パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

三井デザインテックのインテリア商談会の続きはどうなってるのだろう。

昨日朝ラン途中に。植栽も進んでますね。

高層と低層含めての方角ごとの販売状況
※低層の西、西南、南は販売無しの賃貸

完売・・東南、南、西南、西、西北

在庫少・・東、南西

在庫有り・・東北、北東、北、北西

在庫少ない方角は現地販売で完売しそうですね。竣工から1年くらいかければ東北～北西の在庫は捌けるかな

高層階は殆ど売れています。
低層階は元々、三井は売る気がなかったので、適当なところで引っ込めて賃貸にすると思います。

低層階は賃貸仕様で高層階とは別物件。

東北の低層が欲しい、けど資金がなー

低層階と言えど、北がつく方角は代々木公園の緑と新宿摩天楼ビューなので、高いですよね。

定借は売出しから1年以内に売りきらないと悲惨なことになるので賃貸に回したほうが良いです。世田谷に悲惨な定借物件があります・・・

ここの方角ごとの景色を見ていたのですが東と東南からは東京タワーが見えました。ラトゥール神南の右側に見えます。北側からだとラトゥールに被って見えません。

それは東京タワーではなく多分スカイツリーですよ

渋谷でええなあ

>>5432 匿名さん
車の幅が1950までなので外車の大型SUVは、駐車できません。?

これ？

検討板は賑わっているのに、住民板が閑散としているのはなぜ？

内覧会のお知らせきた

なるほど。

内覧会に鑑定士みたいな人を連れてく契約者さんが多いのかな？私はいつもOKでーすという感じなので連れて行ったことがありません！

案内来ました！日付指定ですね。うちも内覧会は、いつもノーコメントです。同行業者連れて、神経質にいくつも細かい指摘をする人もいるようですが、あんまり意味ないと思います。

打診棒持参の方もおられるでしょうが、暖かい目で見守ってあげてください

>>5458 匿名さん

はるぶーさん？

私は9月1週目の内覧です。夏の内覧は初めてなのですが室内のエアコンはつけて良いのかな

内覧会楽しみだー

>>5461 マンション検討中さん
ほんまにめっちゃ楽しみや！

渋谷スカイからPHプールが盗撮できちゃってるね。著名人が買ったのだろうからあれはまずい

内覧会で不具合を見つけたら、短期間で直してくれるけど
住んでから不具合を見つけても、なかなか直してくれない場合があるけどね。
もちろん床や壁や窓ガラス等の疵などは、入居後は無償では直してくれないのが一般的。

マンション購入したことない人の書き込みｗアフター補償でいくらでも無償で直してくれる。

34階の北東～東北のDW仕切りが無いと思ってたら繋がって1部屋に設計変更されてるw
2部屋で10億くらいかな？

おまわりさん、5463の盗撮犯はこの人です。

ペントハウスに似せて窓際にアイランドキッチンか。35階はMRに似せたアイランドキッチンの設計変更ですね

ペントハウスの角住戸は15億で売り出されたけど、間の住戸は売り出されてないよね。千代田区長の件があるのでまた優先販売やったのかな？地権者いないから事業協力者住戸は設定できない。

地権者でなくても事業協力者として扱われるケースがあると思いますが？

ペントハウスの好きな方角が買えなかったのかな、ペントハウスよりは安いでしょう。このリビングなら構造壁無いし改修は簡単では。北東東北ブチ抜きとは良いですねー。

何億もだして、定期借地権の新羽田飛行ルートほぼ真下の物件買う感覚が理解できん

部屋丸見えで怖い

>>5472 ご近所さん

航路の下は億ションだらけですよ。
検討もしていないのに、わざわざご苦労様です。
余程、暇を持て余してるんでしょうね。

航路って道路みたいに決まったコースだと思ってます？飛行機はかなり幅広いコースを羽田に向かって飛んでいて、渋谷区、港区の広い範囲が航路の下になってます。更に広げる案もあるみたいですね。よってこの物件だけ評価下がることは無いでしょうね。それもオリンピックまでだろうし。

>>5475 通りがかりさん
逆転いや、空港近くでないと航路下に毎回騒音がある訳ではないと言う。

最近パークタワー青山の住民が、毎日耐えられないって書き込みあったよ

リアル活動ならわかるが、掲示板だとなりすましもあるし何とも

パークタワー青山じゃなくて、青山パークタワーじゃないでしょうか？
青山パークタワーは、羽田新飛行ルート　AとCの中間くらいなので両方の騒音が聞こえる
最悪の立地ですね。何億円とかで売りに出てますが、半額でも住みたくないです。青山パークタワーは、本来、騒音レベルの低い所にあるので窓などの防音対策も甘いと想定されます。ここのマンションもＡとＣの間に立ってますから新飛行ルートの影響度では最悪の立地です。

＞騒音レベルの低い所にあるので窓などの防音対策も甘いと想定されます。

私も同じこと思ってた
これから建つマンションは、防音対策するのだろうけど

ここは方角分けてLow-eガラスではなく、全方角Low-eガラスです。青山パークタワーは古いのでシングルガラスです。解散。

渋谷の山の手通り沿いに住んでいますが、車道は常時70dBの騒音があり、飛行機も同程度なので、車道に面していると特に飛行機だけうるさいというのは無いですよ。車道に面していなかった人は常時大通りに面している状態になってしまったのは事実だと思います。そして40dBの遮音効果のある複層ガラスを入れるのでしたら30dBになるので許容範囲だと思います。それよりも、場所柄90dBくらいで絶叫する酔っ払いが深夜にいそうで、そちらの方が気になります。

ここの高層階の分譲仕様【パークコート仕様】部分を買いました。
飛行機云々の話が出てますが、そもそも窓を開けないので関係ないです。
角部屋DW住戸ですが、正直このマンションで窓をあけて過ごすことはないでしょう。
DWはFIXで部屋が掃き出しですが、掃き出しを開けて何かをするということは禁煙者のわたしにはまずありえないので。

それとぼくの友人にANAの機長がいますが夏の暑い時の午後、そして南風。
夏の約3か月間程度が当該ルート。

間違いなく冷房キンキンに効かせて部屋でのんびり寛いでる時間帯ですね。
的外れな議論は滑稽ですよ、勤労者の皆さん。

>>5483 匿名さん

丸見え透け透け窓だし、
なんか色んな意味で痛々しく可哀想…笑

勤労者の嫉妬が心地よい

エントランスロビーの写真ももいい感じ。完成まであと一息。

カッコ良いです。

ここ、対面の新築ビルから覗かれるんでしょ？
Twitterか何かにあげてる人いたよねｗ

>>5488 匿名さん
ってか、都心のマンションはほとんどそうじゃないすか？

都心に限らず、マンションに限らず、盗撮は可能。

でも、お手手が後ろに回る可能性大。

望遠レンズで覗こうと思えば、どの建物も一緒。おまわりさんの出番です。

Twitterにあげられてたここの覗き写真、撮影倍率は普通だったような気がしますが。
展望台から？でしたっけ。

好奇の目で見ないように観光客に注意ビラを配るべきでは？

引越抽選ですね。実感沸いてきました。楽しみ。

>>5492 匿名さん
何をもって普通とおっしゃってるかはわからないですが、普通の携帯やデジカメではあんな感じには取れないかと。
望遠レンズじゃないですかね。

宮下パーク良さげだね
今度遊びに行くよ
渋谷は開発がずっとあるから、楽しいだろうね
自分のエリア外だから住めないのだけど

300mmの馬鹿デカイ望遠レンズで盗撮ですよ。気持ち悪い盗撮マンションオタクです

実際のクリエイティブステップラウンジも良いね

内覧会楽しみですね。そういえば、中に入るカフェってどうなったのでしょうかね。スタバ？ではないか…

ちっとは売れたんか？オイｗ

この人、スレが上がると必ず現れますね 笑

高層階はあと5部屋くらいで北東と北が残ってる。低層階はネックだった北東が8階以上は売れていてあと20部屋くらい。秋からの現地販売まで先着順以外は売らないようですが、現地販売が始まれば早々に完売しそう。

渋谷スカイから丸見えなんだが…
盗撮とかじゃなく展望台だから堂々と双眼鏡で沢山の人に見られてしまう…

東南～南東の低層階は完売早かったが、まさか高層階が覗かれるリスクあったとは。
34階の角部屋をくっつけた設計変更は目立ちますね・・

>>5502 マンション掲示板さん

だから言ったじゃないですか。。
この事は昨日や今日始まった訳ではなく、
ココはわざわざ高い金出して不特定多数から
丸見えの、いわゆる“公開処刑物件”だと。。(T＿T)

>>5502 マンション掲示板さん

おまわりさん、覗き見犯はこの人です。

高い建物があるところは、他も高い建物なんだから見えちゃうのは仕方ないんじゃないの？

まあエッチはカーテン閉じるのは必須になるけど、それってどこに住んでても結局は同じでしょ。

渋谷駅に暗渠完成

https://www.sankei.com/smp/affairs/news/200819/afr2008190018-s1.html

自分が上半身裸でテレビ見てゲラゲラ笑ってる姿を、渋谷スカイから不特定多数の人に覗かれてる所を想像すると…
う～んってなってしまいます

>>5508 マンション掲示板さん

「う～ん」と“興奮”してしまうのですか？！w

滅多にないし無視して良いが、その意味でも北向きは盤石だね

>>5502 マンション掲示板さん

ｗ
高層階が覗かれる物件なら中層階あたりまでも丸見えでしょうね普通は。

双眼鏡で覗きが趣味ですか？都内のマンションならどこも同じ。
ここが特別だとしたら、それは渋谷のランドマークタワーであり、君みたいな人に妬まれたり嫉妬されたりの対象になりやすいことかな。

もう今さらあとの祭り。
我慢して住みなさい。

これが妬み嫉みの典型例ですよ。最近、ザコートにも出没してる人かな。

妬みだろが何だろうが理由はともあれ、
高い金出して不特定多数の人達から常に
見られると思いながら生活するのはこのご時世、
個人情報を含めマジ勘弁。

東京タワービューの港区タワマンが良いとされてるのに今更何言ってるんだか。
森ビルのヒルズとかの展望台付近のタワマンなんて既にいくらでもある。

>>5516 匿名さん

東京タワービューが良いとされてる…ってww
価値観は人それぞれ。
東京タワー見えるより、知らない人達に
常に自部屋を見られる方が嫌な人もいる。
逆に露出に快感を覚える人には最適w

東京タワーが見える、と
他人から見られる、とは明らかに別物でしょう。

それにしても東京タワーが見えると良い、って概念は
価値観というよりも、押し付けられたスリコミのようにも思えるけど。

ハエが集ってきましたね 笑
無視が一番でしょう。

実際シティータワー麻布十番とか北向きのが成約価格高いからね。
見られるとか気にせず景色に余計に数千万払う富裕層が大勢いるのが現実。
このマンションだと公園側のが景色いいから状況違うけどね。

>>5520 匿名さん

中には、不特定多数の知らない人に生活丸見えも
全く気にならない人種もいるのでは…笑

まあ、悪意を持って覗こうとしない限り、丸見えにはならないと思いますがね。
東京なんてそもそも見合いが全くない物件なんて、ほとんどないのだから。　
気になるなら、レース1枚でみえないし、都心の皆さんはそれでよしとしてるんじゃないの？

大崎、月島、勝どき、豊洲、東雲、武蔵小杉のタワマン群はお見合いだらけだけどね。双眼鏡で覗く変態は、逮捕でいいんじゃない。

ここがみんなに覗かれるのわかったけど、それがどうかしたの？
俺は全く平気だは。

>>5523 匿名さん
ブランズ豊洲はお見合いゼロだよ
更に高い所から備え付けの双眼鏡で覗かれる物件なんてそうそうないよ
適当な知識で語らないでね。

ブランズ豊洲は誰でも入れるベイサイドクロスから丸見えだろ。
東京タワー六本木ヒルズ以外にも新宿の都庁とか池袋サンシャインの周りにもタワマンたくさんあるし例を挙げていけばきりがない。

豊洲詳しいのね 笑
検討したこともないから知識ゼロで、どうもすんません。あなたは、そのブランズとかいうマンション検討してるんだね。なら、ここは関係ないからバイバイね。

そんなこと言ってたら、パークタワー文狂小石川なんて全方位 至近距離でお見合いだぞｗ

>>5527 匿名さん

情弱晒して恥ずかしくないの？
そんなんだから一般ぴーぽーに常に双眼鏡で覗かれるいきなり黄金伝説マンション掴まされるんだよ。

蛆虫が集ってきましたね 笑
無視が一番でしょう。

>>5529 匿名さん

えっ、俺に豊洲のマンション薦めてるの？ブランズだかブロンズだかしらないけど、まったく興味ないや。メンゴメンゴな。

双眼鏡で覗いても男女の肉体運動が見えるだけで蛆虫は見えませんが。

検討者のふりして自演バレバレ

>>5524 匿名さん

ほら！
こうやって人から自部屋内を見られても全く平気な人もいるのは事実だから、そういう人が好んで住めば良いだけのこと！w

ここと豊洲を検討する人なんて皆無でしょう。全然、参考にならないよね。なんで豊洲の話になってるの？
これから入居まで忙しいから豊洲の相手してあげられなくてごめんね。内覧会楽しみ楽しみ。

>>5532 匿名さん

鏡を見たら見えると思うよ 笑

>>5534 匿名さん
知り合いに見られるのは嫌だが、知らん奴にちょろっと見られようが全く気にならんな。しかも双眼鏡使うの？

現実世界で満たされないから、ネットを捌け口にしてる情けない人はほっときましょう。文体から同じ人とおぼしき書き込みをあちこちのスレで見かけるでしょう。所詮、それだけが生き甲斐の人生です。

まずは犯罪認知件数の総数（図表1）をみていきましょう。ワースト1は、「新宿区新宿3丁目」。
続いて渋谷・センター街を中心にNHKに至る、渋谷の中心的エリア「渋谷区宇田川町」。

https://news.livedoor.com/article/detail/18777591/

>>5537 匿名さん

ここは双眼鏡は元より、普通に肉眼でバリバリ丸見え公開です。
でも他人から見られることが全く気にならないなら問題ないのでは。