東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-26 10:27:25

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 5151 匿名さん 2020/04/29 01:24:24

    >>5150 匿名さん

    そうなんですよね。外出自粛で見に行けないのが残念。

  2. 5152 匿名さん 2020/04/29 01:31:07

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  3. 5153 匿名さん 2020/04/29 01:40:02

    共用部周りの出来栄えも良さそうですね

  4. 5154 匿名さん 2020/04/29 02:22:06

    内覧会は9月若しくは10月ですかね。
    棟内モデルルームで実物が見れると、残りもさくっと売れそうです。

  5. 5155 購入者 2020/04/29 02:32:02

    写真、実物でも分かりますが、
    デザインは確かにカッコ良く珍しい形してますが“色”が微妙~~~(-_-)

  6. 5156 匿名さん 2020/04/29 02:48:25

    私は色も好きですね。外観もかっこいいですけど

  7. 5157 匿名さん 2020/04/29 07:41:47

    流行りを追った尖ったカラーリングにしたのは渋谷という土地柄、刹那的でいいけど、10年くらい経ったらこの色味のせいで築古さが際立ちそうだよね。

  8. 5158 匿名さん 2020/04/29 08:04:28

    遠目にも色味とラインの綺麗さは分かるのでよく目立つ

  9. 5159 ミラン 2020/04/29 08:10:06


    松涛美術館の前から撮ってみました。いい感じですね。

    1. 松涛美術館の前から撮ってみました。いい感...
  10. 5160 ミラン 2020/04/29 08:11:10

    神山町付近からです。

    1. 神山町付近からです。
  11. 5161 ミラン 2020/04/29 08:11:59

    NHK前から。正面ですね。

    1. NHK前から。正面ですね。
  12. 5162 中古マンション検討中さん 2020/04/29 08:39:13

    羽田新飛行ルートAルートのほぼ真下ですよね。騒音とか落下物とか考えると購入検討の対象外です。

  13. 5163 匿名さん 2020/04/29 09:24:35

    >>5159 ミランさん

    遠目が美しすぎます!地代込みでこの価格は、破格の安さです。沖式時価でも大幅割安の評価。儲かる確率も申し分なし。高層階を買えて本当によかったです!!

  14. 5164 匿名さん 2020/04/29 09:41:11


    しかし、売れませんね

  15. 5165 匿名さん 2020/04/29 11:49:06

    角度や距離で見え方変わりますけど、存在感はかなりのものですね

  16. 5166 匿名さん 2020/04/29 11:54:40

    そのわりに売れませんね。

    これはやはり、購入者の無理ポジと市場評価には大きな乖離がある、と言わざるを得ないです。

  17. 5167 匿名さん 2020/04/29 12:46:27

    乖離があったらこんなに売れてないでしょうね。

  18. 5168 匿名さん 2020/04/29 22:21:12

    >>5167 匿名さん

    ですね。神宮外苑と南平台の億ションの両方が完売するだけの戸数が売れてますからね。

  19. 5169 契約者さん。 2020/04/29 22:41:03

    ご指摘の通りです。
    このままいくとパークコート史上初の竣工売りでしょうね。
    不名誉を被らぬよう、デベには聖域なき損切りを断行してほしいです。

  20. 5170 匿名さん 2020/04/29 23:29:42

    頭隠して尻隠さず。悲しいかな、名前を変えても、若葉隠せず 草

  21. 5171 匿名さん 2020/04/30 04:33:16

    施工レポートの写真もよかったです。上空写真に内廊下。期待は高まるばかり。

  22. 5172 匿名さん 2020/04/30 07:48:00

    片方若葉の自問自答。

  23. 5173 通りがかりさん 2020/04/30 08:42:52

    まだ同じ値段で売ってるから早く買った方が良いですよ。コロナで大不況の可能性あり。日本人は不景気と聞くとデフレを想像しがちですが、今回はインフレ型大不況の可能性有り。無理なローンは避けるべきですが、戦後型インフレ有るかも。非常事態の最中に株価2万円ですよ、おかしいでしょ。

  24. 5174 匿名さん 2020/04/30 10:01:04

    >>5173 通りがかりさん

    自宅は所有しておいた方がいいですね。
    資産ポートフォリオとして、不動産という実物資産はリスク分散に欠かせません。
    賃貸賃貸煩い若葉がいましたけど、無視しましょう。

  25. 5175 匿名さん 2020/04/30 10:05:49

    暴言住民マンションだとは、思われたくないです
    まずはなぜここは、これ程売れないのか
    検討スレならば、真摯に議論すべきでしょう

  26. 5176 匿名さん 2020/04/30 10:10:36

    >>5175 匿名さん

    高層階が9割以上売れた理由ですか?
    同時期販売の同価格帯マンションでは、圧倒的な売れ行きの理由を議論することでいいですか?若葉さん。

  27. 5177 匿名さん 2020/04/30 10:16:31

    えw
    まだそんなに売れ残ってるのw
    下層階はさらに酷そうw
    ちな下層階が売れない物件は、立地が悪いからですw

    あるいは
    定借ってのがゴミなのかな

  28. 5178 匿名さん 2020/04/30 10:32:29

    若葉がなぜ、自作自演までして粘着するかを議論すればいいですか?

  29. 5179 匿名さん 2020/04/30 10:43:26

    売れ行きも知らず、売れてないという若葉かな。
    それなのに、ファクトが口癖の若葉かな。

  30. 5180 匿名さん 2020/04/30 11:35:28

    他所のスレでも同じ様なこと連呼してる
    2垢で自演してるようだね

  31. 5181 匿名さん 2020/04/30 13:40:35

    >>5180 匿名さん
    若葉と、無印でね。
    回線切り替えてるのでしょう。

  32. 5182 匿名さん 2020/04/30 21:15:49

    全体で9割以上売れちゃってますよね。
    まあ、竣工して棟内モデルルームができれば完売にそんなに時間はかからないでしょう。

    ここ、検討板なので、検討されている方への情報ですが、ネガ投稿は意味のないものも多いのでご自身でその意味を判断する必要があります。

    こことは別物件ですが、ネガ投稿で酷評されていた物件購入しましたが、すみこごちもよかったですし、キャピタルゲインも宝くじ当たったくらいは出ましたので。

    有益な情報とそうじゃない情報を選別する目を待ってくださいね。

  33. 5183 匿名さん 2020/05/01 01:02:45

    ここ、500戸超あるのに駐車場160しかないのねw
    しかも、全部機械式w
    なんでこんなカツカツ物件にしたんやろ(遠い目

  34. 5184 匿名さん 2020/05/01 01:22:33

    附帯率で言えば妥当な範囲ですね
    ネガさん残念でした

  35. 5185 匿名さん 2020/05/01 03:12:00

    >>5184 匿名さん

    ほんとに妥当。
    都心某タワマンですが、700戸弱で駐車場250弱。
    駐車場70以上も空いて問題になり外部賃貸に出すことになりましたが、それでも埋まってません。

  36. 5186 マンション検討中さん 2020/05/01 03:20:07

    どうせ渋谷は下町だから、しょうがないよね。それなりの人が住んだり集まったりしてしまうのは...昔から柄の悪い人間が多いものね。

  37. 5187 匿名さん 2020/05/01 03:40:52

    人気なのも昔から変わらないよね。それでいてまだ伸び代あるし
    だからこそ人気なわけですね

  38. 5188 匿名さん 2020/05/01 08:25:42


    人気なのならなぜ1割も売れ残っているのでしょう。
    単純計算で、50戸程も引き取り手がいない状況が続いているのです。

  39. 5189 匿名さん 2020/05/01 08:48:15

    この価格帯で竣工前でそこまで売れてるなら大したものですね

  40. 5190 匿名さん 2020/05/01 08:58:42

    >>5188 匿名さん

    シティタワー銀座東と往復、ご苦労です!

  41. 5191 匿名さん 2020/05/01 09:11:41

    >>5189 匿名さん

    相手にしない方がいいですよ。その若葉マークの人は、おかしな人なので。高層階は、片手くらいしか残ってないのです。

  42. 5192 匿名さん 2020/05/01 09:21:41


    下層階が売れないマンションは、先行き暗いです。

  43. 5193 マンション検討中さん 2020/05/01 09:25:48

    >>5188 匿名さん

    イカレ武蔵小山よ
    迷惑行為やめなさい

  44. 5194 匿名さん 2020/05/01 09:31:00

    他所のマンションと争わせようとしてるのかな
    相変わらず底が浅い。神宮外苑や四谷、小石川もこの人だよね

  45. 5195 匿名さん 2020/05/01 09:48:08

    若葉は真面目な検討者ではありません。無視が一番です。自分を見つめ直して更生して欲しいですが無理みたい。

  46. 5196 匿名さん 2020/05/01 11:00:34

    高層階しか売れないということは、眺望しか取り柄がないということです。
    その眺望も、正直 渋谷区新宿区ではありふれたもの。

    ここは、立地 駅遠 風俗 定借 バブル期旧価格 などが悪いのかな。

  47. 5197 匿名さん 2020/05/01 11:19:58

    代々木公園&明治神宮が近いのはいいですね。この様な時期なので緑の中で散歩できるだけで
    だいぶ心が休まりますね。

  48. 5198 匿名さん 2020/05/01 11:29:00

    駅前歩道橋、フクラス前のバスターミナル、宮下公園などの整備状況は、どんな感じでしょうか。外出制限で見に行けませんが、きっとここの入居時期には、駅前は見違えるくらい綺麗になってるのでしょうね。

  49. 5199 匿名さん 2020/05/01 11:30:59

    駅まで 10分もかかりますし、遠くて見にいけないですは

  50. 5200 匿名さん 2020/05/01 11:39:58

    駅前も再開発で綺麗になりましたね

  51. 5201 通りがかりさん 2020/05/01 11:41:22

    代々木公園まで 10分もかかりますし、遠くて散歩にいけないですは

  52. 5202 匿名さん 2020/05/01 12:07:55

    >>5200 匿名さん

    ありがとうございます。外出制限が解除され、電車に乗れるようになったら、早速見に行きます。奥渋、代々木公園、原宿、駅前とどこも近いので、休日が楽しいでしょうね。

  53. 5203 匿名さん 2020/05/01 12:55:23

    ウホッw

  54. 5204 匿名さん 2020/05/01 13:13:16

    だいたい他のスレもこんな感じだよね。人気で高額な物件に劣等感でもあるのかな

  55. 5205 中古マンション検討中さん 2020/05/01 23:26:15

    羽田新飛行ルートAルートのほぼ真下のマンションを億単位の金出して買う判断が理解できません。外観は完成してるみたいですから、中に入れてもらって室内の実際の騒音とか、窓からの飛行機の見え方を確認してから契約すべきだと思われます。室内だけでなく、外での騒音や飛行機の見え方も重要です。

  56. 5206 匿名さん 2020/05/01 23:28:26


    健脚家ぞろいのマンションだな。笑
    どこに行くにも遠い場所に住むと、大体こうなる。

  57. 5207 匿名さん 2020/05/01 23:40:28

    徒歩圏で色んなとこ行けるのでアクテイブに動き回る層には
    大変魅力的なマンションなのは間違いない

  58. 5208 匿名さん 2020/05/02 00:05:06


    体力勝負ですね。

  59. 5209 匿名さん 2020/05/02 00:06:57

    代々木公園散歩気持ちいいですよ

  60. 5210 匿名さん 2020/05/02 00:09:36

    代々木公園ですか…
    ここからだと、辿り着く前に疲れちゃいませんかね…

  61. 5211 匿名さん 2020/05/02 00:10:43

    若葉のような引き籠もりは、自分の部屋で完結するからな 笑

  62. 5212 匿名さん 2020/05/02 00:11:16

    都会のオアシスみたいなもんですからね。
    明治神宮も合わせて環境に恵まれてるのは確かかと思います

  63. 5213 匿名さん 2020/05/02 01:10:19

    >>5205 中古マンション検討中さん

    近くの高層目に在住ですが、飛行機は通りますが、窓閉めた状態では、全く音しないですね。よっぽど古い物件でなければ音はしないレベルでしょう。
    窓開けても聞こえる自動車の音と比べればまあ一緒か小さいくらいです。
    時間も限られているし、飛行機も眺められて逆に楽しいですが。


  64. 5214 匿名さん 2020/05/02 01:48:56

    >>5210 匿名さん

    代々木公園でさえ、往復 20分かかるし一般人はつらいよね。
    ここは購入資格に、健脚が必須だった希ガス。笑

  65. 5215 匿名さん 2020/05/02 01:56:03

    NHKの裏を通って行けばスグですね。健康維持で体動かすにはもってこいの環境かと思います

  66. 5216 匿名さん 2020/05/02 03:10:25

    https://terass.com/articles/entry/shibuyakaihatsu

    2027年まで開発続きますね。あとは公園のところにスタジアム作る計画なども
    進行中です

  67. 5217 匿名さん 2020/05/02 03:12:29


    また嫌悪施設が増えますね。

  68. 5218 匿名さん 2020/05/02 03:22:03

    結構ラッシュ続きますね
    再開発なので価値がアップするのは間違いんじゃないかな

  69. 5219 匿名さん 2020/05/02 04:02:54

    徒歩 10分かかる別エリアではありますが、渋谷駅前再開発の盛り上がりも、一発屋で終わりましたね。

  70. 5220 匿名さん 2020/05/02 04:11:21

    渋谷再開発の恩恵受けれる大規模タワーは鉄板じゃないかな
    高くても価値はあると思う。

  71. 5221 匿名さん 2020/05/04 03:10:19

    雨が上がったので代々木公園からNHK周辺ぐるっと散歩してきましたけど
    やはり緑があってホッとできる環境って大事だなと改めて感じました。

  72. 5222 匿名さん 2020/05/04 03:59:03

    前払い地代の2000万がすごいな。毎年30万、土地を借りた分をその都度払うなら納得だけど、70年先の地代30万も最初に払うのか。デベさんはその運用益で70年後は倍になってるね。転売するならその時の残っている支払済み地代を購入者が買ってくれるけど、転売を考えずに長く所有する人にとってはボッタくられもいいところ。

  73. 5223 匿名さん 2020/05/04 04:06:35

    恒例の若葉による主観ネガでした

  74. 5224 匿名さん 2020/05/04 08:58:08

    歩いてみるとわかるんだけど、代々木公園までが意外と遠いんだよね。
    往復 20分かかるから、正直これだけで散歩と呼んでもよい距離だ。

  75. 5225 匿名さん 2020/05/04 09:26:20

    NHKの裏通って公園の端まで5分くらいかな。これくらいの距離だと行きやすいね

  76. 5226 匿名さん 2020/05/04 09:50:01

    販売中の80.56㎡、建物価格が16000万、建築費坪660万円!!
    立派な田園調布の戸建でも坪200万円、
    最新の設備入れた大型オフィスビルでも坪150万円なのに・・・
    タワマンかつデカ過ぎる共用部のせいで、こんな建築費取られるのか。
    これだけ払っても建物共有・・・。サッシ1枚勝手に変えられない。
    これが価値観の多様性か。金余ってる人多いんだなぁ。

  77. 5227 匿名さん 2020/05/04 09:58:07

    高くても売れてしまってるからね

  78. 5228 匿名さん 2020/05/04 10:05:18

    代々木公園まで往復20分かぁ。
    物珍しさで数回行ってお終いな距離感だね。

  79. 5229 匿名さん 2020/05/04 13:31:35

    代々木公園至近のメリットは大きいと思うわ
    都内でも有数の大規模公園だしな

  80. 5230 匿名さん 2020/05/04 17:40:03

    買えない人が買わない理由を書くスレはここですか?
    ここは価値があると認めた人が多いからこそ完売直近なんよ。

  81. 5231 匿名さん 2020/05/06 20:33:17

    公園距離についての記載がまちまちなので正しい情報を。

    代々木公園ケヤキ並木まで徒歩2分
    代々木公園イベント広場まで徒歩5分
    代々木公園噴水池まで徒歩10分
    というところでしょうか。

    散歩目的の公園なら2分、代々木公園のイベントに行くなら5分、
    お弁当持ってピクニックしに芝生広場へ行くなら15分弱ですね。
    広大な公園が近いのはほんとに魅力といっていいでしょう。

    この距離が遠いから云々とおっしゃっている方は、郊外の公園至近が
    おすすめですね。

  82. 5232 匿名さん 2020/05/06 22:37:16

    実際は道路渡って代々木公園の入り口まで 10分くらいですね。
    いい運動になるので良かったです。

  83. 5233 匿名さん 2020/05/06 23:06:43

    >>5231 匿名さん
    ネガは嘘やデマを平気で書くから注意。
    嘘を正すと反応してくれると感じ
    更に荒らすので反応は最低限で。

  84. 5234 匿名さん 2020/05/06 23:34:54

    >>5231 匿名さん
    とても参考になります
    結構近いですね

  85. 5235 匿名さん 2020/05/07 00:20:40

    ケヤキ並木から代々木公園だと思ってました。
    意外とケヤキ並木長いからね。そしたら公園入口まで8分くらいかな。

  86. 5236 匿名さん 2020/05/07 00:26:29

    10分も8分も同じだよ。
    サバ読まないといけない距離かと思われてしまうよ。

  87. 5237 匿名さん 2020/05/07 00:30:30

    近いのは事実だと思うけど、それだと不都合な方いるみたいですね、、とここ読んでて思う

  88. 5238 匿名さん 2020/05/07 02:09:14

    もう完売しそうな勢いですね、来年の4月引き渡しがタイミング合わず見送りましたが、このマンションを超える良い物件は他にありません。

  89. 5239 検討板ユーザーさん 2020/05/07 02:20:21


    そんなに良いのなら、なぜこれだけ売れ残っているのでしょう。

    別にここ買ってもいいのですが、この不人気さをみると、皆様に選ばれないマンション買ってもなぁ、って感じです。

  90. 5240 匿名さん 2020/05/07 02:27:40

    本当ですか?完売間近だって聞いてます。
    賃貸の部屋は別として、分譲は、どれくらい売れ残ってるのですか?

  91. 5241 匿名さん 2020/05/07 04:19:11

    >>5235 匿名さん
    けやき並木から代々木公園です。
    ので、代々木公園までは2分。

  92. 5242 匿名さん 2020/05/07 05:59:47

    今月14日にも緊急事態宣言解除を匂わす官房長官
    さて、来週水曜日にMRに行ったら何邸のこっていることやら
    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200507/k10012420151000.html

  93. 5243 匿名さん 2020/05/07 06:41:33

    >>5242 匿名さん
    面白そうなんで、報告よろしく。

  94. 5244 匿名さん 2020/05/07 07:46:00

    真面目に検討してないことバレバレ。
    来週、どこのモデルルームに行くつもりですか?

  95. 5245 口コミ知りたいさん 2020/05/07 07:47:28

    >5241 匿名さん

  96. 5246 匿名さん 2020/05/07 07:50:01

    >>5231 匿名さん

    おっしゃる通り。青の洞窟会場から代々木公園なので、道挟んで目の前が公園です。
    ネガは、Googleマップで一生懸命調べてるだけで、現地知らないから嘘だらけ。

  97. 5247 マンコミュファンさん 2020/05/07 07:53:18

    ンムフフフ

  98. 5248 匿名さん 2020/05/07 13:38:00

    >>5243 匿名さん
    ですが、荒らしの認識とは異なる売れてる結果がわかるから、と言う意味ですよ?
    荒らしにのせられて、荒らされてると勘違いしない方が良いです。
    ネガと検討者両方装って、よそのスレと争わそうともしてる訳ですから。
    同時刻に

  99. 5249 匿名さん 2020/05/07 14:26:24

    >>5236 匿名さん
    すみません、渋谷公会堂まで原宿駅から10分ってイメージだったんで、適当に8分って言いました。別に10分でもいいですよ。手前にはケヤキ並木もありますしね。

  100. 5250 マンション比較中さん 2020/05/08 08:58:47

    羽田新飛行ルートAルート真下から1KMほど離れているマンションでT-3防音サッシですけど
    結構うるさいです。特に777のような大型機。今のところ1時間に数本なので良いですけど。

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