東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-25 02:01:32

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん 2018/05/05 19:18:26

    区役所仮庁舎のところの青山パークタワーをイメージすればいいんじゃない
    プラス代々木公園を見下ろすビューと

  2. 502 匿名さん 2018/05/05 23:44:51

    青山は所有権の分譲物件。ここ、定借だからね。半ば賃貸マンションと思ったほうが良いかも。

  3. 503 匿名さん 2018/05/06 00:13:28

    定借だけどほしいなあ。

  4. 504 匿名さん 2018/05/06 00:26:09

    >>502 匿名さん

    70年定借だろ?
    賃貸マンションだからいらねって人が増えてくれれた方がいいからもっとやってくれ。

    どう考えても売るにも貸すにもコスパの高い物件になるだろうからな。
    実際問題、検討するしないじゃなくて当たるか当たらないかの物件になるだろう。

  5. 505 匿名さん 2018/05/06 03:11:22

    価格が分かってないのに、コスパの高い物件とか意味不明

  6. 506 匿名さん 2018/05/06 03:41:22

    CT品川や千桜みたいに、行政が販売価格に口を出すならば、割安の価格で出てくるかもしれませんが、ここはどうなんでしょう?

  7. 507 匿名さん 2018/05/06 06:46:10

    定借タワマンは千桜もそうだけど期待値高いし、おまけに区役所マンションだからね。
    価格次第だけど注目度高いだろうね。ここで書かれているのもそういう期待の表れですかね

  8. 508 匿名さん 2018/05/06 07:03:54

    千桜のステマとは思いたくないが、シティタワー品川と違って特に割安ではなかったし、あそこはここを買える検討者層が住みたいと思うような場所ではない。
    こちらとは2倍以上の価値の違いがあるので比較するのは不適当かと。

  9. 509 マンション検討中さん 2018/05/06 15:41:36

    千桜て完売してるよね?

    都が絡んだ定借だとCT 品川と千桜は
    有名どころでないの?
    価格は全然違うだろうけど。

  10. 510 匿名さん 2018/05/06 15:51:49

    全くもって比較にならないでしょ。
    千桜の話を出すだけでここの格が下がるからやめて欲しい。

  11. 511 匿名さん 2018/05/06 16:02:14

    格とかあったんだ。

  12. 512 匿名さん 2018/05/06 16:05:52

    ん、千桜の人かな。ご苦労さん。
    定借ということ以外、そちらとは全く別物のマンションだから指くわえて見てて下さいね。

  13. 513 匿名さん 2018/05/06 16:38:34

    CT品川は都営住宅の敷地の再開発で、耐震外廊下だから格なんて無かったんだけど。

  14. 514 匿名さん 2018/05/07 02:53:55

    >>512 匿名さん
    いや、買いますし。
    何故、あなたが決めるのかと。

  15. 515 匿名さん 2018/05/07 02:57:33

    >>510 匿名さん
    わざわざ千桜の名前出して煽るのやめてほしい。
    あそこみたいに荒れると、まともな検討できなくなるでしょ?

  16. 516 マンション検討中さん 2018/05/07 03:10:51

    みな、冷静に
    >>507 匿名さんは、期待値が高かったと言ってるだけ。
    たしかに、期待値だけは異常に高かったのは間違いない。
    ここは、そうならないように皆セーブしてる感じ。
    ブロガーも冷静なモモレジさんが去年コメントしてるくらい?だし。

  17. 517 匿名さん 2018/05/07 03:14:15


    誰か翻訳して下さい

  18. 518 名無しさん 2018/05/07 03:27:16

    >>517 匿名さん

    Everyone, please be calm
    >> 507 Mr. Anonymous is only saying that I expected it to Chizakura
    Indeed, there is no doubt that everyone expected abnormally.
    In this property, everyone is to be careful not to do so
    Bloggers are cool as well

  19. 519 匿名さん 2018/05/07 03:31:21

    ダサい返し方だなあ。落ち着けよ。

    期待値が高いって、何の期待値が高いの?

  20. 520 匿名さん 2018/05/07 03:38:46

    千桜の人達がやっかみにこちらまで出向いて来てるのでしょうね。
    とはいえ、価値が倍以上違うマンションに粘着しても仕方がないでしょう。
    買えないのですから。

  21. 523 匿名さん 2018/05/07 05:55:20

    6月に代官山にモデルルームができれば仕様や販売価格など重要な情報がでてくるから、議論はそれからでいいのでは!

  22. 524 匿名さん 2018/05/07 06:03:10

    代官山のモデルルームってどこですか?
    建設中ですか

  23. 525 匿名さん 2018/05/07 06:37:13

    >>523 匿名さん
    議論になりませんよ。
    そちらのスレを拝見しましたが、随分と勘違いなさっているようで。
    これ以上勘違いされないようにはっきり申し上げますが、そちらはタワマンとしてはいいとこ中の下〜下の上です。
    ご理解頂けましたらお引き取りを。

  24. 526 匿名さん 2018/05/07 07:03:41

    第三者が対立煽ってるような感じだね。別にそれぞれで良いと思うけど
    色々劣等感抱えて大変なんだろうな。完売してる物件をあれこれ言っても仕方ないわな

  25. 527 匿名さん 2018/05/07 07:19:12

    千桜の奴はここに何しにきてるの?

  26. 528 匿名さん 2018/05/07 08:17:54

    武蔵小山とかチザクラとか他物件の名前だして無用な争い企てて、当該物件を間接的にディスってる人て多分病気だとおもう。
    ゴールデンウィークで面白いようにレス付いて楽しくなっちゃってるだろうね、無視でいいでしょ

  27. 529 匿名さん 2018/05/07 08:22:59

    >>528 匿名さん

    武蔵小山の話なんて出ていないと思いますが。

  28. 531 名無しさん 2018/05/07 08:33:37

    渋谷区役所スレなのにチザクラにこだわり過ぎの方が多いようですね
    あまりやりすぎると、反チザクラも、チザクラ過剰肯定派も、露骨過ぎて荒らし行為ですよ

    渋谷区役所住宅棟検討せずに煽るだけなら、スレ主旨逸脱ですよ?

  29. 535 匿名さん 2018/05/07 10:51:06

    [No.521から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  30. 536 匿名さん 2018/05/07 11:05:30

    武蔵小山の駅1分が坪単価460万だから、ここはいくらであるべきなのか?
    これが本来ここで語られるべき

  31. 537 匿名さん 2018/05/07 11:18:56

    定期借地でしょ。坪300くらいじゃない。

  32. 538 匿名さん 2018/05/07 11:43:55

    あまりに相場観ないこと言う人は無知というより荒らしなんでしょうね。分かりやすい 

  33. 539 検討板ユーザーさん 2018/05/07 11:45:14

    >>530 匿名さん
    そういうあなたも語るに落ちてるよ
    荒らしなのが露見してます

  34. 540 検討板ユーザーさん 2018/05/07 11:47:15

    >>536 匿名さん
    500だと嬉しいが多分600〜700が平均

  35. 541 匿名さん 2018/05/07 11:51:42

    定期借地で500もするわけないやろ。建物代だけやぞ。

  36. 542 マンション検討中さん 2018/05/07 12:01:34

    本気で言ってる?
    渋谷の高級住宅地隣接の高台で?

  37. 543 匿名さん 2018/05/07 12:04:03

    コストから考えると2014年の段階で平均一部屋8800万。
    利益は10パーセント乗せるとして9680万。平均的な広さが70平米とすると坪456万。
    2014と比較して資材価格高騰で概ね1.4倍ぐらいに相場が上昇したので平均坪638万?所有権なら平均坪800万?
    リセール良さそうだし、買えるなら買いたいな

  38. 544 マンション検討中さん 2018/05/07 12:18:36

    >>537 匿名さん
    それだと、disられてるアルファグランデ千桜タワーより安い。

    自治体の土地の上に建つ定借の
    坪単価の平均は
    CT品川 250万 築10年中古
    千桜 320〜350万 新築時
    と、いったところ。

    これらよりは遥かに高くなる。

  39. 545 マンション検討中さん 2018/05/07 12:20:10

    >>543 匿名さん
    GJ
    部屋向きや階数で傾斜はかなりつくだろうけど、そんなとこだよね。

  40. 546 匿名さん 2018/05/07 12:26:48

    >>544

    向こうは都心3区(港区中央区千代田区)の物件だよ。
    渋谷区のここが叶うわけないじゃん。

  41. 547 マンション検討中さん 2018/05/07 12:36:21

    安かったら、嬉しいんだけどね
    隣が紀州徳川家屋敷のあった松濤なんだよね
    坂降りるとクラブハウスでごちゃごちゃだけど、繁華街
    その上、今ベンチャーが会社起きたいナンバー1で、大人向けにシフトチェンジ中の渋谷

  42. 548 匿名さん 2018/05/07 12:50:30

    千桜はなんちゃって千代田区でしょ。
    ああいう立地だからもう千代田区アピールするしか手がないけど、山手線スレの某僻地物件の人がいつも港区アピールしている構図とそっくり。
    変な物件掴んじゃうと区のネームバリューに頼るしかウリがなくなるという典型例。

  43. 549 マンション検討中さん 2018/05/07 13:15:47

    >>548 匿名さん
    千代田区の話は、千代田区の物件でお願いします

      • 匿名さん
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