物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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519
匿名さん
ダサい返し方だなあ。落ち着けよ。
期待値が高いって、何の期待値が高いの?
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520
匿名さん
千桜の人達がやっかみにこちらまで出向いて来てるのでしょうね。
とはいえ、価値が倍以上違うマンションに粘着しても仕方がないでしょう。
買えないのですから。
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523
匿名さん
6月に代官山にモデルルームができれば仕様や販売価格など重要な情報がでてくるから、議論はそれからでいいのでは!
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524
匿名さん
代官山のモデルルームってどこですか?
建設中ですか
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525
匿名さん
>>523 匿名さん
議論になりませんよ。
そちらのスレを拝見しましたが、随分と勘違いなさっているようで。
これ以上勘違いされないようにはっきり申し上げますが、そちらはタワマンとしてはいいとこ中の下〜下の上です。
ご理解頂けましたらお引き取りを。
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526
匿名さん
第三者が対立煽ってるような感じだね。別にそれぞれで良いと思うけど
色々劣等感抱えて大変なんだろうな。完売してる物件をあれこれ言っても仕方ないわな
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527
匿名さん
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528
匿名さん
武蔵小山とかチザクラとか他物件の名前だして無用な争い企てて、当該物件を間接的にディスってる人て多分病気だとおもう。
ゴールデンウィークで面白いようにレス付いて楽しくなっちゃってるだろうね、無視でいいでしょ
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529
匿名さん
>>528 匿名さん
武蔵小山の話なんて出ていないと思いますが。
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531
名無しさん
渋谷区役所スレなのにチザクラにこだわり過ぎの方が多いようですね
あまりやりすぎると、反チザクラも、チザクラ過剰肯定派も、露骨過ぎて荒らし行為ですよ
渋谷区役所住宅棟検討せずに煽るだけなら、スレ主旨逸脱ですよ?
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535
匿名さん
[No.521から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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536
匿名さん
武蔵小山の駅1分が坪単価460万だから、ここはいくらであるべきなのか?
これが本来ここで語られるべき
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537
匿名さん
-
538
匿名さん
あまりに相場観ないこと言う人は無知というより荒らしなんでしょうね。分かりやすい
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539
検討板ユーザーさん
>>530 匿名さん
そういうあなたも語るに落ちてるよ
荒らしなのが露見してます
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540
検討板ユーザーさん
>>536 匿名さん
500だと嬉しいが多分600〜700が平均
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541
匿名さん
定期借地で500もするわけないやろ。建物代だけやぞ。
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542
マンション検討中さん
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543
匿名さん
コストから考えると2014年の段階で平均一部屋8800万。
利益は10パーセント乗せるとして9680万。平均的な広さが70平米とすると坪456万。
2014と比較して資材価格高騰で概ね1.4倍ぐらいに相場が上昇したので平均坪638万?所有権なら平均坪800万?
リセール良さそうだし、買えるなら買いたいな
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544
マンション検討中さん
>>537 匿名さん
それだと、disられてるアルファグランデ千桜タワーより安い。
自治体の土地の上に建つ定借の
坪単価の平均は
CT品川 250万 築10年中古
千桜 320〜350万 新築時
と、いったところ。
これらよりは遥かに高くなる。
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545
マンション検討中さん
>>543 匿名さん
GJ
部屋向きや階数で傾斜はかなりつくだろうけど、そんなとこだよね。
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546
匿名さん
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547
マンション検討中さん
安かったら、嬉しいんだけどね
隣が紀州徳川家屋敷のあった松濤なんだよね
坂降りるとクラブハウスでごちゃごちゃだけど、繁華街
その上、今ベンチャーが会社起きたいナンバー1で、大人向けにシフトチェンジ中の渋谷
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548
匿名さん
千桜はなんちゃって千代田区でしょ。
ああいう立地だからもう千代田区アピールするしか手がないけど、山手線スレの某僻地物件の人がいつも港区アピールしている構図とそっくり。
変な物件掴んじゃうと区のネームバリューに頼るしかウリがなくなるという典型例。
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549
マンション検討中さん
-
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551
住民板ユーザーさん1
六月に代官山で販売を開始するの情報はどこからわかるのですか?
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553
匿名さん
[NO.550~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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554
匿名さん
最近販売された近隣の物件相場みれば
敵う敵わないとか分かりそうなもんだけどね
勝負してる訳ではないけど安くなりそうな
感じは一切ないよね。
まあ荒らしなんだろうな。
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555
匿名さん
まぁ武蔵小山 笑 より遥かに高くなるのは間違いないよな
多くの人にとって比較対象にすらならないだろう。
こちらはパークコートだしな。パークシティとは残念ながら格が違う
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556
マンション検討中さん
企業のCVCも加熱してるし
ベンチャー聖地となりつつある渋谷は
先行き明るいと思う。
だから、経済的にも安くはならない。
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558
マンション検討中さん
[NO.557と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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559
匿名さん
定期借地って期間がきたら価値0になるんだよ。
それ分かってる?
そんな坪600万も700万もするわけないでしょ。
しかも上物は解体して更地にして返さないといけないんだよ。
それにいくら費用がかかるか分かる?
-
560
検討板ユーザーさん
70年後ね
当然解体費用は、修繕積立金とともに積立だろうね
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561
マンション検討中さん
倍率上げたくないので荒らしでさえなければ
定借disも検討の一環として歓迎です。
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562
マンション検討中さん
>>559 匿名さん
はい!いくらかかるの?
試算して!
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563
匿名さん
>>559 匿名さん
あのー、プラウド南麻布とかの価格とかご存知??
中国なんて全部定借だけど北京とか上海は東京より余裕で高いよ?井の中の蛙すぎて恥ずかしいな
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564
匿名さん
プラウド南麻布とかここは極端な例でしょう。
唯一無二の立地であれば定借も価値があります。
雑居ビルや首都高の隙間に定借を建てても価値はゼロ、ということでは。
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565
マンション検討中さん
ここ、首都高近いっけ?
雑居ビルってNHKのこと??
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566
匿名さん
>>563 匿名さん
チザクラだけならともかく
こんなとこで全く関係ないWCTまで
あげつら人に
真面目に検討レスつけても、無駄
何でも気に入らなくて
ただただ、荒らしたいだけみたい
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567
マンション検討中さん
>>564 匿名さん
じゃあ、プラウド南麻布やここは定借でも
別格で600万の価値があるってことで、オケ?
格安定借の話は別のスレでやってくれない?
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568
マンション検討中さん
2008年前後に超格安定借だったCT品川買えた人や
当時高級今は更に値上がりしてるWCT買った人は
普通に先見の明のある勝ち組だけどね。
ここも、600なら悪くないとは思う。
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569
匿名さん
ここ買いたい層は消耗品として考えるから、坪400だろうが600だろうが買いたいから買う笑
リセール考えてる人は湾岸か武蔵小杉のタワマン巡りして選定してくださいね
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570
匿名さん
100平米65万円くらいで貸せるから、年780万円の収入
20年で1億5600万円回収
なので分譲価格が坪660万の2億でも十分採算あうと思うが
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571
マンション検討中さん
>>570 匿名さん
回収割り込んでますが、実際には30年以上貸すか、20年後に売るから?
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572
マンション検討中さん
自分と違う価値観を激しく否定して
他の価値観を蔑んだりやり返したりするから
検討どころではなくなるんだろうね。
ここを買う検討する人でも
色んな価値観があって良いのでは?
みんな違ってみんないい。
-
-
573
匿名さん
こういう定借なら価値がある。
チープだからといって間違っても雑居ビル首都高脇の無名デベマンションなど買ってはいけない。
-
574
匿名さん
渋谷の夜景を眼下に見下ろせるビューは定借であっても十分に価値があると感じる人は多いと思う
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575
匿名さん
>>573 匿名さん
この物件について議論してもらっていいですか?はっきりいって迷惑ですよ。
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576
評判気になるさん
>>569 匿名さん
前半は良い価値観なのに、後半が残念。
他人が何買いたいかは、その人の価値観でしょ?
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577
匿名さん
>>569 買いたい層ですが
私は消耗品とは考えてませんね。
住んでよし、貸して良しな物件候補なので販売して開始待ってますよ。
-
578
マンション検討中さん
今リセール考えるなら
新駅あたりの再開発地区でない?
三田田町品川とか。
湾岸は選手村放出までは
リセール有利な物件はお預けかと思ってる。
ここも再開発あるから
600くらいなら将来的なお買い得感あるかなあ。
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579
マンション検討中さん
隣に広い公園あると、飛行機の音が抜けて響きますかね?
-
580
匿名さん
>>570
日本はこれから人口大幅減ですよ。
そんな賃料でいつまでも貸せるわけないでしょう。
ただでさえオリンピック終わったらマンション価格暴落と言われているのに。
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581
匿名さん
オリンピックが終わって人口が減るということは大変なことですね
マンションの価値が暴落するのであれば、早くマンションを売って賃貸住宅に引っ越す必要がありますね
急がないと!
-
582
匿名さん
>>580 匿名さん
いろいろ突っ込みどころ満載なんだが、新手の荒らし?笑
-
-
583
マンション検討中さん
賃貸はたしかに二極化するでしょうね。
ここは二極化の良い方になる確率が高いですが。
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584
マンション検討中さん
千桜disやり過ぎて
相手にされなくなってきたから
今度はここをターゲットに変えた荒らしがいるのでしょうね。
検討してくれる分には意見の1つとして尊重しましょう。
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585
匿名さん
むしろ千桜の人達が乱入してきたように見えましたが。
普通の東京人ならこちらとは比較にすらならないことくらいわかるでしょうに。それをやんわりと指摘したらしつこく食い下がってきて荒れた、という感じでしたね。
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586
マンション検討中さん
いえ、千桜はアンチもステマも両方ここにとっては荒らしなんで 笑
どっちが先かとか、興味ないです。
やり合ってる本人達には、どっちが悪いか重大な問題なんでしょうけどね。
両方、千桜の話題は千桜スレでやって頂いて、
ここでは、渋谷区役所物件の話題でお願いします。
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587
匿名
チザクラとここでは立地がちがう。あちらは下町ですし。周りの環境が悪すぎて。
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588
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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589
匿名さん
千桜でなく、ここの話をしましょう
ここと比較検討の対象にする価値もないなら
わざわざ千桜のことだけを書き込む必要なくないですか?
ここの検討者大部分は千桜はどうでも良くて
他物件dis情報も興味ないので
ちゃんとここの情報入れて検討してしてくださいね。
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590
マンション検討中さん
ここも坂降りたらクラブハウスで子供多くてごちゃごちゃよ。
飛行機も煩いだろうし。
でも、買うけど!
-
594
匿名さん
[No.591~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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595
匿名さん
ハワイでは 年数の経った定借物件 たくさんありますが
定借物件の終末は悲惨です
タダ同然にしても 管理費が高いと売れない
それで 築年数が新しくても定借を避ける傾向がありました
ここは賃貸に十分出せるので別荘物件とは違うと思いますが それでも
残り30年ぐらいになってくると 相続や急な
資金需要で売りたくなっても厳しいのではないでしょうか
大規模修繕とか大丈夫かな
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596
マンション検討中さん
なるほど! ハワイて、For sale看板多いけど、
あれはぜんぶ定借だからなの?
日本の観光地の温泉付きマンションと同じ問題?
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597
マンション検討中さん
全部定借の中国はどうなてるんだろね
日本より、金持ちもそうでない人も多いだろうから
ここも、中国のお金のある人が買うケースもあるよね?
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598
マンション検討中さん
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599
匿名さん
ここが竣工する前に、飛行機が上付近の通過を始める。
それを分かってて中国のお金のある人が買うかどうか。
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600
検討板ユーザーさん
香港には進出しまくってるのに?
ここなんて、静かなもんでしょ。
比べたら。
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601
匿名さん
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602
匿名さん
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603
匿名さん
香港マンション平均は元麻布の235%以上だよ。
80デシベル以上の騒音の新興住宅地のパークアイランドでも、元麻布の2倍の坪単価。
つまり。ここより飛行機騒音ある地域をここの2ー3倍以上で買ってる事実。
つまり、ここは環境良くて激安。
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604
匿名さん
築30年経過しても40年は住む、貸す出来るからな。
やっぱ70年ならさほどデメリットも感じないかな。
ここの場合便利だし、市役所横出し、普通に良好な管理になりそうだわ。
所有権でも大人気になるだろうが定借でも普通に人気物件とかだろうな
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605
匿名さん
定借、新航路ディスは一生やってろて所だな。
そしてディスってる間に抽選→完売で、旗色見て買えなかった後悔から掲示板で延々とディスる。
これからもせいぜい末永く定借、新航路ディス頑張ってくださいな。
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606
マンション検討中さん
検討スレなんで、根拠あるディスは大いに結構!
むしろ活発に議論すべき。
荒らしにさえならなければ。
ついでにディスで倍率落ちたら本当に買う人には有利なんで大いに歓迎!
と、言う人もいるかもよ?
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607
匿名さん
ここは三井の青山パークタワーに次ぐ渋谷中心部案件の2番目だから、今後の渋谷でのプレゼンスを考えても、管理体制はぴか一になるでしょ
モデルルームのオープンが待ち遠しい!
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608
マンション検討中さん
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609
匿名さん
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610
匿名さん
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611
匿名さん
>>543 匿名さん
坪638万、いい読みだと思います。
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612
評判気になるさん
>>609 匿名さん
そうなの?
どうせなら、スーパーが良い
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613
匿名さん
平均坪638として、パンダは1割引きの坪574万と仮定する。65平米ぐらいの部屋がパンダになると11300万。50平米だと8700万。
高いけど殺到するんだろうねぇ。
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614
匿名さん
>>613 匿名さん
その値段なら殺到するでしょうね。
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615
匿名さん
ここはブランド的にはパークコートタワーになるだろうから、リセールも堅そう。渋谷の再開発で需要増大するだろうし、それを織り込んだ売り出し価格となるかどうか。
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616
販売関係者さん
建設費高騰でグレード下げたマンションがそんなにするかなぁー。
平均で、坪580万円がいいところじゃない?
プレミアム高層階が750万円。
中高層階が580~680万円。
低中層階が480~580万円。
東急だし、実質は耐震(いちおう制振とはいってるけど、、、)だし。。。
今の市況では、これでも半年では全部は埋まらないかと。
-
617
匿名さん
>>616 販売関係者さん
建築費高騰してるけど、売値は安くなるていう慈善事業期待?笑
しかも半年で埋めなくてもいいんじゃない?
今のご時世、一年で埋まれば大人気物件。
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618
匿名さん
嫉妬の塊マンションになりそう笑
隣は税務署だから税務調査対象にされる高額マンションにもなりそうだけど。。
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619
匿名さん
>>618 匿名さん
医者、外資のエリート、上場企業の役員クラス、経営者といった富裕層しか買えない価格帯ですからね。
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620
マンション検討中さん
そのクラスて、行って年収3000マンくらいでしょ?
上級サラリーマンのパワーカップルも十分参戦可能だね。
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621
匿名さん
パワーカップル。(笑)
カツカツの代名詞をこちらに持ち込まないで頂きたい。
パークコートは共働きで買うマンションではありません。
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622
匿名さん
買ってくれれば誰だろうがオッケーでしょ。カツカツかどうかなんて他人には分からんし、どうでもいい。
売りたいときに売りたい価格で売れるような物件買っとけば何の憂いもない。
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623
匿名さん
荒らし目的の投稿ですから相手するだけ時間の無駄ですよ。
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624
マンション検討中さん
少しでも、ライバル減らしたいから共稼ぎ勢をマウンティングしてるだけでない?
性格に問題あるだけで、荒らしではないかと。
共稼ぎNGなら、専業主婦は妾扱いで肩身が狭く
金持ち奥様でも事業投資やってる中国人は
ここは買えないね!
日本でも今後共働きが標準だろうし。
どちらがワールドスタンダードで多数派かはわかるよね?
金持ちには専業主婦という家族形態もあるし
否定はしないが、すでに古い価値観だよ。
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639
匿名さん
[No.625~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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640
匿名さん
自分が子供の頃から品川といえば品プリ。
数十年経っても変わらない。
たぶん今後も大して変わらないだろうな。
個人的には京急とプリンスがうまく土地交換して大きなスケールで
各々開発してくれないかな、と期待しています。
無理だろうけど。
たまに書き込む高輪住民です。
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641
匿名さん
>>640 匿名さん
といい、品川方面スレの誤爆多いですね。
削除申請、ご自分でしていただけます?
売り出し前から牽制や荒らしが活発なあたり
人気物件の予感ですね。
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642
匿名さん
人気になるのは分かるとして、住所が宇田川町てのがなあ。なんか、猥雑な感じがするのは私だけですか?
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643
匿名さん
代々木公園を望む渋谷の高台ですよ
住所表記はあくまで形式的なもの
実質が重要だよ
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644
匿名さん
-
645
匿名さん
ほうほう。
渋谷だと、上空どのくらいで、騒音量いくらの見込み?
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646
匿名さん
>>642 匿名さん
うん、あなただけ だと思う。
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647
匿名さん
渋谷区渋谷や神南より宇田川町のほうがいいだろ。神山町や松濤、代々木神園町には敵わないが。
パークコートなら貯金1億以下は資料請求不可能にしていいでしょ笑
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648
ご近所さん
渋谷区役所の公園通り向かいに建設中のマンション
神南小学校と東急本店の間に建設中のマンション
に関しての情報はないでしょうか?
両方ともラトゥール渋谷 2と3?
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649
匿名さん
今の内閣1.2がこの辺にしたい構えてるし、渋谷近郊の物件は堅そうですなあ。
ネガさんもっと暴れて倍率減らし頼むよ。
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650
評判気になるさん
>>647 匿名さん
水に関係ある地名は地盤的に良くない事が多いから嫌がる人もいるかめね。
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651
匿名さん
渋谷上空は1000メートルくらいはあるから、白金あたりの深刻さと比べたらたいしたことないよ
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652
匿名さん
>>651 匿名さん
3000ftなら、65dbくらいかね。
外にいれば、やや会話のじゃまになるかも?
性能よいサッシなら
室内は夜の閑静な住宅街より静か。
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653
匿名さん
地歴
文明開化頃迄 畑
1909〜 衛戍監獄(帝国陸軍監獄)
軍事裁判監獄だったので226事件の慰霊碑が区画内にあるよ。
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654
匿名さん
地歴を気にする人って、
田舎者or出自にコンプレックスがある人が多い。
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655
匿名さん
>>654 匿名さん
残念ながら、不正解。
その土地がどう使われてきたかは、
土地の防災レベルが歴代どう見られていたかがわかる。
元畑(水田ではない)て、監獄なら悪くない。
ちな宇田川が流れていたのは南西の道の段差下1ブロック先なんで、ここは川が氾濫時に削れて出来た高台。
地形的にもまずまずわるくない。
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656
匿名さん
>>654 匿名さん
東京は約半分は地方出身の田舎者ですよ。
出自が良いの定義は、竹田家みたいな華族かなにか?
まさか、百年ちょっと前に成り上がった財閥系は入れないよね?
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657
匿名さん
自分は地歴は別に気にしないから良いのだけど
貯金一億以上で人を見下すのが好きな人が
元監獄に住むってのも なんだか愉快だね。
そういう人って、割と気にしそうじゃん?
プライド高くて
後ろ指さされたり、弱み見せたくないみたいな。
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658
匿名さん
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659
検討板ユーザーさん
そこで、>>654 みたいな意見
自分は出自が良いから
監獄でも気にしない、みたいな?
マイナスをプラス自己評価に変える
見事な手法
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660
匿名さん
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661
マンション検討中さん
まだ鉄骨しかできてないからモデルルームの竣工は来月以降になりそうだね
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662
マンション検討中さん
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663
匿名さん
新区役所への移転は来年早々のようだね。
住居棟はよく年の9月、パルコと同時期。
その間に、区長選挙がある。
再選を狙うなら強気の価格帯となる。
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664
匿名さん
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665
匿名さん
-
666
匿名さん
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667
マンション検討中さん
定借だから止めてくれる人がいれば
感じの良い人には嬉しい。
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
匿名さん
賃貸で貸すことも考えると利回りはある程度期待できるよね
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671
匿名さん
パークコート渋谷ザ・タワーに決まりましたね。
浜離宮・乃木坂に続き、9本目のパークコートザ・タワーです。
おめでとうございます。
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672
匿名さん
おめでとうございます。
正直、字面は良くないね。
価格には影響ないと思いますけど。
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673
匿名さん
パークコート仕様であれば室内はかなり期待できますね
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674
マンション検討中さん
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675
マンション検討中さん
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676
匿名さん
予定価格、出てませんよ。。
その坪単価なら倍率50倍くらいかな。
パンダ部屋がいいとこ600弱でしょう。
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677
マンション検討中さん
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678
マンション検討中さん
物件価格は事前の問い合わせ登録件数やパンフ請求件数に比例して上げて値付けしていくから、皆むやみに問い合わせないようにね。
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679
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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680
匿名さん
まぁ大方の予想どおりパークコートだったね。屋上にも専有部分ありと
どうなるか楽しみだわ。やっぱ眺望がウリで相当に高いだろうけど。
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681
匿名さん
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682
匿名さん
>>681 匿名さん
渋谷の一等地でパークコートなので定借を差し引いても500はないと思いますよ。
もし500の部屋が出てきたら、とんでもない倍率になりますね。
私も確実に申し込みます。
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683
マンション検討中さん
>>676
5500万は予定価格ではなく、物件エントリーする時の予算の選択肢の話ですねー
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684
マンション住民さん
定借って実は狙い目なんだけど、コアな定借ネガがいるから頑張って倍率落としてほしい。
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685
匿名さん
定借だと、結局残り年数いくらくらいになってきたら管理や修繕とかどうでもよくなってくるものなの?
15年くらい?
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686
匿名さん
千代田区の定借は結構なドボン物件だったような気がしますよね。個人的にも。
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687
匿名さん
>>686 匿名さん
でた。武蔵小山クンによる千桜ネガティブキャンペーン。
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688
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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689
マンション検討中さん
千代田区のあれはランニング高過ぎで投資的には完全ドボン。かといって住環境悪けりゃ地位も低くとても永住はできないので、買った人の顔見てみたいと思った記憶。あれから相場が上がってるのでなんとなく成功みたくなってるが、紛れも無いク○物件だったね。
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690
匿名さん
>>689 マンション検討中さん
一言一句同意ですね。
気付いてないフリをしている購入者達のひきつった顔を一度でいいからチラ見してみたいです。笑
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691
匿名さん
>>688 匿名さん
これ、パークシティ武蔵小山購入者によるスパム投稿らしいよ
色んなスレで見る
やることが陰湿だな
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692
匿名さん
>691 千桜さん
ではなぜわざわざ千桜の宣伝をする必要があるのですか?
辻褄が合いませんよね。
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693
匿名さん
>>692 匿名さん
嫌がらせみたいよ
対立煽ろうと必死みたい
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694
匿名さん
時間経過をみると、元は千桜スレのポジさんの投稿ですよね。
ポジの皆さんは賛同されていたようですし、それを広めることに何か問題でもあるのでしょうか。
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713
匿名さん
パークコートなんだ。
今知った。
渋谷駅から近いの?
住環境はどんな感じ?
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723
検討板ユーザーさん
[No.695~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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724
匿名さん
定借でパークコートって名乗れるんだね、知らなかった
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725
匿名さん
パークコート神宮前があった。地代がめちゃ高でコケたが、ここはその轍は踏まないだろう。
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726
匿名さん
金額出てみないと何とも言えないですね。
まあ、高いんだろうな(地代含めて)
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727
匿名さん
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728
検討板ユーザーさん
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729
匿名さん
500戸あれば地代はだいぶ下がるんでないの。
敷地も区役所と共有だし。
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730
匿名さん
三井は神宮前で懲りてるから月々の地代はけっこう安くすると思う。
といっても、おそらく「前払い地代」として価格に乗っけるから、物件価格はそう安くないと予想。
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731
マンション検討中さん
定期借地権の権利金211億円だから500で悪と4千万円でそれと固定資産税分が地代にのってくるので神宮前より安くはならないんじゃないかね
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732
匿名さん
それだと、70平米で地代が6万以上かね
管理費等合わせるとつき10万くらいのランニングコスト?
未だ売れ残ってる白金台のお墓View定借並みかそれ以上のランニングコストだね
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733
匿名さん
そんな地代だと、千桜がどれだけコスパよかったかがばれちゃいません(笑)
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734
匿名さん
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735
匿名さん
>>733 匿名さん
全然コスパよくねえし、あんな神田の小汚いエリアであの値段に土代はべらぼうに高い。定借で成功したのは南麻布の二件くらい。あれらは本当に安かった。場所も最高だし。
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736
マンション検討中さん
地代リーズナブルと言う意味では千桜などと比較しなくてもCT品川に敵うものなし。
ただ、ここはリーズナブルさを求めて買う物件ではない。
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737
匿名さん
>>735 匿名さん
無理やりチザクラの話題持ち込んで
関係ない物件の話しないでくれる?
昨日削除されたの忘れたの?迷惑。
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738
匿名さん
>>735 匿名さん
神田と
南麻布2件と
ついでにCT品川の地代、
平米いくらか具体的に書いて数字で比較してらくれる?
悪意ある感想だけだと検討にならないからさ。
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739
匿名さん
南麻布はここと同じで飛行機騒音ある定借になるから参考になる
で、地代いくら?
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740
匿名さん
南麻布の二つは確かに土代激安の数少ない定借の成功例ですよね。がっつり値上がりしたし。同じ三井のこちらだから、色々考えて販売されるはず。訳わかんない立地でバカ高い失敗例の千桜みたいにはならないでしょう。
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741
匿名さん
>>740 匿名さん
南麻布2件の正式名称プリーズ
地代や竣工年、中古価格参考値調べるわ。
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742
匿名さん
>>740 匿名さん
また、変なの来たよ。
千桜スレでやれよー
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743
匿名さん
>>738 匿名さん
数字にするとdisに不都合な真実が分かるのでやらないでしょう、に1000ゴールド
どうせなら、千桜ではなくここのdis意見が欲しい
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744
匿名さん
で、南麻布定借の激安な土地代て、いくら?
千桜やCT品川よりどの位安いのかな?
あとあの辺は定借の走りだったから
ここみたいに70年もなかった気がするけど。
40年とかだとかなり短いよね。
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745
匿名さん
定期借地権のマンションは50年以上ですよ。
法律で決まってるので40年は有り得ないですね。
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746
匿名さん
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747
匿名さん
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748
匿名さん
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749
匿名さん
普通、定借を中古で売るのは超大変。ホント、途中で売る可能性あるならやめたほうがいいと思うわ。
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750
匿名さん
都心の主な定期借地権付きマンションを調べてみた。こんなにあるんだね。
①パークコート神楽坂
②パークタワー西新宿エムズポート
③パークコート神宮前
④ザ・パークハウス六番町
⑤ザ・パークハウス渋谷美竹
⑥南青山パークハウス
⑦プラウド南麻布
⑧プラウド白金台三丁目
⑨パークホームズ南麻布ザ・レジ
⑩シティータワー品川
⑪ブリリアタワー大崎
⑫ブリリアタワー品川シーサイド
⑬広尾ガーデンフォレスト桜楓白樺
⑭アルファグランデ千桜タワー
⑮リビオ日暮里グランスイート
⑯パークコート渋谷ザ・タワー
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751
匿名さん
南麻布の2件は現在の暴騰率はどちらも40%以上で定借としては大成功の物件ですよ。地代はクソ安い。三井と野村はやっぱり良心的。
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752
匿名さん
750に借地期間を追記
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・70年が8/17件
・60年が3/17件
・50年が6/17件。
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①パークコート神楽坂 70年
②パークタワー西新宿エムズポート 70年
③パークコート神宮前 50年
④ザ・パークハウス六番町 50年
⑤ザ・パークハウス渋谷美竹 60年
⑥南青山パークハウス 50年
⑦プラウド南麻布 60年
⑧プラウド白金台三丁目 70年
⑨パークホームズ南麻布ザ・レジデンス 50年
⑩シティータワー品川 70年
⑪ブリリアタワー大崎 70年
⑫ブリリアタワー品川シーサイド 50年
⑬広尾ガーデンフォレスト桜、楓、白樺レジデンス 50年
⑭アルファグランデ千桜タワー 70年
⑮リビオ日暮里グランスイート 60年
⑯パークコート渋谷ザ・タワー 70年
⑰パークホームズ文京小日向 ザ レジデンス 70年
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753
匿名さん
>>748
君、意味分かってないでしょ。
前払い地代と権利金は分譲価格に含まれるって書いてあるし。
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754
匿名さん
それ含んだ価格で南麻布アドレスで坪200代からだよ。クソ安い。滅茶苦茶値上がりしてるし。
分かってないのは君でさ、中古買う人は地代がいくらで建物代がいくらとかが重要なのではなくて、中古の分譲価格がトータルでいくらで、ランニングコストコストが高くないかが重要なわけ。分譲価格の前払い土地代の割合が高い方が固定資産税が安いくなるから中古買う人にはメリットなんだよ。さすが大失敗定借の千桜の人ウザいです。
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755
匿名さん
パークホームズ南麻布はあんまり住みたいと思わなかった。
プラウド南麻布は欲しかったなあ。
広尾GFは見に行ったけどなかなかよかった。一度完売したけどリーマンでキャンセル続出したんだよなあ。
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756
検討板ユーザーさん
>>751 匿名さん
それ前払い地代と権利金入れて?
物件価格だけで、比率出してない?
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757
匿名さん
>>750 匿名さん
千桜と日暮里だけ聞いたこともないようなマンション名だね。
どっちが上なんだろ。
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758
匿名さん
>>756 検討板ユーザーさん
>>751 匿名さん
分譲価格に含まれるから、安いね。
今から7年前に物件買った人は皆勝ち組ではあるけどね。
↓
価格は3,290万~7,790万円(最多価格帯4600万円台)、坪単価280万円。竣工予定は平成25年10月下旬。設計・施工は清水建設。登録は29日まで。定借期間は約50年で、月額地代は5,380円~10870円。前払い地代約659万~約1,331円、権利金約985万~約1,992万円は分譲時価格に含まれる。
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759
匿名さん
>>757 匿名さん
両方、最近だからね。
千桜はネット界隈でも騒ぎになったよ。
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760
匿名さん
>>754 匿名さん
わかってないのは、どちらかな。
ここは中古検討スレではないからね。
ここを、今の相場で新築で買うなら、
地代が分譲価格に乗るのと、
ランニングコストに乗るの、
どちらが良いと思う?
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761
匿名さん
>>757
どっちもどっちかな。弱者デベが商機とみて馬鹿高い金額で売られた典型的な買ってはいけない定借物件。
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762
匿名さん
南麻布は新築坪280か
CT品川はその半分くらい?
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763
匿名さん
千桜は相場加熱期のピークでしたから、見事に売り抜けることに成功しましたよね。
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764
検討板ユーザーさん
>>761 匿名さん
先輩的に買うべき物件てどこなんすか?
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765
匿名さん
7-10年前の坪単価を、参考にしてもあまりここの参考にならないから、中古で見ると南麻布420ちょっとくらい?
この価格でこかが出たらCT品川の騒ぎが再来だね 笑
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766
匿名さん
>>760
本当に君は千桜の人だね。新築買うにしろ、分譲価格に乗るほうが100%いい。結局、購入者は初期のトータル分譲価格としてみるわけだから、前払い土代を高くすることはトータル物件価格は高くしたら売れないから、南麻布の二件では結局デベの利益を減らす形でトータル価格もリーズナブルであった。定借で同じ価格でも例えば土代コストが月3万高いだけでも、50年で1700万くらい余計に払うことになる。つまり分譲価格が同じでも土代が3万高ければ事実上、1700万高いということと同じ。定借は最後価値がゼロになるから、中古になればなるほど土代が高いと売却に大変苦労するのは、神宮前の平均売却期間の長さをみればよくわかる。千桜のような弱小デベは前払い土代を少なくして、分譲価格の自分達の取り分を多くしたかったという戦略は明白。ああいう定借は後々苦労する。
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767
匿名さん
南麻布は60年と50年の定借。
70年のCT品川の方が価値が上なので、比べる意味無いよ。
CT品川は25坪で3000万しないで当てて買った。
今は7000万くらいになっている。ごっつあんです。
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768
匿名さん
>>760 匿名さん
仮に1戸4000万を前払いと毎月で半々で
載せるなら、分譲価格に2000万上乗せで
月の地代は2.5万くらいだね。
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769
匿名さん
>>765
暴騰率は50パーセントになりますね。まさに定借の成功例。月の土代も数千円とかタダみたいな金額で中古も売りやすいだろうね。
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770
匿名さん
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771
匿名さん
ここと比べるならプラウド南麻布だろう、と思って中古ちょっと見たら、坪600くらいか?
ここもそのくらいは覚悟かね。。。
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772
匿名さん
パークコート神宮前も50年か、
比べる対象ではないな。
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773
匿名さん
>>766 匿名さん
トータル価格をデベ持ち出して安くするなら、そりゃお得でしょう。
ただ、単に前払い(分譲時)か後払い(ランニングコスト)か、だと最後まで持つならトータルコストは同じ。
途中で売る気で新築買うならなら、後払いのがお得。
上昇局面で買って値上がりした話やデベ持ち出しの話と混ぜてはいけない。
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774
匿名さん
CT品川は都が格安で売ることを義務した特別な物件で平均倍率も数十倍という特殊な物件だから別物として扱うべき。定借は麻布台や千桜などの失敗例もあるからしっかり吟味しないリスクもある。失敗例は全例、月の地代が高い。成功例は地代が安い。ここも渋谷駅近という利便性は加味しても地代は70平米で2万以下なら買いでしょう。1万前後で分譲価格が所有物件の2割引くらいの相場なら買い。
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775
匿名さん
>>774 匿名さん
いや、最近の定借で地代2万以下はさすがにないんじゃない?
もしそうなら2件買うわw
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776
匿名さん
>>773
だからそれは違うんだって。買う人には分譲価格が重要なわけであって、割合は関係ないんだよ。価格が定借として妥当かどうかあとは月の地代が安いかは極めて重要。
そして月の地代が高いと中古でマジでなかなか売れないよ。それこそこのご時世で今買って数年で不動産が値上がりする時期じゃないんだから。5年住んだって月地代が4万なら、余計に500万くらい払うわけだから。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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777
匿名さん
南麻布の暴騰率50%か、、、半端ねえな。地代も数千円って羨ましすぎる。
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