東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-20 22:35:10

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4941 匿名さん 2020/03/17 05:06:51

    ここから渋谷まで10分もかかりますケドw

  2. 4942 匿名さん 2020/03/17 08:10:31

    >>4941 匿名さん

    問題ないでしょ、この高台ポジションなら。

  3. 4943 匿名さん 2020/03/17 08:33:14

    高台の直基礎タワーですから。デザイン含め希少かと

  4. 4944 筋トレ 2020/03/17 10:27:02

    皆さま、お疲れさまです!マンション相場がどれくらい下がるか不安ですが、消費税0%にしていただき少し安らぎが欲しいものです笑
    屋上のライトアップが始まりました!

    1. 皆さま、お疲れさまです!マンション相場が...
  5. 4945 匿名さん 2020/03/17 13:16:09

    ライトアップもカッコよい!いいなあ。

  6. 4946 マンション検討中さん 2020/03/18 00:32:12

    みんな動じないの余裕あっていいですね
    こんな感じでいきましょう

  7. 4947 匿名さん 2020/03/18 00:36:34

    駅遠のこの辺りまでくると渋谷再開発のご利益はないとしても、良いよね、やっぱり。

  8. 4948 匿名さん 2020/03/18 02:30:18

    あるでしょう。

  9. 4949 匿名さん 2020/03/18 14:20:28

    ホントの金持ちが買う物件てこの物件?

  10. 4950 匿名 2020/03/18 19:22:48

    >>4949 匿名さん

    いやいや、
    本当のお金持ちはこんなケバケバ住宅には住まないですよw
    いわゆる成金ではw

  11. 4951 匿名さん 2020/03/18 19:25:16

    所有権だったらすごいけどなぁ

  12. 4952 匿名さん 2020/03/18 21:15:28

    >>4948 匿名さん
    いやいや。
    都心だと10分も歩くと別のエリアだよ。
    (副都心の渋谷には適用されない?)

  13. 4953 匿名さん 2020/03/18 23:28:45

    >>4952 匿名さん

    ここはレアポジション。

  14. 4954 匿名さん 2020/03/19 09:49:54

    登録者100万人超える下品なYouTuberが買ったようですね。せめてUUUM所属のコンプライアンス意識のあるYoutuberに買って欲しかった。仲間のヒカルやラファエルなどの下品な輩も出入りするようになる・・・

  15. 4955 匿名さん 2020/03/19 10:47:24

    あの おっぱい自慢する子ですよねw
    渋谷という場所柄 この手の話はもう諦めるしかないですよ。
    そもそもここを実需で買った人なんていないでしょ。

  16. 4956 匿名さん 2020/03/19 11:17:24

    実需で家族で住みます!普通のサラリーマンです!外観が予想以上の出来で楽しみです!

  17. 4957 匿名さん 2020/03/19 12:05:24

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  18. 4958 匿名さん 2020/03/19 12:47:47

    >>4957 匿名さん
    スレ趣旨的にはあなたが削除申請対象

  19. 4959 匿名 2020/03/19 12:48:00

    私も実需です。

  20. 4960 検討板ユーザーさん 2020/03/19 16:26:45

    実需で買いたいが金が足りない 与信が不足

  21. 4961 匿名さん 2020/03/20 00:32:34

    >>4956 匿名さん

    私もサラリーマンで投資で購入しました。

  22. 4962 匿名さん 2020/03/20 03:46:15

    17戸売りに出ましたね。
    ってことは本当に残りわずかですね。
    下層階ふくめても20とかですかね。

  23. 4963 匿名さん 2020/03/20 04:31:26

    低層1億超えが17戸。凄い売れ行きですね。全体で300戸以上は売れていると思います。正確にはわかりませんが、手元集計だとざっくり残りは低層40、高層5くらいでしょうか。竣工売りが当たり前の昨今、安すぎたかもしれません。

  24. 4964 マンション検討中さん 2020/03/21 00:57:11

    3階は坪570万から。
    やっすーー

  25. 4965 匿名さん 2020/03/21 08:26:17

    ○○14号室の東南角部屋は、12階以上は売れていましたので完売です。渋谷、六本木、代々木公園まで見えて坪単価安いからね。このボリューム買いは外資などの社宅買いで、5%くらいディスカウントしてるかも?

  26. 4966 匿名さん 2020/03/21 08:38:13

    アベノミクス前は坪300~400の立地ですよ。
    不況が免れない状況で20%ダウンどころか半値も覚悟しなければないない状況を危惧しています。

  27. 4967 匿名さん 2020/03/21 09:28:04

    あちこちで売り煽り、やめときなよ。
    みっともない。

  28. 4968 匿名 2020/03/21 09:54:59

    昔は坪30万だったんだよ。

  29. 4969 匿名さん 2020/03/21 11:50:18

    昔は1000円で家買えた。80年くらい昔。

  30. 4970 購入経験者さん 2020/03/21 16:42:50

    角部屋の縦列買いは外資社宅ですね。Googleのシニア職あたりかな

  31. 4971 匿名さん 2020/03/21 22:34:18

    低層40戸くらい、高層は2602などキャンセル部屋もそこそこあるので10戸ちょっと。8月の竣工後に現地販売始まれば市況次第ですが来年頭には完売でしょう

  32. 4972 匿名さん 2020/03/22 03:04:06

    >>4966 匿名さん

    ここは長い目でみれば問題なし。

  33. 4973 匿名さん 2020/03/22 05:45:45

    まあ、安泰だよね。

  34. 4974 匿名さん 2020/03/22 15:07:50

    再開発があるぶんだけ下げ幅は低いもん

  35. 4975 匿名さん 2020/03/22 23:07:55


    しかし、売れませんねえ

  36. 4976 匿名さん 2020/03/23 00:01:12

    モテルーム4月まで休みっしょ?

  37. 4977 匿名さん 2020/03/23 01:30:09

    そんなことも知らず、ただ煽ってるだけかよ。

  38. 4978 匿名さん 2020/03/23 03:49:58

    予定通り、竣工できそうですかね。今から内覧会か楽しみです。

  39. 4979 匿名さん 2020/03/24 17:52:03

    窓ガラス拭いてた

    1. 窓ガラス拭いてた
  40. 4980 匿名さん 2020/03/25 02:54:26

    ここ買えた人、住む人は羨ましい。外観も秀逸。少し駅が遠いですが場所も言うことなし。でも、定借の不透明感があるので、私は買いませーん。

  41. 4981 匿名さん 2020/03/25 07:14:22

    いい物件ですね。ただ、私も4980さん同様、定借が気になり他の物件を購入しました。

  42. 4982 匿名さん 2020/03/25 10:24:29

    所有権じゃない分お安いので、気になりませんでした。70年ですしね。

  43. 4983 匿名さん 2020/03/25 11:09:56

    >>4982 匿名さん

    同感です。

  44. 4984 匿名さん 2020/03/25 12:48:28

    私は買えませんでした。

  45. 4985 匿名さん 2020/03/26 03:38:39

    その時間帯、コロナでも売れ行き関係ない物件の各掲示板荒らしてる人が巡回してる。
    気にする必要ないよ。

  46. 4986 匿名さん 2020/03/26 06:20:39

    子に資産を残そうとか考えなければ買ってもよいマンションでしたね。

  47. 4987 評判気になるさん 2020/03/26 06:23:52

    >>4986 匿名さん
    まだ完売してないから買えるよ。

  48. 4988 匿名さん 2020/03/27 00:15:49

    >>4986 匿名さん

    子に資産を残すにまあまあ最適と思いますがね。貸借の分、相続税対策にも大いになりますし。
    70年なので売却でも賃貸でもそこそこの金額になります。同額の現金残すより良いかと。

  49. 4989 匿名さん 2020/03/27 00:28:50

    めちゃ欲しかったですが、予算1.1億くらいまでの4人家族のウチでは無理でした。。
    8000万でも40平米ってやっぱり凄いですね。。

  50. 4990 匿名さん 2020/03/28 00:44:09

    親戚で老人ホームに入った人がいます。
    まだ元気だったので、住戸つきの土地を売ることになります。
    元気だから不動産屋との交渉も本人ができるんですが、亡くなってしまってからだと遺産もあるので大変だったと思います。
    今だと空き家問題もありますよね。売りにくい土地や住戸だと負債になってしまうので、賃借もメリットがあります。

    ここは渋谷のマンション。
    賃借だから買いやすい値段なのは基本ですが、他の方も書いているように相続税の対策方法としても賃借はいいと思いますよ。
    渋谷だから元々の価格が高いのは否定できないですけど・・・
    いい物件ですし住みやすそうですよね。

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