パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

>>5380 通りがかりさん

え…、、
駅から遠過ぎ、不気味な緑色(カメムシタワーw)、
価格の高い角部屋が大露出で外からマン丸見え、
羽田新ルート航空機騒音…、
価値観好みは十人十色ですね。

気になるのが、売れていない部屋や賃貸未入居の部屋の、そういう経費は、どこが持つのでしょうか。。。
きちんと売主が負担してくれるのだろうか。
誰か確認してくれないかな。（自分で言うと、なんだか目を付けられそうで。。。）

>>5382 評判気になるさん　
部屋の所有者です。
三井不動産もしくは部屋の購入者ですね。

高層階の価格に吊られて低層階の価値が上がりますよ。新築ではなくリセールを買う人たちは天井高さや設備など気にしません。リセール購入組が気にするのは立地、広さ、間取り、方角です。

ここ買う人の目的はバカ高い減価償却費がほしいのです

>>5385 匿名さん

仰る通りです。
私もそこです。

法人のキャッシュ一括買いで減価償却はお得だけど、法人ローンだと利率高いから減価償却+社宅のメリットが薄いね。個人の住宅ローンでタダみたいな利子に減税10年使って、自社に売れば最大限にメリット生まれる。渋谷IKEAをセンター街に誘致決定おめでとうございます。

個人の住宅ローン買いで自社法人に社宅貸し出しが1番の節税になりますが、税務調査を乗り切るには相当のコネが必要ですね。コネはいけませんね、スキームに訂正しておきます。

そうなんですか。

結局、住むためのマンションじゃないんですね、ここは。

>>5388 匿名さん

住宅ローンじゃなくても０.５%ちょいとかで借りられないの？

個人と法人の利率は全く違う。法人の事業用ローンで住宅買えば一括返済

住宅担保ローンで買うことになるが与信良くて2.5％。悪いと2倍以上

高層階あと4部屋ですか。
最上階の12億くらいの部屋と、4億オーバーの広い部屋と、あとBタイプ2部屋とかですか？

もし残り4部屋が正しいとすれば、サイトに出てる
ペントハウス
37C
34D
26B
の4部屋ですね。

10部屋くらいある

>>5395 匿名さん

では、上の4戸以外は具体的にどこですか？

ジム部分は2部屋ぶち抜きで、折上げ天井の間接照明が外からもわかりますね。
ウイズ原宿を内見してわかったのは代々木公園を部屋内からの目線上で見るには、高いフロアだと下方を見下ろすため窓際に行かないといけません。ここだと代々木公園まで距離があるので、15～18階くらいが部屋内の目線上に代々木公園がきそうです。

このロケーションで地代一括前払方式で70年転借地は最強の勝ち組物件だね。

節税商品として時代、時代の富裕層に流通していくね築20年過ぎて残存年数が法定耐用を割れても、それはそれでまた別の意味で利用価値がある、節税効果の高い。

リミットはやはり築30年超えたあたりからでしょうな、減価が成約事例にリンクしてくるのは。

逆か。

成約事例が減価にリンクしてくるのは。

上で誰かが頓珍漢なことを書いていたけど、このマンションはそもそも法人向け個人向けの節税商品。

一般人はそもそもこのマンションのローン審査まず通らないよ。定借70年マンションにどの銀行が中古流通でローン満額出すのよ。

中古の定借のローンなんて出て5000万よ。
素人が多過ぎるわ、このコミュニティ。

>>5398 マンコミュファンさん
同感です。
節税投資商品としては、最適な案件。
経営者やユーチューバー等の客層を見ても、方向性は似ています。
実需で住む人もいなくはないでしょうけれど…

節税用マンションとしての利用価値を考えてみると、
ホテル代わり30%、パーティ用30%、賃貸30%、あとの10%は放置＋実需。
こんな感じでしょうか。

都心タワーが資産価値を保てる理由の一つが、資産家の節税対策であることは間違いないけど、とは言え、よく億超のマンションがあちこちでこれだけ売れるもんだ。やっぱり東京は凄いな。

今の日本ではその力があれば起業するのが一番なんだけどな、人は安定を望むんだよね。

ここを住宅ローンで三井住友信託・三菱UFJの両行とも億の融資通りましたが？
手元キャッシュは使わずに融資は引っ張ったほうが良い。暑くなってきてトンチンカンなことを言う人がまた出てきて大変です

5402 匿名さん
>4891

>>5402 匿名さん

きみ日本語ちゃんと読んでる？
センスないから不動産はもう触らない方がいいよ。

『中古の』流通って書いてあるでしょ、ぼく。
わかる？

提携ローンで億通るのは当たり前だよ、そういうローン設計になっているから『提携』ローンなんだよ。

意味ないだろ、最初から5000万しかおりなかったら、サラリーマン風情が背伸びしたって擦りもしなくて。

ぼくが指摘したのは、そういうことじゃない。
きみみたいな『提携ローンが…』なんて言ってるレベルのやつが買ってもセカンダリーで流動性が確保できない商品なわけだよ、次の実需層に『中古』で当て込もうと将来考えたときには。

だから上で二次流通時は『眺望、広さ…』とか、そこいらのサラリーマンに毛がはえたようなリテラシーの連中が然もありなんみたいな感じで論じてるのが滑稽で頓珍漢だと言っている。

わかりますか？

>>5404 匿名さん

それ、どこの銀行？中古であろうと担保価値があれば、普通に貸しますよ？同業で定借を区別してるとこ知らないけど、世の中広いからあるのかな？

カツカツローンで買うから、そんなに必死になるんだよｗ
落ち着け、サラリーマソｗ

>>5404 匿名さん

5398と同じ人なのに、名前変わってますよ。
あちこちで名前変えながら一日中、おかしなことを長文で書く特徴のある嫌われ若葉さんですね。

最上階まで緑のネットが取れましたね。

定借は中古ローンできないっていうのはネットで書いてあるからねー。しょうがないよ、ネットで書いてあるのだから。5404くんは買えるようになったらまた戻っておいで

>>5409 匿名さん
いや、できるよ。知らないの？

＞＞５４０９
都銀はすべてＯＫ。

ただ、所有権と同じく、審査は本人の格付け次第。

地代前払いと借地代を７０年均等償却じゃないんですか？だとしたら、投資向きとぎゃあぎゃあ騒ぐほどでもないかと。

借地だから購入額全額償却対象ですよね

5409の内容は「ネットに書いてるから5404はそう思ってるんだよね」と言っているのに5410のアスペ回答が。。。

>>5414 匿名さん
まったく、そのとおりなんだけど、定借はローン組めないと誤解する人いるし、このスレでそれはまずいから補足は必要。

エントランスのライトアップは昼もするようです。かっこいい！

これはすごい

成功者のトロフィーですね、すばらしい。

>>5416 匿名さん
CGより素敵ですね。

>>5416 匿名さん

わぁこれはかっこいいですね
CGよりも何倍も

中住戸が何部屋もあるカプセルルームみたいなタワマンと違って、中住戸が1部屋なのが良いね。この立地にこの規模感で共用施設も圧倒的。

しかし、売れませんね。

PHとジムの折上げ天井は照明が違うので外から目立ちますね。そろそろ虹色のライトアップを再開して欲しい。そしてDWの階数表示と好評分譲中の看板が外されて竣工まであと少し楽しみだ。

本当にいいモノならこんな必死に宣伝しなくても売れるはずなのにネ。

誰か、ネガ相手にしてやれよ

ガーデンエントランスも素晴らしい出来ですね！

最上階のプール付きペントハウスとか買った人は夜な夜なプールサイドパーティーをやってみせびらかすんだろうなあ...く、悔しいーっ

私含めて実質的にはそういう目的利用がメインの物件になってくるでしょうね。

大きな減価償却費を使って節税する為に買ったわけですし、風紀は正直どうでもよいです。

やっぱりあの緑色が何とも・、、、

晴れた日に見ると色温度がもう少し高く見えるのかそんなに変な色には見えなかったけどね。

ええなあ。渋谷でええなあ。

駐車場と駐輪場の抽選書類が届きました。ここからはあっという間ですね。

>>5433 匿名さん

全くマンション検討と関係ない、根拠のない誹謗中傷はお控えください。

ええなあ。渋谷ええなあ。

>プール付きの住戸買えたとしても肝心の体がダルダルではね。
>気持ち悪い成金豚オッサンに小判って感じ。

こういうのは腹の内で思っとくだけにせなあかん。
表に出した瞬間に嫉妬になる。

>>5432 匿名さん

住所も決定し、９月内覧会。その後も手続きが目白押し。本当に入居まですぐという感じですね。
新築マンション購入は4回目ですが、いつもその時々気に入ったマンションを購入しているので、何度経験しても、内覧会はわくわくします。

今回の内覧会で不安なのは、いつもの専門業者がいないこと。
今まで、ありがとうございました。

合掌。

>>5438 匿名さん
コロナ廃業？

駐車場はハイローともに80台ずつ？
ハイルーフ使わない方はローでお願いします

三井デザインテックのインテリア商談会の続きはどうなってるのだろう。

昨日朝ラン途中に。植栽も進んでますね。

高層と低層含めての方角ごとの販売状況
※低層の西、西南、南は販売無しの賃貸

完売・・東南、南、西南、西、西北

在庫少・・東、南西

在庫有り・・東北、北東、北、北西

在庫少ない方角は現地販売で完売しそうですね。竣工から1年くらいかければ東北～北西の在庫は捌けるかな

高層階は殆ど売れています。
低層階は元々、三井は売る気がなかったので、適当なところで引っ込めて賃貸にすると思います。

低層階は賃貸仕様で高層階とは別物件。

東北の低層が欲しい、けど資金がなー

低層階と言えど、北がつく方角は代々木公園の緑と新宿摩天楼ビューなので、高いですよね。

定借は売出しから1年以内に売りきらないと悲惨なことになるので賃貸に回したほうが良いです。世田谷に悲惨な定借物件があります・・・

ここの方角ごとの景色を見ていたのですが東と東南からは東京タワーが見えました。ラトゥール神南の右側に見えます。北側からだとラトゥールに被って見えません。

それは東京タワーではなく多分スカイツリーですよ

渋谷でええなあ

>>5432 匿名さん
車の幅が1950までなので外車の大型SUVは、駐車できません。?

これ？

検討板は賑わっているのに、住民板が閑散としているのはなぜ？

内覧会のお知らせきた

なるほど。

内覧会に鑑定士みたいな人を連れてく契約者さんが多いのかな？私はいつもOKでーすという感じなので連れて行ったことがありません！

案内来ました！日付指定ですね。うちも内覧会は、いつもノーコメントです。同行業者連れて、神経質にいくつも細かい指摘をする人もいるようですが、あんまり意味ないと思います。

打診棒持参の方もおられるでしょうが、暖かい目で見守ってあげてください

>>5458 匿名さん

はるぶーさん？

私は9月1週目の内覧です。夏の内覧は初めてなのですが室内のエアコンはつけて良いのかな

内覧会楽しみだー

>>5461 マンション検討中さん
ほんまにめっちゃ楽しみや！

渋谷スカイからPHプールが盗撮できちゃってるね。著名人が買ったのだろうからあれはまずい

内覧会で不具合を見つけたら、短期間で直してくれるけど
住んでから不具合を見つけても、なかなか直してくれない場合があるけどね。
もちろん床や壁や窓ガラス等の疵などは、入居後は無償では直してくれないのが一般的。

マンション購入したことない人の書き込みｗアフター補償でいくらでも無償で直してくれる。

34階の北東～東北のDW仕切りが無いと思ってたら繋がって1部屋に設計変更されてるw
2部屋で10億くらいかな？

おまわりさん、5463の盗撮犯はこの人です。

ペントハウスに似せて窓際にアイランドキッチンか。35階はMRに似せたアイランドキッチンの設計変更ですね

ペントハウスの角住戸は15億で売り出されたけど、間の住戸は売り出されてないよね。千代田区長の件があるのでまた優先販売やったのかな？地権者いないから事業協力者住戸は設定できない。

地権者でなくても事業協力者として扱われるケースがあると思いますが？

ペントハウスの好きな方角が買えなかったのかな、ペントハウスよりは安いでしょう。このリビングなら構造壁無いし改修は簡単では。北東東北ブチ抜きとは良いですねー。

何億もだして、定期借地権の新羽田飛行ルートほぼ真下の物件買う感覚が理解できん

部屋丸見えで怖い

>>5472 ご近所さん

航路の下は億ションだらけですよ。
検討もしていないのに、わざわざご苦労様です。
余程、暇を持て余してるんでしょうね。

航路って道路みたいに決まったコースだと思ってます？飛行機はかなり幅広いコースを羽田に向かって飛んでいて、渋谷区、港区の広い範囲が航路の下になってます。更に広げる案もあるみたいですね。よってこの物件だけ評価下がることは無いでしょうね。それもオリンピックまでだろうし。

>>5475 通りがかりさん
逆転いや、空港近くでないと航路下に毎回騒音がある訳ではないと言う。

最近パークタワー青山の住民が、毎日耐えられないって書き込みあったよ

リアル活動ならわかるが、掲示板だとなりすましもあるし何とも

パークタワー青山じゃなくて、青山パークタワーじゃないでしょうか？
青山パークタワーは、羽田新飛行ルート　AとCの中間くらいなので両方の騒音が聞こえる
最悪の立地ですね。何億円とかで売りに出てますが、半額でも住みたくないです。青山パークタワーは、本来、騒音レベルの低い所にあるので窓などの防音対策も甘いと想定されます。ここのマンションもＡとＣの間に立ってますから新飛行ルートの影響度では最悪の立地です。

＞騒音レベルの低い所にあるので窓などの防音対策も甘いと想定されます。

私も同じこと思ってた
これから建つマンションは、防音対策するのだろうけど