| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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461
匿名さん
高いらしいね。
定借なら表面利回り最低5％は欲しいよな。
5％でも厳しいか？？？
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462
マンション検討中さん
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463
匿名さん
中堅以上の芸能人・IPO創業者・医者・仮想通貨or株長者・上客これだけで完売出来てしまうからねぇ。ヒエラルキーすごそう笑
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464
匿名さん
>>462 マンション検討中さん
どっかとスレ間違えてます？
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465
匿名さん
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466
匿名さん
>>465 匿名さん
つまり所有権なら８００万超えってことですか。やっぱり、湾岸とは違いますね。
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467
匿名さん
所有権なら1000万でしょ
最近、渋谷近辺に出物がないので比較できないけど南青山や六本木でこのクラスの所有権なら余裕で1000万超えだからね
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468
匿名さん
おはようございます。
上層階700~900万、中層600~700、低層500~600なら打倒、所有権ならこれの2割増し。
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469
検討板ユーザーさん
渋谷は一部高級で有名な地域除いて
大部分は青山程ではないよ
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470
匿名さん
ここ付近の真上を羽田新ルートの飛行機が車輪出して通過予定です。
騒音はもちろん、最近は飛行落下物がニュースになることが多いのに
上客が住みたいかどうか。
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471
匿名さん
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472
住民板ユーザーさん2
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473
匿名さん
>>469 検討板ユーザーさん
安いのは円山町と東ぐらいじゃないかな。他は高いよ。
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474
匿名さん
駅前もマンション出来るみたいだけど、あんなとこ好き好んで住むやつの気がしれんは。
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475
匿名さん
>>474 匿名さん
駅直結のですか？
何と言われても、あそこは高いですよ。
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476
匿名さん
渋谷駅は山手線と埼京線のホームが一体化され、新桜丘口ができて3階部分でデッキ接続されるみたいです
そこに直結するタワーマンションですから、今の雑居ビル群の中にタワーマンションができるわけではありません
なので、渋谷区分譲マンションの最高値更新は確実です
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477
匿名さん
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478
匿名さん
現地もだいぶ工事が進んでますね
渋谷の高台のマンションは価値がありますよね
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479
匿名
>>478 匿名さん
高台ってよりも、ここはNHKの再開発次第じゃないですかね。期待は大きい。
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480
匿名さん
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481
匿名さん
原宿も歩けるし、そもそも駅を毎日使う人が顧客ではない気もするけどね
区役所の建て替え事業だから、想定されていた分譲価格から大幅に値上げしたら、それはそれで、叩かれる懸念もあるのではないかな
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482
検討板ユーザーさん
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483
匿名さん
渋谷はここと駅前タワー以外はほかに注目されるマンションないんでしょうか？
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484
匿名
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485
匿名さん
紆余曲折あって、旭化成が建て替えを実現したんですね
宮益坂に住めるっていいですね
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486
匿名さん
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487
匿名さん
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488
検討板ユーザーさん
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489
マンション検討中さん
現地行ってみたけと、
渋谷なのに地盤は悪くないね
じぶんの地盤アプリで70点なんで
御茶ノ水とかと同じくらい
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490
匿名さん
出来上がんないとわかんないけど、後ろのヒカリエが迫りすぎだよね
商業ビルにした方が価値高いんじゃないのかな
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491
匿名さん
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492
匿名さん
マンションで建て替えるより敷地売却でデベに3000万円/坪くらいであった方が地権者は得だったのでは？
従前資産評価は1500万円/坪くらいでしょ
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493
匿名さん
現地行ったって、2020年から真上近く通過になりそうな新飛行機の騒音は
まだ実感できません。
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494
マンション検討中さん
だから？やめた方がよい？
白金や大井町とか、ここよりヤバい地域は山ほどあるけどそこよりはマシとは言え我慢できないレベルと判断する？
博多とか、空港近いけど便利な場所はやはり他より高いけどね。
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495
匿名さん
やはり、渋谷は希少性高いでしょ
これからは、六本木より渋谷だよ
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496
匿名さん
開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。
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497
匿名さん
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498
匿名さん
所有権物件でなく定期借地権物件なのが、なんとも惜しいね
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499
匿名さん
渋谷駅からの帰り道、酔っ払いやガキンチョたちの人混みをかき分けかき分け行かないと自宅に辿り着かないっていうのも、住むための立地としてはイマイチかなあ・・
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500
マンション検討中さん
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501
匿名さん
区役所仮庁舎のところの青山パークタワーをイメージすればいいんじゃない
プラス代々木公園を見下ろすビューと
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502
匿名さん
青山は所有権の分譲物件。ここ、定借だからね。半ば賃貸マンションと思ったほうが良いかも。
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503
匿名さん
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504
匿名さん
>>502 匿名さん
70年定借だろ？
賃貸マンションだからいらねって人が増えてくれれた方がいいからもっとやってくれ。
どう考えても売るにも貸すにもコスパの高い物件になるだろうからな。
実際問題、検討するしないじゃなくて当たるか当たらないかの物件になるだろう。
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505
匿名さん
価格が分かってないのに、コスパの高い物件とか意味不明
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506
匿名さん
CT品川や千桜みたいに、行政が販売価格に口を出すならば、割安の価格で出てくるかもしれませんが、ここはどうなんでしょう？
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507
匿名さん
定借タワマンは千桜もそうだけど期待値高いし、おまけに区役所マンションだからね。
価格次第だけど注目度高いだろうね。ここで書かれているのもそういう期待の表れですかね
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508
匿名さん
千桜のステマとは思いたくないが、シティタワー品川と違って特に割安ではなかったし、あそこはここを買える検討者層が住みたいと思うような場所ではない。
こちらとは２倍以上の価値の違いがあるので比較するのは不適当かと。
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509
マンション検討中さん
千桜て完売してるよね？
都が絡んだ定借だとCT 品川と千桜は
有名どころでないの？
価格は全然違うだろうけど。
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510
匿名さん
全くもって比較にならないでしょ。
千桜の話を出すだけでここの格が下がるからやめて欲しい。
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