| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4541
マンション掲示板さん
角部屋の全方角で共通なのは、22～25階は反り返りが少なくスケール感が落ちる。26～29階は反り返りが強くなってくるがガラス分割が微妙。30階以上は両方を満たしていますがその分価格も乗る。
個別の方角だと西は税務署、東南はLINEホールより上は高くなるなど設定していますね。東～南の価格がやや弱いので買いが集中しています、現在の在庫表を見れば一目瞭然ですね。
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4542
マンション検討中さん
>>4541 マンション掲示板さん
なかなか難しいところですねえ。
反ってる部分って部屋の広さだけではなくFIXガラスの角度も違いますか？
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4543
匿名さん
マンションは立地が全てなので、ガラス角度とかあまり細かいところに拘らずに、買えるなら今のうちに買っておきましょう。
桜丘、宮益坂、麻布台、虎ノ門、三田社保庁跡、高輪ゲートウェイが発表されたら目が飛び出るくらい高いと思います。
渋谷駅前のオフィス賃料は日本一であり、その徒歩圏物件がサラリーマンでも手に入る最後のチャンスです。
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4544
匿名さん
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4545
匿名さん
徒歩圏って便利な言葉。
徒歩10分もかかる渋谷駅。
壁穴換気と定借マンションの関係性。
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4546
マンション検討中さん
>>4543 匿名さん
そうですね。もちろん買いなのが前提で、住戸選択でどこかなと
角度斜めになってるなら体験してみたいｗ
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4547
マンション検討中さん
そういえば、首都高からも見えました。
あとはどんなところから見えるんだろう
スクランブルスクエアの展望台がオープンしたら見に行きたいですね
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4548
匿名さん
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4549
匿名さん
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4550
匿名さん
>>4549 匿名さん
訂正:渋谷スカイでした。
白金高輪のマンションと混じっちゃいました…
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4551
購入経験者さん
ありがとうございます。
動画で見てもすごい！
この特徴的なフォルム、すごい目立ちますねｗ
ザ・ランドマーク！
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4552
マンション掲示板さん
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4553
マンション掲示板さん
魔改造された部屋を好む成金層はすべて刈り取ったでしょう。落ち着いた層を取り入れるためには、オプション部屋は潰して標準仕様の低層階の部屋を作るべきです。
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4554
匿名さん
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4555
マンション掲示板さん
確かにあのMRは撤去してオプション無しMRを作ればニーズがありそう。しかもオプションはもう付けれないないのだから尚更だ
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4556
匿名さん
プレミアムフロア以外を検討中です。
壁に穴が空いたタイプの換気方式だとお聞きしましたが、恥ずかしいのでオプションで変更できますか？
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4557
匿名さん
デザインがいいですね。
元麻布ヒルズも目立っていましたが、それに匹敵しますね。渋谷のランドマークマンションに相応しいと思います。三井さんに感謝。
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4558
匿名さん
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4559
匿名さん
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4560
マンション検討中さん
スクランブルスクエアからの景色がいろんなニュース出てますが、この少し緑？っぽい色がいいですねえ
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4561
マンション検討中さん
>>4557 匿名さん
元麻布ヒルズの形もいいですよね。
こちらはまた先進的なデザインで、シュッとしてますが立ち上がってきて良さに気づきましたｗ
検討時はそこまで気にしてなかったんですが、できてくると感無量
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4562
匿名さん
>>4559 匿名さん
さあねｗ
契約しちゃったさんが必死にスレ流してる反応みて察してあげよ？ｗ
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4563
匿名さん
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4564
マンション掲示板さん
もう少し大きかったらランドマーク感あったのになぁ。アベマタワーのほうが黒で目立つ
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4565
匿名さん
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4566
匿名さん
六本木ヒルズの屋上の方が高さもあるし、場所的にも眺望優れてるよね？
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4567
匿名さん
天井も低いですね。
あぁ…
壁穴換気の話と同じくスルーしてくださいね。
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4568
匿名さん
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4569
匿名さん
小石川にいるやつと同じやつか
ここも見る価値なくなったな
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4570
匿名さん
このマンションをほめるつもりで書いているのなら、元麻布ヒルズを引合いに出さない方がいいと思いますよ。
元麻布ヒルズは建った当時から、形が何かに似ていると言われていたので。もっとも、あの形状は周囲の日照に配慮したためであり、特別な意図があってのことではないと思うけど。
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4571
マンション掲示板さん
先週末に値引きの更新きてます。まぁしょうがないよな・・・
小石川が予想以上の反響だったから予算に余裕が出来て、ここは高く売り出したら惨劇とは滑稽なものです。
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4572
匿名さん
>>4571 マンション掲示板さん
意味、理解してます？
それ、値引きじゃないですよ。
これを値引きと思うのは、引渡し3か月遅れて、管理費3か月分得したと思うくらい恥ずかしいこと。
それに、金額も地代3か月分だから、高々数万円の話です。
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4573
匿名さん
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4574
マンション掲示板さん
引かれるのが3ヶ月分だけだと本当におもってるおばかさんも来てますね
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4575
マンション検討中さん
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4576
匿名さん
>>4573 匿名さん
それは君の被害妄想だよ
悔しかったんだね
住民じゃないよ
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4577
マンション検討中さん
概要そこまで読んでるなら月割で概算出してみれば良いのに
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4578
匿名さん
これは、引き渡しが延びたという事なの？
竣工は、まだ先なのにもう決定するなんて
浜離宮は、２ヶ月竣工早くなった
営業の方も、タワーマンションは早まることが多いと言っていた
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4579
マンション掲示板さん
9月竣工と明記されてるけど8月には完成してるよ。三井の四半期決算で３Qの売上予算が達成してるから４Qである1月引き渡しになっているだけです。他物件の引き渡しがずれたり親会社から増収指示があれば11～12月に引き渡し開始する。それは来年夏に三井から連絡くるまではわかりません！
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4580
匿名さん
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4581
匿名さん
>>4574 マンション掲示板さん
先着順の部屋でいいので、おおよそ幾ら引かれるのか述べよ。
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4582
匿名さん
>>4578 匿名さん
三井は、10月以降の契約は、2021年度に売上計上したいだけ。9月までの契約は、当初から引渡し日は1月のまま。
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4583
マンション掲示板さん
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4584
匿名さん
北参道タワーとどちらが高くなりますかね
渋谷というターミナルに近いのでインパクトはこちらのほうがありますね
あちらは最寄りが代々木か北参道ですし。
借景はどちらもなかなかのものになりそうですが
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4585
マンション掲示板さん
39階の建設が始まりました。下の階層と規格が違うので今までよりは時間かかりそうです。
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4586
匿名さん
北参道タワーは定借ですか、それとも所有権ですか？？
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4587
匿名さん
>>4586 匿名さん
貴方には買えないんだから、どうでもいいじゃん。
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4588
匿名さん
>>4585 マンション掲示板さん
既に最上階ですか。今年中には、カバーのとれた姿を見られそうですね。
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4589
匿名さん
>>4586 匿名さん
北参道は三井が土地を取得したから所有権でしょ。
かんぽ跡地はもっと高そう。
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4590
匿名さん
北参道は清水か、、ゼネコンだけならあちらに分があるけどまさか耐震とかじゃないよな
規模だけならここよりだいぶ小さいな
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