パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

高いらしいね。
定借なら表面利回り最低5％は欲しいよな。
5％でも厳しいか？？？

平民はモデルルームにも入れないか

中堅以上の芸能人・IPO創業者・医者・仮想通貨or株長者・上客これだけで完売出来てしまうからねぇ。ヒエラルキーすごそう笑

>>462 マンション検討中さん
どっかとスレ間違えてます？

坪750万だろうね

>>465 匿名さん
つまり所有権なら８００万超えってことですか。やっぱり、湾岸とは違いますね。

所有権なら1000万でしょ
最近、渋谷近辺に出物がないので比較できないけど南青山や六本木でこのクラスの所有権なら余裕で1000万超えだからね

おはようございます。
上層階700~900万、中層600~700、低層500~600なら打倒、所有権ならこれの2割増し。

渋谷は一部高級で有名な地域除いて
大部分は青山程ではないよ

ここ付近の真上を羽田新ルートの飛行機が車輪出して通過予定です。
騒音はもちろん、最近は飛行落下物がニュースになることが多いのに
上客が住みたいかどうか。

渋谷は安いからなあ

渋谷と新宿は何が違うんだろう。

>>469 検討板ユーザーさん
安いのは円山町と東ぐらいじゃないかな。他は高いよ。

駅前もマンション出来るみたいだけど、あんなとこ好き好んで住むやつの気がしれんは。

>>474 匿名さん
駅直結のですか？
何と言われても、あそこは高いですよ。

渋谷駅は山手線と埼京線のホームが一体化され、新桜丘口ができて3階部分でデッキ接続されるみたいです
そこに直結するタワーマンションですから、今の雑居ビル群の中にタワーマンションができるわけではありません
なので、渋谷区分譲マンションの最高値更新は確実です

とりあえず、この区ヤクションで高値は更新ですね。

現地もだいぶ工事が進んでますね
渋谷の高台のマンションは価値がありますよね

>>478 匿名さん
高台ってよりも、ここはNHKの再開発次第じゃないですかね。期待は大きい。

駅から遠すぎ

原宿も歩けるし、そもそも駅を毎日使う人が顧客ではない気もするけどね
区役所の建て替え事業だから、想定されていた分譲価格から大幅に値上げしたら、それはそれで、叩かれる懸念もあるのではないかな

クヤクションに負けなしって格言、ここで呟いとくわ

渋谷はここと駅前タワー以外はほかに注目されるマンションないんでしょうか？

宮益坂ビルディングのやつですかね。
https://www.afr-web.co.jp/tatekae-lab/example/miyamasu.html/

紆余曲折あって、旭化成が建て替えを実現したんですね
宮益坂に住めるっていいですね

低層階で坪600前後らしい

えっ

狭い、、、。

>>486 匿名さん
結構、安いね

現地行ってみたけと、
渋谷なのに地盤は悪くないね
じぶんの地盤アプリで70点なんで
御茶ノ水とかと同じくらい

出来上がんないとわかんないけど、後ろのヒカリエが迫りすぎだよね
商業ビルにした方が価値高いんじゃないのかな

ヒカリエよりパルコ跡にデカイの立ちますよ

マンションで建て替えるより敷地売却でデベに3000万円/坪くらいであった方が地権者は得だったのでは？
従前資産評価は1500万円/坪くらいでしょ

現地行ったって、2020年から真上近く通過になりそうな新飛行機の騒音は
まだ実感できません。

だから？やめた方がよい？

白金や大井町とか、ここよりヤバい地域は山ほどあるけどそこよりはマシとは言え我慢できないレベルと判断する？

博多とか、空港近いけど便利な場所はやはり他より高いけどね。

やはり、渋谷は希少性高いでしょ
これからは、六本木より渋谷だよ

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

定借物件に過度な期待は禁物。冷静に、冷静に・・

所有権物件でなく定期借地権物件なのが、なんとも惜しいね

渋谷駅からの帰り道、酔っ払いやガキンチョたちの人混みをかき分けかき分け行かないと自宅に辿り着かないっていうのも、住むための立地としてはイマイチかなあ・・

渋谷駅利用はたしかに無しだよね。
人多すぎ

区役所仮庁舎のところの青山パークタワーをイメージすればいいんじゃない
プラス代々木公園を見下ろすビューと

青山は所有権の分譲物件。ここ、定借だからね。半ば賃貸マンションと思ったほうが良いかも。

定借だけどほしいなあ。

>>502 匿名さん

70年定借だろ？
賃貸マンションだからいらねって人が増えてくれれた方がいいからもっとやってくれ。

どう考えても売るにも貸すにもコスパの高い物件になるだろうからな。
実際問題、検討するしないじゃなくて当たるか当たらないかの物件になるだろう。

価格が分かってないのに、コスパの高い物件とか意味不明

CT品川や千桜みたいに、行政が販売価格に口を出すならば、割安の価格で出てくるかもしれませんが、ここはどうなんでしょう？

定借タワマンは千桜もそうだけど期待値高いし、おまけに区役所マンションだからね。
価格次第だけど注目度高いだろうね。ここで書かれているのもそういう期待の表れですかね

千桜のステマとは思いたくないが、シティタワー品川と違って特に割安ではなかったし、あそこはここを買える検討者層が住みたいと思うような場所ではない。
こちらとは２倍以上の価値の違いがあるので比較するのは不適当かと。

千桜て完売してるよね？

都が絡んだ定借だとCT 品川と千桜は
有名どころでないの？
価格は全然違うだろうけど。

全くもって比較にならないでしょ。
千桜の話を出すだけでここの格が下がるからやめて欲しい。

格とかあったんだ。

ん、千桜の人かな。ご苦労さん。
定借ということ以外、そちらとは全く別物のマンションだから指くわえて見てて下さいね。

CT品川は都営住宅の敷地の再開発で、耐震外廊下だから格なんて無かったんだけど。

>>512 匿名さん
いや、買いますし。
何故、あなたが決めるのかと。

>>510 匿名さん
わざわざ千桜の名前出して煽るのやめてほしい。
あそこみたいに荒れると、まともな検討できなくなるでしょ？

みな、冷静に
>>507 匿名さんは、期待値が高かったと言ってるだけ。
たしかに、期待値だけは異常に高かったのは間違いない。
ここは、そうならないように皆セーブしてる感じ。
ブロガーも冷静なモモレジさんが去年コメントしてるくらい？だし。

↑
誰か翻訳して下さい

>>517 匿名さん

Everyone, please be calm
>> 507 Mr. Anonymous is only saying that I expected it to Chizakura
Indeed, there is no doubt that everyone expected abnormally.
In this property, everyone is to be careful not to do so
Bloggers are cool as well

ダサい返し方だなあ。落ち着けよ。

期待値が高いって、何の期待値が高いの？

千桜の人達がやっかみにこちらまで出向いて来てるのでしょうね。
とはいえ、価値が倍以上違うマンションに粘着しても仕方がないでしょう。
買えないのですから。

6月に代官山にモデルルームができれば仕様や販売価格など重要な情報がでてくるから、議論はそれからでいいのでは！

代官山のモデルルームってどこですか？
建設中ですか

>>523 匿名さん
議論になりませんよ。
そちらのスレを拝見しましたが、随分と勘違いなさっているようで。
これ以上勘違いされないようにはっきり申し上げますが、そちらはタワマンとしてはいいとこ中の下〜下の上です。
ご理解頂けましたらお引き取りを。

第三者が対立煽ってるような感じだね。別にそれぞれで良いと思うけど
色々劣等感抱えて大変なんだろうな。完売してる物件をあれこれ言っても仕方ないわな

千桜の奴はここに何しにきてるの？

武蔵小山とかチザクラとか他物件の名前だして無用な争い企てて、当該物件を間接的にディスってる人て多分病気だとおもう。
ゴールデンウィークで面白いようにレス付いて楽しくなっちゃってるだろうね、無視でいいでしょ

>>528 匿名さん

武蔵小山の話なんて出ていないと思いますが。

渋谷区役所スレなのにチザクラにこだわり過ぎの方が多いようですね
あまりやりすぎると、反チザクラも、チザクラ過剰肯定派も、露骨過ぎて荒らし行為ですよ

渋谷区役所住宅棟検討せずに煽るだけなら、スレ主旨逸脱ですよ？

武蔵小山の駅1分が坪単価460万だから、ここはいくらであるべきなのか？
これが本来ここで語られるべき

定期借地でしょ。坪300くらいじゃない。

あまりに相場観ないこと言う人は無知というより荒らしなんでしょうね。分かりやすい　

>>530 匿名さん
そういうあなたも語るに落ちてるよ
荒らしなのが露見してます

>>536 匿名さん
500だと嬉しいが多分600〜700が平均

定期借地で500もするわけないやろ。建物代だけやぞ。

本気で言ってる？
渋谷の高級住宅地隣接の高台で？

コストから考えると2014年の段階で平均一部屋8800万。
利益は10パーセント乗せるとして9680万。平均的な広さが70平米とすると坪456万。
2014と比較して資材価格高騰で概ね1.4倍ぐらいに相場が上昇したので平均坪638万？所有権なら平均坪800万？
リセール良さそうだし、買えるなら買いたいな

>>537 匿名さん
それだと、disられてるアルファグランデ千桜タワーより安い。

自治体の土地の上に建つ定借の
坪単価の平均は
CT品川 250万 築10年中古
千桜 320〜350万 新築時
と、いったところ。

これらよりは遥かに高くなる。

>>543 匿名さん
GJ
部屋向きや階数で傾斜はかなりつくだろうけど、そんなとこだよね。

>>544

向こうは都心３区（港区、中央区、千代田区）の物件だよ。
渋谷区のここが叶うわけないじゃん。

安かったら、嬉しいんだけどね
隣が紀州徳川家屋敷のあった松濤なんだよね
坂降りるとクラブハウスでごちゃごちゃだけど、繁華街
その上、今ベンチャーが会社起きたいナンバー1で、大人向けにシフトチェンジ中の渋谷

千桜はなんちゃって千代田区でしょ。
ああいう立地だからもう千代田区アピールするしか手がないけど、山手線スレの某僻地物件の人がいつも港区アピールしている構図とそっくり。
変な物件掴んじゃうと区のネームバリューに頼るしかウリがなくなるという典型例。

>>548 匿名さん
千代田区の話は、千代田区の物件でお願いします

六月に代官山で販売を開始するの情報はどこからわかるのですか？

最近販売された近隣の物件相場みれば
敵う敵わないとか分かりそうなもんだけどね
勝負してる訳ではないけど安くなりそうな
感じは一切ないよね。
まあ荒らしなんだろうな。

まぁ武蔵小山 笑　より遥かに高くなるのは間違いないよな
多くの人にとって比較対象にすらならないだろう。
こちらはパークコートだしな。パークシティとは残念ながら格が違う

企業のCVCも加熱してるし
ベンチャー聖地となりつつある渋谷は
先行き明るいと思う。
だから、経済的にも安くはならない。

定期借地って期間がきたら価値０になるんだよ。
それ分かってる？
そんな坪600万も700万もするわけないでしょ。

しかも上物は解体して更地にして返さないといけないんだよ。
それにいくら費用がかかるか分かる？

70年後ね
当然解体費用は、修繕積立金とともに積立だろうね