物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4841
匿名さん 2020/02/18 13:07:06
>>4839 マンション検討中さん
定借なので70年経ったら無に帰りますから、はっちゃけちゃってもいいのです。
資産価値は度外視。
大事なのは今ですよ?今。
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4842
匿名さん 2020/02/18 15:08:59
外見なんつて大半好みの問題だから
いくらでもネガれる。
シンプルナチュラルなら、貧乏くさい
石張りなら、古臭い
先進的なら、趣味が悪い
波打ってたら、修繕大変そう
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4843
匿名さん 2020/02/20 19:14:23
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4844
匿名さん 2020/02/20 19:25:16
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4845
検討板ユーザーさん 2020/02/20 19:50:36
>>4841 匿名さん
別にこの立地でこのクオリティなら問題ないでしょ。
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4846
匿名さん 2020/02/22 01:56:17
経営者購入が多いこのマンションはコロナリセッションでの業績急降下でキャンセルはいたしかたない。特に高層階。
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4847
匿名 2020/02/22 01:59:39
高層階の南向きキャンセル待ってます。
担当者にもお願いしてますけど。よろしく。
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4848
担当者 2020/02/24 04:10:20
天井高値の北東があまっていますのでおすすめします。
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4849
名無しさん 2020/02/24 06:03:13
第4期6次の1402号室1億4,880万円って安過ぎない??
1302号室は1億7000万円以上じゃなかった?
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4850
マンション検討中さん 2020/02/24 08:47:41
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4851
マンション検討中さん 2020/02/24 08:51:13
どなたか最新の価格表アップしていただけないですか?
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4852
名無しさん 2020/02/24 09:19:37
>>4849 名無しさん
NHK情報棟が当初計画より大幅に高くなったからでは?
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4853
マンション検討中さん 2020/02/25 02:20:23
>>4852 名無しさん
あら、そうなんですね。となると特に北西は辛いですね。被るのはどれくらいなんでしょうか?
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4854
匿名さん 2020/02/25 05:00:56
1402が安くなった前提で話が進んでますが、上下階、隣のAタイプと比較しても、逆転してないですよ。
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4855
匿名さん 2020/02/25 06:43:34
1402ではなくて1504号室だよ。初期に売れてたけどキャンセルでた物件。
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4856
匿名さん 2020/02/25 06:45:13
コロナで影響あるような業態はすでに瀕死ですからしょうがないです。
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4857
匿名さん 2020/02/25 07:14:57
モデルルーム部屋だった北東の2602もキャンセルでました。2億2000万円。
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4858
匿名さん 2020/02/25 07:58:57
>>4857 匿名さん
2602はモデルルームとはちがいます。
モデルの部屋はひとまわり広いお隣の2601ですね。
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4859
匿名さん 2020/02/25 08:15:49
確かに1402号室は昨年の夏時点、NHKの計画変更の発表前には、17530万でしたね。4期6次は確かにBタイプなので、本当に売り出しが12階だったとすると2650万の価格調整?公園が見えるか見えないかの値段だとするとかなり大きいですね。
流石にこの金額を下げたとすると、既に契約した方も、Bタイプは価格調整したんでしょうね。
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4860
マンション検討中さん 2020/02/25 08:37:53
キャンセル物件は1504号室でした。
1402号室は現在も1億7000万円台で売出し中です。北東の低層階は変わらず悲惨なほど売れてません。低層の角部屋で人気なのは南東から東南で8割以上が売れてます。
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4861
職人さん 2020/02/25 08:54:26
ということは、1402が14880万というのがまちがいですね。その値段だと多分9階くらいだったのでしょうかね。
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4862
マンション検討中さん 2020/02/25 09:08:46
なるほど、1504なら初期の価格14500万ですね
デマに変な反応して失礼しました。
北東は東北と比べてもさらに約10%高い価格設定がなかなかハードですね。
南東はお買い得でしたね。
高層は残り何戸くらいでしょうか?30戸くらい?
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4863
名無しさん 2020/02/25 09:47:44
スーモに1402が出てるのは間違いということですか?
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4864
匿名さん 2020/02/25 10:57:11
4849の価格下げの勘違いから始まり、その後の第4期6次と先着順の部屋の混同でカオスw
結論から言うと、値上げも値下げもないです。
月曜に西側から見ましたが、素晴らしいデザイン、外観でした。
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4865
マンション検討中さん 2020/02/25 12:16:32
>>4864 匿名さん
本当に素晴らしいデザイン。
国内のタワーのデザインで間違いなくトップ3には入るものと思います。超絶かっこいいし、見た人の記憶に残る。
パークコート青山ザ・タワーと元麻布ヒルズ、あとは色と立地もありますが六本木ヒルズレジデンスの2つのタワーくらい。
パークコート赤坂檜町も特徴的で目立つから、本当にこのあたりくらいしか並ぶものがないですね
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4866
匿名 2020/02/25 18:19:15
>>4865 マンション検討中さん
好みというのは十人十色…笑
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4867
マンション検討中さん 2020/02/26 01:43:09
>>4866 匿名さん
ずらっと高額物件を並べてますが、このあたりのデザインを評価できない、わからないなら幸せですねえ羨ましい
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4868
マンション検討中さん 2020/02/26 08:02:21
ここは四角を斜めに削って高層階が広がってるように見えていますが、三井住友建設では本当に広がっていくデザインを開発したそうですね。パークコート渋谷は正面から見ると四角いですが、三井住友のはどこから見ても広がって見えます。
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4869
マンション検討中さん 2020/02/27 02:51:59
>>4868 マンション検討中さん
三井住友のもそうですけど、元麻布ヒルズのようなデザインのマンションがどんどんできたらいいですね
東京という街がより一層美しくなっていく
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4870
マンション検討中さん 2020/02/27 12:13:52
北側クレーンも解体が進み20階くらいになりました。王冠の四隅に赤色灯も付いたのでお役御免でしょうか。経営者or会社オーナーが過半数の特殊マンションですので、コロナウイルスによる業績悪化でキャンセルがどれくらい出るか心配です。
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4871
匿名さん 2020/02/28 04:51:09
クレーン全てはずれましたー!
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4872
匿名さん 2020/02/28 05:03:46
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4873
匿名さん 2020/02/28 09:15:33
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4874
マンション検討中さん 2020/02/28 10:01:09
緑網も外されてきましたね。グリーンからパープルのグラデーションのようです
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4875
匿名さん 2020/02/28 11:46:41
以下、ホームページからの抜粋です。
テーマカラーのスパイラル状のグラデーションで上昇を表現しているようです。
[スパイラルに上昇する多様な色彩のグラデーションには、渋谷の多様性が表れている。]
[清・粋・祭・寂。外観も共用空間も、すべてはこのテーマカラーを軸に描かれる。]
清: 白、緑
粋: パープル
祭: 土
寂: 赤
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4876
マンション検討中さん 2020/02/28 12:25:25
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4877
匿名さん 2020/02/28 13:14:00
>>4874 マンション検討中さん
渋いね。
だれだよ、ピンクピンク連呼してたの。
カッコいいじゃん
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4878
匿名さん 2020/02/28 13:15:00
ここといい、ザコートといい
実物見たら出来良くて欲しくなる物件だね。
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4879
評判気になるさん 2020/02/29 14:06:03
レジデンシャルサロンが3月下旬でクローズになるということで気になって行ってきましたが、これは絶対に1つは持っておくべき物件だなと感じました。
これからの都心の不動産の新しいモデルになりそう。
買います。
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4880
マンション検討中さん 2020/03/01 15:09:09
MRでのイメージ写真が原色の赤やピンクや青などでベタ塗りされていたので、実際の建物もその色のイメージを与えてしまいましたね。この物件は建物仕様に関する説明が少なすぎて、デザインばかり押してたのが惨敗の原因の一つでしょうね。
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4881
匿名さん 2020/03/01 17:41:36
写真をみると垂れ幕かかってますかね。
この奇抜なカラーリングに比べると垂れ幕程度の恥ずかしさはなんとも無さそうです。
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4882
マンション検討中さん 2020/03/02 10:19:12
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4883
匿名さん 2020/03/02 10:55:45
当初の販売目標は達成。元々、高層階しか分譲するつもりがなかったが、それを上回る戸数が売れた。億ションが300戸売れたって凄いこと。
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4884
匿名さん 2020/03/02 11:40:57
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4885
名無しさん 2020/03/03 11:18:46
立地が本当すごいなと思いました。
代々木公園という巨大な自然の雰囲気がありつつ、渋谷を使えるという素晴らしさ。
そして何より立地と商品の唯一無二性。
今は予算が届かず買えないのが悔しい。所得増えた頃に買いたいけどもっと高くなだちゃうよな、、、がんばろ
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4886
匿名さん 2020/03/03 11:43:37
定借が全てを台無しにしてますかね。
とある金融機関では、定借は抵当付いてなくても評価ゼロ。
仮にローンだと容易に債務超過とみなされることもあるそうです。
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4887
マンション検討中さん 2020/03/03 11:44:51
高層階は8割売れていますが残っているのは北東が多い。低層階は6割売れていますが北東はほとんど売れていない。以上
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4888
マンション検討中さん 2020/03/03 11:46:32
債務超過って笑。経営者マンションにサラリーマンが紛れ込んでますね笑
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4889
マンション検討中さん 2020/03/03 14:34:23
今どき相場価格で見ない金融機関、あるんでしょうか。属性悪い人にそういう説明してると言うなら分かるが。
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4890
匿名さん 2020/03/03 14:59:17
>>4889 マンション検討中さん
はい、ないですね。融資の査定能力がゼロ、無能と自白してるようなものですから、ないです。提携ローンは、所有権と同じ融資条件です。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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