東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-20 22:35:10

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4841 匿名さん 2020/02/18 13:07:06

    >>4839 マンション検討中さん

    定借なので70年経ったら無に帰りますから、はっちゃけちゃってもいいのです。
    資産価値は度外視。
    大事なのは今ですよ?今。

  2. 4842 匿名さん 2020/02/18 15:08:59

    外見なんつて大半好みの問題だから
    いくらでもネガれる。

    シンプルナチュラルなら、貧乏くさい
    石張りなら、古臭い
    先進的なら、趣味が悪い
    波打ってたら、修繕大変そう

  3. 4843 匿名さん 2020/02/20 19:14:23

    現金一括買いならやすい

  4. 4844 匿名さん 2020/02/20 19:25:16

    縦の糸はあなた

  5. 4845 検討板ユーザーさん 2020/02/20 19:50:36

    >>4841 匿名さん

    別にこの立地でこのクオリティなら問題ないでしょ。

  6. 4846 匿名さん 2020/02/22 01:56:17

    経営者購入が多いこのマンションはコロナリセッションでの業績急降下でキャンセルはいたしかたない。特に高層階。

  7. 4847 匿名 2020/02/22 01:59:39

    高層階の南向きキャンセル待ってます。
    担当者にもお願いしてますけど。よろしく。

  8. 4848 担当者 2020/02/24 04:10:20

    天井高値の北東があまっていますのでおすすめします。

  9. 4849 名無しさん 2020/02/24 06:03:13

    第4期6次の1402号室1億4,880万円って安過ぎない??
    1302号室は1億7000万円以上じゃなかった?

  10. 4850 マンション検討中さん 2020/02/24 08:47:41

    >>4849 名無しさん
    ほんとですか?どこに出てます?

  11. 4851 マンション検討中さん 2020/02/24 08:51:13

    どなたか最新の価格表アップしていただけないですか?

  12. 4852 名無しさん 2020/02/24 09:19:37

    >>4849 名無しさん
    NHK情報棟が当初計画より大幅に高くなったからでは?

  13. 4853 マンション検討中さん 2020/02/25 02:20:23

    >>4852 名無しさん
    あら、そうなんですね。となると特に北西は辛いですね。被るのはどれくらいなんでしょうか?

  14. 4854 匿名さん 2020/02/25 05:00:56

    1402が安くなった前提で話が進んでますが、上下階、隣のAタイプと比較しても、逆転してないですよ。

  15. 4855 匿名さん 2020/02/25 06:43:34

    1402ではなくて1504号室だよ。初期に売れてたけどキャンセルでた物件。

  16. 4856 匿名さん 2020/02/25 06:45:13

    コロナで影響あるような業態はすでに瀕死ですからしょうがないです。

  17. 4857 匿名さん 2020/02/25 07:14:57

    モデルルーム部屋だった北東の2602もキャンセルでました。2億2000万円。

  18. 4858 匿名さん 2020/02/25 07:58:57

    >>4857 匿名さん
    2602はモデルルームとはちがいます。
    モデルの部屋はひとまわり広いお隣の2601ですね。

  19. 4859 匿名さん 2020/02/25 08:15:49

    確かに1402号室は昨年の夏時点、NHKの計画変更の発表前には、17530万でしたね。4期6次は確かにBタイプなので、本当に売り出しが12階だったとすると2650万の価格調整?公園が見えるか見えないかの値段だとするとかなり大きいですね。
    流石にこの金額を下げたとすると、既に契約した方も、Bタイプは価格調整したんでしょうね。

  20. 4860 マンション検討中さん 2020/02/25 08:37:53

    キャンセル物件は1504号室でした。
    1402号室は現在も1億7000万円台で売出し中です。北東の低層階は変わらず悲惨なほど売れてません。低層の角部屋で人気なのは南東から東南で8割以上が売れてます。

  21. 4861 職人さん 2020/02/25 08:54:26

    ということは、1402が14880万というのがまちがいですね。その値段だと多分9階くらいだったのでしょうかね。

  22. 4862 マンション検討中さん 2020/02/25 09:08:46

    なるほど、1504なら初期の価格14500万ですね

    デマに変な反応して失礼しました。

    北東は東北と比べてもさらに約10%高い価格設定がなかなかハードですね。

    南東はお買い得でしたね。

    高層は残り何戸くらいでしょうか?30戸くらい?

  23. 4863 名無しさん 2020/02/25 09:47:44

    スーモに1402が出てるのは間違いということですか?

  24. 4864 匿名さん 2020/02/25 10:57:11

    4849の価格下げの勘違いから始まり、その後の第4期6次と先着順の部屋の混同でカオスw
    結論から言うと、値上げも値下げもないです。

    月曜に西側から見ましたが、素晴らしいデザイン、外観でした。

  25. 4865 マンション検討中さん 2020/02/25 12:16:32

    >>4864 匿名さん

    本当に素晴らしいデザイン。
    国内のタワーのデザインで間違いなくトップ3には入るものと思います。超絶かっこいいし、見た人の記憶に残る。

    パークコート青山ザ・タワーと元麻布ヒルズ、あとは色と立地もありますが六本木ヒルズレジデンスの2つのタワーくらい。
    パークコート赤坂檜町も特徴的で目立つから、本当にこのあたりくらいしか並ぶものがないですね

  26. 4866 匿名 2020/02/25 18:19:15

    >>4865 マンション検討中さん

    好みというのは十人十色…笑

  27. 4867 マンション検討中さん 2020/02/26 01:43:09

    >>4866 匿名さん
    ずらっと高額物件を並べてますが、このあたりのデザインを評価できない、わからないなら幸せですねえ羨ましい

  28. 4868 マンション検討中さん 2020/02/26 08:02:21

    ここは四角を斜めに削って高層階が広がってるように見えていますが、三井住友建設では本当に広がっていくデザインを開発したそうですね。パークコート渋谷は正面から見ると四角いですが、三井住友のはどこから見ても広がって見えます。

  29. 4869 マンション検討中さん 2020/02/27 02:51:59

    >>4868 マンション検討中さん
    三井住友のもそうですけど、元麻布ヒルズのようなデザインのマンションがどんどんできたらいいですね
    東京という街がより一層美しくなっていく

  30. 4870 マンション検討中さん 2020/02/27 12:13:52

    北側クレーンも解体が進み20階くらいになりました。王冠の四隅に赤色灯も付いたのでお役御免でしょうか。経営者or会社オーナーが過半数の特殊マンションですので、コロナウイルスによる業績悪化でキャンセルがどれくらい出るか心配です。

  31. 4871 匿名さん 2020/02/28 04:51:09

    クレーン全てはずれましたー!

    1. クレーン全てはずれましたー!
  32. 4872 匿名さん 2020/02/28 05:03:46

    サンキュー

  33. 4873 匿名さん 2020/02/28 09:15:33

    カッコいい!

  34. 4874 マンション検討中さん 2020/02/28 10:01:09

    緑網も外されてきましたね。グリーンからパープルのグラデーションのようです

    1. 緑網も外されてきましたね。グリーンからパ...
  35. 4875 匿名さん 2020/02/28 11:46:41

    以下、ホームページからの抜粋です。
    テーマカラーのスパイラル状のグラデーションで上昇を表現しているようです。


    [スパイラルに上昇する多様な色彩のグラデーションには、渋谷の多様性が表れている。]
    [清・粋・祭・寂。外観も共用空間も、すべてはこのテーマカラーを軸に描かれる。]
    清: 白、緑
    粋: パープル
    祭: 土
    寂: 赤

  36. 4876 マンション検討中さん 2020/02/28 12:25:25

    おおっ!現地見に行かないと…!

  37. 4877 匿名さん 2020/02/28 13:14:00

    >>4874 マンション検討中さん
    渋いね。
    だれだよ、ピンクピンク連呼してたの。
    カッコいいじゃん

  38. 4878 匿名さん 2020/02/28 13:15:00

    ここといい、ザコートといい
    実物見たら出来良くて欲しくなる物件だね。

  39. 4879 評判気になるさん 2020/02/29 14:06:03

    レジデンシャルサロンが3月下旬でクローズになるということで気になって行ってきましたが、これは絶対に1つは持っておくべき物件だなと感じました。
    これからの都心の不動産の新しいモデルになりそう。
    買います。

  40. 4880 マンション検討中さん 2020/03/01 15:09:09

    MRでのイメージ写真が原色の赤やピンクや青などでベタ塗りされていたので、実際の建物もその色のイメージを与えてしまいましたね。この物件は建物仕様に関する説明が少なすぎて、デザインばかり押してたのが惨敗の原因の一つでしょうね。

  41. 4881 匿名さん 2020/03/01 17:41:36


    写真をみると垂れ幕かかってますかね。
    この奇抜なカラーリングに比べると垂れ幕程度の恥ずかしさはなんとも無さそうです。

  42. 4882 マンション検討中さん 2020/03/02 10:19:12

    9割方売れましたな

  43. 4883 匿名さん 2020/03/02 10:55:45

    当初の販売目標は達成。元々、高層階しか分譲するつもりがなかったが、それを上回る戸数が売れた。億ションが300戸売れたって凄いこと。

  44. 4884 匿名さん 2020/03/02 11:40:57

    惨敗どころか大成功だったなぁ

  45. 4885 名無しさん 2020/03/03 11:18:46

    立地が本当すごいなと思いました。
    代々木公園という巨大な自然の雰囲気がありつつ、渋谷を使えるという素晴らしさ。
    そして何より立地と商品の唯一無二性。
    今は予算が届かず買えないのが悔しい。所得増えた頃に買いたいけどもっと高くなだちゃうよな、、、がんばろ

  46. 4886 匿名さん 2020/03/03 11:43:37

    定借が全てを台無しにしてますかね。
    とある金融機関では、定借は抵当付いてなくても評価ゼロ。
    仮にローンだと容易に債務超過とみなされることもあるそうです。

  47. 4887 マンション検討中さん 2020/03/03 11:44:51

    高層階は8割売れていますが残っているのは北東が多い。低層階は6割売れていますが北東はほとんど売れていない。以上

  48. 4888 マンション検討中さん 2020/03/03 11:46:32

    債務超過って笑。経営者マンションにサラリーマンが紛れ込んでますね笑

  49. 4889 マンション検討中さん 2020/03/03 14:34:23

    今どき相場価格で見ない金融機関、あるんでしょうか。属性悪い人にそういう説明してると言うなら分かるが。

  50. 4890 匿名さん 2020/03/03 14:59:17

    >>4889 マンション検討中さん

    はい、ないですね。融資の査定能力がゼロ、無能と自白してるようなものですから、ないです。提携ローンは、所有権と同じ融資条件です。

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