パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

㎡1000円でしょ。修繕はもっと上がってくから1400円くらいになる。

このご時世で賃貸の表面利回りが4.5％～5.5％なら、まあまあですね。
でも、利回り5.5％でも、空室期間をできるだけなくさないとキャッシュフローは苦しくなるかもしれないですね。
せめて6％台に届くといいのだけれど。
かといって、今はマンションが高値相場だから、転売益を狙うのも容易ではない。
将来、資産価値が上がったとしても、高額物件は買える層が限られているから、中古で売りに出した時に相場通りの金額で売れるとは限らない。

利回りが利回りが?って言ってる人にニューヨークとかロンドンとか香港の利回り見せたら失神しちゃいそうだな

築浅で1%台、築数十年で2%から3%
日本の都心の新築もほとんど利回り3%前後でたまに4%乗る物件あるけど

都心は利回り5%超えたらたいていのマンションは10?20%のキャピタル取れるよ

利回りさんと北東22～30階値上がりさんが必死ですね。自称10％ディスカウントで買えた北東が、自称通りに10％値上がりで売りに出しても、リセールでの2億超え物件の流動性の極端な低さに震えるでしょうね笑。リセールなら1億5千万以下で属性の良いパワーカップルが買える価格の部屋を買うべきです。

同感ですね
しかも定借だから滅多に売れない

>>4385 匿名さん

？

パワーカップルの年収は景気良くなってもすぐには伸びないから投資家層が買う2-4億の部屋の方がキャピタル取るならおすすめだよ、その分下振れもあるけど

北東上げって言われてるけど、将来の相場はわからないとしても
当初は31階が坪864万円で30階が853万円だったのに対して、仕様は変わらないのに30階は値段調整されて坪776万円で買えたから新築ならではの美味しい価格があったって話をしているだけ
もちろんAタイプ22-39はすぐに完売ね

Cタイプなんかも35階まで一律7.5%くらい値下げがあったし、Iの31-35なんかも5%値下げがあって坪700万でとてもお得だったね

新築のパンダ住戸を見つけるのは結構簡単

30階以下を買わせるために31階以上を抜きでた価格にしていた。プレミアムフロアは値段関係なく買う人たちがいる。割高な北東22～30階をどう買わせるが三井の腕の見せどころ。パンダ値下げだと思わせるテクニックお見事です。

>>4383 マンション検討中さん
知ったかぶりが一番恥ずかしいと思う

>>4388 匿名さん
31階ってプレミアムフロアなんですか？？？

>>4389 匿名さん
まずちゃんと文章を読んでからもう一度調べてくださいな。
そしてその画像に書いてある文章もしっかり理解してください。

株式市場が崩れる前に天井キャッチしてしまったのだから不安なんだよ。この辺にしてあげなよ

>>4392 匿名さん
ほんとその通りだよな
たかが数千万の利益が出ちゃうことに対して必死に否定ｗ

「ビッグデータで解明！「物件選び」の新常識」
記事一覧
https://diamond.jp/category/s-bukken

連載記事にあるとおり、ここは値上がり必至の三要素「再開発」「クヤクション」「定借」のロイヤルストレートフラッシュ物件であり、おまけに割安です。
現市況において、数少ない「買うべき物件」といえるでしょう。

しかし、売れませんねえ

>>4395 匿名さん

壊れたレコード

上層階は85%以上売れてるので、もう十分。後は、ゆっくり売っていけばよい。
低層階は50%以上売れた。元々売らない方針だったので、これも十分。

本当はデベとしては、全戸賃貸の方が儲かる。住友の大崎ガーデンシティは、当初販売でホームページまで立ち上げたが、引っ込めて全戸賃貸にした。売ってもらえるだけでも、有難いこと。

https://diamond.jp/articles/-/213167
利益率は低くても分譲事業を継続しようと努力する人も、中にはいる。理由の1つに、顧客ニーズに応えようとする心意気がある。財閥系については、その財閥信奉者がいて、供給を待っている人も多い。
マンションの供給大手7社で構成される「メジャー7」による供給は、全体の5割に近づいている。この大手が「売ってあげる」とそっくり返ってもおかしくない時代に、採算の悪い分譲事業を継続してくれる開発事業者を、私はしみじみとありがたく思っている。

ここは定借ですから、関係ありませんよ。

>>4398 匿名さん

？

>>4398 匿名さん

定借かどうかは関係ないのでは？

成金の慶應ボーイは品がありませんね・・笑
低層階が50％売れたというのは三井の賃貸を除いた部屋でですか？ここ2ヶ月でもの凄い量が売れたことになりますが話題にならないのはなぜでしょうか笑

>>4401 匿名さん

？

>>4401 匿名さん

低層階は販売用住戸の半分、上層階は全て販売住戸で8割が売れてます。
もの凄い量ではないと思いますが、着々と販売は進んでいるようです。

売れ行きは、4397に書いた通りです。

事実関係を無視して、単に「定借」「売れてない」を連呼したいだけの人がいますが、意図がよくわかりません。
4398,4401で書いてる内容も低レベルというより、意味不明です。

低層は売出して半年でこれで絶望感あったのですがすごい。南から東はペース良いので竣工までには売れそうですね。

>>4405 匿名さん

第3期3次の価格表でしょうか？
第3期4次、第3期5次の販売住戸がまだ残っているようなので。

>>4406 匿名さん
確かに。実際にはもう少し売れちゃってますね。

なんだかんだで良い物件は進んでいくようですね。

竣工まで１年、１年後には内覧会です。
早く中を見たいですね。わくわくしてきました。
最近の現地写真があれば、アップお願いします。

と書くと「定借が～」「うれませんね～」の人が参上するのかな？
他人が自分のお金で住みたいところに住むのに、ほっといて欲しいですね。

売れ行きも購入検討の際の重要な一要素ですから、それすら語れないようでは検討板の意味がなくないですか？

放っておいてほしいなら、こんなスレッドは見ない方が良いのでは

>>4409 匿名さん
私からもお願いします
上が広がってきてると思うので、楽しみです

>>4410 マンション検討中さん

売れてないと連呼する人(あなた？)は、定量的な販売情報を示さず、単に売れてないと言うだけなので、情報としては価値なし。そういう無意味な書き込みはやめてと言ってるだけ。

逆に検討者、契約者の方が正確な販売情報を書いてくれています。誰も隠してませんよ。

現在の販売価格表を出せば黙るのだからだしてくださ-い

検討していれば、モデルルームに行って、最新の価格表もらってくるでしょう。検討していれば、普通はそうする。あくまで、検討していればだけど…

出せば黙る、で今まで黙ったことないから出さなくていいよw

購入後も販売状況を気にしてMRに聞いているthe成金がいて困っていますｗ

今朝のトレーニング後に撮りました。30階の足場が取れて33階を建設中です。そして公開空地の柵も外されてました。時計台の柱はホールの壁と同様にパッチワーク風のストライプです！

>>4417 筋トレさん

ありがとうございます。
美しい建物です。

>>4417 筋トレさん
公開空地の柵がなくなったんですね。
足元も見えるようになって急激に美しくなりましたね！

住友みたいな広告はどうかと思うけど建物は素敵ですね。

周りの建物が高くなくて敷地が巨大だとマンションもでかくなって威圧感がすごいけど、これくらいの土地だと回りに圧迫感与えなくて良いですね。購入者ではありません笑

ガラスって1年半以上も野ざらしにされて汚なくならないんですかね。フィルター貼ってあって剥がすんですか？あと部屋は日焼けしないものなのでしょうか？

汚くなったら掃除する
日焼けは対策する
そんな状態で引き渡ししたら全国の
タワマンクレームだらけなので
心配なし

下手な港区のタワマンを買うより渋谷です。

見た目がピンクピンクしてて、コミカルですね。
ピンクの性地・渋谷を意識したのかな。

ネガの質も低いしな。

しかし、売れませんねー。

しかし、売れすぎて、残りあと僅かですね～

タワー住んでてもラウンジの利用頻度って月に1?2回もないくらいが普通だと思うから、部屋眺望重視で北向き推しですね

南は南で発展する渋谷の街が見れて楽しいと思う
北は他にない眺望だからそれだけで指名買いできるレベルだと思う