東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-26 10:27:25

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4501 匿名さん 2019/10/07 22:52:14

    火消しでなく、嘘の書き込みを否定してるだけでしょう。
    結局ペントハウスのキャンセルなんてなくて前からあった先着順の話に必死にすり替えようとしてるし。

  2. 4502 匿名さん 2019/10/07 22:56:30

    逆とか逆じゃないとか、それ以前の問題として、そもそも掲示板の書き込みなんて、影響ないでしょう。

    そうかネガさんは、影響あると思い込んで書き込んでいたんだ。面白いね。

  3. 4505 検討板ユーザーさん 2019/10/08 04:17:24

    この物件は資料請求段階でもしかしたら自分にも届くかも、と思って期待して蓋を開けたら全く届かなくて怒りに包まれてる人がたくさんいるから荒れますねw

    くだらないことせずに未来に向かって頑張りなさい
    応援してるよ

  4. 4506 検討板ユーザーさん 2019/10/08 04:19:00

    >>4497 マンション掲示板さん
    ローンキャンセルってことだね
    売り出したけど通らなかった

  5. 4509 匿名さん 2019/10/08 05:20:01

    [No.4503~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  6. 4510 マンション掲示板さん 2019/10/08 08:01:53

    PHは完売したと意気揚々と営業が言ってたぞw1期の天井キャッチ組はその後の情報ないから仕方ないかw

  7. 4511 匿名さん 2019/10/08 08:18:45

    削除されたネガさんは反省するように。

    一期が天井キャッチということはないでしょう。二期以降、値下げはないし、消費税分だけ値上げですから。価格が歪んだおいしい部屋は、軒並み一期で完売しちゃいました。

    今日、渋谷に行きましたが、渋谷ストリームは圧巻ですね!既に一部は入居してる様子でした。屋上チケット予約済みです。変貌する渋谷、楽しみで仕方がない。

  8. 4512 匿名さん 2019/10/08 09:24:03

    失礼、渋谷スクランブルスクエアの間違い。

  9. 4513 匿名さん 2019/10/08 13:21:36

    パルコもいいね

    1. パルコもいいね
  10. 4514 匿名さん 2019/10/08 13:43:16

    区役所周辺とパルコ周辺の歩道も一緒に整備されるでしょうから、公園通りも綺麗になりますね。

  11. 4515 匿名さん 2019/10/08 13:53:09

    奥にはアベマタワー??

    1. 奥にはアベマタワー??
  12. 4516 匿名さん 2019/10/09 00:49:52

    埋まらなかった場合の管理費や修繕積立金などは、埋まるまでは三井が負担するんだよね?
    そうでないと一期で買った人は大損だよね。

    はやく賃貸でもいいから埋めていけばいいのに。

  13. 4517 匿名さん 2019/10/09 01:03:55

    マンション購入経験がないのかな?管理費負担など随分、初歩的なことを言ってるので。
    入居まで1年以上あるし、素人のあなたが心配せずとも、三井さんはプロですから大丈夫です。
    素人にアドバイスされる三井さん、涙目。

  14. 4518 匿名さん 2019/10/09 01:20:33

    三井さんはプロねー(笑)
    プロらしい仕事をしていただき、当初の計画通りきちんと売りきってほしいものです。

  15. 4519 マンション掲示板さん 2019/10/09 08:49:55

    プロのポジトークでまんまとド高値で掴まされた1期生泣ける

  16. 4520 筋トレ 2019/10/09 10:56:28

    今日は帰り際に撮りました!週末のLINEホール幕開けに間に合わせるために、時計台をレインボーで色を変えながらテストしてました。中にいる人たちは三井社員が確認しに来たようです。

    1. 今日は帰り際に撮りました!週末のLINE...
  17. 4521 匿名さん 2019/10/09 10:58:31

    しかし、下らない同じ書き込み、飽きないね~
    もっと、有意義な人生送ろうよ。

  18. 4522 匿名さん 2019/10/09 13:47:04

    質の低い購入者のせいでどんどん。。。

  19. 4523 匿名さん 2019/10/11 02:00:53

    有意義なプロの皆さんに、くだらない人生の購入者の皆さんということかな?

  20. 4524 匿名さん 2019/10/11 02:56:52

    ここ住める人が羨ましいです。定借で、この価格で、こちらのマンションを買う勇気は無いです。

  21. 4525 匿名さん 2019/10/12 22:37:13

    台風、こっちのクレーンは大丈夫だったでしょうか?

    1. 台風、こっちのクレーンは大丈夫だったでし...
  22. 4526 匿名さん 2019/10/13 01:52:45

    駅前のマンションのクレーンは曲がってしまったみたいですね

  23. 4527 マンション掲示板さん 2019/10/14 06:03:31

    台風の土曜日朝6時にここの内装職人が出勤していた

  24. 4528 筋トレ 2019/10/17 09:11:22

    38階を建設中!今月中に39階行きそうです。プレミアムフロアーからの反り具合がすごいですね!うらやましい限りです笑

    1. 38階を建設中!今月中に39階行きそうで...
  25. 4529 マンション掲示板さん 2019/10/17 13:43:56

    角部屋の26階からガラスが1枚追加されるが、29階まではガラスが小さくて視認性落ちるね。30階以上はガラスが大きくて視認性良くなる。最上階だけ全熱交換器で他フロアは壁に穴なのが惜しいところです。

  26. 4530 ご近所さん 2019/10/17 15:53:11

    クリエイターが渋谷駅の近くに住むとは思えないけどな
    渋谷駅って変な人が多すぎるんだよ

  27. 4531 マンション掲示板さん 2019/10/18 09:24:12

    渋谷キャストの1フロアはオーナーの意向で、クリエイターのみに格安で貸し出してる。他のフロアはサービスアパートメント

  28. 4532 匿名さん 2019/10/18 11:14:19

    >最上階だけ全熱交換器で他フロアは壁に穴なのが惜しいところです。

    これマジ?
    煽るわけじゃないけど、本当なら外周区の賃貸マンションレベルだろコレ。
    常駐してるプロ購入者、回答よろー。
    言いたくないなら、沈黙で答えても、おkだおw

  29. 4533 マンション検討中さん 2019/10/21 17:20:46

    >>4529 マンション掲示板さん
    ほんとですね。モデルルームは26階でしたが、もしかして22?25階の方が開けるんですか?25階って販売なかったですよね?

  30. 4534 匿名さん 2019/10/21 22:56:48

    壁に穴あけて換気するやつなんですね。
    押すとボコってへっこむやつ。
    以前に住んでいた文京区後楽園のマンションには同じのが着いてましたが、その後ステップアップして住んだ芝浦や高輪のマンションには付いていませんでした。

  31. 4535 マンション検討中さん 2019/10/22 02:22:35

    昨日の写真です!
    そり上がり早く見たい!

    1. 昨日の写真です!そり上がり早く見たい!
  32. 4536 匿名さん 2019/10/22 02:51:10

    >>4535 マンション検討中さん

    何処から撮った写真ですか?
    渋谷360°から見えそうですね!
    正にランドマークマンション。

  33. 4537 坪単価比較中さん 2019/10/22 03:01:55

    敷地狭いんだね
    希少な都心立地だから贅沢は言えないけど

  34. 4538 マンション検討中さん 2019/10/22 16:12:36

    >>4536 匿名さん
    渋谷ストリームの目の前の歩道橋です!
    松濤中学校の前からもすごくよく見えるので一度見てみてください。どこからも見えますねw

    これは6月の写真なのでまだ20階とかでしょうか。今見るとまた高くなってそうなのでぜひ写真をw

    1. 渋谷ストリームの目の前の歩道橋です!松濤...
  35. 4539 マンション検討中さん 2019/10/22 16:16:53

    松濤からよく見えるというのはまた良いですね

  36. 4540 匿名さん 2019/10/22 16:22:10

    >>4534 匿名さん

    これはプライドが傷つくw
    壁穴換気はさすがにかわいそうだろ
    しかもあれだけ金持ちアピールしてて壁穴換気w

  37. 4541 マンション掲示板さん 2019/10/23 12:21:34

    角部屋の全方角で共通なのは、22~25階は反り返りが少なくスケール感が落ちる。26~29階は反り返りが強くなってくるがガラス分割が微妙。30階以上は両方を満たしていますがその分価格も乗る。
    個別の方角だと西は税務署、東南はLINEホールより上は高くなるなど設定していますね。東~南の価格がやや弱いので買いが集中しています、現在の在庫表を見れば一目瞭然ですね。

  38. 4542 マンション検討中さん 2019/10/23 15:10:13

    >>4541 マンション掲示板さん
    なかなか難しいところですねえ。
    反ってる部分って部屋の広さだけではなくFIXガラスの角度も違いますか?

  39. 4543 匿名さん 2019/10/23 16:19:11

    マンションは立地が全てなので、ガラス角度とかあまり細かいところに拘らずに、買えるなら今のうちに買っておきましょう。
    桜丘、宮益坂、麻布台、虎ノ門、三田社保庁跡、高輪ゲートウェイが発表されたら目が飛び出るくらい高いと思います。
    渋谷駅前のオフィス賃料は日本一であり、その徒歩圏物件がサラリーマンでも手に入る最後のチャンスです。

  40. 4544 匿名さん 2019/10/23 22:30:39

    三田はかんぽ生命跡地

  41. 4545 匿名さん 2019/10/24 04:07:54

    徒歩圏って便利な言葉。
    徒歩10分もかかる渋谷駅。
    壁穴換気と定借マンションの関係性。

  42. 4546 マンション検討中さん 2019/10/24 04:46:37

    >>4543 匿名さん
    そうですね。もちろん買いなのが前提で、住戸選択でどこかなと
    角度斜めになってるなら体験してみたいw

  43. 4547 マンション検討中さん 2019/10/24 04:59:24

    そういえば、首都高からも見えました。
    あとはどんなところから見えるんだろう

    スクランブルスクエアの展望台がオープンしたら見に行きたいですね

  44. 4548 匿名さん 2019/10/24 05:26:33

    販売不振で長期化してますね。
    現在、第四期。
    パークコートでは前代未聞では?

    https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/outline.html

  45. 4549 匿名さん 2019/10/24 09:11:53

    https://www.yomiuri.co.jp/economy/20191024-OYT1T50287/

    渋谷ザスカイからも、ばっちり目立ちますね。
    来月チケットを取ったので、見てきます!

  46. 4550 匿名さん 2019/10/24 09:15:11

    >>4549 匿名さん

    訂正:渋谷スカイでした。
    白金高輪のマンションと混じっちゃいました…

  47. 4551 購入経験者さん 2019/10/24 09:17:18

    ありがとうございます。
    動画で見てもすごい!
    この特徴的なフォルム、すごい目立ちますねw
    ザ・ランドマーク!

  48. 4552 マンション掲示板さん 2019/10/24 11:05:32

    最高のマンションです!

  49. 4553 マンション掲示板さん 2019/10/24 11:32:54

    魔改造された部屋を好む成金層はすべて刈り取ったでしょう。落ち着いた層を取り入れるためには、オプション部屋は潰して標準仕様の低層階の部屋を作るべきです。

  50. 4554 匿名さん 2019/10/24 16:44:58


    しかし、売れませんね。
    原因は、なんでしょう。

  51. 4555 マンション掲示板さん 2019/10/24 21:47:24

    確かにあのMRは撤去してオプション無しMRを作ればニーズがありそう。しかもオプションはもう付けれないないのだから尚更だ

  52. 4556 匿名さん 2019/10/24 22:40:39

    プレミアムフロア以外を検討中です。
    壁に穴が空いたタイプの換気方式だとお聞きしましたが、恥ずかしいのでオプションで変更できますか?

  53. 4557 匿名さん 2019/10/24 23:21:39

    デザインがいいですね。
    元麻布ヒルズも目立っていましたが、それに匹敵しますね。渋谷のランドマークマンションに相応しいと思います。三井さんに感謝。

  54. 4558 匿名さん 2019/10/25 02:24:37

    オプションではこちらの、壁穴式換気口は、変更できません。
    私は人に見られると恥ずかしいので、ミスチルのポスターを貼って隠そうと思っています。

    あとは DIY ですかね。
    http://www.aikawa-d.com/aikawadenki/kankisen.htm

  55. 4559 匿名さん 2019/10/25 03:16:04

    機械換気システムじゃないってことですか?

  56. 4560 マンション検討中さん 2019/10/25 03:46:57

    スクランブルスクエアからの景色がいろんなニュース出てますが、この少し緑?っぽい色がいいですねえ

    1. スクランブルスクエアからの景色がいろんな...
  57. 4561 マンション検討中さん 2019/10/25 03:49:10

    >>4557 匿名さん
    元麻布ヒルズの形もいいですよね。
    こちらはまた先進的なデザインで、シュッとしてますが立ち上がってきて良さに気づきましたw
    検討時はそこまで気にしてなかったんですが、できてくると感無量

  58. 4562 匿名さん 2019/10/25 03:52:41

    >>4559 匿名さん

    さあねw

    契約しちゃったさんが必死にスレ流してる反応みて察してあげよ?w

  59. 4563 匿名さん 2019/10/25 05:39:11

    >>4560 マンション検討中さん

    本当に色々なメディアにばっちり写ってますね。工事のカバーなどが取れたら、更に映えるでしょう!
    https://www.sankei.com/economy/news/191024/ecn1910240039-n1.html

  60. 4564 マンション掲示板さん 2019/10/25 06:55:36

    もう少し大きかったらランドマーク感あったのになぁ。アベマタワーのほうが黒で目立つ

  61. 4565 匿名さん 2019/10/25 08:39:39


    定借はおわこん

  62. 4566 匿名さん 2019/10/25 09:26:36

    六本木ヒルズの屋上の方が高さもあるし、場所的にも眺望優れてるよね?

  63. 4567 匿名さん 2019/10/25 09:31:00

    天井も低いですね。

    あぁ…
    壁穴換気の話と同じくスルーしてくださいね。

  64. 4568 匿名さん 2019/10/25 14:06:42

    https://mansiontrend.com/?p=1816
    このマンションは、街の伸びしろも楽しみの1つですね。

  65. 4569 匿名さん 2019/10/25 14:28:26

    小石川にいるやつと同じやつか
    ここも見る価値なくなったな

  66. 4570 匿名さん 2019/10/28 15:38:46

    このマンションをほめるつもりで書いているのなら、元麻布ヒルズを引合いに出さない方がいいと思いますよ。
    元麻布ヒルズは建った当時から、形が何かに似ていると言われていたので。もっとも、あの形状は周囲の日照に配慮したためであり、特別な意図があってのことではないと思うけど。

  67. 4571 マンション掲示板さん 2019/10/28 17:01:45

    先週末に値引きの更新きてます。まぁしょうがないよな・・・
    小石川が予想以上の反響だったから予算に余裕が出来て、ここは高く売り出したら惨劇とは滑稽なものです。

    1. 先週末に値引きの更新きてます。まぁしょう...
  68. 4572 匿名さん 2019/10/28 21:22:31

    >>4571 マンション掲示板さん

    意味、理解してます?
    それ、値引きじゃないですよ。
    これを値引きと思うのは、引渡し3か月遅れて、管理費3か月分得したと思うくらい恥ずかしいこと。
    それに、金額も地代3か月分だから、高々数万円の話です。

  69. 4573 匿名さん 2019/10/28 22:23:54


    小石川の購入者が自慢しに来てて笑える。

  70. 4574 マンション掲示板さん 2019/10/29 06:31:52

    引かれるのが3ヶ月分だけだと本当におもってるおばかさんも来てますね

  71. 4575 マンション検討中さん 2019/10/29 06:36:13

    3ヶ月分だけでしょ

  72. 4576 匿名さん 2019/10/29 06:36:23

    >>4573 匿名さん

    それは君の被害妄想だよ
    悔しかったんだね
    住民じゃないよ

  73. 4577 マンション検討中さん 2019/10/29 06:37:12

    概要そこまで読んでるなら月割で概算出してみれば良いのに

  74. 4578 匿名さん 2019/10/29 06:38:33

    これは、引き渡しが延びたという事なの?
    竣工は、まだ先なのにもう決定するなんて
    浜離宮は、2ヶ月竣工早くなった
    営業の方も、タワーマンションは早まることが多いと言っていた

  75. 4579 マンション掲示板さん 2019/10/29 07:04:57

    9月竣工と明記されてるけど8月には完成してるよ。三井の四半期決算で3Qの売上予算が達成してるから4Qである1月引き渡しになっているだけです。他物件の引き渡しがずれたり親会社から増収指示があれば11~12月に引き渡し開始する。それは来年夏に三井から連絡くるまではわかりません!

  76. 4580 匿名さん 2019/10/29 08:13:53

    >4576 匿名さん

  77. 4581 匿名さん 2019/10/29 10:25:27

    >>4574 マンション掲示板さん

    先着順の部屋でいいので、おおよそ幾ら引かれるのか述べよ。

  78. 4582 匿名さん 2019/10/29 10:31:26

    >>4578 匿名さん

    三井は、10月以降の契約は、2021年度に売上計上したいだけ。9月までの契約は、当初から引渡し日は1月のまま。

  79. 4583 マンション掲示板さん 2019/10/29 11:40:26

    引渡し日は早まる傾向だからな

  80. 4584 匿名さん 2019/10/29 13:32:21

    北参道タワーとどちらが高くなりますかね
    渋谷というターミナルに近いのでインパクトはこちらのほうがありますね
    あちらは最寄りが代々木か北参道ですし。
    借景はどちらもなかなかのものになりそうですが

  81. 4585 マンション掲示板さん 2019/10/29 18:44:52

    39階の建設が始まりました。下の階層と規格が違うので今までよりは時間かかりそうです。

  82. 4586 匿名さん 2019/10/29 20:22:19

    北参道タワーは定借ですか、それとも所有権ですか??

  83. 4587 匿名さん 2019/10/29 21:28:46

    >>4586 匿名さん

    貴方には買えないんだから、どうでもいいじゃん。

  84. 4588 匿名さん 2019/10/29 22:23:25

    >>4585 マンション掲示板さん

    既に最上階ですか。今年中には、カバーのとれた姿を見られそうですね。

  85. 4589 匿名さん 2019/10/30 02:51:42

    >>4586 匿名さん

    北参道は三井が土地を取得したから所有権でしょ。
    かんぽ跡地はもっと高そう。

  86. 4590 匿名さん 2019/10/30 03:46:12

    北参道は清水か、、ゼネコンだけならあちらに分があるけどまさか耐震とかじゃないよな
    規模だけならここよりだいぶ小さいな

  87. 4591 匿名さん 2019/10/30 08:38:02

    >>4581 匿名さん
    おそらく小さいお部屋で2万強?ペントハウスでも40万くらいでしょうね。

  88. 4592 マンション検討中さん 2019/10/30 17:27:23

    https://www.google.co.jp/amp/s/amp.natalie.mu/music/news/353402

    世武裕子「パークコート渋谷」映像曲を配信、自主企画に森山直太朗

    シアタームービーの音楽が配信されてますね。
    こういったアーティストの起用だったりこだわりが凄い
    音楽改めて聞くとめちゃくちゃかっこいい

  89. 4593 マンション掲示板さん 2019/10/30 17:52:10

    北参道は首都高隣の所有権なので、格的には白金ザスカイがベンチマークでしょう。渋谷でパークコート渋谷より立地が良いのは代々木神園町でしょうか。字体も最強のアドレスです。

  90. 4594 匿名さん 2019/10/30 22:29:04

    いよいよ明日は、スクランブルスクエアと地下広場がオープンです。駅も便利になりそうです。
    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191030/k10012156961000.html
    ここの入居は、再開発が一段落したタイミングというのもいいですね。

  91. 4595 匿名さん 2019/11/02 01:19:35

    >>4594 匿名さん

    渋谷スカイからここバッチリ見えますね。

  92. 4596 匿名さん 2019/11/02 09:53:50

    過去の書込みを見ると、このマンションは(南側を中心に割安感があり)キャピタルゲインを狙える貴重な物件だという意見が散見されます。
    定借なので、所有権マンションよりは多少安くなっており、その可能性はあると思います。
    ただ、グロス価格が誰でも手が出る金額ではないので、リセール時に適正金額で売りに出してもうまく買い手が見つかるかどうかは不安が残ります。
    たとえば、パークコート青山ザタワーなどは、魅力的な高級物件なのに、中古の売りがなかなか捌けていないようです。欲しい人は多数いても、実際に買える人が少ないからだろうと思います。
    このマンションは定借なので、売る時期を逃すと、残り借地期間が短くなって安い価格でしか売れなくなりそうです。かといって、定借満了時まで賃貸で回すというような悠長なことはやっていられないので、(永住目的の場合は別として)うまくエグジットできるかどうか気になります。
    以上は、ネガでもポジでもありません。率直な感想です。

  93. 4597 匿名さん 2019/11/02 12:04:31

    賃貸ニーズのある都心一等地の定借は、相続税対策でも節税効果が高く有利です。
    http://a-lab.cocolog-nifty.com/towertax/2014/04/post-cc14.html

    何れにしても、都心一等地であれば、所有権であれ定借であれ、出口オプションは多々あり、如何様にも料理できます。兎に角、マンションは立地で選びましょう。

  94. 4598 通りがかりさん 2019/11/02 12:56:42

    中古の超高額物件はどこも売れにくいね
    価格なんていくらでも気にしないという層は実はそこそこいるけど住まいでは考えないから投資用に考えられることが大切
    ようは賃貸付けして売るしかない
    また高額家賃を払える人には特徴のある物件でないとダメ
    この物件は場所外観ともなかなかだとは思う

  95. 4599 匿名さん 2019/11/02 12:58:20

    別段、投資目的であればIRR(内部収益率)を10年15年で高めれば値段下げて出口作っても手元にはお金残るから全く問題なし。

  96. 4600 匿名さん 2019/11/02 23:44:08

    中古で1億以上は簡単に動かない。
    バルコニー目の前が代々木公園ビューとか

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(2件):マンションマニア

    • avatar
      マンションマニア2021-12-28 18:11:38
      F 1R 40.04m2
      13階 8180万円 坪単価675万円
      
      H 1LDK 40.07m2
      8階 7690万円 坪単価634万円
      
      I 1LDK 59.34m2
      8階 10680万円 坪単価595万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-05-06 10:07:16
      パコ渋(男性・入居済み・30歳-34歳)
      アンケート回答日:2022/05/01
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークコート渋谷ザ・タワー(新築・1LDK・7600万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641687/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      渋谷最寄りの立地とは思えない静かさ、アウトフレームで無駄の少ない間取り、梁の少ないフラットな天井、大きな窓サッシュ、ランドマーク性の高い外観、第三者管理で煩わしい管理組合の指示なし
      
      
      渋谷センター街など繁華街を通らなければ帰宅できない立地、ラウンジで大声で電話・置き配出しっぱなし・ゴミ捨て・エレベーターにペット同伴などマナーがよくない住人がいる
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      低層住戸は高層階より設備仕様が劣るものの、天カセエアコンや三口コンロなど、1LDK住戸としては十分な仕様。
      
      サービスは可もなく不可もなく。
      
      パークビューのジムとバー、地味にエントランス付近のラウンジが有用。
      
      
      特になし。
      
      価格の割に管理サービスは普通
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      すぐ近くに区役所、税務署、小学校、代々木公園などがあり、渋谷駅最寄りながら文教地区の雰囲気もある。
      
      静か
      
      
      スーパーがない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      言わずもがな、渋谷駅徒歩圏内であり一度駅に付けば乗換なしで行ける場所が非常に多い。
      
      またタクシーやバスの便も充実している。
      
      
      やや駅から遠く、繁華街を通る必要がある
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      区役所も近くにあり、近隣繁華街のような不安要素が少ない。
      
      警備員も常におり、マンション周辺は非常に安全に思える
      
      
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      日中は朝から夜までコンシェルジュが在勤しており困りごとを相談しやすい。
      
      その他、管理人や警備員、清掃員、駐車場の係員なども親切
      
      
      パークコートだと過剰に期待していたが普通。
      
      不満というほどではない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ランドマーク性の高さ。
      
      賃貸はややダブついており、中古も高値追求して売れ残っているものの、定借とはいえ利回りでみると割高感はないし、長い目でみても評価される、印象に残るマンション
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ピアース渋谷
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670321/
      
      プラウドタワー小岩
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668508/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672145/
      
      その他中古マンション
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ランドマーク性の高さ
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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