パークコート渋谷ザ・タワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2025-02-26 10:27:25

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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－定期賃借借地権の期間：2093年09月30日まで約70年地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷ザタワー口コミ掲示板・評判

4381 匿名さん 2019/08/30 11:56:16
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㎡1000円でしょ。修繕はもっと上がってくから1400円くらいになる。
4382 匿名さん 2019/08/30 16:52:35
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このご時世で賃貸の表面利回りが4.5％～5.5％なら、まあまあですね。
でも、利回り5.5％でも、空室期間をできるだけなくさないとキャッシュフローは苦しくなるかもしれないですね。
せめて6％台に届くといいのだけれど。
かといって、今はマンションが高値相場だから、転売益を狙うのも容易ではない。
将来、資産価値が上がったとしても、高額物件は買える層が限られているから、中古で売りに出した時に相場通りの金額で売れるとは限らない。
4383 マンション検討中 2019/08/31 02:36:59
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利回りが利回りが?って言ってる人にニューヨークとかロンドンとか香港の利回り見せたら失神しちゃいそうだな

築浅で1%台、築数十年で2%から3%
日本の都心の新築もほとんど利回り3%前後でたまに4%乗る物件あるけど

都心は利回り5%超えたらたいていのマンションは10?20%のキャピタル取れるよ
4384 匿名さん 2019/09/01 16:24:37
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利回りさんと北東22～30階値上がりさんが必死ですね。自称10％ディスカウントで買えた北東が、自称通りに10％値上がりで売りに出しても、リセールでの2億超え物件の流動性の極端な低さに震えるでしょうね笑。リセールなら1億5千万以下で属性の良いパワーカップルが買える価格の部屋を買うべきです。
4385 匿名さん 2019/09/01 16:31:39
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同感ですね
しかも定借だから滅多に売れない
4386 匿名さん 2019/09/01 18:15:25
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>>4385 匿名さん

？
4387 マンション掲示板さん 2019/09/01 22:02:06
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パワーカップルの年収は景気良くなってもすぐには伸びないから投資家層が買う2-4億の部屋の方がキャピタル取るならおすすめだよ、その分下振れもあるけど

北東上げって言われてるけど、将来の相場はわからないとしても
当初は31階が坪864万円で30階が853万円だったのに対して、仕様は変わらないのに30階は値段調整されて坪776万円で買えたから新築ならではの美味しい価格があったって話をしているだけ
もちろんAタイプ22-39はすぐに完売ね

Cタイプなんかも35階まで一律7.5%くらい値下げがあったし、Iの31-35なんかも5%値下げがあって坪700万でとてもお得だったね

新築のパンダ住戸を見つけるのは結構簡単
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- 1
4388 匿名さん 2019/09/02 07:00:34
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30階以下を買わせるために31階以上を抜きでた価格にしていた。プレミアムフロアは値段関係なく買う人たちがいる。割高な北東22～30階をどう買わせるが三井の腕の見せどころ。パンダ値下げだと思わせるテクニックお見事です。
4389 匿名さん 2019/09/02 07:04:08
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>>4383 マンション検討中さん
知ったかぶりが一番恥ずかしいと思う
4390 マンション掲示板さん 2019/09/02 08:02:27
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>>4388 匿名さん
31階ってプレミアムフロアなんですか？？？
4391 マンション掲示板さん 2019/09/02 08:18:06
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>>4389 匿名さん
まずちゃんと文章を読んでからもう一度調べてくださいな。
そしてその画像に書いてある文章もしっかり理解してください。
4392 匿名さん 2019/09/02 09:18:55
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株式市場が崩れる前に天井キャッチしてしまったのだから不安なんだよ。この辺にしてあげなよ
4393 マンション掲示板さん 2019/09/02 09:22:31
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>>4392 匿名さん
ほんとその通りだよな
たかが数千万の利益が出ちゃうことに対して必死に否定ｗ
4394 匿名さん 2019/09/02 22:07:51
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「ビッグデータで解明！「物件選び」の新常識」
記事一覧
https://diamond.jp/category/s-bukken

連載記事にあるとおり、ここは値上がり必至の三要素「再開発」「クヤクション」「定借」のロイヤルストレートフラッシュ物件であり、おまけに割安です。
現市況において、数少ない「買うべき物件」といえるでしょう。
4395 匿名さん 2019/09/02 22:27:43
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しかし、売れませんねえ
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4396 匿名さん 2019/09/02 22:46:26
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>>4395 匿名さん

壊れたレコード
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4397 匿名さん 2019/09/03 03:35:25
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上層階は85%以上売れてるので、もう十分。後は、ゆっくり売っていけばよい。
低層階は50%以上売れた。元々売らない方針だったので、これも十分。

本当はデベとしては、全戸賃貸の方が儲かる。住友の大崎ガーデンシティは、当初販売でホームページまで立ち上げたが、引っ込めて全戸賃貸にした。売ってもらえるだけでも、有難いこと。

https://diamond.jp/articles/-/213167
利益率は低くても分譲事業を継続しようと努力する人も、中にはいる。理由の1つに、顧客ニーズに応えようとする心意気がある。財閥系については、その財閥信奉者がいて、供給を待っている人も多い。
マンションの供給大手7社で構成される「メジャー7」による供給は、全体の5割に近づいている。この大手が「売ってあげる」とそっくり返ってもおかしくない時代に、採算の悪い分譲事業を継続してくれる開発事業者を、私はしみじみとありがたく思っている。
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- 4
4398 匿名さん 2019/09/03 03:36:58
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ここは定借ですから、関係ありませんよ。
4399 匿名さん 2019/09/03 04:20:56
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>>4398 匿名さん

？
4400 匿名さん 2019/09/03 08:40:23
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>>4398 匿名さん

定借かどうかは関係ないのでは？
4401 匿名さん 2019/09/03 11:24:19
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成金の慶應ボーイは品がありませんね・・笑
低層階が50％売れたというのは三井の賃貸を除いた部屋でですか？ここ2ヶ月でもの凄い量が売れたことになりますが話題にならないのはなぜでしょうか笑
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- 1
4402 匿名さん 2019/09/03 15:24:54
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>>4401 匿名さん

？
4403 匿名さん 2019/09/04 08:50:34
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>>4401 匿名さん

低層階は販売用住戸の半分、上層階は全て販売住戸で8割が売れてます。
もの凄い量ではないと思いますが、着々と販売は進んでいるようです。
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4404 匿名さん 2019/09/04 09:19:12
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売れ行きは、4397に書いた通りです。

事実関係を無視して、単に「定借」「売れてない」を連呼したいだけの人がいますが、意図がよくわかりません。
4398,4401で書いてる内容も低レベルというより、意味不明です。
4405 匿名さん 2019/09/04 12:00:15
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低層は売出して半年でこれで絶望感あったのですがすごい。南から東はペース良いので竣工までには売れそうですね。
4406 匿名さん 2019/09/04 13:46:50
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>>4405 匿名さん

第3期3次の価格表でしょうか？
第3期4次、第3期5次の販売住戸がまだ残っているようなので。
4407 匿名さん 2019/09/04 22:36:45
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>>4406 匿名さん
確かに。実際にはもう少し売れちゃってますね。
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4408 マンション検討中さん 2019/09/08 02:06:35
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なんだかんだで良い物件は進んでいくようですね。
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- 1
4409 匿名さん 2019/09/10 22:58:29
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竣工まで１年、１年後には内覧会です。
早く中を見たいですね。わくわくしてきました。
最近の現地写真があれば、アップお願いします。

と書くと「定借が～」「うれませんね～」の人が参上するのかな？
他人が自分のお金で住みたいところに住むのに、ほっといて欲しいですね。
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4410 マンション検討中さん 2019/09/11 01:34:52
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売れ行きも購入検討の際の重要な一要素ですから、それすら語れないようでは検討板の意味がなくないですか？

放っておいてほしいなら、こんなスレッドは見ない方が良いのでは
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4411 マンション掲示板さん 2019/09/11 03:31:31
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>>4409 匿名さん
私からもお願いします
上が広がってきてると思うので、楽しみです
4412 匿名さん 2019/09/11 03:49:24
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>>4410 マンション検討中さん

売れてないと連呼する人(あなた？)は、定量的な販売情報を示さず、単に売れてないと言うだけなので、情報としては価値なし。そういう無意味な書き込みはやめてと言ってるだけ。

逆に検討者、契約者の方が正確な販売情報を書いてくれています。誰も隠してませんよ。
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- 8
4413 匿名さん 2019/09/11 07:03:37
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現在の販売価格表を出せば黙るのだからだしてくださ-い
4414 匿名さん 2019/09/11 09:03:27
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検討していれば、モデルルームに行って、最新の価格表もらってくるでしょう。検討していれば、普通はそうする。あくまで、検討していればだけど…
4415 マンション掲示板さん 2019/09/11 13:20:04
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出せば黙る、で今まで黙ったことないから出さなくていいよw
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- 1
4416 匿名さん 2019/09/12 09:55:34
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購入後も販売状況を気にしてMRに聞いているthe成金がいて困っていますｗ
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4417 筋トレ 2019/09/12 20:51:32
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今朝のトレーニング後に撮りました。30階の足場が取れて33階を建設中です。そして公開空地の柵も外されてました。時計台の柱はホールの壁と同様にパッチワーク風のストライプです！
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4418 匿名さん 2019/09/12 22:43:26
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>>4417 筋トレさん

ありがとうございます。
美しい建物です。
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4419 マンション掲示板さん 2019/09/13 00:56:08
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>>4417 筋トレさん
公開空地の柵がなくなったんですね。
足元も見えるようになって急激に美しくなりましたね！
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- 1
4420 匿名さん 2019/09/13 02:25:50
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住友みたいな広告はどうかと思うけど建物は素敵ですね。
4421 匿名さん 2019/09/13 07:08:06
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周りの建物が高くなくて敷地が巨大だとマンションもでかくなって威圧感がすごいけど、これくらいの土地だと回りに圧迫感与えなくて良いですね。購入者ではありません笑
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- 1
4422 匿名さん 2019/09/13 10:41:20
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ガラスって1年半以上も野ざらしにされて汚なくならないんですかね。フィルター貼ってあって剥がすんですか？あと部屋は日焼けしないものなのでしょうか？
4423 匿名さん 2019/09/13 11:38:17
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汚くなったら掃除する
日焼けは対策する
そんな状態で引き渡ししたら全国の
タワマンクレームだらけなので
心配なし
4424 匿名さん 2019/09/13 13:02:34
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下手な港区のタワマンを買うより渋谷です。
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4425 匿名さん 2019/09/13 13:17:40
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見た目がピンクピンクしてて、コミカルですね。
ピンクの性地・渋谷を意識したのかな。
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4426 匿名さん 2019/09/13 13:30:09
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ネガの質も低いしな。
4427 匿名さん 2019/09/13 15:52:35
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しかし、売れませんねー。
4428 匿名さん 2019/09/13 17:50:56
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しかし、売れすぎて、残りあと僅かですね～
4429 匿名さん 2019/09/17 08:51:17
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代々木公園ビューはバーラウンジとジムからいくらでも見えるから東南推しです！皆さんの推しはどこですか！

[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]
4430 マンション掲示板さん 2019/09/17 08:55:51
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タワー住んでてもラウンジの利用頻度って月に1?2回もないくらいが普通だと思うから、部屋眺望重視で北向き推しですね

南は南で発展する渋谷の街が見れて楽しいと思う
北は他にない眺望だからそれだけで指名買いできるレベルだと思う
- 非表示
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物件概要
所在地	東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番）
交通	東急東横線「渋谷」駅徒歩8分東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅徒歩8分東京メトロ副都心線「渋谷」駅徒歩8分山手線「原宿」駅徒歩12分東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅徒歩11分東京メトロ副都心線「明治神宮前」駅徒歩11分
種別	新築マンション
総戸数	503戸（総販売戸数481戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上39階地下4階建敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）完成時期：2020年08月竣工済み入居可能時期：即入居可

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

	東京都新宿区四谷４丁目
	3億900万円
	2LDK
	65.31m²
	総戸数 280戸

	東京都新宿区信濃町11－2
	9,440万円～13,480万円
	2LDK
	49.74m2～63.42m2
	総戸数 37戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

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