パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

これは、引き渡しが延びたという事なの？
竣工は、まだ先なのにもう決定するなんて
浜離宮は、２ヶ月竣工早くなった
営業の方も、タワーマンションは早まることが多いと言っていた

9月竣工と明記されてるけど8月には完成してるよ。三井の四半期決算で３Qの売上予算が達成してるから４Qである1月引き渡しになっているだけです。他物件の引き渡しがずれたり親会社から増収指示があれば11～12月に引き渡し開始する。それは来年夏に三井から連絡くるまではわかりません！

>>4574 マンション掲示板さん

先着順の部屋でいいので、おおよそ幾ら引かれるのか述べよ。

>>4578 匿名さん

三井は、10月以降の契約は、2021年度に売上計上したいだけ。9月までの契約は、当初から引渡し日は1月のまま。

引渡し日は早まる傾向だからな

北参道タワーとどちらが高くなりますかね
渋谷というターミナルに近いのでインパクトはこちらのほうがありますね
あちらは最寄りが代々木か北参道ですし。
借景はどちらもなかなかのものになりそうですが

39階の建設が始まりました。下の階層と規格が違うので今までよりは時間かかりそうです。

北参道タワーは定借ですか、それとも所有権ですか？？

>>4586 匿名さん

貴方には買えないんだから、どうでもいいじゃん。

>>4585 マンション掲示板さん

既に最上階ですか。今年中には、カバーのとれた姿を見られそうですね。

>>4586 匿名さん

北参道は三井が土地を取得したから所有権でしょ。
かんぽ跡地はもっと高そう。

北参道は清水か、、ゼネコンだけならあちらに分があるけどまさか耐震とかじゃないよな
規模だけならここよりだいぶ小さいな

>>4581 匿名さん
おそらく小さいお部屋で2万強?ペントハウスでも40万くらいでしょうね。

https://www.google.co.jp/amp/s/amp.natalie.mu/music/news/353402

世武裕子「パークコート渋谷」映像曲を配信、自主企画に森山直太朗

シアタームービーの音楽が配信されてますね。
こういったアーティストの起用だったりこだわりが凄い
音楽改めて聞くとめちゃくちゃかっこいい

北参道は首都高隣の所有権なので、格的には白金ザスカイがベンチマークでしょう。渋谷でパークコート渋谷より立地が良いのは代々木神園町でしょうか。字体も最強のアドレスです。

いよいよ明日は、スクランブルスクエアと地下広場がオープンです。駅も便利になりそうです。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191030/k10012156961000.html
ここの入居は、再開発が一段落したタイミングというのもいいですね。

>>4594 匿名さん

渋谷スカイからここバッチリ見えますね。

過去の書込みを見ると、このマンションは（南側を中心に割安感があり）キャピタルゲインを狙える貴重な物件だという意見が散見されます。
定借なので、所有権マンションよりは多少安くなっており、その可能性はあると思います。
ただ、グロス価格が誰でも手が出る金額ではないので、リセール時に適正金額で売りに出してもうまく買い手が見つかるかどうかは不安が残ります。
たとえば、パークコート青山ザタワーなどは、魅力的な高級物件なのに、中古の売りがなかなか捌けていないようです。欲しい人は多数いても、実際に買える人が少ないからだろうと思います。
このマンションは定借なので、売る時期を逃すと、残り借地期間が短くなって安い価格でしか売れなくなりそうです。かといって、定借満了時まで賃貸で回すというような悠長なことはやっていられないので、（永住目的の場合は別として）うまくエグジットできるかどうか気になります。
以上は、ネガでもポジでもありません。率直な感想です。

賃貸ニーズのある都心一等地の定借は、相続税対策でも節税効果が高く有利です。
http://a-lab.cocolog-nifty.com/towertax/2014/04/post-cc14.html

何れにしても、都心一等地であれば、所有権であれ定借であれ、出口オプションは多々あり、如何様にも料理できます。兎に角、マンションは立地で選びましょう。

中古の超高額物件はどこも売れにくいね
価格なんていくらでも気にしないという層は実はそこそこいるけど住まいでは考えないから投資用に考えられることが大切
ようは賃貸付けして売るしかない
また高額家賃を払える人には特徴のある物件でないとダメ
この物件は場所外観ともなかなかだとは思う

別段、投資目的であればIRR(内部収益率)を10年15年で高めれば値段下げて出口作っても手元にはお金残るから全く問題なし。

中古で1億以上は簡単に動かない。
バルコニー目の前が代々木公園ビューとか

ハハハ。

これだけ宣伝しても、なかなか売れませんね。

4601のような嘲笑する書き込みをする人を、この掲示板でよく見かけるけど、「社会の分断」の象徴のような人なんだな～と思う。「隣人の損得に敏感なクレーマー」とは言い得て妙です。

>>4601 匿名さん

若葉マークさん、、妬みでの投稿は止めましょうね。

渋谷スカイから見たここの景色は、思った以上に近く、存在感が凄かったです。

渋谷スカイの大型ビジョン見れるね。東南～南東のダイレクトウインドウが真正面だ。販売価格も抑えられてる方角でここのリセールは強そう。

>>4596 匿名さん
その通りだと思います。
青山ザ・タワーは内見してみると、条件の良い部屋は坪1000オーバーでグロス3億以上、条件の悪い部屋で坪800?1000でグロス2億以上といったものになっています。

売られている部屋で売れ残っているのは低層の悪条件の部屋が多く、この価格を出してもこれしか手に入らないのか…という印象を強く受けます。
2億5000万出して中住戸、低層で汚いビルに囲まれてる部屋だったり、眺望のハンデがキツい部屋が多いです。
共用部、特にプールはそれだけで欲しくなるくらい感動できますが、占有部は感動できない部屋でかつ最高クラスの坪単価、2億3億平気でするグロスが厳しいですね。

一方のこちらの物件をどう評価するかですが、南向きは22階以下は同様にビューで苦戦するでしょう
西向きも将来的な眺望が怪しく、東向きと北向きは低層でも売れやすいでしょう。感動できる眺望がそこにはあるので。

定借期間もその通りで、ポイントはここが50年じゃなくて70年定借というところでしょうか。
10年後に売ってもまだ60年あり、次に購入した人が10年後に売っても50年あります。
50年定期借地権でも良い物件は値上がりしていますが、そのスタートラインまで20年の猶予があるのは定借の中でも非常に強いのではないでしょうか。
もちろん、30年住めば残り40年とラストチャンスが近いでしょう。

スクランブルスクエアからの写真がネットに多くあがっていますが、未完成にも関わらずすごい存在感ですね。

>>4607 マンション検討中さん

目視だと、更に近く大きく見えます。

渋谷マークシティで働いてますが窓から見えるこちらの物件、圧倒的です。

スカイビジョンが見れて角部屋で値段が一番抑えられている東南が一番売れるわけだな

これほど毎日自画自賛を続けても、売れないのはなぜでしょうか。

売れてないのは北東だけです

写真だけでも予想を上回る出来で、わくわくが止まらない、素晴らしい物件！ これで、あのコモンスペースのラウンジが完成したら、正にこれまでに見たこともない唯一無二の物件!!

>>4612 マンション掲示板さん

なるほど。北東はビューが一番だから値付けが他の方角より高かったですからね。竣工までに売り切らなかったとしても、実際内覧してみたらすぐ売れちゃう様な気がしますね。
シュミレーションビューと実際の見え方はスケールが全然違うはず。

39階完成！36階からはバルコニーが高くなっていますが、39階は圧倒的な高さです！
余談ですが私の部屋からもどうやらスカイビジョンが見れるそうです笑

>>4615 筋トレさん

すばらしい！

このペースなら来年中旬には完成してるけど、決算対策で1月引き渡しになるのどうにかしてよ三井不動産

やっぱ定借はダメなんだよ。

>>4617 マンション掲示板さん
引き渡しって決算対応なら4月じゃないの？

>>4615 筋トレさん

ありがとうございます。
いつも、写真楽しみにしています。
これからも、宜しくお願い致します。

>>4618 匿名さん

じゃ、買わなきゃ良い。

>>4621 匿名さん

若葉に反応しちゃだめよ～
完全無視されてたら、必死に煽ってた健気な奴ではあるが、かまってちゃんは相手しちゃだめよ～
ここが比較的平穏なのも、みんな大人で無視してるから。

しかし、ほぼ全景を現しましたが、渋谷の高台、360°から見える素晴らしいマンションだと改めて感じています。
この価格帯で一番売れてるマンションというのも納得。南平台、神宮外苑の戸数なら既に完売してます。

賃貸になると思ってたけど低層階も売り出すのかな？

低層は上層部の経営判断で全戸賃貸にして欲しい。上層階には上がってこさせないイキリ住人の部屋

2LDKの低層は完売したのでしょうか

提灯記事と思うか、素直な感想と思うかはあなた次第

https://mansiontrend.com/?p=1868
【編集後記】
2019年筆者が見学した物件で、住んでみたいマンションとして「パークコート渋谷 ザ タワー」が筆頭に挙げられます。マンションで大切な立地、共用空間、専有部の全てが素晴らしい。
多様性があり発展する「渋谷」が生活圏で、代々木公園や明治神宮などの憩いのスポットが身近。表参道にも気軽に行ける距離。そして505邸とは思えない共用施設の豊富さと専有部からの絶景。予算が許せば一度は、住んでみたいマンションです。
不動産はすべて、歴史を継承し周辺環境など他力に左右されますが「パークコート渋谷 ザ タワー」は、見事に土地の与件を活かしています。経営者の方が購入の中心のようですが、「今までになかった暮らし」を求める方に見学をおすすめしたいマンションです。

https://mansiontrend.com/?p=1799
《編集後記》
世界的に富裕層が増加する中で、絵画や古の陶芸品などのアートの価値はこの20年大きく高まっているようです。モノが安く大量に生産される現代だからこそ、アーティスティックなモノの価値は褪せないのかも知れません。
「パークコート渋谷 ザ タワー」が掲げる「Full of Color, Full of Life」の先進的なコンセプトは、完成すれば一層多くの人に評価されるのではないでしょうか。