東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04
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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 541 匿名さん

    定期借地で500もするわけないやろ。建物代だけやぞ。

    • 2
  2. 542 マンション検討中さん

    本気で言ってる？
    渋谷の高級住宅地隣接の高台で？

    • 3
  3. 543 匿名さん

    コストから考えると2014年の段階で平均一部屋8800万。
    利益は10パーセント乗せるとして9680万。平均的な広さが70平米とすると坪456万。
    2014と比較して資材価格高騰で概ね1.4倍ぐらいに相場が上昇したので平均坪638万？所有権なら平均坪800万？
    リセール良さそうだし、買えるなら買いたいな

    • 5
  4. 544 マンション検討中さん

    >>537 匿名さん
    それだと、disられてるアルファグランデ千桜タワーより安い。

    自治体の土地の上に建つ定借の
    坪単価の平均は
    CT品川 250万 築10年中古
    千桜 320〜350万 新築時
    と、いったところ。

    これらよりは遥かに高くなる。

    • 3
  5. 545 マンション検討中さん

    >>543 匿名さん
    GJ
    部屋向きや階数で傾斜はかなりつくだろうけど、そんなとこだよね。

    • 1
  6. 546 匿名さん

    >>544

    向こうは都心３区（港区、中央区、千代田区）の物件だよ。
    渋谷区のここが叶うわけないじゃん。

    • 1
  7. 547 マンション検討中さん

    安かったら、嬉しいんだけどね
    隣が紀州徳川家屋敷のあった松濤なんだよね
    坂降りるとクラブハウスでごちゃごちゃだけど、繁華街
    その上、今ベンチャーが会社起きたいナンバー1で、大人向けにシフトチェンジ中の渋谷

    • 3
  8. 548 匿名さん

    千桜はなんちゃって千代田区でしょ。
    ああいう立地だからもう千代田区アピールするしか手がないけど、山手線スレの某僻地物件の人がいつも港区アピールしている構図とそっくり。
    変な物件掴んじゃうと区のネームバリューに頼るしかウリがなくなるという典型例。

  9. 549 マンション検討中さん

    >>548 匿名さん
    千代田区の話は、千代田区の物件でお願いします

    • 2
  10. 551 住民板ユーザーさん1

    六月に代官山で販売を開始するの情報はどこからわかるのですか？

  12. 553 匿名さん

    [NO.550～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  13. 554 匿名さん

    最近販売された近隣の物件相場みれば
    敵う敵わないとか分かりそうなもんだけどね
    勝負してる訳ではないけど安くなりそうな
    感じは一切ないよね。
    まあ荒らしなんだろうな。

    • 3
  14. 555 匿名さん

    まぁ武蔵小山 笑　より遥かに高くなるのは間違いないよな
    多くの人にとって比較対象にすらならないだろう。
    こちらはパークコートだしな。パークシティとは残念ながら格が違う

    • 2
  15. 556 マンション検討中さん

    企業のCVCも加熱してるし
    ベンチャー聖地となりつつある渋谷は
    先行き明るいと思う。
    だから、経済的にも安くはならない。

    • 2
  16. 558 マンション検討中さん

    [NO.557と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  17. 559 匿名さん

    定期借地って期間がきたら価値０になるんだよ。
    それ分かってる？
    そんな坪600万も700万もするわけないでしょ。

    しかも上物は解体して更地にして返さないといけないんだよ。
    それにいくら費用がかかるか分かる？

  18. 560 検討板ユーザーさん

    70年後ね
    当然解体費用は、修繕積立金とともに積立だろうね

    • 2

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