パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

１億円超える物件なら売れてる方でしょ
売れていないなんてよく言うな
そんな即完売なら値付けがおかしいんだよ
マンションの価格は、年々上がっているからね

相手は、不動産のプロ中のプロ。
値付けがおかしい、なんていうのは実はない。
あるのは、マーケットの過熱感のみだ。
小石川を見ていると、浮き沈みがよくわかる。
たんたんと同じペースで売れる物件が、実は最もよい物件なのである。

会社役員ですが私は住宅ローン減税を使い切ってから一括返済して、会社に買取りさせて社宅に切り替えます。三井は都心部のマンションは一切値下げしないらしいのですが、担当営業マンが理由を教えてくれて納得しました笑

オリンピック前後から暴落するどころかどんどん値上げされていって、待ち疲れしてるDINKSや若い夫婦がたくさんいます。土地代と施工費を考えれば値段は下げられない。というか下げる必要がないってことでしょうか

やはりオリンピック後に住宅暴落説は、都心に限っては妄想なんですかね。

昨年末から売れ行きは落ちてる。過去に例のない大量供給のオリンピック村マンションがこけたら、オリンピック前に暴落もあり得る。

価格が上がれば売れ行きも落ちるよ

郊外だけど値下げをしないはずのすみふが値下げしている。異変の前兆かも。気づかない人がやけどするんだろうな。

売れ行き落ちてるけど供給も1/3になっておるよ。入札でホテルに勝てない「

供給絞ってるのにはけないって危険領域。

安くして赤字で売るぐらいなら、土地を塩漬けにするでしょ
スミフさんの塩漬け土地が、文京区の後楽にあるな
向こう2、3年分の土地の仕入れを、既に終わらせているんだから、安くできるわけ無いじゃん
三井健太さんの受け売りだけど

新築販売がなくなれば、中古が上がるでしょ
いい部屋に限るけど

定借には厳しい時代がやってきましたね。

という思い込み

かなり立ち上がってきて上層のカーブ部分が少しずつわかるようになってきた。

あのモデルルーム3月末までだったはずなのにいつまでオープンさせとくねんｗ借地代と人件費等で月数千万かかったら益々値下げできませんね

大規模物件の販売なんてそんなもんでしょう。このご時世ここくらい売れてる物件の方が稀でしょうし。

低層の下がり天井高210で賃貸以下なのが億出す物件ではない。設備と展望の差での価格差はわかるが、借地の低層で億出させるなら天井高は普通にしとけよなぁ

飛行機が通過する展望の街には厳しい時代がやってきましたね。

渋谷はスクランブルスクエア、パルコ、フクラス、宮下公園のオープンと今年の末から来年にかけて大きく変わります。飛行機は??高度上がりましたし、楽しみな時代ですね。
さらに、桜丘、ドンキ、NHKとまだまだ続きますので本当に楽しみ。

買えないネトヒキが、嫉妬投稿するスレ

渋谷区は高度610ｍから700ｍ、品川区は300ｍから330ｍ。高度上がっても品川はなんかやだな

大井町通過の想定とか見てたら、真上飛んでてマジヤバいよ。渋谷も微妙かな。。

>>4288 匿名さん
カーブ部分って22階くらいからですか？
はやく全貌が見たい！

>>4293 匿名さん

遠く離れた場所自慢ばかりで、うんざり
なんか誇れるとこないの、ここ

徒歩数分が遠いというのなら何も言うことはないなぁ
他の有象無象のマンションなんてそれ以下の周辺開発しかないんだし。

ネガさんも買える物なら買いたいだろ

>>4291 匿名さん

そういうマンションオタクは現実社会では少ないからな

屋上のライトアップってどんな感じになるのだろうか？

できればいろんな色に光らせてほしいなあ

屋上はブルーだったと思うよ

朝6時過ぎの撮影になります。この時間で日影になってる北向きと、南東から東南のLINEホールより低い階はどの時間も半永久的に日差しはありません。北東から東は朝日はばっちり入りそうです。東南のLINEホールより上の10階以上は朝日と南の日差しが適度に入りそうですね

北東の真下からになります。MR行かれた方はご存知かと思いますが、各方角の真正面から見ると長方形に見えます。不思議なことに角度をずらして見ると斜めにせりだして見える凝ったデザインです。その仕組みは角部屋部分の凹みになります。建蔽率と容積率を考慮して、より高くより広くよりカッコよくするために考えぬかれた見事なデザインですね。

>>4305 筋トレ帰りさん
他ののタワマンと同じようにみえます。

まだ斜めに出てるのわかりにくいですね。26階くらいから窓ガラス増えてぐいっとなります

好評分譲中・・・ってベッドタウンのマンションみたいｗ

おお、貴重な画像を2つもありがとうございます。

日の入りについても時間帯もありとても参考になりました。

2枚目、たしかにそれが見て取れますね！
めっちゃ楽しみになってきました。
とりあえず現地に見に行ってみようと思います！

だいたい何月くらいに一通り、最上階までの外側からの見た目が完成するんでしょうか？

>>4303 匿名さん
ブルーなんですね！初耳です

1週間に1フロアくらいのペースで立ち上がってるので、最上階が出てくるのは10月末くらいかなぁ

隣の建て替えマンションは総合設計使って下駄履きで100ｍが限界だろうね。パークコート渋谷は区役所とラインの容積率をもらってるからここまで高く出来たので笑

北参道の三井が二十七階建て140メートルくらいだっけ
あれもパークコートになるんかね

北参道は、パークコートタワーだよ
浜離宮の営業の方に直接聞いた話

販促用の垂れ幕を掲げているんですね。
スミフさんのタワマンかと思いました。

27階建てで高さ140ｍだったら天井高4.5ｍでペントハウスは20ｍいけますよ！

27階建て89ｍですね。白金ザスカイと同様で高速道路がお隣さんです。

https://ascii.jp/elem/000/001/677/1677260/

これですか。五輪を見込んでの周辺開発とセットのようですね
清水建設らしいですし高そうですね。

去年の夏頃現地で確認しましたが、確か北側は少し西に向いているのもあり午後3時以降には日が当たると思います。

夏に西日が当たるのが嬉しいですか？

嬉しいですね

営業さん！最新の物件リストを載せてください！

>>4311 匿名さん
ありがとうございます。
秋くらい、ちょうど散歩が気持ちいい時期にはもう見えてるんですね。楽しみです。