東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04
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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 5661 匿名さん

    売らずに残していた部屋？

    ダイレクトメールがばんばん来るこちらの物件で敢えてそうする理由は、なんでしょうか。

    シンプルに考えれば、ただの売れ残りです。

    ここは公共の掲示板。
    印象操作や買い煽りは、有害でしかありません。
    ポジさんの主張を皆様に納得のいくように、説明されては如何でしょう。

  2. 5662 匿名さん

    >>5661 匿名さん

    苦笑 笑

  3. 5663 匿名さん

    高層階なのに全熱交換じゃなくてビックリした。高層階の角部屋はグロス2億近くいくのだから全熱交換付けてよ。しかも不織布フィルター付いてない網タイプの壁給気口で更にテンション落ちた

    • 2
  4. 5664 匿名さん

    更に高層にすれば全熱交換ついてますよ。

  5. 5665 匿名さん

    >>5663 匿名さん
    フィルターって自分で買うんじゃないのか？ここのどういうタイプか分からんが。

  6. 5666 匿名さん

    知らぬが仏。笑い

  7. 5667 匿名さん

    全てのマンションかどうか知らないけど、三井が売らずに優良不動産として、直接賃貸する部屋があるそうですよ

    水面下で、方針変更で入居開始後に販売されたりする
    キャッシュで買うような上客に、まず話が来るのですよ

    あっても数戸ぐらいだと思う

  8. 5668 匿名さん


    シンプルに表現すると、それはただの売れ残りです
    買った客の手前、そう表現するだけなのです

  9. 5669 匿名さん

    >>5668 匿名さん

    早く売りたいのになぜ入居後に割増価格で売るの？
    普通に定価で注目されてる間に売った方が打てるでしょ
    言ってる事がわからない

  10. 5670 匿名さん

    購入者だけど売らずに残してる部屋が2部屋は大嘘。北東は3～8階、26階、28～30階が空いている。今は内覧会を優先してるから売りに出してないのは事実。

    • 2
  12. 5671 匿名さん

    >>5670 匿名さん

    勘違いしてませんか？どこにも売らずに残してる部屋が２部屋とか書いてないと思います。先着順が２戸とは書いてありますけど。それは売りに出した部屋だし当てはまりません。因みに、高層でまだ販売していない部屋は10戸程度とは聞きました。

  13. 5672 匿名さん

    >>5671

    5660 匿名さん 1日前
    高層も低層も、売らずに残していた部屋しかないようですよ。そういう意味で売れ残りは先着順の二戸だけ。現地販売したら、すぐ捌けると思います。

  14. 5673 匿名さん

    賃貸でてました。高い！
    https://www.stlink.jp/m/rent/13864/227257/

  15. 5674 匿名さん

    表面利回り5%だね。表面利回り4%に調整するとキャピタルゲイン30%か。
    売ってよし貸してよし。

  16. 5675 匿名さん

    近隣の家賃相場から言えば、妥当なのでは？

  17. 5676 匿名さん


    まだまだ隠された売れ残りがあるということはわかりましたが、こうなってくるとバルク売りの可能性はありますかね、定借ですし

  18. 5677 匿名さん

    言い得て妙、ですね。

    https://usijimakunnoningengaku.com/?p=1038

    • 1
  19. 5678 匿名さん

    ないよ。売らずに賃貸にするだけ。

  20. 5679 匿名さん

    西角ってこんな狹いの？他の角は全部70平米台だったけど。賃貸を三井がこの時期に放出するわけないし・・

  21. 5680 匿名さん

    失礼、西北でしたか。13階から20階まで売り出してた１LDK唯一の角部屋NHKビュー

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