パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

ピンクがこのタワマンのシンボルカラーなのかな。
そういえば、物件ホームページも初期のころはピンク基調だったような気がする。

16日から休業というデベロッパー余裕の販売状況

23階以上ってどれくらい残ってる？

年明けて10日までおよそ１ヶ月近く休みですからね
販売側の余裕が見て取れるのは確か

正確に把握している訳ではありませんが、ある時点の価格表での販売状況から、その後のホームページでの販売戸数を足すと、高層階は９０％以上は売れている計算になります。

>>4745 匿名さん
まだ入居まで1年以上あるのに完売間近
スミフであれば値上げしまくったはず

すごいね、ザコートまだ売れてないのに

低層階はまだ50%くらい？かと思います。ただ、当初は全戸賃貸にする案もあったらしいので、三井としてはもう販売目標はクリアしたのではないでしょうか。来年は上棟して、その全景を現すと販売も加速しそうです。

販売が長期化してますね。

最後はバルクか販売停止かな。

>>4749 匿名さん

小石川との往復ご苦労様ですw

>>4748 匿名さん

低層は半分も残ってないはず。営業さんのお話だと上層あわせて50戸あるかないかぐらいみたいですよ。

50戸もあるんだｗ

なんか、ごめんね

>>4755 PC小石川勝ち組契約者さん

顔真っ赤にして、名前を変えなくてもいいんだは

ザコートは国立競技場とセットで駄作ですよね。建物は団地デザインなのにあの価格、そして地権者だらけで悲惨すぎて笑

>>4757 マンション掲示板さん

わざわざ、争い事を持ち込まなくていいですよ、MKさんですか？
どっちも最高のマンションです。

他所の契約者を演じてそこと歪み争わせる。ネガの考えって浅はかだよね

>>4755 PC小石川勝ち組契約者さん

何なんだろね、、この人、、。

ライトアップです。

青の洞窟から撮ってみたのですが、写らないですねー。良い写真は入居後ですねー。

>>4762 名無しさん
ありがとうございます！

ここはまだ購入可能ですか？

有益な情報貼ってくれるひとも、写真をアップしてくれる人も、荒らす人も、煽る人も、いろんなひとがいたけど、全員に一年お世話になりました。

来年はお互いに煽るようなことはやめて、平和で価値のある情報交換ができたらいいなぁと思います。
来年もよろしくお願いします。

マンション購入で資産運用はふるいんですかね？
儲からないって言われまして迷ってます。

>>4767 マンション検討中さん

迷う必要はないと思います。買わない方がいいですよ。今はどの物件も高いですから。

>>4767 マンション検討中さん

全然古くないですよ、、資産運用の王道のひとつ。

>>4767 マンション検討中さん
マンションの中では渋谷と言う立地を考えれば面白い物件です。

マンションはバランスシート上は資産ではなく負債です。消耗品として原価償却しながら住みましょう。資産と思うとQOLが下がりますので！

>>4771 マンション掲示板さん

BS上は資産でしょ。
企業も個人も一緒。

>>4767 マンション検討中さん

儲かる儲からないは、儲けとは何かを定義しないと何とも言えないですね。

経費など厳密なことは置いておいて、ざっくり言えば、儲けとは
1）税制上の減価償却率より資産価値が落ちなければ、売却時点で売却益が発生する。税制上は儲かった。
2）ローン支払より資産価値が落ちなければ、売却時点で頭金以上が返ってくる。沖式的には儲かった。
3）家賃相当より資産価値が落ちなければ、売却時点で賃貸より出費が少ない。賃貸よりは儲かった。
4）満足のいく住宅に住めるQOL価値を評価して資産価値がそれより落ちなければ、売却時点で個人的満足感としては儲かった。
5）売却時点で買った時より値上がりした場合だけ儲かったと思う。

つまり、儲かる儲からないは、他人ではなく貴方が決めることです。そして、買う買わないも貴方が決めることです。

煽りしないでと言ってる人が煽ってめちゃたたかれてる

筋トレさんには、外のネットがとれて全体が見れるようになったら、写真をお願いしたいです。

因みに、最上階のペントハウスの価格は、いくらぐらいだったんでしょう？
わかる方がいれば、ざっくりでいいので教えてください。

下層階はやっぱり仕様低すぎかな？

仕様低いと言ってもリセールには影響しない。どちらかというと高価格で売り出される上層階に引っ張られてバリュー

スクランブルスクエアから。

ここの低層階あまり売れ行きが良くありませんが、目を瞑って買うべきか…

>>4779 マンション検討中さん

独り言言ってないで、自分で決断してください。

購入を検討してる者ですがまだ最上階のペントハウスは残ってますか？

原宿方面からこのマンション見たけど、上から撮るよりも全然上の方に広がる姿が強調されて縄文時代の火炎型土器みたいな力強い造形だね、めっちゃ欲しくなったけど下の方しかもう残ってないんだよね。

外壁のピンク色はピン○ロ聖地の渋谷を意識してか？

>>4781 マンション検討中さん

おいくらの予算ですか？

>>4783
炎の色じゃない？火炎型土器だけに

代々木公園フットサルコートが23時までナイター営業しているので、新宿の摩天楼はナイターが終わるまで逆光になります。フットサルの休業日は月1日です。

>>4786 近隣住民さん

よっぽどの下層でない限り上から見る感じになるので逆光にはならないですよ。
手前の下の方がちょっと明るいって感じですね。

すみません表現が違いました。逆光というかナイターが目に入って邪魔です。室内の照明が間接照明で暗めにしたら200ルクス、オフィスの蛍光灯で300ルクスになります。ナイターは800~1000ルクスあるので目に入ってきます。見てきてくださいね。

ていうかパークコート渋谷の隣の原宿パークマンション建て替え計画が確定して三井がやるらしいから、隣にもパークコートできるならそっち待つわ。

時期未定だけど30階くらいになりそうと西側の部屋の眺望の説明で言われた。

しかもこっちは定借だしな。

>>4789 検討板ユーザーさん
それいつ言われました？先月聞いたら住民の総意がなかなか得られず建て替え難航してると聞いたけど。