西北でしたか。13階から20階まで売り出してた１LDK唯一の角部屋NHKビュー

引っ越し抽選会は昨日ですよね。明日くらいには連絡くるのかな。

共用部の写真もあります。ラウンジが素晴らしい。
https://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3...

>>5682 匿名さん
素晴らしいですね。専有部分ショボそうだけど、こりゃ欲しくなるわ。

>>5683 匿名さん

専有部は低層仕様だからね
ザコート神宮外苑と同じく、フロアで差がある。最上階は豪華。

西北の部屋なのに南東の写真使ってて悪意ある。低層を複数の部屋買ってるからといってこれはひどい

17～19階の南東だろうね

この窓からの景色は正しそうだね。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/72247/1405

シティタワー有明に似てますね。

>>5688 匿名さん

有明に詳しいんですね クスッ

最近の渋谷区物件で1番のハズレ物件。それがザコート外苑

唐突なコメント あちこちで板が荒れるよう仕掛けてる人でしょうか？
ザコートは、ここ最近の国内No.1物件だと思います。私には高くて手が出ませんでしたけど。

それはさておき、来月からまた内覧会はじまりますね。感想お待ちしてます。

内覧会したけど、公園とか一体開発とか何も説明なかったけど

たまにはカーテン開けたいので
皆さん、どうか覗かないでくださいね

岸記念体育館あたりが公園として整備されると聞きました。

渋谷ホームズはどうなるんやろか

私は聞いてませんし、真偽は定かではありませんが、上の方の書き込みで、商業ビルになるとか書いてありました。検索しても、上位にはヒットしないです。

>>5693 匿名さん

ここの公開露出処刑度のヤバさはすでに有名ですよね。。
せっかくの窓ですがカーテンを一ミリたりとも開けられないのは本当に御愁傷様としか…

抽選会は終わってるのに、引っ越し日の連絡きませんね。きた人います？

>>5696 匿名さん
そうなんですね。ホームズネタはガセですか

>>5699 マンション検討中さん

すみませ。真偽を判断する材料を持ち合わせていません。

すごい強気ですね。北向きより高けど売れるのでしょうか？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSAX9A09/

南は割安でしたからね。北は更に値上がりするんでしょう。

どうせならもっとつりあげてほしい

>>5701 マンション検討中さん

完売したタイプなので、欲しい人は買うでしょう。もう一件、38階南が広さは別ですが坪946で出てますね。

北の景色見たけど、あんなの初めて見た。買ってよかった

>>5705 マンション検討中さん

お金があれば、断然北ですよね。自分には手が届きませんでしたが。

>>5706 匿名さん

いやいやいや、
住居全般的に言える事ですが、
陽の入らない北向き住戸は
無料でも、いやお金貰ってもムリ×

ここ、引っ越し日の話までしてるのにまだ売れ残ってるの？

>>5699 マンション検討中さん
確実にガセです。オフィス、店舗、住居が混在する建物になりますよ。再開発のシステム上、今の使用方法を無視することはできません。

上層階の南向きの昼景は千葉県の方まで見えました。
夜景は本当に素晴らしかったです。

北向きも東向きも最高の眺望でした。
北向きは緑が映えて美しかったです。

>>5707 匿名さん

高層住まれたことないです？
北の高層に住んでますが、暗いこともなく、照り返しもあるので全く問題ない、というかむしろ熱帯化した近年だと住みやすいと思います。

各自、お好みの方角に住みましょう。ただ、ここは北側が高く値付けされてるのは事実。南が好みの人には、お買い得。私は北が欲しかったですが、予算外で買えなかったので南で妥協しました。

>>5711 匿名さん

はい、現在40階以上の南西角部屋です。

“明るい暗い”ではなく、太陽の日(日光)が入らない部屋は、
(個人的には)有り得ないと申したまでです。

冬の北部屋なんて想像しただけで…。。

一般的にはどの物件でも必ず南向きが価格は一番高く、北向きが一番いので価格は正直です。

うちのマンションも東と西の眺望が強くて、本来高いはずの南が安かった
妥協したのだけど、割と眺望も良くて得したと思ってる
眺望も売りのマンションに起こりえる歪みだよ

30階１LDKで20％増しか・・新築は転売価格との差を見て買われる。グロスの安めな低層の残り10戸は即完売するよ。高層のグロス2億超えはなかなか動きにくい。

南東38階が39800→41800で売りに出てる。手数料乗せてるだけだけど厳しいだろうね。どっちかは炎上したYoutuberの部屋かなぁ

>>5716 匿名さん

てんちむ、しか浮かばん
誰？

購入者の半分以上は経営者だからコロナで経営状況が一変している。引き渡しぎりぎりのキャンセルか上記みたいな即転は増えそうだ

遠くを見るのは目に良い
たぶん南より北を見たほうが太陽光がないから目に良い気がする
南でも日本人はビタミン?が不足してるから?のサプリ食べないとダメ
それになぜかアメリカ人は南向きにこだわってない

ビタミンＤがでない

>>5715 匿名さん

30階南は14600万円が18250万円だから、25%増しではないですか？

2LDKを１LDKにして洗面所からウオークインスルーしてベッドルームは斬新だなぁ。こだわりの設計変更して即売りは悲しい

花粉症の人ならわかる。外出後に顔や手の花粉を落としてからリビングにイン、その間取りは鋭い

こういう勘違い価格で売り出しても、晒しものになるだけだと思いますが。

例の30階１LDKは洗面所からリビングインじゃなくてベッドルームインだよ笑

未入居で売るなら3LDKのままにすればよかったのに。このマンションで3LDKは貴重。北との価格の歪みの補正と北も上がることを考慮すれば、売り出し価格は妥当。沖式新築時価よりまだ安い。

ザコート神宮外苑の70m2が23900万円。こんなに値上がるなら買っておけばよかった。成約価格はどれくらいかは知らんけど。
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0104271/

ザコートなんて新築で余ってて売れてない、中古でも売りに出まくってて売れてない、賃貸も決まらないの三重苦マンションの宣伝乙

南中住戸の３ＬＤＫは魅力でしょ。

在宅勤務には小部屋が絶対必要だし、リセール時も有利なのでは？

南側は無機質なコンクリートジャングルですね。
当マンションヒエラルキーでは最下層ですから、口は謹んでくださいね。

>>5730 匿名さん

南はキャピタルゲインでは勝ち組

新しい先着順2件、転職やらマイカーローン組んで、ローン審査に落ちた？

2部屋とも早期に売れてる部屋ですね。購入層が経営者ならローン落ちより事業低迷によるキャンセルが現実的では？

南東の角部屋70平米台で1億2千万台はリセール良さそう。LINEホール超えないと展望ないから10階以上が良いけど。Nの10階以下は法人社宅の一括買いなのか一気に消えましたよね。

一括は、いわゆるバルク売りですかね？

憶測の憶測。
推理小説みたい。

売れない物件は時々バルク売りされますよね。

一般論として。

バルク売りを同じ人にまとめて売ることを指してるならそうかもね。
売れ残りを再販業者へ大幅値引きして売ることを指してるなら違います。

三井、住友は既に来期決算の予算も達成してるので全く売り急がないですね。住友は値上げしますけど、三井は増税分を転化させただけなので親切です（笑

南方向22階以上（西南～東南）の販売住戸はまだありますか？
ご存知の方いらっしゃいませんか。

>>5740 匿名さん
完売です。22階以上、東南購入しました。
内覧、景色も使用も最高でした！

南向きと南東が三井のリハウスで即転でてますよ。

新築販売は内覧会を優先しているため売り出しを止めています。現地販売は11月下旬～12月からですが、引き渡しは来年の4月以降となります。そろそろ２Qの7月以降の引き渡しにしそうですね。

北はNHKとフットサル場さえなければ・・

490,000万円でていた賃貸決まりました。

https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82...

1ヶ月49億円って恐らく世界最高額ですね。

いよいよ、3ヶ月で鍵の引き渡しです。しかし、引越し抽選会の後、待てど暮らせど連絡ありませんね。

低層の角部屋は利が乗ってうらやましいなぁ。この部屋はリビング 20.2帖になってるけど、パコ渋谷のリビングはキッチン込み表記なので間違ってる。実際にはリビング13.7帖+キッチン3.2帖なので、現物見たらびっくりするだろうねｗ

引越し抽選会の連絡日も書類に書いてありますよー

>>5748 匿名さん

ありがとうございます。4項にありました。すっかり忘れてました。まだ、だいぶ先ですね…

代々木公園ビューでもパーシャルパークビューとフロントパークビューは違うので、北向きは即外しで都心ビューにしました。スカイツリーや夜景のスクランブルスクエアは圧巻です

目線上にフロントビューの公園は圧巻だなぁ。ニューヨークのセントラルパークみたいだ

検討者です。
定期借地、とありますがなんでしょうコレ。

>>5752 匿名さん

お引き取りください。その程度の頭では買える価格ではありません。あー、スルーされ寂しいかまってちゃんに反応しちゃったよ。

>>5752 匿名さん

土地が70年の借地です。
70年後には建物を解体した上で更地にします。

てことは、70年経てば何にもなくなるのですね。

必死に急ぐ人以外は、普通にお隣さんを狙う方がよいと思いますが。
>4789

>>5750 匿名さん
こちらは何処からの景色ですか？グロブナーではないような、セントラルパークでもないような。

西側の原宿パークマンションは建て替えること以外まだ何も決まっていないのですかね？
土地面積から100m級のマンション建てれそうに見えないのですが高層化するとかなんとか

>>5757 匿名さん

そう考えたくなる気持ちは良くわかる。
最初はビックリするよね。

でも東京の凄いところは定借をものともせず高値で売れたりするところだね。

あと、隣が出来るまで待ってそっち買えばいいんじゃないかという点についても、それを越えて両方買っちゃう人が現れるだろうというところも東京の凄いところだね。